Votre appartement aurait bien besoin de retrouver une seconde jeunesse ? N’hésitez plus ! Après avoir lu notre article, vous aurez toutes les clefs en main pour mener à bien votre projet de rénovation. Détail du budget, réglementations en vigueur, conseils de pro…tout ce que vous cherchez est ici.
Prix rénovation appartement
Le coût d’une rénovation d’appartement dépend de l’ampleur des travaux et donc de l’état initial du logement ainsi que des spécificités de votre projet.
- Pour un simple rafraîchissement, comptez entre 90 et 300€ par m².
- Pour une rénovation intermédiaire, prévoyez plutôt entre 700 et 1.000 € par m².
- Enfin, s’il s’agit d’une rénovation lourde, le budget avoisinera les 1.500€ par m².
Avant de vous lancer, il est essentiel de calculer le coût de vos travaux. Si possible, demandez un devis à une entreprise spécialisée, c’est le meilleur moyen d’être fixé.
Toutefois, si vous souhaitez dés maintenant vous faire une idée du prix d’une rénovation d’appartement, voici un tableau regroupant les principales dépenses liées à un tel projet.
| Type de travaux | Détails | Prix |
| Gros œuvre | Remplacement des huisseries | 1.000-3.500€ par fenêtre |
| Ouverture d’un mur porteur | 500-2.000€ | |
| Abattage d’un mur porteur | 2.000-5.000€ (étude structurelle comprise) | |
| Rénovation d’un plancher porteur | 40-100€/m² | |
| Second œuvre | Rénovation électrique | 80-100€/m² |
| Remise aux normes de la plomberie | 50-90€/m² | |
| Travaux d’isolation murs et plafonds | 15-70€/m² selon l’isolant utilisé | |
| Installation d’un chauffage |
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| Aménagement | Abattage cloison | 20-200€/m² |
| Pose cloison |
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| Dépose revêtements (sol et murs) | 25-35€/m² | |
| Achat et pose revêtements mur |
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| Achat et pose revêtements sol |
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| Pose faux plafond | 15-70€/m² |
Si vous craignez de ne pas avoir le budget nécessaire pour engager de tels travaux, la partie suivante devrait vous rassurer.
Aide à la rénovation
Même si les frais sont moins élevés quand la rénovation n’est que partielle, réaliser des travaux dans son appartement demeure un lourd investissement.
Il existe heureusement des solutions pour payer moins cher si les rénovations que vous entreprenez visent à rendre votre logement plus écologique.
Une condition à remplir : employer un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique : Pour les propriétaires et les locataires. Il permet de déduire de vos impôts 30% de la somme engagée dans vos travaux de rénovation.
- L’éco-prêt à taux zéro : Pour les propriétaires (qu’ils habitent dans le logement en question ou qu’ils le louent). Vous pouvez bénéficier d’un prêt d’au maximum 30 000€ pour réaliser vos travaux.
- Les aides de l’ANAH : L’Agence Nationale de l’Habitat vous aide à financer vos travaux si vous êtes en situation précaire. Vous pouvez obtenir jusqu’à 50% de la somme totale que vous allez investir dans la rénovation de votre appartement.
Des simulations sont disponibles en ligne pour déterminer si vous êtes éligibles ou non à ces diverses aides.
Vous en savez désormais davantage sur le prix d’une rénovation ! Il est temps de jeter un œil aux règles qui encadrent la rénovation d’un appartement.
Rénovation d’un appartement : les règles à ne pas ignorer
Avant toute chose, renseignez-vous sur le règlement de copropriété de votre immeuble et prévenez vos voisins que vous allez faire des travaux.
Ensuite, vos droits varient selon que vous soyez propriétaire ou locataire :
- Vous êtes propriétaire : si vous êtes libre de transformer votre intérieur comme bon vous semble, ce n’est pas le cas des parties communes (les murs porteurs et les plafonds en font partie). Vos travaux ne doivent pas nuire à l’esthétique globale de l’immeuble, ni au bien-être de vos copropriétaires.
- Vous êtes locataire : votre propriétaire doit être tenu au courant des travaux que vous opérez dans son appartement. Si vous prenez l’initiative de modifier le logement sans le prévenir, attendez-vous à devoir payer une caution lors de votre état des lieux de sortie.
- Si vous êtes copropriétaire bailleur, sachez que vous êtes responsable des éventuels troubles occasionnés par votre locataire.
Dans tous les cas, vous devez respecter les règles de copropriétés : n’encombrez pas les parties communes (hall, couloirs, ascenseur, trottoir, cour…) et limitez les nuisances sonores (respectez les plages horaires : 8h-12h/14h-19h30 pour les jours ouvrables, 9h-12h/15h-19h pour le samedi, 10h-12h pour le dimanche).
Bon à savoir : Pour vous protéger en cas de litiges avec vos voisins, faites dresser un état des lieux des parties communes avant de démarrer les travaux.
5 conseils pour mener à bien votre projet rénovation
Entreprendre la rénovation d’un logement, même de petite taille, n’est pas une mince affaire. Il faut soigneusement préparer le terrain pour éviter de commettre des erreurs. Voici donc, rien que pour vous, les meilleurs conseils de nos experts !
1° Etablir un état des lieux précis
Il est important que vous connaissiez parfaitement le bien que vous allez rénover. Si vous n’avez que peu de connaissances en bâtiment, faites-vous accompagner par un expert.
Si vous achetez dans le but de rénover, veillez à ce que le précédent propriétaire vous remette tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, diagnostic thermique…).
Prêtez attention aux points névralgiques d’un logement : l’isolation, la plomberie, l’électricité, le chauffage…Repérez les murs porteurs, les arrivées d’eau, l’emplacement et le nombre des prises électriques etc.
Pensez également à vous renseigner sur les règles de copropriétés et les travaux à venir dans l’immeuble. Par exemple, si la mise en place d’une isolation par l’extérieur est prévue pour l’ensemble du bâtiment, il faudra en tenir compte !
2° Définir votre projet en réalisant un plan détaillé
Lorsque vous achetez, on vous remet un plan de votre bien. Servez-vous en pour avoir une vision d’ensemble du logement. Vous pourrez ainsi étudier les différentes possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous.
Sachez qu’il existe également des logiciels 3D pour vous permettre de vous faire une idée du potentiel de votre appartement. Selon le logiciel choisi, vous pouvez bénéficier de certaines options telles que la personnalisation des murs et du sol. C’est très pratique pour créer une harmonie dans l’ensemble du logement.
3° Calculer le budget global de l’opération
Une fois que vous savez qu’est ce que vous allez refaire dans votre appartement, il est temps de calculer combien ces travaux vont vous coûter. Vous pouvez le faire en vous référant à la première partie de notre article mais cela ne remplace pas un devis fourni par un professionnel.
Dés que vous avez pris connaissance du budget global de l’opération, vous pouvez ajuster votre projet en priorisant certains travaux par rapport à d’autres, moins essentiels.
Rappelons que le plus important est de rendre votre appartement habitable. L’amélioration esthétique (pose des nouveaux revêtements, création d’une verrière, remplacement des vieux meubles de votre cuisine…) arrive en second plan. Si votre budget est limité, pensez-y !
4° Choisir les matériaux à utiliser
Parquet massif ou stratifié dans les chambres ? Quel matériau pour le plan de travail ? De la céramique pour un évier, choix judicieux ? Des fenêtres en alliage alu-bois, ça vaut le coup ? Vous allez vous poser mille questions quant au choix des divers matériaux qui composeront votre appartement tout neuf.
En règle générale, sachez que :
- Dans les chambres, on privilégie pour le sol les matériaux où l’on peut confortablement marcher pieds nus (linoléum, parquet, stratifié…). Pour les murs, vous pouvez opter pour de la peinture finition satinée (en vérifiant qu’elle soit sans COV) ou un joli papier-peint (intissé de préférence, pour faciliter la pose).
- Pour les pièces humides (cuisine et salle de bain), mettez du carrelage au sol ou un revêtement PVC. Pour la salle de bain, vous pouvez misez sur de la fibre de coco pour plus d’originalité. Quant aux murs, recouvrez-les d’une peinture lessivable (acrylique) et/ou de carrelage. Tout ce que vous mettez dans ces pièces-ci doit résister à l’humidité et être facile d’entretien.
- Pour les pièces très sollicitées (entrée, couloir) privilégiez des matériaux à toute épreuve (carrelage en grès cérame au sol ou parquet massif ; peinture lavable ou papier peint intissé pour les murs).
5° Faire appel à des spécialistes
Il est essentiel de vous tourner vers des experts pour mener à bien vos travaux de rénovation. En effet, certaines taches comme la remise aux normes de votre installation électrique ou encore l’abattage d’un mur porteur, peuvent s’avérer très dangereuse si elles sont mal réalisées. Ne prenez pas de risques et tournez-vous vers des professionnels qualifiés !
Si vous n’en connaissez pas, vous trouverez un formulaire à la fin de cet article. Gratuit et sans engagement, il vous mettra en relation avec des entreprises proches de chez vous.
Quelques images pour vous inspirer
Si vous manquez d’idées pour rénover votre intérieur, voici trois photos d’appartements avant et après rénovation pour vous motiver et vous inspirer !
rénovation toilette avant après
Photo1: Un changement radical de look pour cette salle de bain ! La forme du carrelage au sol a été choisie pour donner plus de largeur à la pièce. Les WC traditionnels ont été remplacés par des WC suspendus pour gagner de la place. La fenêtre a été changée pour se marier avec le blanc des murs et des sanitaires.
renovation appartement avant apres
Photo 2 : Après avoir été soigneusement isolée, cette pièce – autrefois en brique – a été peinte en blanc. Un parquet a été posé ainsi qu’une fenêtre, de la même couleur que le sol. Le radiateur est aussi blanc que le plafond et le mur ce qui éclaircit notablement l’espace.
Concluons cet article par un chiffrage de votre projet rénovation en fonction de la superficie de votre appartement :
| Superficie de l’appartement à rénover | 40 m² | 60 m² | 80m² | 100 m² | 150m² |
| Rénovation légère | 7.800€ | 11.700€ | 15.600€ | 19.500€ | 29.250€ |
| Rénovation intermédiaire | 34.000€ | 51.000€ | 68.000€ | 85.000€ | 127.500€ |
| Rénovation lourde | 60.000€ | 90.000€ | 120.000€ | 150.000€ | 225.000€ |
Notez que les chiffres donnés dans ce tableau ne sont que des estimations moyennes. Le seul moyen d’obtenir le budget précis à consacrer à vos travaux est de demander un devis à un pro.
