L’isolation par l’extérieur est un procédé très efficace pour réduire les déperditions thermiques et faire baisser vos factures d’énergie. Toutefois, sa mise en place est plus onéreuse que celle d’une simple isolation par l’intérieur. Apprenez-en plus sur l’ITE, ses avantages, ses inconvénients, et surtout son prix. Si vous souhaitez faire ou refaire l’isolation de votre maison et que l’isolation par l’extérieur vous tente, vous pouvez demandez des devis gratuitement en fin d’article.
Prix de l’isolation extérieure
L’isolation thermique par l’extérieur, ou ITE, peut concerner la façade ou la toiture.
- Dans le cas de la façade, elle consiste à envelopper un bâtiment d’un isolant thermique puis de le recouvrir d’un enduit ou d’un bardage.
- Quand il s’agit d’isoler la toiture, on dépose le plus souvent momentanément la couverture pour insérer un isolant entre celle-ci et la charpente…c’est la technique dite « sarking ». Il existe deux autres méthodes (les panneaux sandwich et les caissons chevronnés) que nous détaillerons plus loin.
L’isolation extérieure possède de nombreux atouts :
- Elle assure une très bonne isolation thermique, en supprimant les fuites de chaleur (par rupture d’isolation) et en protégeant également de la surchauffe estivale grâce à son bon déphasage.
- Elle ne diminue pas la surface habitable, à l’inverse du procédé par l’intérieur qui la diminue de 5%;
- Elle ne dérange pas les occupants d’une maison pendant les travaux
Toutefois, l’isolation extérieure a un bémol : elle coûte bien plus cher qu’une isolation par l’intérieur.
| Type de travaux d’isolation extérieure | Prix |
| Visite préalable pour déterminer la faisabilité du chantier | 150-200€ |
| Isolation toiture par l’extérieur | 130-200€/m² |
| Isolation façade par l’extérieur | 100-180€/m² |
| A titre de comparaison… | |
| Prix isolation toiture par l’intérieur | Pas plus de 50€/ m² |
| Prix isolation façade par l’intérieur | 50-90€/m² |
Isolation par l’extérieur d’une façade : les différentes méthodes de pose
Refaire l’isolation de vos murs extérieurs vous permet de gagner en confort, de voir diminuer vos dépenses énergétiques mais aussi – avantage non négligeable – de donner un coup de neuf à votre façade.
Ces travaux d’isolation peuvent se dérouler de trois façons différentes selon l’état de votre mur, vos besoins en matière d’isolation, l’esthétique souhaitée et bien sûr, votre budget.
Pose collée
Il s’agit de décaper le support pour améliorer son adhérence puis d’y coller des panneaux d’isolant rigides.
Pose calée-chevillée
On fixe les panneaux d’isolant avec un mortier puis on solidifie le tout en y posant des chevilles traversantes.
Fixation mécanique par profilés
Cette méthode de pose ne concerne que les panneaux de polystyrène expansé. Cela consiste à poser un rail de maintien en PVC autour de chaque panneau pour le maintenir en place.
Une fois l’isolant posé on peut passer à la finition. Celle-ci détermine l’aspect esthétique de votre façade. Notez que dans le cas d’une pose collée, on peut opter pour des panneaux de polystyrène déjà recouvert d’un parement. Il s’agit d’une solution 2 en 1 qui permet de se passer de finition.
Quelle finition pour une ITE de façade ?
Là encore, trois solutions s’offrent à vous :
- L’enduit : il est appliqué sur l’isolant. Choisissez un enduit hydraulique pour une résistance et une durabilité optimales. Il se décline en de nombreux coloris et textures. En revanche, si vous avez un budget plus serré, vous pouvez vous tourner vers un enduit organique.
- Le bardage : en PVC ou en bois le plus souvent, le bardage se fixe sur une ossature, elle-même placée sur les panneaux isolants. Son aspect doit être en cohérence avec le PLU.
- Le vêtage : le revêtement est directement collé sur les isolants. Ce peut-être du bois, du composite, de la pierre naturelle…
La toiture : une priorité en matière d’isolation
Les combles mal isolés engendrent de lourdes déperditions thermiques et donc un inconfort pour les personnes vivant dans la maison concernée. Pour régler ce problème, vous pouvez les isoler de plusieurs façons :
- Dans le cas de combles perdus :
En projetant de l’isolant en vrac ou en déroulant sur le sol de l’isolant en rouleaux.
- Dans le cas de combles aménageables :
En posant des panneaux rigides entre les chevrons puis en recouvrant le tout de placo.
OU
En s’y prenant par l’extérieur : pose d’un isolant entre la charpente et la couverture.
Arrêtons-nous sur cette dernière solution. Elle est réalisable aussi bien en neuf qu’en rénovation et peut s’effectuer en suivant trois méthodes différentes.
Le sarking
isolation de la toiture par l’extérieur: le sarking
On dépose la couverture et on vient mettre un platelage sur les chevrons ainsi mis à découvert.
Un pare-vapeur est ensuite déroulé sur le platelage puis recouvert d’un isolant sous forme de panneaux. On conseille de superposer deux couches d’isolant.
On pose ensuite un écran sous-toiture dont le rôle est de préserver l’isolant de l’humidité.
Enfin, on fixe des liteaux que l’on recouvre avec la couverture (tuiles, ardoises…).
Les caissons chevronnés
Cette méthode est plus simple car elle dispense de superposer les éléments cités ci-dessus (platelage/pare-vapeur/isolant/écran sous toiture/liteaux…).
Le caisson chevronné est composé d’une couche d’isolant solide encadrée par des chevrons de bois massif (traités contre les insectes et l’humidité). Le tout est fixé sur un support recouvert d’un parement décoratif qui sert de « plafond » à vos combles.
Chaque caisson est posé sur les pannes de la charpente (et non sur les chevrons comme dans le cas d’un sarking). Ce mode de pose est plus efficace contre les ponts thermiques.
Le tout est ensuite étanchéifié avec une mousse de polyuréthane expansé.
Les panneaux sandwich
Il s’agit d’une couche d’isolant prise entre une plaque de particules hydrofugées et un parement décoratif. Sa pose est plus facile que celle d’un caisson chevronné et la simplicité de sa structure limite au maximum les ponts thermiques.
ITE : comment choisir le bon isolant ?
Pour vos travaux d’isolation – qu’ils concernent la toiture ou la façade de votre maison – plusieurs choix s’offrent à vous :
- Les laines minérales (laine de roche et laine de verre)
- Les isolants synthétiques (polystyrène, polyuréthane, polyisocyanurate)
- Les isolants naturels (laine de mouton, chanvre, ouate de cellulose, liège)
Pour miser sur le bon isolant il faut prendre compte les critères suivants :
- Son indice de conductivité thermique : λ (lambda) = on cherche un isolant dont l’indice lambda soit très faible, cela signifie qu’il ne laissera pas la chaleur intérieure s’échapper par le toit ou les murs.
- Son indice de résistance thermique : R = on privilégiera un isolant dont l’indice R est supérieur à 6 ; cela signifie en effet qu’il résiste aussi bien au froid qu’à la chaleur (on parle de bon « déphasage » quand l’isolant évite un effet sauna en été).
- Sa résistance dans le temps (craint-il les rongeurs ? Se tasse-t-il au fil des années ?)
- Et enfin, son comportement face au feu. En effet, certains isolants dégagent des fumées toxiques en cas d’incendie…
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau récapitulant les principales caractéristiques des isolants les plus utilisés dans le cadre d’une ITE.
| Isolant | Type d’utilisation | Avantages | Inconvénients | Prix au m² |
| Polystyrène expansé | Sur façade sous enduit. | Economique. Hydrofuge. | Non écologique. Ne laisse pas respirer la façade. A tendance à piéger l’eau et à créer des soucis d’humidité. Ce n’est donc pas la solution idéale pour les vieilles bâtisses. Dégage des vapeurs toxiques en cas d’incendie. | 15-20€ |
| Polyuréthane | Sur toiture ou sur façade, sous forme de panneaux rigides. | Très performant comme isolant thermique et phonique. Ne craint pas l’eau et ne se tasse ni ne se déforme. | Idem que le polystyrène + prix élevé | 30-40€ |
| Fibres de bois | Façade uniquement. Sous bardage le plus souvent. | Ecologique. Très bon isolant thermique et phonique (il absorbe particulièrement bien les bruits aériens). Agit comme un régulateur d’humidité. | Se tasse et perd de ses capacités au fil du temps. Sa durée de vie est seulement d’une vingtaine d’années (contre 80 ans pour le polystyrène par exemple) | 25-35€ |
| Ouate de cellulose | On peut l’utiliser dans le cas d’une ITE de toiture. | Excellente durée de vie (au moins 70 an). Pas irritant au toucher. Très bon isolant thermique. Bon isolant phonique. | Doit être traitée pour résister au feu, aux champignons et aux rongeurs. Présence d’adjuvants dangereux comme le sel de bore. Ce n’est pas un matériau aussi écolo qu’on le croit. | 15-20€ |
| Liège | ITE de façade avec pose calée-chevilléeOu ITE de toiture à condition d’opter pour des plaques d’au moins 32cm d’épaisseur. | Excellent isolant phonique. Bon isolant thermique. Apporte un confort appréciable en été grâce à son déphasage.Ecologique.Résistant à l’humidité. | Prix élevé.Non ignifuge. | 70-90€ |
| Laine de roche et laine de verre | ITE façade. | Excellent déphasage. Bonnes performances en matière d’isolation thermique. Laissent respirer le support. Ont une durée de vie appréciable.Résistent au feu. | Irritantes pour la peau et les yeux | 15-25€ |
FAQ isolation par l’extérieur
Vous avez encore des questions sur l’ITE ? Toutes les réponses sont ici :
1° Comment savoir si ma maison est mal isolée ?
Ce sont vos factures qui vont vous donner des indices quant à la qualité de votre isolation. Si vous êtes obligé de monter le chauffage dés qu’il fait froid dehors, il faut vous interroger : il est fort possible que votre maison soit une passoire thermique.
Fiez-vous également à votre ressenti : courants d’air en hiver, et au contraire surchauffe pendant l’été…votre logement pourrait être mieux isolé et vous auriez tout à y gagner !
2° Qu’a-t-on vraiment à gagner en faisant isoler sa maison par l’extérieur ?
Les techniques d’isolation par l’extérieur sont très efficaces. Vous gagnez donc immédiatement en confort et surtout, vous n’avez plus besoin de surchauffer durant l’hiver. Une fois que votre maison est isolée vous économisez donc entre 15 à 20% sur vos anciennes factures d’énergie. La différence peut même être encore plus grande si votre logement était très ancien et mal isolé. Financièrement, vous rentrez donc rapidement dans vos frais !
3° Existe-t-il des aides financières pour les propriétaires souhaitant faire isoler leur logement par l’extérieur ?
Bien sûr, il existe des coups de pouce financiers destinés à ceux qui veulent améliorer les performances énergétiques de leur maison.
Non seulement ces derniers peuvent emprunter de l’argent et le rembourser sans intérêts grâce à l’éco PTZ, mais en plus ils peuvent bénéficier de primes.
Ma Prime Rénov’, par exemple, concerne tous les bâtiments dont la construction est achevée depuis au moins quinze ans. Elle est calculée en fonction des revenus du foyer qui la demande et du montant des travaux qui vont être engagés.
Dans le cas d’une isolation de la façade par l’extérieur, vous pouvez prétendre à 15€ par m² si vos revenus sont élevés, 40€ par m² s’ils sont « standard », 60€ par m² s’ils sont considérés comme « modestes » et jusqu’à 75€ si vous êtes en difficulté financière.
Notez que pour avoir droit à cette aide, il faut faire appel à un professionnel RGE. Cela vous donnera également droit à une réduction de la TVA.
4° Isolation par l’extérieur : au bout de combien de temps faut-il la refaire ?
On fixe en général à 25 ans la durée de vie d’une ITE. Si vous avez l’impression que celle-ci a perdu en efficacité, faites poser un diagnostic par un professionnel.
5° Quelles sont les démarches administratives à effectuer avant de réaliser des travaux d’isolation ?
Le permis de construire n’est nécessaire que si vous en profitez pour agrandir votre maison ou que les travaux concernent un bâtiment classé. Si ce n’est pas le cas, une déclaration préalable, effectuée en mairie, suffit. On y vérifiera la compatibilité de vos travaux avec le PLU.
Si les échafaudages vont empiéter sur la chaussée, il vous faudra également faire une demande d’occupation de l’espace public.
6° Une ITE permet-elle également d’isoler un logement contre les nuisances sonores ?
Selon l’isolant choisi lors de la réalisation de votre ITE, vous allez pouvoir atténuer les bruits extérieurs.
Par exemple, la mousse composite de polyuréthane est idéale pour isoler votre façade par l’extérieur. Elle résiste sans problème à l’humidité, elle ne se déforme pas au fil du temps, elle vous protège efficacement du froid et…c’est un excellent isolant phonique !
Si vous vivez dans un endroit bruyant (proximité d’une voie rapide, d’une gare, d’usines…) signalez-le à l’entreprise en charge de vos travaux d’isolation. Elle saura vous indiquer les matériaux les plus adaptés à votre situation.
7° Dans quel cas faut-il préférer une isolation de la façade par l’intérieur ?
Si vous avez une maison ancienne avec de belles pierres apparentes, il serait dommage de dissimuler cette jolie façade avec un isolant. Mieux vaut, dans ce cas, privilégier une isolation par l’intérieur, surtout si vous avez de grands volumes qui ne craignent pas d’être légèrement réduits.
En revanche, dans tous les autres cas, une ITE est préférable. Elle rénove vos murs extérieurs tout en offrant une isolation de qualité, à la fois thermique et phonique. Contrairement à l’isolation par l’intérieur, elle ne diminue pas le volume des pièces.
8° Pose d’un enduit isolant : une alternative moins coûteuse à l’ITE ?
Il est en effet possible d’appliquer sur votre façade un enduit isolant. Ce peut-être un torchis, un crépis chaux-chanvre, une peinture isolante…
Ils améliorent en effet les performances énergétiques de votre maison mais ils ne se suffisent pas à eux-mêmes. Il est important de les coupler avec d’autres travaux tels que l’isolation de la toiture, le changement des menuiseries extérieures etc.
En bref, l’enduit isolant est idéal dans le cas d’une maison qui a déjà une isolation performante. Si votre maison est mal isolée, il vaut mieux vous tourner vers une ITE pour de meilleurs résultats.
Recevoir un devis pour une isolation extérieure
La pose d’une isolation extérieure peut être réalisée en autoconstruction, mais cela entraîne des risques liés aux fuites de chaleur (ponts thermiques) en cas de mauvaise installation.
Nous vous recommandons de vous tourner vers un prestataire, qui, certes, représentera un coût additionnel mais vous apportera des avantages certains :
- Une pose dans les règles de l’art;
- Une garantie sur la qualité de la prestation (garantie décennale);
- Une éligibilité aux subventions: en passant par un installateur certifié, vous aveez droit à des aides comme le crédit d’impôt, la TVA réduite, les aides de l’ANAH !
Dans le cadre de la recherche d’un prestataire, il est conseillé d’en contacter plusieurs, en demandant des devis détaillés. Cela vous permettra de comparer les offres, et de négocier plus efficacement les tarifs.
