Vous avez pour projet de faire construire votre maison et n’avez aucune idée du coût d’un tel chantier ?
Ce guide vous accompagne pour vous expliquer les différents postes de dépense d’une construction neuve. Si la construction en elle-même vous coûtera au minimum 1 000 € / m², le budget total pour votre maison débute à 150 000 €.
Prix de construction d’une maison de 100 m² (terrain + bâti)
On compte entre 150 000 et plus de 260 000 € pour faire construire une maison de 100 m².
Ce tarif inclut à la fois l’achat du terrain et la construction de l’habitation.
Pour que vous puissiez mieux comprendre ces chiffres, nous allons détailler avec vous les 3 principaux types de frais qui s’appliquent lors de la construction d’une maison : les frais initiaux, les frais de construction à proprement parler et enfin les frais annexes d’aménagement.
Commençons par un tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison neuve :
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Poste de dépense |
Prix |
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Dépenses initiales |
Prix global moyen d’une maison de 100 m² |
150 000 à 260 000 € |
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Etudes de sol |
800 à 2 000 € |
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Tarif architecte |
90 € / m² |
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Travaux de démolition |
20 000 à 40 000 € |
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Viabilisation |
500 à 5 000 € |
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Construction |
Prix au m² |
Prix pour 100 m² |
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Prix selon le type de construction |
Maison en parpaings |
1 000 à 2 600 € |
100 000 à 260 000 € |
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Maison traditionnelle |
1 000 à 2 100 € |
100 000 à 210 000 € |
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Maison contemporaine |
1 800 à 2 600 € |
180 000 à 260 000 € |
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Maison en brique |
Environ 1 500 € |
Environ 150 000 € |
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Maison en bois en kit |
600 à 1 200 € |
60 000 à 120 000 € |
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Maison en bois traditionnelle |
1 200 à 2 500 € |
120 000 à 250 000 € |
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Maison en container |
A partir de 900 € |
A partir de 90 000 € |
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Maison passive (écologique) |
2 000 à 3 500 € |
200 000 à 350 000 € |
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Travaux |
Prix |
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Dépenses annexes |
Plomberie générale |
9 000 à 15 000 € |
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Electricité générale |
Environ 20 000 € |
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Isolation générale |
20 à 120 € / m² |
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|
Assainissement |
1 000 à 5 000 € |
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6 fenêtres posées |
1 800 à 6 000 € selon matériau |
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Porte d’entrée posée |
1 500 à 3 500 € selon matériau |
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Revêtement de sol |
30 à 200 € / m² |
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Peintures |
35 à 60 € / m² |
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Aménagement du jardin |
25 à 75 € / m² |
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Les postes de dépenses majeurs
La construction d’une maison demande un investissement qui se déroule en 3 étapes :
- Les frais de base : acquisition du terrain, viabilisation, fouilles…
- Les coûts liés à la construction : qui dépendent du type de construction ou encore du style de la maison.
- Les frais supplémentaires pour l’isolation, la plomberie, l’électricité, mais aussi la décoration.
1° Les frais initiaux
On a tendance à les oublier, mais ils sont pourtant bien réels : il s’agit des frais « avant travaux ».
On inclut dans cette catégorie le prix du terrain, les frais de notaire pour entériner la cession, le tarif de l’architecte qui va dessiner les plans de votre maison…
Comptez également le coût de la préparation du terrain. Celui-ci doit en effet être sain et plan. Si une démolition préalable est nécessaire, cela engendre bien évidemment des dépenses supplémentaires.
Petit conseil, avant d’acheter un terrain, visitez-le avec un professionnel. En effet certains détails tels que la viabilisation (c’est-à-dire l’ensemble des raccordements à effectuer pour rendre votre maison habitable) ou encore l’orientation du terrain peuvent vous échapper.
Ne prenez pas de risques !
A noter
Le prix du terrain varie en fonction de votre région d’habitation. Les tarifs flambent en région parisienne et autour des grandes villes mais sont nettement moins élevés dans les endroits considérés comme moins attractifs. On compte entre 30 et 200 € le m² pour un terrain constructible…la fourchette est donc très large !
Si vous souhaitez savoir approximativement à combien va vous revenir la visite du notaire, par exemple, notre tableau est fait pour vous.
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Type de prestation |
Coût de la prestation |
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Tarif au m² d’un architecte |
environ 90€ |
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Frais notaire lors de l’achat d’un terrain |
7% du prix du terrain |
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Viabilisation |
500 – 5 000 € |
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Étude de sol |
800 – 2 000€ |
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Démolition |
20 000 – 40 000€ |
Toutefois, les tarifs des professionnels ne sont pas fixes, il est donc plus prudent de demander un devis au préalable 😉
Maintenant que vous en savez un peu plus sur les frais « avant travaux » on peut passer au vif du sujet.
2° Maison de 100 m² : le prix de la construction en elle-même
prix de la construction
Le prix de la construction dépend de vos choix.
Quel type de maison souhaitez-vous : prête à finir, en kit, maçonnée, en bois, en briques, basse consommation… ? Pensez-vous pouvoir mener seul le chantier ou allez-vous faire appel à des professionnels ?
Il faut également penser aux raccordements, à l’isolation, aux huisseries, et à tous les travaux de plomberie, d’électricité et de chauffage.
A noter
Le coût de construction de votre maison dépend principalement du matériau choisi.
A titre d’exemple :
– On compte entre 1 000 et 2 600 € le m² pour une maison en parpaings.
– 1 500 € par m² pour une maison en briques.
– 600 à 1 200 € par m² pour une maison en bois sous forme de kit.
– 1 200 à 2 500 € par m² pour une maison en bois traditionnelle.
– Environ 900 € par m² pour une maison en container.
– 2 000 à 3 500 € par m² pour une maison passive (économies d’énergie garanties).
Ces tarifs comprennent des coûts spécifiques comme les fondations, la charpente, les murs… Voici leurs montants détaillés :
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Type de travaux |
Prix |
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Les fondations |
12 000 à 20 000 € pour 100 m² |
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La structure |
40 à 150 € / m² |
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Le toit (comprend la charpente et la couverture à choisir entre la tuile de pays, la mécanique ou encore de l’ardoise) |
10 000 à 20 000 € pour 100 m² |
Il faut noter qu’une maison à étage sera jusqu’à 25 % plus chère qu’un plain-pied.
Après, pour une estimation plus « fine » des tarifs, il est recommandé de demander un devis de chiffrage.
Afin de vous aider à vous faire une idée des coûts de raccordement ou encore d’isolation pour votre maison, nous vous communiquons quelques tarifs à titre indicatifs :
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Type de travaux |
Coût |
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Installation totale plomberie |
9 000 – 15 000 € |
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Installation totale électricité |
20 000 € environ |
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Isolation maison neuve |
20 à 120 € par m² |
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Assainissement |
1 000 à 5 000 € |
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6 fenêtres posées |
1 800 à 6 000 € selon matériau |
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Porte d’entrée posée |
1 500 à 3 500 € selon matériau |
Vous savez l’essentiel mais il faut encore nous intéresser aux frais annexes qui viennent s’ajouter à ceux que nous venons d’évoquer.
3° Les frais supplémentaires
Vous pensiez en avoir fini avec les dépenses ? Il vous reste encore à prendre en charge tout ce que le constructeur ne fera pas. A savoir l’aménagement intérieur et extérieur (jardin).
Il faudra en effet prendre en compte un aménagement intérieur pour les revêtements muraux ou de sol. Lors de votre projet, il vous sera possible d’opter pour une maison clé en main ou à décorer où c’est vous qui vous occuperez de la décoration.
Pour le jardin, vous pouvez faire appel à un paysagiste. Le prix de l’opération dépend du type de travaux à réaliser : plantation de haie, d’arbres, de pelouse, installation d’une terrasse…
Le tableau qui suit vous présente des tarifs pour les postes de travaux de décoration et d’aménagements :
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Travaux |
Prix |
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Pose de carrelage |
50 à 200 € / m² |
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Pose de parquet |
30 à 190 € / m² |
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Pose de sol PVC |
30 à 100 € / m² |
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Peintures |
35 à 60 € / m² |
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Aménagement terrain |
25 à 75 € / m² |
Pensez à évaluer combien vous coûteront vos nouveaux meubles, par exemple. En effet, votre future maison étant certainement plus vaste que votre logement antérieur, il va falloir vous équiper !
Là encore, on ne peut que vous conseiller de demander des devis !
Le prix de la construction de maison n’a plus de secret pour vous ! Il ne vous reste plus qu’à vous tourner vers des pros fiables pour mener à bien votre projet.
Le prix de la maison selon l’entreprise
Le choix de l’entreprise impacte le prix final de votre maison neuve de 100 m². Il existe en effet plusieurs types de professionnels capables de venir à bout de votre projet.
On distingue ainsi :
- L’artisan ou l’entrepreneur : environ 1 430 € / m², soit 143 000 €
- Le constructeur : environ 1 390 € / m², soit 139 000 €
- L’architecte : environ 1 700 € / m², soit 170 000 €
Ces tarifs s’entendent pour une maison traditionnelle d’entrée, voire de milieu de gamme. Toutes les options que vous souhaitez ajoutent une plus-value au montant total de votre projet.
Concernant l’auto construction, le prix est d’environ 1 290 € par mètre carré soit 129 000 € pour une maison de 100 m². Cette option est certes la moins chère, mais elle demande un savoir-faire particulier pour profiter pleinement de la maison. De plus, le temps à passer sur sa maison est considérable et donc inadapté à tout le monde.
Trouver un professionnel compétent pour construire une maison de 100 m²
Malgré un évident surcoût, l’intervention d’un professionnel est plus que recommandée lors de la construction d’une maison de 100 m².
Vous économisez du temps et vous vous épargnez bien du stress en confiant votre projet à un expert ! De plus, cela vous garantit un résultat optimal : vous allez enfin vivre dans la maison de vos rêves.
Pour ce faire, il vous suffit de remplir notre formulaire. C’est gratuit et sans engagement, alors, n’hésitez pas !
