Le toit plat est un type de toiture qui est de plus en plus prisé, notamment en agglomération, afin de pouvoir profiter d’un espace extérieur en aménageant une terrasse ou un espace détente. Dans cet article, nous allons nous intéresser au prix d’un toit plat de 20 m². Voici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Prix d’un toit plat : les différents facteurs
Le prix d’un toit plat de 20 m² varie en moyenne entre 2 500 et 5 000 € pose comprise, selon le type de charpente, d’étanchéité et de revêtement choisi.
Cependant, il est important de noter que ce prix peut être plus élevé en fonction de certains facteurs :
Prix d’un toit plat selon les matériaux
Un des facteurs pouvant influencer le coût d’un toit terrasse de 20 m² est le matériau de fabrication de la charpente de ce dernier.
Voici quelques tarifs à titre indicatif :
| Matériau de la charpente | Prix au m² | Prix pour 20 m² |
| charpente en bois | 60 à 90 € | 1 200 à 1 800 € |
| charpente en acier | 40 à 130 € | 800 à 2 600 € |
| charpente en béton | 80 à 120 € | 1 600 à 2 400 € |
Prix d’un toit plat selon son accessibilité
Selon que le toit plat soit accessible ou non, le coût de sa charpente varie car la résistance de cette dernière n’est pas la même.
| Matériau de la charpente | Charpente accessible | Charpente inaccessible | ||
| Prix au m² | Prix pour 20 m² | Prix au m² | Prix pour 20 m² | |
| charpente en bois | incompatible | incompatible | 190 à 350€ | 3800 à 7000€ |
| charpente en acier | 400 à 500€ | 8000 à 10000€ | 250 à 400€ | 5000 à 8000€ |
| charpente en béton | 400 à 500€ | 8000 à 10000€ | 200 à 300€ | 4000 à 6000€ |
Prix d’un toit plat selon le type d’étanchéité
La nature de l’étanchéité en elle-même peut influencer le coût de la toiture plate.
| Type d’étanchéité | Prix au m² | Prix pour 20 m² |
| membrane synthétique | 30 à 60 € | 600 à 1 200 € |
| membrane bitumineuse | 25 à 70 € | 500 à 1 400 € |
| système d’étanchéité liquide | 40 à 50 € | 800 à 1 000 € |
Prix d’un toit plat selon le revêtement de finition
Selon la couche de finition, le rendu esthétique ne sera pas le même. Le prix sera, lui aussi, différent.
| Type de revêtement | Prix au m² | Prix pour 20 m² |
| béton ciré | 50 à 100€ | 1000 à 2000€ |
| résine | 50 à 120€ | 1000 à 2400€ |
| carrelage | 50 à 140€ | 1000 à 2800€ |
| bois composite | 70 à 180€ | 1400 à 3600€ |
| bois | 60 à 250€ | 1200 à 5000€ |
| végétation | 60 à 200€ | 1200 à 4000€ |
Toit plat : définition
Comme son nom le laisse entendre, le toit plat est une variante de toiture, autre que la toiture classique en pente. Ce type de toit offre donc une pente minimale, qui donne l’impression que le toit est parfaitement plan. Toutefois, pour un écoulement des eaux pluviales, il est tout de même nécessaire de respecter une faible pente, qui est généralement inférieure à 5°. En effet, elle est plus souvent comprise entre 1 et 3°.
Le fait que la surface soit plane permet une utilisation de cette zone. Cette dernière peut, dans le cas où elle est inaccessible, servir à l’installation de panneaux solaires ou de végétation et, dans le cas où elle est accessible, servir d’espace extérieur pour les occupants du logement. Dans ce dernier cas, le toit est alors qualifié de toiture terrasse.
Composition d’un toit plat de 20 m²
Pour créer un toit plat de 20 m², il faut savoir comment se compose cette structure. Il est vrai que plusieurs strates sont nécessaires dans la construction d’un toit plat.
Voici les différents niveaux constitutifs du toit plat :
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Strate du toit plat |
Descriptif |
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structure porteuse |
Il est en réalité question de la charpente qui supportera le toit et les différentes strates qui le composent. Il existe plusieurs types de structure selon les contraintes, les performances, les préférences ou encore le budget alloué. |
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écran de désolidarisation |
Il s’agit ici de disposer d’une barrière pour séparer la structure porteuse de la couche d’étanchéité afin d’offrir une protection renforcée à la charpente. |
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système de drainage |
Il s’agit d’installations qui ont pour but de favoriser l’évacuation des eaux de pluie. Il est alors question de chenaux, de gouttières, de caniveaux, de descentes pluviales et autres. Leur rôle est d’acheminer les eaux vers les systèmes d’évacuation. |
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isolant thermique |
Pour éviter les ponts et les déperditions thermiques, une isolation thermique performante est de mise. Cette dernière se fera bien souvent par l’extérieur pour une meilleure efficacité. |
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étanchéité |
L’étanchéité d’un toit plat est une étape primordiale. En effet, il en va de la pérennité du bâtiment dans sa globalité. L’étanchéité a pour vocation d’éviter tout phénomène d’infiltration. C’est une barrière protectrice. Pour ce faire, différentes solutions existent et seront détaillées plus bas. |
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revêtement |
Il s’agit de la couche finale. C’est ce qui sera visible. Son rôle est double. En effet, le revêtement a à la fois un but esthétique car il vient terminer le toit mais a également un rôle protecteur, notamment face aux intempéries. |
Matériaux pour charpente de toit plat
Pour créer votre toit plat de 20 m², plusieurs options s’offrent à vous pour ce qui est de la construction de la charpente. En effet, pour la structure poreuse, 3 principales solutions sont possibles.
Il est alors question des matériaux suivants :
- le bois : il s’agit du matériau le plus classique quel que soit le type de toiture. La constitution d’un toit plat peut aussi se faire avec une charpente en bois. C’est un matériau écologique, renouvelable, naturel et particulièrement esthétique. En revanche, dans le cadre d’un toit terrasse, le bois ne sera pas la solution la plus judicieuse.
- le béton : c’est un matériau particulièrement utilisé pour le toit plat car il offre une résistance accrue, que ce soit pour les lourdes charges comme pour les intempéries. La charpente en béton offre également une très bonne durée de vie. Il existe deux types de charpente en béton, à savoir la charpente préfabriquée en usine puis assemblée sur place ou bien les poutres en béton peuvent être coulées directement sur le chantier.
- l’acier : c’est un matériau très intéressant pour la constitution d’une toiture plate car il offre une très bonne robustesse mais les poutres en acier sont nettement plus légères et plus simples à mettre en oeuvre que celles d’une charpente en béton. De manière générale, la fabrication se fait en usine, sur-mesure puis le tout est assemblé sur place. Que le toit plat soit accessible ou non, la charpente en acier est compatible avec toutes les situations. Il faudra toutefois veiller à y appliquer un traitement spécifique contre la corrosion.
Isolation thermique d’un toit plat de 20 m² : les solutions
La toiture étant une zone particulièrement propice aux déperditions thermiques, il est indispensable qu’une bonne isolation soit mise en place. En effet, le toit représente environ 30 % des pertes d’énergie d’un logement.
A l’heure où les économies d’énergie sont de mise et où les préoccupations environnementales sont au centre des inquiétudes de tous, notamment des politiques gouvernementales, bien penser l’isolation thermique de sa toiture est incontournable.
En plus de faire des économies sur le plan énergétique et donc sur votre facture ainsi que de réduire son empreinte carbone, une bonne isolation offrira bien entendu un confort thermique optimal au sein du logement.
Le matériau isolant sera alors mis en place par l’extérieur. Par dessus ce dernier, la couche d’étanchéité viendra prendre place.
Plusieurs matériaux peuvent être employés, à savoir :
- les laines minérales comme la laine de verre ou de roche
- la mousse polyuréthane
- le polystyrène extrudé
Les types d’étanchéité pour toits plats
Pour ce qui est de l’étanchéité de votre toit plat de 20 m², elle devra être irréprochable et ne pas laisser passer les infiltrations. Ces dernières peuvent notamment être dues à la stagnation des eaux de pluie. En effet, le toit plat ayant une très faible pente, l’évacuation de l’eau peut parfois être limitée.
La couche étanche pourra alors être réalisée à l’aide de plusieurs matériaux qui sont les suivants :
- membrane synthétique : elle peut être de plusieurs variétés (EPDM, PVC, TPO). L’installation peut se faire de manière chimique ou mécanique. Ce sont des revêtements d’étanchéité parfaitement durables et offrant une bonne résistance face aux UV.
- membrane bitumineuse : il s’agit d’une étanchéité conçue à base de bitume qui peut ou non être modifié. L’étanchéité est très bonne, de même que la résistance aux intempéries et également aux UV.
- système d’étanchéité liquide : connu sous l’abréviation SEL, il s’agit en réalité d’une résine liquide, à l’instar d’une résine polyuréthane, époxy ou encore acrylique qui vient recouvrir la structure porteuse. Parfaitement liquide, cette étanchéité durcit en séchant. L’avantage de ce matériau est de pouvoir s’appliquer parfaitement sur toute la surface du toit. De plus, l’adhérence est parfaite et ce, quel que soit le support.
Quel revêtement choisir pour un toit plat de 20 m² ?
Le toit terrasse peut être recouvert de plusieurs types de revêtements, comme :
- le béton ciré : il est préférable de le mettre en place lorsque l’isolation réalisée se fait par l’intérieur de la structure et non pas par l’extérieur.
- la résine : elle offre une parfaite résistance aux intempéries. Tout comme le béton ciré, sa pose est préférable lorsque l’isolation thermique se fait par l’intérieur.
- le carrelage : souvent posé sur des plots, l’étanchéité est parfaite. C’est une solution totalement adaptée à un toit plat accessible.
- le bois composite : ce matériau offre l’authenticité du bois mais évite l’entretien contraignant de ce dernier, notamment grâce à la présence de résine.
- le bois : naturel et recyclable, le bois offre un aspect authentique pour un toit terrasse accessible.
- la végétation : que le toit plat soit accessible ou non, il peut être doté de végétaux. Un bon système de drainage doit cependant être mis en place. Un toit végétal offre de belles performances en termes d’isolation.
- le gravier : une couche de gravillon peut également faire office de finition pour votre toit plat.
Points forts et faibles du toit plat
Le toit plat offre un certain nombre d’atouts mais dispose également de quelques points faibles qu’il est important de connaître avant de se lancer dans une telle construction.
Ainsi, pour ce qui est des points forts du toit plat, il est possible de citer :
- la possibilité d’avoir un espace extérieur aménageable
- réaliser une toiture végétalisée
- installation possible d’équipements solaires ou photovoltaïques
- compatible avec de nombreux styles architecturaux
- apporte une touche contemporaine
Pour ce qui est des défauts, voici les principaux de ce type de toiture :
- l’étanchéité doit être soignée sous peine d’avoir des infiltrations
- certains PLU peuvent interdire le toit plat
- peu recommandé dans les zones géographiques soumises à de fortes pluies
- le toit plat nécessite une structure solide pour supporter le poids de la toiture et des éventuels aménagements
- le coût d’un toit plat est généralement plus élevé que celui d’un toit traditionnel
FAQ
Comment entretenir un toit plat de 20 m² ?
Le toit plat, à l’instar d’un toit traditionnel a besoin d’un entretien régulier afin d’optimiser ses performances et prolonger sa longévité. Généralement, cet entretien se limite au nettoyage des gouttières, au contrôle de la bonne étanchéité, au balayage/lessivage de la zone, au rebouchage des fissures, à l’arrosage des plantes dans le cas d’une toiture végétale.
Quelles sont les réglementations à respecter pour un toit plat de 20 m² ?
La principale réglementation à respecter pour la construction d’un toit plat de 20 m² est le DTU 43.1. Ce document technique unifié a vocation à encadrer l’étanchéité du toit terrasse, l’utilisation des matériaux de construction ou encore les techniques de construction pour ce type d’édifice.
Il faudra également se conformer au PLU en vigueur dans votre commune. Certains Plans Locaux d’Urbanisme peuvent encadrer ou interdire la mise en place de ce type de toiture.
Le toit plat et le toit terrasse sont-ils des équipements identiques ?
Le toit plat et le toit terrasse sont des types de toiture similaires mais il faut toutefois les distinguer. En effet, un élément principal permet de faire la différence entre ces toits. Le toit plat est une toiture qui dispose d’une légère pente, tout à fait invisible, généralement inférieure à 5 %. Le toit terrasse est en réalité une variante de toit plat car c’est une toiture sur laquelle il est possible d’accéder. Une toiture terrasse est souvent aménagée en espace détente avec un salon de jardin, un espace végétalisé ou encore un jacuzzi si le support est suffisamment solide.
