Prix d’un aménagement de comble de 40 m²: guide complet

Faire des travaux, quels qu’ils soient, entraîne systématiquement des dépenses. Ces dernières seront plus ou moins importantes selon le type de travaux mais aussi les matériaux retenus. Avec l’expertise de nos partenaires, nous vous proposons de découvrir le prix d’aménagement de combles de 40 m².

Les prix d’aménagement de combles de 40 M²

En moyenne, un aménagement de combles de 40 m2 coûte entre 16 000 et 24 000 euros pour un aménagement « facile » (avec isolation et sans intervention sur le toit) et entre 45 000 et 60 000 euros pour un aménagement « complexe », avec reprise de charpente.

Pour vous donner un estimé plus complet, nous vous proposons de découvrir les principaux prix d’aménagement de combles de 40 m² afin de vous aider à chiffrer vos travaux :

Les modifications majeures

L’aménagement de vos combles peut entraîner, selon les cas, des travaux plus ou moins conséquents au niveau de la charpente ou de la toiture.

En effet, si des poutres entravent la bonne circulation dans cette partie de votre logement, il sera alors nécessaire de les modifier afin que les espaces proposent des passages adaptés aux occupants.

Par ailleurs, si vous manquez de hauteur, il est possible de modifier une pente de toit ou de procéder à une rehausse totale de la toiture, ce qui requiert de lourds travaux puisqu’il faudra découvrir et recouvrir la toiture, modifier la charpente et faire de la maçonnerie.

Une telle opération sera alors l’occasion d’isoler le toit par l’extérieur, un sujet qui sera exposé un peu plus loin dans cet article.

Les accès

Un autre poste devra absolument être étudié, à savoir l’accès à votre futur étage.

Si un accès existe déjà, il faudra peut-être simplement en revoir la qualité et la sécurité de l’escalier. En l’absence de cette ouverture, il faudra la créer en commençant par ouvrir une trémie avant de pouvoir installer un escalier.

Plus concrètement :

• la trémie est l’ouverture effectuée dans le plancher et qui permet la circulation entre deux niveaux différents d’un logement : 
  • le choix de son emplacement devra être mûrement réfléchie afin qu’il ne constitue pas un obstacle plus tard
  • sa taille sera fonction de nombreux paramètres (type d’escalier prévu, hauteur sous plafond…) : dans la pratique elle sera généralement de 180 cm de long au moins et d’une largeur légèrement supérieure à celle du futur escalier
• l’escalier pourra se présenter son nombre de types et de matériaux :
  • types possibles selon les attentes en termes d’esthétisme et de place disponible : droit, quart tournant, hélicoïdal
  • matériaux : bois, béton, verre, aluminium…

Les ouvertures

Afin de disposer d’un apport de lumière suffisant, il faudra aussi, si besoin, créer des ouvertures. 

Les options seront variées avec des possibilités d’ouverture de fenêtres de toit, des chiens-assis, voire de verrières pour un apport incontestable de luminosité et de cachet. Mais il sera également possible d’ouvrir une fenêtre ou une porte-fenêtre donnant sur un balcon au niveau du pignon.

Dans le premier cas, un minimum de travail sera à mener au niveau de la charpente et, dans le second, c’est à l’ouverture d’un mur porteur qu’il faudra procéder avant de pouvoir réaliser la pose des ouvertures retenues.

Les alimentations

Bien entendu, pour assurer le confort futur de vos combles aménagés, il faudra aussi en passer par une réflexion sur les différentes alimentations nécessaires.

L’électricité sera bien entendu à prévoir, ne serait-ce que pour disposer des points de lumières et des prises de courant. Dans le cas d’un chauffage électrique, les raccordements devront aussi être prévus.

Pour ce qui est de la plomberie, elle sera fonction des attentes de l’étage. En cas de chauffage central, il faudra lui prévoir les alimentations en lien avec la chaudière et, si une salle de bains est envisagée et/ou un WC, l’alimentation en eau chaude sanitaire, mais aussi les évacuations seront indispensables.

L’isolation

En termes d’isolation, plusieurs points sont à retenir. En effet, selon les travaux engagés et la configuration des lieux, il sera possible d’opter pour :

• une isolation du toit par l’intérieur : peu onéreuse et efficace, elle viendra grignoter quelques cm² de surface habitable
• une isolation du toit par l’extérieur : plus onéreuse, elle offre l’avantage de ne pas empiéter sur l’espace habitable et sera généralement la solution idéale en cas de gros travaux de toiture
• une isolation du plancher intermédiaire : thermique et/ou phonique, l’isolation du plancher (réalisable par le dessus ou par le dessous) permet de garantir le confort d’un espace situé au-dessus d’un local non chauffé ou bruyant

Dans le cas d’une isolation, il sera d’ailleurs possible de bénéficier de certaines aides financières qui pourront vous permettre d’alléger le budget. C’est notamment le cas de MaPrimeRénov’.

Le plancher

Et justement, dans certains cas, il faudra aussi prévoir un plancher adapté aux futures installations. Que ce soit pour remplacer un sol en terre battue dans une maison ancienne ou pour proposer un sol plus résistant, en remplacement d’un parquet jugé trop fragile ou vétuste, le plancher OSB est une option idéale pour nombre de projets.

Dans d’autres cas, un simple renforcement de l’existant peut suffire par l’ajout de pannes.

Les cloisonnements

A moins de ne souhaiter un très vaste espace, à l’instar de la suite parentale, il sera également intéressant de créer des cloisonnements, qu’ils soient fixes ou mobiles, de manière à marquer les différentes pièces de ce nouvel étage.

Les solutions sont alors très nombreuses avec :

• en cloison fixe : le carreau de plâtre, la brique de verre, le placo…
• en cloison mobile : en verre, coulissante, sous forme de cloison japonaise ou de paravent…

Ces cloisons pourront donc être choisies translucides ou opaques, les premières permettant une meilleure circulation de la lumière naturelle. Les versions mobiles, quant à elles, permettent de jouer sur les volumes au gré des besoins.

Les portes seront le complément logique de vos cloisons, notamment fixes, et offriront ce supplément d’intimité. Là encore, le choix est vaste entre la porte battante la plus basique et la version à galandage très sophistiquée.

Les revêtements

Depuis les sols jusqu’aux plafonds, il faudra, enfin, en passer par la mise en œuvre des revêtements. Ces finitions achèveront de rendre confortables ces combles aménagés. Le choix se fera selon le budget, le type de pièce et les goûts de chacun.