Il est conseillé d’avoir recours à une rénovation de façade tous les 10 à 15 ans et certaines communes la rendent même obligatoire. Pourquoi y avoir recours ? Combien cela coûte-t-il ? Comment les travaux se déroulent-ils ? Toutes les réponses à vos questions sont ici 🙂
On appelle « rénovation » ou « ravalement » de façade tous les travaux visant à améliorer l’aspect esthétique de votre façade ainsi que ses capacités en matière d’isolation.
Prix d’une rénovation de façade
On estime une rénovation de façade entre 30 et 100€ par mètre carré. Ce prix dépend :
- Du matériau qui compose le support. En effet, une façade en brique ou en pierres apparentes, demande des précautions spéciales qui font grimper la facture.
- Du type de rénovation souhaité. Si la façade est simplement sale, un nettoyage peut suffire ; si elle est défraîchie, un coup de peinture peut régler le problème ; mais dans certains cas il faut réparer des fissures ou régler un problème d’humidité, ce qui augmente le total de l’opération.
- Du coût des matériaux utilisés (peinture, enduit, isolant, voire bardage…).
- Des tarifs de l’entreprise à laquelle vous faites appel (d’où la nécessité de demander des devis pour sélectionner l’option la plus rentable).
|
Type de rénovation de façade |
Prix au m² |
|
Nettoyage simple |
25-40€ |
|
Sablage |
40-70€ |
|
Parement en béton imitation pierre |
10-20€ |
|
Crépi |
20-50€ |
|
Peinture |
25-50€ |
|
Pose de bardage sans isolant |
40-80€ |
|
Enduit |
40-90€ |
|
Parement en pierre reconstituée |
80-100€ |
|
Pose de bardage avec isolant |
90-200€ |
|
Parement en pierre naturelle |
90-250€ |
|
Dépenses annexes |
Prix |
|
Location d’un échafaudage |
15-25€/m² |
|
Location d’un karcher |
80-150€ par jour |
|
Location d’une sableuse |
90-160€ par jour |
Vous en savez davantage sur le prix d’une rénovation de façade, intéressons-nous désormais aux raisons qui doivent vous pousser à vous lancer dans de tels travaux.
Pourquoi rénover sa façade ?
L’aspect esthétique est l’argument qui vient à l’esprit le plus rapidement mais ce n’est pas le seul intérêt d’une rénovation de façade.
Rénovation de façade: ancienne façade décrépie (gauche), nouvelle façade (droite)
En effet, la façade est exposée aux intempéries, aux parasites (mousses, champignons…) et à la pollution. Ces éléments dégradent son apparence mais nuisent aussi à ses capacités en matière d’isolation et plus globalement, de protection du bâti.
Parfois même, il arrive que la façade se fissure ou se couvre de cloques, dues à un excès d’humidité. Une rénovation s’impose alors, car si vous ne traitez pas rapidement ces problèmes, ils risquent de s’aggraver jusqu’à ce que le bâti soit gravement fragilisé.
Opter pour la rénovation de façade c’est donc :
- Redonner un coup de jeune à votre bien immobilier et ainsi augmenter sa valeur
- Améliorer l’étanchéité de la façade pour limiter les risques d’infiltrations
- Renforcer l’isolation thermique de vos murs, surtout si vous optez pour une isolation thermique par l’extérieur.
- Renforcer l’isolation phonique.
Il est donc évident que ce lourd investissement financier en vaut la peine.
Rénovation façade : 3 types de travaux
Avant de commencer le ravalement à proprement parler, un professionnel pose un diagnostic sur votre façade.
C’est en fonction de l’état de celle-ci qu’il détermine l’ampleur des travaux.
Cela peut aller du simple nettoyage jusqu’au ravalement complet avec pose d’un nouveau revêtement…
Nettoyage
Votre façade est seulement encrassée par la pollution ?
Il existe diverses techniques pour nettoyer une façade.
Certaines sont douces comme l’hydrogommage (projection d’une poudre non abrasive mêlée à de l’eau), d’autres sont plus agressives comme le nettoyage chimique à l’aide de solvants.
Vous pouvez également opter pour le sablage qui consiste à projeter du sable sous haute pression pour enlever les enduits et peintures les plus coriaces. Très efficace, cette technique ne convient cependant pas aux façades les plus fragiles.
Renforcement de l’étanchéité
Si l’étanchéité de votre façade pose problème (infiltrations…), il faut colmater les brèches en appliquant un mortier.
On peut également appliquer des imperméabilisants de façade.
Application d’un nouveau revêtement
En cas de façade trop défraîchie, optez pour un revêtement tout neuf !
3 options s’offrent alors à vous :
Un enduit
A base d’eau ou de chaux, il uniformise le mur et renforce son étanchéité.
De la peinture
Grâce aux nombreux coloris disponibles vous pouvez donner un tout nouvel aspect à votre maison !
De plus, il existe des peintures spécifiques qui répondent aux problématiques liées à votre lieu de vie (pollution, air marin, température extrêmes, humidité etc.).
Un bardage
Pour renforcer encore davantage l’isolation de votre façade, vous pouvez lui apposer un bardage en métal, en bois, en béton, en ardoise…tout est possible ! Ce bardage peut même être renforcé par un isolant thermique pour améliorer encore davantage les performances énergétiques de votre lieu de vie.
Obligations autour d’une rénovation de façade
Avant de commencer vos travaux de rénovation, pensez à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Il est en effet possible que l’aspect extérieur de votre maison soit réglementé.
Une fois que cela est fait vous devez déposer en mairie une déclaration de travaux.
ATTENTION : Si votre maison est un bâtiment classé, un permis de construire est indispensable.
Notez également que certaines communes rendent obligatoire le ravalement de façade tous les dix ans. Pensez à vous renseigner sur les règles en vigueur dans votre ville car si vous ne vous pliez pas à cette obligation, vous risquez une amende de 3 750€.
Bailleur ou locataire, qui paye la rénovation de façade ?
C’est au propriétaire bailleur qu’incombe la charge de payer le ravalement de façade.
Copropriété et ravalement de façade : comme cela se passe-t-il ?
Dans une copropriété, une rénovation de façade doit être votée en assemblée générale.
- Si la façade est très sale et/ou endommagée, la majorité simple suffit.
- En revanche, s’il s’agit seulement d’embellir et/ou d’isoler, il faut la majorité absolue pour que commencent les travaux.
Dans les communes soumises à l’obligation de refaire la façade tous les dix ans, la rénovation est imposée et ne doit donc pas être votée en assemblée générale. En revanche, les modalités des travaux peuvent être débattues.
Bon à savoir : Depuis la loi Alur en 2017, les façades constituées « à plus de 50 % » de « terre cuite, de béton, de ciment ou de métal » doivent subir, en même temps qu’une rénovation de façade, des travaux visant à améliorer leur isolation thermique.
FAQ rénovation de façade
1° Façade partiellement abîmée : peut-on n’en reprendre qu’une partie ?
Il n’est pas possible d’effectuer une rénovation partielle de la façade. Un enduit peut-être appliqué uniquement sur les parties les plus abîmées mais un tel résultat ne peut être que provisoire car – en plus d’être inesthétique – il ne protège pas pleinement vos murs.
2° Comment estimer la surface de la façade à rénover ?
Nous vous avons donné plus haut une estimation du coût des travaux au mètre carré ; mais comment savoir combien de mètre carré fait votre façade ?
C’est très simple, il suffit de multiplier la hauteur du mur par sa largeur puis d’additionner les résultats obtenus pour chacun des quatre murs.
Pensez à soustraire la surface des différentes ouvertures de votre façade (fenêtres et portes).
3° Combien de temps dure une rénovation de façade ?
On compte environ deux semaines pour la rénovation complète d’une façade de 100 m².
Pour un simple nettoyage, quelques heures suffisent.
4° Existe-t-il des aides financières pour le ravalement de façade ?
Si vous effectuez une rénovation de façade pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, vous pouvez bénéficier de coups de pouce financiers tels que Ma Prime Rénov’ qui peut s’élever jusqu’à 20 000€. Il est toutefois obligatoire pour l’obtenir de faire appel à un professionnel RGE et les travaux doivent concerner votre résidence principale.
Vous pouvez également emprunter jusqu’à 15 000€ remboursables sans intérêts sur 15 ans maximum, avec l’éco PTZ.
5° Rénovation d’une façade humide : quelles solutions ?
Taches, prolifération de mousses, enduit qui se décolle ou forme des cloques…si votre façade est touchée par l’humidité, avant d’appliquer un nouveau revêtement, on va devoir traiter le mur avec un produit hydrofuge.
En cas de remontées capillaires importantes, on peut être amené à injecter de la résine dans la façade ou à installer une membrane étanche sur les fondations.
Si le problème est dû à une mauvaise évacuation des eaux de pluie, il est possible d’effectuer un drainage du sol et de mettre en place un système pour que les eaux de ruissellement ne stagne pas au pied de vos murs extérieurs.
Une fois le problème d’humidité traité à la source, vous allez pouvoir opter pour un revêtement qui empêche la récidive, comme un enduit imperméabilisant ou une peinture spéciale régions humides.
6° Peut-on effectuer une rénovation de façade sous la pluie ?
La pluie nuit à l’adhérence des enduits et peintures ; elle a également un impact sur le temps de séchage et – de toute évidence – apporte son lot de désagréments à la personne en charge du ravalement de façade.
Ainsi, pour rénover votre façade, attendez qu’il fasse beau mais pas trop chaud.
Notre sujet n’a maintenant plus aucun secret pour vous. Il ne vous reste plus qu’à passer à l’action !
Trouver un pro pour réaliser une rénovation de façade
Vous pouvez tout à fait réaliser par vous même votre ravalement de façade. Attention toutefois au danger que représente la pose d’un échafaudage.
Il est de toute façon plus prudent de confier les travaux à un façadier.
Qu’avez-vous à y gagner ?
- Un diagnostic éclairé
- Des travaux adaptés à vos besoins
- Des conseils de pro
- Un suivi post-chantier
- Une réduction de la TVA
Pour entrer en contact avec des professionnels compétents, remplissez le formulaire ci-dessous ! Vous ne vous engagez à rien, alors, n’hésitez pas 🙂
