Le prix d’une construction de maison de 150 m²

La construction d’une maison est un projet d’envergure qui nécessite une planification minutieuse, une coordination précise et un budget bien défini. Dans cet article, nous allons explorer en détail les différents aspects à considérer pour estimer le coût d’une construction de maison d’une superficie de 150 m². Nous aborderons les prix pratiqués en fourniture et en main d’œuvre, les professionnels à contacter, les règles d’urbanisme à respecter, ainsi que les aides financières potentielles pour soutenir ce projet.

Prix d’une construction de maison de 150 m²

Estimation globale du coût

Le prix d’une construction de maison de 150 m² varie en fonction de la région, du niveau de gamme des matériaux et des finitions. En général, il est possible de considérer un coût moyen compris entre 1 500 € à 2 500 € par m². Pour une maison de 150 m², cela équivaudrait à un budget total compris entre 225 000 à 375 000 €.

Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix de la construction, tels que la complexité du design architectural, la qualité des matériaux utilisés, les équipements spécifiques (piscine, garage, etc.), l’accessibilité du terrain et les coûts de main-d’œuvre régionaux. Pour estimer le budget total, il est essentiel de définir précisément les caractéristiques de la maison souhaitée, d’obtenir des devis détaillés des fournisseurs et entrepreneurs, et de prévoir une réserve financière pour faire face aux imprévus.

Prix en fourniture

Les matériaux de construction principaux incluent les fondations, les murs, la charpente, la toiture, les menuiseries extérieures, les cloisons, etc. Les coûts varient en fonction de la qualité des matériaux choisis. Par exemple, opter pour une charpente en bois massif peut être plus coûteux que choisir une charpente en métal. Les revêtements de sol, les carrelages, les peintures, les parements extérieurs, etc., contribuent à l’esthétique de la maison. Dès lors, le choix de ces matériaux impacte aussi directement le coût final de la construction.

Les portes, fenêtres et les aménagements intérieurs comme les placards sont des éléments importants à considérer. Les matériaux, les dimensions et les options choisies influencent le prix.

Les coûts liés à l’installation électrique et à la plomberie peuvent varier en fonction du niveau de confort et des équipements souhaités (appareils électroménagers, système de chauffage, etc.). Les systèmes de chauffage et de climatisation, tels que les pompes à chaleur, les chaudières, les climatiseurs, ont eux aussi un impact significatif sur le coût de la construction.

L’équipement de la cuisine et des salles de bains, comme les sanitaires, les meubles, les appareils électroménagers, doit aussi être pris en compte dans l’estimation des coûts.

Vous l’avez compris, les prix des fournitures varient en fonction de la qualité des matériaux utilisés. Pour une maison de 150 m², voici quelques ordres de prix sur les fournitures les plus courantes :

C. Prix en main d’œuvre

Le prix de la main d’œuvre est un facteur important dans le coût de construction d’une maison. Il varie en fonction de la région, de la complexité de la maison et de la période de l’année. En moyenne, pour une maison de 150 m² il faut compter entre 100 000 et 150 000 €. Ce dernier sera généralement calculé en fonction de certains paramètres tels que : 

• Les travaux préparatoires (démolition, terrassement, fondations) sont essentiels pour préparer le terrain à la construction. Les coûts dépendent de l’état initial du terrain, de la nature du sol et de la nécessité de démolir une construction existante.
• Le gros œuvre (maçonnerie, charpente, toiture) inclut la construction des murs, des planchers, de la charpente et de la toiture. Les coûts varient en fonction de la complexité du design et des matériaux utilisés.
• Le second œuvre comprend les travaux d’isolation, de plâtrerie, de menuiserie intérieure et des finitions intérieures. Les coûts dépendent des matériaux choisis et du niveau de finition souhaité.
• Les travaux de finition comprennent la pose des revêtements de sols et muraux, la peinture, l’installation des équipements intérieurs et les aménagements.

Les professionnels à contacter

S’il est possible de réaliser certains travaux soi-même lorsque l’on maîtrise un minimum le sujet de la construction, il reste cependant conseillé de s’en remettre à des professionnels.

En effet, se tourner vers des professionnels offre de nombreux avantages et est souvent essentiel pour mener à bien un projet de construction. Voici quelques raisons importantes pour lesquelles il est recommandé de faire appel à des professionnels :

• Expertise technique : Les professionnels de la construction, tels que les architectes, les entrepreneurs généraux et les artisans spécialisés, possèdent l’expertise technique nécessaire pour concevoir, planifier et exécuter les travaux de construction de manière efficace et conforme aux normes en vigueur.
• Conformité aux règles et normes : La construction d’une maison implique de respecter de nombreuses règles d’urbanisme, de sécurité et de performance énergétique. Les professionnels sont familiarisés avec ces réglementations et peuvent s’assurer que le projet est en conformité avec les exigences légales.
• Gestion du chantier : La construction d’une maison est un processus complexe qui nécessite une coordination précise entre les différents corps de métier. Les professionnels assurent la gestion du chantier, coordonnent les différentes étapes du projet et garantissent une exécution harmonieuse des travaux.
• Qualité du travail : Les professionnels de la construction ont l’expérience et le savoir-faire pour réaliser des travaux de qualité. Le recours à des artisans qualifiés et à des matériaux adaptés permet de garantir la solidité et la durabilité de la maison.
• Respect des délais : Les professionnels sont habitués à travailler selon des délais établis, ce qui permet de respecter les échéances du projet de construction.
• Assurance et garantie : Les professionnels sont généralement assurés pour couvrir d’éventuels dommages ou accidents sur le chantier. De plus, certains contrats incluent des garanties sur les travaux réalisés, ce qui offre une protection supplémentaire au propriétaire.
• Optimisation des coûts : Bien que faire appel à des professionnels représente un investissement initial, cela peut permettre d’optimiser les coûts à long terme. En évitant les erreurs coûteuses et en choisissant les meilleures solutions techniques, les professionnels peuvent contribuer à réduire les dépenses sur le long terme.
• Conseils et orientation : Les professionnels peuvent offrir des conseils avisés sur la conception du projet, les choix de matériaux, les équipements, et les possibilités d’aménagement en fonction des besoins et du budget du client.

Architecte

L’architecte joue un rôle central dans la conception du projet. Il écoute les besoins du client, conçoit les plans, coordonne les différents intervenants et s’assure de la conformité aux règles d’urbanisme. Le coût des services d’un architecte varie généralement entre 8 à 12 % du coût total de la construction. Ce taux peut être négocié en fonction de la complexité du projet et des prestations demandées.

Entrepreneur général

Faire appel à un entrepreneur général permet de simplifier la gestion du chantier, car il est responsable de la coordination de tous les corps de métier et de la réalisation du projet dans son ensemble. Il est alors important de rechercher des recommandations, de consulter des références, de comparer les devis et de vérifier les assurances et qualifications de l’entrepreneur avant de le sélectionner.

Artisans spécialisés

Différents corps de métier sont impliqués dans la construction d’une maison. Cela signifie que plusieurs artisans spécialisés interviennent tels que les maçons, les charpentiers, les électriciens, les plombiers, les carreleurs, les peintres, etc. A l’instar de l’entrepreneur général, il est recommandé de demander des recommandations à des proches, de consulter des avis en ligne, et de vérifier les qualifications et les assurances des artisans avant de les engager.

Règles d’urbanisme à respecter

Permis de construire

Le permis de construire est nécessaire pour toute construction neuve d’une maison de 150 m². Les conditions requises pour l’obtenir dépendent du code de l’urbanisme en vigueur dans la commune concernée. Généralement, il est essentiel de fournir des plans architecturaux détaillés, un dossier complet avec les caractéristiques du projet, et de respecter les règles de hauteur, d’emprise au sol, et de distance par rapport aux limites de propriété.

Pour obtenir le permis de construire, il faut déposer le dossier complet en mairie. Une fois la demande acceptée, le délai d’instruction peut varier, généralement entre 1 à 3 mois. Il est important de vérifier que le projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur pour éviter tout refus ou retard dans l’obtention du permis.

Normes de construction

La construction d’une maison doit respecter les normes de sécurité en vigueur (par exemple, normes incendie) et les normes de performance énergétique (RT 2012 en France). Ces normes visent à garantir la durabilité de la maison, la sécurité des occupants et la réduction de la consommation énergétique. Selon la localisation de la construction, des contraintes spécifiques peuvent s’appliquer, comme les règles liées aux risques naturels (inondations, séismes), aux zones protégées (patrimoine historique), ou aux espaces naturels.

Aides financières possibles

Prêts immobiliers avantageux

Il existe deux grands prêts aidés destinés à la construction d’une maison : 

• Prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer l’acquisition ou la construction d’une résidence principale pour les ménages ne dépassant pas certains plafonds de revenus. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique du logement et de la composition du ménage.
• Prêt immobilier aidé par l’État (PAS) : Le PAS est un prêt conventionné accordé par des établissements financiers partenaires de l’État. Il permet de bénéficier d’une garantie de l’État et de conditions de prêt avantageuses.
• Le prêt conventionné (PC) : le PC est un prêt conventionné qui peut être accordé aux personnes qui souhaitent construire leur résidence principale. Le montant du PC est déterminé en fonction des revenus du ménage et de la surface de la maison.

Subventions

Par ailleurs, certaines aides et subventions régionales ou locales peuvent être obtenues pour la construction durable. En effet, certaines régions ou collectivités locales proposent des subventions spécifiques pour encourager la construction de maisons respectueuses de l’environnement et des normes de performance énergétique.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux dans une maison principale. Pour en bénéficier, il est nécessaire de réaliser un bouquet de travaux répondant à certaines conditions de performance énergétique. L’éco-PTZ permet de financer les travaux sans intérêt ni frais supplémentaires, ce qui peut représenter une économie significative pour le projet de construction.

FAQ

Combien coûte en moyenne la construction d’une maison de 150 m² ? 

Le coût moyen de construction d’une maison de 150 m² se situe généralement entre 225 000 € à 375 000 €, en fonction des matériaux, des finitions et des équipements choisis.

Quels sont les matériaux les plus coûteux dans la construction d’une maison ? 

Les matériaux les plus coûteux dans la construction d’une maison incluent souvent les fondations, la charpente, les menuiseries extérieures, les équipements de chauffage et de climatisation, ainsi que les revêtements de sol et les carrelages de qualité supérieure.

Est-il obligatoire de faire appel à un architecte pour concevoir son projet ? 

En règle générale, faire appel à un architecte est obligatoire pour obtenir un permis de construire. Cela garantit que le projet respecte les règles d’urbanisme et les normes de sécurité.

Quels sont les délais habituels pour obtenir un permis de construire ? 

Les délais d’obtention du permis de construire varient en fonction des régions et des communes. En général, cela peut prendre de 1 à 3 mois à partir du dépôt complet du dossier en mairie.

Quelles aides financières puis-je obtenir pour soutenir mon projet de construction ? 

Plusieurs aides financières sont disponibles pour soutenir un projet de construction, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

Est-il possible de réduire les coûts en faisant certains travaux soi-même ? 

Faire certains travaux soi-même peut potentiellement réduire les coûts, mais il est important de s’assurer d’avoir les compétences nécessaires pour réaliser les tâches en toute sécurité et conformément aux normes de construction.

Comment évaluer la qualité des artisans avant de les engager ? 

Pour évaluer la qualité des artisans, il est recommandé de demander des recommandations à des proches, de consulter des avis en ligne, de vérifier leurs qualifications et leurs assurances, et de demander des devis détaillés.

Quels sont les avantages d’une construction respectant les normes environnementales ? 

Une construction respectant les normes environnementales offre plusieurs avantages, tels que des économies d’énergie à long terme, un meilleur confort thermique et acoustique, une valorisation patrimoniale, et une réduction de l’empreinte carbone. Ces maisons sont également plus saines, car elles favorisent une meilleure qualité de l’air intérieur en limitant les polluants. De plus, elles peuvent bénéficier d’aides financières et de subventions spécifiques pour encourager les initiatives durables.

Puis-je bénéficier d’aides financières si je construis une maison écologique ? 

Oui, de nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir la construction d’une maison écologique. En plus des aides générales telles que le PTZ et le CITE, il existe des subventions spécifiques accordées par certaines régions ou collectivités pour encourager les constructions durables et respectueuses de l’environnement.

Existe-t-il des solutions de financement pour les personnes à faibles revenus ? 

Oui, plusieurs dispositifs ont été mis en place pour aider les personnes à faibles revenus à accéder à la propriété. En plus des aides financières mentionnées précédemment, il existe des prêts sociaux comme le prêt action logement (ex-1% logement) ou des prêts spécifiques proposés par des organismes d’aide sociale.