Rénovation d’un appartement, mode d’emploi !

Votre appartement aurait bien besoin de retrouver une secondre jeunesse ? N’hésitez plus ! Après avoir lu notre article, vous aurez toutes les clefs en main pour réussir la rénovation de votre appartement.

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Quelques règles à respecter pour la rénovation d’un appartement

Avant toute chose, renseignez-vous sur le règlement de copropriété de votre immeuble et prévenez vos voisins que vous allez faire des travaux.

Ensuite, vos droits varient selon que vous soyez propriétaire ou locataire :

  • Vous êtes propriétaire : si vous êtes libre de transformer votre intérieur comme bon vous semble, ce n’est pas le cas des parties communes (les murs porteurs et les plafonds en font partie). Vos travaux ne doivent pas nuire à l’esthétique globale de l’immeuble, ni au bien-être de vos copropriétaires.
  • Vous êtes locataire : votre propriétaire doit être tenu au courant des travaux que vous opérez dans son appartement. Si vous prenez l’initiative de modifier le logement sans le prévenir, attendez-vous à devoir payer une caution lors de votre état des lieux de sortie.
  • Si vous êtes copropriétaire bailleur, sachez que vous êtes responsable des troubles occasionnés par votre locataire.

Dans tous les cas, vous devez respecter les règles de copropriétés  : n’encombrez pas les parties communes (hall, couloirs, ascenseur, trottoir, cour…) et limitez les nuisances sonores (respectez les plages horaires : 8h-12h/14h-19h30 pour les jours ouvrables, 9h-12h/15h-19h pour le samedi, 10h-12h pour le dimanche).

Rénovation totale ou partielle ?

C’est à vous de déterminer l’ampleur des travaux, selon l’état actuel de votre logement ainsi que vos besoins.

En tout état de cause, sachez que le prix de la rénovation au m2 d’un appartement s’élève entre ~1100€ et 1500€ /m2 pour des travaux lourds, entre 600 et 1100€ /m2 pour des travaux soutenus  et entre ~100 et 300 €/m2 pour des petites rénovations.

Avant d’engager vos travaux, nous vous conseillons de réaliser un état des lieux minutieux et de repérez tous les points que vous souhaitez régler.

Plus votre projet est précis mieux vous allez pouvoir évaluer les frais que cela va occasionner.

renovation electrique mise aux normes electricité appartement

Travaux de rénovation electrique. Mise aux normes electricité appartement

Rénovation électrique

Une installation électrique défectueuse met votre vie en danger. C’est donc la première chose à vérifier. Cet examen est obligatoire si l’installation en question a plus de 15 ans.

Pour une rénovation électrique, comptez de 80 à 100€ HT par mètre carré.

Ce prix varie en fonction de l’état de l’installation, du type de distribution (encastrée ou apparente) et des éléments à remplacer (plaques de cuisson, interrupteurs, tableau électrique…).

Plomberie

plomberie

Installation plomberie appartement

Le prix des travaux de plomberie (raccordement sur la colonne de l’immeuble, pose de nouveaux sanitaires, rénovation complète de la tuyauterie…) varient selon vos besoins.

Par exemple :

Le prix de pose d’un WC ou d’un nouveau lavabo revient à ~200 – 400€ environ. L’installation d’un chauffe-eau coûte dans les ~500€.

Pour une rénovation intégrale de la tuyauterie, comptez 10 000€.

Installation chauffage

installation chauffage central

installation chauffage central

Votre chauffage consomme trop ? Il ne correspond pas à vos besoins ? Et si vous le changiez ? Cette opération est peut-être coûteuse mais s’avère très rentable sur le long terme.

Le coût d’installation d’un chauffage central varie en fonction du type de chauffage que vous choisissez.

Par exemple :

Le coût d’un chauffage électrique est de l’ordre de 500 à 2000€.

Le prix d’un chauffage gaz  est plus élevé : 3000-6000€.

Isolation appartement : double vitrage, mur, plafond

isolation thermique laine de verre

Isolant thermique laine de verre. C’est l’isolant thermique n°1 en France !

Un logement bien isolé vous fait faire des économies ! Vous subissez moins de déperditions d’énergie et donc, vous consommez moins. L’isolation se fait par le toit, les murs et les huisseries.

Si vous habitez dans un immeuble bruyant ou dans un quartier très animé, vous pouvez également opter pour une isolation phonique.

A noter : Certains matériaux, comme la laine de verre, sont à la fois d’excellents isolants thermiques et phoniques ; vous pouvez donc faire d’une pierre deux coups !

Remplacement vitre double ou triple vitrage

Remplacement vitre double ou triple vitrage

La pose d’un double vitrage coûte environ 150€ par mètre carré.

Le prix d’une isolation  des murs varie en fonction de la technique de pose et des matériaux utilisés (laine de verre, de roche…) ; comptez entre 15 et 50 € par mètre carré pour la pose d’une laine de verre.

Quant à l’isolation du plafond, selon la hauteur de celui-ci et l’isolant choisi, vos paierez au moins ~50€ par mètre carré.

Vous pouvez également faire poser un faux plafond pour 15 à 70€(toujours par mètre carré).

Cloison, cloison coulissante

appartement avec ouverture

Monter une cloison

Il est également tout à fait possible de modifier la configuration de votre appartement en abattant ou au contrairement en créant une cloison, fixe ou mobile. Un nouvel agencement peut tout changer !

Pour faire abattre une cloison comptez entre ~100 et 400€ en moyenne.

Pour en installer une, comptez entre ~50 et 100 € par mètre carré pour une cloison fixe et entre 100 et 500€ pour une cloison amovible.

Revêtement de sol : parquet, carrelage, moquette

La pose d’un revetement de sol peut contribuer à l’isolation phonique du sol d’un appartement

Le prix d’un nouveau revêtement de sol varie bien évidemment en fonction du matériau utilisé. Les tarifs ci-dessous sont donnés au mètre carré.

Moquette : 10-50€ pour le matériau en lui-même + 35-70€ pour la pose.

Carrelage : les prix sont extrêmement variable, 30€ pour de la pâte de verre, du grès ou de la faïence, 200€ pour du marbre.

Parquet : là encore, tout dépend du bois utilisé. Le moins cher est le chêne (50€ environ) et le plus cher l’ébène (une centaine d’euros). Comptez entre ~20 et 35 €/m2 pour la pose

Lino : entre 10 et 80€. Rajouter ~10  à 20 €/m2 pour la pose.

A noter : salissures, boues et animaux ne font pas forcément bon ménage avec la moquette. Donc selon la situation, à privilégier pour les pièces en étage.

Revêtement mural : peinture, papier peint, carrelage

habillage mur intérieur peinture

habillage mur intérieur nuancier peinture

Pour donner une vie nouvelle à votre appartement, un nouveau revêtement mural est le bienvenu ! Avant de poser celui-ci, débarasser soigneusement le support des couches précédentes (papier-peint défraîchi, peinture écaillée…).

Encore une fois, les prix varient en fonction du type de produit que vous choisissez d’appliquer sur vos murs :

Peinture : 20 à 30€ par mètre carré

Papier-peint : 10-50€ par mètre carré (sauf si vous voulez recouvrir vos murs de tapisserie en velours…dans ce cas, les prix grimpent jusqu’à 90€)

Carrelage : idem que pour le carrelage de sol.

Aide à la rénovation

La rénovation d’un appartement a un prix au m2 supérieur à 1000€.

Même si les frais sont moins élevés quand la rénovation n’est que partielle, réaliser des travaux dans son appartement demeure un lourd investissement.

Il existe cependant des solutions pour payer moins cher si les rénovations que vous entreprenez visent à rendre votre logement plus écologique.

Une condition à remplir : employer un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

  • Le crédit d’impôt pour la transition énergétique : Pour les propriétaires et les locataires. Il permet de déduire de vos impôts 30% de la somme engagée dans vos travaux de rénovation.
  • L’éco-prêt à taux zéro : Pour les propriétaires (qu’ils habitent dans le logement en question ou qu’ils le louent). Vous pouvez bénéficier d’un prêt d’au maximum 30 000€ pour réaliser vos travaux.
  • Les aides de l’ANAH : L’Agence Nationale de l’Habitat vous aide à financer vos travaux si vous êtes en situation précaire. Vous pouvez obtenir jusqu’à 50% de la somme totale que vous allez investir dans la rénovation de votre appartement.

Des simulations sont disponibles en ligne pour déterminer si vous êtes éligibles ou non à ces diverses aides.

Trouver une société de rénovation immobilière

Pour réaliser des travaux aussi conséquents, mieux vaut faire appel à un professionnel de confiance. C’est pourquoi, nous nous chargeons de vous mettre en relation avec des entreprises compétentes. A vous de choisir celle qui vous convient le mieux après consultation de leurs devis de rénovation d’appartement

Quelques images pour vous inspirer

Si vous manquez d’idées pour rénover votre intérieur, voici trois photos de rénovation d’appartement avant  et après pour vous motiver et vous inspirer !

avant après salle de bain toilette

rénovation toilette avant après

Photo1: Un changement radical de look pour cette salle de bain ! La forme du carrelage au sol a été choisie pour donner plus de largeur à la pièce. Les WC traditionnels ont été remplacés par des WC suspendus pour gagner de la place. La fenêtre a été changée pour se marier avec le blanc des murs et des sanitaires.

Avant après parquet

Avant après parquet

Photo 2 : Pose d’un parquet, décoration du plafond avec des moulures…cette pièce a fait peau neuve avec son élégante peinture anthracite. Le blanc de la porte rappelle habilement les plinthes et le plafond, créant des touches lumineuses et conférant une harmonie à l’ensemble.

renovation appartement avant apres

renovation appartement avant apres

Photo 3 :  Après avoir été soigneusement isolée, cette pièce – autrefois en brique – a été peinte en blanc. Un parquet a été posé ainsi qu’une fenêtre, de la même couleur que le sol. Le radiateur est aussi blanc que le plafond et le mur ce qui éclaircit notablement l’espace.

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