Vous allez déménager ? Vous souhaitez devenir propriétaire ou simplement louer un bien ? Cette décision importante ne doit pas se prendre à la légère. Pour que vous vous engagiez en toute connaissance de cause, il existe une procédure obligatoire qui vous protège : le diagnostic immobilier. Tout ce que vous avez besoin de savoir sur le sujet est dans notre article !
Qu’est ce qu’un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est une évaluation d’un bâtiment ou d’un logement par un expert.
Il vise à renseigner un acheteur ou un locataire sur l’état général d’un bien avant de l’acheter ou de le louer.
Le diagnostic immobilier joue en faveur du locataire ou de l’acheteur en lui évitant les mauvaises surprises et en lui permettant, par exemple, d’évaluer l’étendue des rénovations à entreprendre.
Marche à suivre, tarifs, types de diagnostics…nous allons répondre ici à toutes vos interrogations.
Les 6 questions/réponses sur le diagnostic immobilier
Nous avons sélectionné pour vous les 6 questions les plus fréquentes autour de ce fameux diagnostic :
1 – Quand s’effectue le diagnostic immobilier ?
Le propriétaire (ou le bailleur) sont dans l’obligation de faire réaliser ce diagnostic au moment de vendre ou de louer leur bien immobilier. Il peut également être réalisé avant travaux.
2 – Qui réalise le diagnostic ?
Seule une société certifiée peut réaliser le diagnostic immobilier.
Vous pouvez consulter l’annuaire des organismes reconnus par l’État sur le site du ministère de l’écologie.
Ils existe plusieurs sortes de diagnostics, certains sont obligatoires, d’autres non…nous vous expliquons tout cela, alors, suivez le guide !
3 – Quels sont les différents types de diagnostics ?
Il existe 7 diagnostics techniques; ils portent sur les performances énergétiques, le plomb, l’amiante, les termites, le gaz, l’électricité, l’assainissement non collectif et les risques naturels ou technologiques.
Ce tableau récapitulatif vous permet d’y voir plus clair :
| Diagnostic | Description | Durée de validité |
| Diagnostic performance énergétique (DPE) | Évalue les pertes thermiques du logement. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Prévient le futur habitant en cas de présence de plomb dans le logement. S’il n’est pas fait, il peut entraîner une plainte de la part du locataire ou de l’acheteur pour « vices cachés ». | Illimité |
| Amiante | Informe sur la présence de produits ou de matières comportant de l’amiante. | Illimité si absence d’amiante |
| Termites | Sert à vérifier la présence de termites dans un logement. | 6 mois |
| Gaz | Donne un aperçu des installations au gaz et de leur sécurité (ou non). Il est obligatoire si vos appareils ont plus de 15 ans. | 3 ans |
| Électricité | Étudie la qualité des installations électriques. Il est obligatoire si vos appareils électriques ont plus de 15 ans. | 3 ans |
| Assainissement non collectif | Contrôle l’installation d’assainissement non collectif du logement. Il sera contrôlé par la commune pour vérifier son bon fonctionnement ainsi que la conformité de l’installation. | – |
| Risques naturels ou technologiques | Le futur acheteur ou locataire doit être informé des risques liés au bien. | 6 mois |
Après avoir énuméré les 7 types de diagnostics à réaliser, nous allons voir quels sont ceux qui sont obligatoires, et dans quels cas.
4 – Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Le nombre de diagnostics obligatoires varient selon le type de transaction.
Pour la vente
Les 7 diagnostics peuvent être demandés et le dossier comprenant ces diagnostics, doit être obligatoirement transmis à l’acheteur.
ATTENTION : s’il n’est pas transmis, cela peut annuler la transaction.
Pour la location
Le dossier devra contenir :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE),
- Le CREP,
- L’amiante,
- L’électricité,
- Le gaz,
- Les risques naturels ou technologiques.
Maintenant que vous en savez plus sur les divers diagnostics qui peuvent être posés sur votre futur logement, intéressons-nous à la question du prix.
5 – Qui paye le diagnostic technique ?
Le diagnostic technique est à la charge du vendeur ou du bailleur.
Vous vendez ou louez votre bien ? La question numéro 6 est pour vous !
6 – Combien coûte un diagnostic immobilier?
Le prix d’un diagnostic immobilier est de 400 à 800€ (diagnostics obligatoires).
| Diagnostic | Prix (€) | Exemple de prix (€) |
| DPE | 80 à 150€ | 85€ |
| Plomb | 100 à 250€ | 140€ |
| Amiante | 80 à 300€ | 150€ |
| Termites | 100 à 150€ | 100€ |
| Gaz | 100 à 150€ | 120€ |
| Electricité | 50 à 130€ | 80€ |
| Assainissement non collectif | 100 à 150€ | 120€ |
L’entreprise en charge de la procédure fixe le prix qu’elle souhaite. Pour cette raison, nous vous recommandons de demander au moins 3 devis pour comparer les prestations.
Maintenant que vous en savez un peu plus sur le diagnostic immobilier, il est temps de trouver l’entreprise qui pourra le réaliser.
Trouver une entreprise pour réaliser un diagnostic immobilier
Faire appel à une entreprise c’est :
- La garantie d’avoir les compétences requises pour effectuer le diagnostic.
- Un diagnostic réalisé rapidement.
- Un diagnostic réalisé objectivement, sans parti pris et avec la certification.
Comme expliqué précédemment, les prix dépendent des entreprises, nous vous recommandons donc faire établir plusieurs devis pour avoir une vision globale des prix.
