Une isolation performante vous permet de faire des économies d’énergie, de gagner en confort et de donner une plus-value à votre logement. Découvrez l’isolation par l’extérieur (ITE), ses avantages, ses inconvénients et son prix. Nous vous aidons à choisir votre isolant et vous expliquons le principe de la pose d’une isolation extérieure. Venez vous faire une idée du prix des travaux et réalisez une estimation plus précise à l’aide d’un devis.
Prix d’une isolation par l’extérieur
Isoler sa maison par l’extérieur consiste à envelopper sa façade d’un manteau isolant.
Pour éviter les déperditions thermiques, l’isolation extérieure est plus efficace que l’isolation intérieure, et elle présente l’avantage :
- de ne pas réduire la surface des pièces
- de vous permettre de continuer à habiter la maison pendant la durée des travaux.
Cependant elle est plus chère, et elle n’est pas compatible avec tous les bâtiments, car elle nécessite une modification de la façade, ce qui n’est pas possible si vous habitez dans un secteur protégé.
Côté prix on compte entre 100 et 230€ par m². Toutefois, cela dépend de l’état de la façade, de l’isolant choisi et de la hauteur du bâtiment (prime de risque).
Voici de quoi vous donner une idée plus précise du coût des travaux :
| Dépenses liées à la réalisation d’une ITE | Prix au m² |
| Pose isolant sous bardage ou vêture par un pro | 180-230€ |
| Pose isolant sous enduit par un pro | 100-120€ |
| Achat de l’isolant |
|
| Décapage préalable de la façade | 10-20€ |
Si vous souhaitez obtenir un chiffrage plus précis sans passer immédiatement par la case « devis », vous pouvez utiliser notre simulateur.
Simulateur gratuit : calculer le coût de vos travaux de façade
Pour obtenir un résultat précis, il vous suffit d’entrer sur le simulateur les dimensions (longueur, largeur, hauteur) de votre maison, ainsi que la nature des travaux que vous souhaitez effectuer. – cocher uniquement la case « isolation par l’extérieur ».
Aides financières pour faire réaliser une ITE
Pour alléger la facture, vous pouvez profiter de coups de pouce financiers, parmi lesquels :
- Ma Prime Rénov (au maximum 75€/m² selon les revenus du foyer)
- Eco Prêt à Taux Zéro (permet d’emprunter jusqu’à 30 000€ sans intérêts pour une durée de 20 ans)
- Réduction de la TVA (5,5% au lieu de 20%)
ITE : comment choisir le bon isolant ?
Vous pouvez réaliser une isolation par l’extérieur avec trois types d’isolant :
- Les laines minérales (laine de verre, laine de roche)
- Les isolants synthétiques (polyuréthane, polystyrène)
- Les isolants naturels (liège, chanvre, fibre de bois…)
| Isolant pour ITE | Isolation thermique | Isolation phonique | Résistance au feu | Résistance à l’humidité | Prix |
| Laine de roche/ de verre | 3/3 | 2/3 | 3/3 | 2/3 | 1/3 |
| Polyuréthane/polystyrène extrudé | 3/3 | 3/3 | 1/3 | 3/3 | 3/3 |
| Fibre de bois | 2/3 | 2/3 | 1/3 | 1/3 | 2/3 |
| Laine de chanvre | 3/3 | 3/3 | 1/3 | 2/3 | 2/3 |
Les indices qui aident à choisir le bon isolant
Avant d’acheter un isolant, prêtez attention à ses caractéristiques, exprimées par les indices suivants :
- R (capacité de l’isolant à résister aux variations thermiques)
- λ (conductivité thermique)
- μ (résistance à l’humidité)
- M (résistance au feu)
Si vous souhaitez bénéficier d’aides, la résistance de votre isolant doit au moins être comprise entre 2,8 et 3,7 m² K/W
Pose d’une isolation extérieure
Pose d’un bardage au dessus d’une laine minérale
Lors d’une ITE, on vient poser un isolant contre la façade. Pour ce faire, il existe principalement deux méthodes :
- La pose collée : cette pose ne convient qu’aux panneaux rigides. Il s’agit de les coller avec une colle spécifique, sur une façade préalablement décapée.
- La pose cale-chevillée : l’isolant est fixé au support grâce à un mortier et on vient ensuite consolider l’installation avec des chevilles. On peut utiliser cette méthode, quel que soit l’isolant utilisé.
Dans le cas de plaques de polystyrène expansé, on peut avoir recours à une fixation par profilés : chaque plaque est alors encadrée de profilés en PVC.
Une fois cette opération effectuée, on peut le recouvrir d’un enduit, d’un vêtage ou d’un bardage.
Le choix de la méthode se fait en fonction du budget principalement car l’isolation sous enduit est bien moins onéreuse (100-120€/m²), tandis que les deux autres sont plus esthétiques mais représentent un investissement financier conséquent (180-230€/m²).
Pose d’une isolation par l’extérieur sous enduit
Il s’agit de recouvrir l’isolant d’un enduit de finition. Celui-ci peut être mince (plus économique) ou hydraulique (plus onéreux mais aussi plus résistant).
Pose d’une isolation par l’extérieur sous bardage
Le bardage peut être en bois (massif ou composite) ou en PVC. Il se monte par-dessus l’isolant, sur une ossature, elle-même en bois ou en métal.
On laisse une lame d’air entre l’isolant et le bardage pour permettre la façade de « respirer » et pour lutter ainsi contre l’humidité.
Pose d’une isolation par l’extérieur sous vêture
On parle de vêture quand on vient poser avec du ciment et directement sur l’isolant, un revêtement. Ce revêtement peut être en bois, en zinc, en ardoise, en PVC…les possibilités de personnalisations sont nombreuses.
Réalisation d’une ITE : quelles sont les démarches administratives ?
Dans la plupart des cas, une déclaration préalable de travaux (à effectuer en mairie) est suffisante ; mais parfois – si la maison est dans une zone classée – l’obtention d’un permis de construire est nécessaire.
Si votre façade donne (même en partie) directement sur la rue, il faut également déposer en mairie une demande d’occupation de la voie publique.
Si pour accéder à la façade il faut passer par la propriété d’un voisin, vous devez disposer d’une servitude de tour d’échelle ; cette autorisation est temporaire car uniquement liée aux travaux en cours. Elle est effectuée à l’amiable mais il est possible en cas de litige, qu’un juge doive trancher.
Complément à l’isolation par l’extérieur : les enduits isolants
Pour améliorer l’isolation de vos murs extérieurs, sans passer par une ITE, vous pouvez avoir recours aux produits suivants :
- Le torchis : composé de terre et de paille, c’est une solution naturelle et économique pour renforcer l’isolation de votre façade.
- L’enduit à base de polystyrène : moins écologique, il est toutefois très efficace et bon marché. Il se compose de micro billes de polystyrène, un matériau isolant tant sur le plan phonique que thermique.
- La peinture isolante : très résistante, elle résiste aux agressions extérieures (pollution, intempéries). Elle réfléchit les rayons du soleil pour éviter l’effet four en été. Elle réduit également les déperditions thermiques.
- L’enduit à la chaux : les mélanges chaux-liège ou chaux-chanvre font des merveilles en matière d’isolation thermique et phonique. Ils présentent aussi l’avantage de réguler naturellement le taux d’humidité de la façade.
| Peintures et enduits isolants pour façade | Prix au m² |
| Torchis | 1-5€ |
| Enduit polystyrène | 10-15€ |
| Peinture isolante | 25-40€ |
| Enduit à la chaux | 40-90€ |
Un enduit isolant peut-il se suffire à lui-même pour isoler un logement ?
Non, la pose d’enduit isolant doit se faire en complément d’une isolation par l’intérieur. Seul, il n’est pas assez efficace.
FAQ isolation par l’extérieur
1° Quelle partie de la maison isoler en priorité ?
C’est par le toit qu’il y a le plus de déperditions thermiques ; c’est donc la partie qu’on isole en priorité.
Viennent ensuite les murs, puis, en troisième position, les huisseries. Enfin, on peut s’attaquer aux planchers bas.
2° Quel entretien pour une isolation par l’extérieur ?
Tout dépend de la finition choisie. Les enduits ont en général une durée de vie de 10 ans. On peut les désencrasser tous les deux-trois ans au jet haute-pression s’ils ont souffert des intempéries et de la pollution.
Si vous avez opté pour une vêture ou un bardage en bois, il va vous falloir l’entretenir pour qu’il garde son éclat, alors qu’un revêtement en PVC se nettoie simplement à l’eau savonneuse, sans demander d’entretien particulier.
3° Dans quel cas préférer une isolation par l’intérieur ?
Si vous vivez dans un secteur protégé (proximité d’un bâtiment historique), il peut être interdit de modifier votre mur extérieur. Dans ce cas, vous êtes obligés d’isoler par l’intérieur.
Opter pour une isolation par l’intérieur peut-être aussi un choix dans les cas suivants :
- Votre façade est particulièrement esthétique (pierres apparentes par exemple)
- Votre budget est réduit (une ITE coûte bien plus cher qu’une isolation par l’intérieur)
- Vous n’habitez pas la maison pour le moment, les pièces sont donc vides, permettant d’isoler les murs intérieurs sans avoir à déplacer tous les meubles au préalable.
Trouver une entreprise d’isolation extérieure
Certes solliciter une entreprise représente un poste de coût (lié à l’installation); mais elle vous donne accès à des avantages :
- Vous pouvez bénéficier d’aides si vous faites isoler votre maison par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- Vous pouvez demander à l’entreprise qui a réalisé l’isolation de s’occuper du revêtement de la façade. Vous obtenez ainsi à la fois un gain de temps, et la garantie d’avoir un travail cohérent et esthétique.
- La hauteur de votre habitation peut rendre le travail dangereux. Pour votre sécurité il vaut mieux laissez le chantier à des professionnels qui ont l’équipement nécessaire et l’habitude de ce genre de réalisation.
Vous pouvez d’ores et déjà demander un devis en ligne. C’est la meilleure façon pour comparer les offres qui vous sont proposées.
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