Vous avez décidé de sauter le pas et de devenir propriétaire. Avez-vous pensé à faire construire ? Vous bénéficierez ainsi d’un logement flambant neuf et parfaitement à la pointe en matière d’économies d’énergie. Pour savoir si cette solution vous correspond consultez notre article !
Prix d’une maison neuve au m2
Faire construire une maison neuve est une entreprise conséquente : entre le début des travaux et le moment où l’on vous remet la clé, il peut facilement s’écouler un an.
Toutefois, et contrairement à ce que l’on pourrait penser, faire construire peut être intéressant d’un point de vue financier.
Voici de quoi vous donner une idée des tarifs pratiqués au mètre carré, selon les personnes à qui vous faites appel pour la construction de votre maison :
| Qui se charge de la construction ? | Prix au m² |
| Architecte | 1800-1950€ |
| Entrepreneur | 1500-1700€ |
| CMI (Constructeur de Maisons Individuelles) | 1300-1500€ |
| Particulier | 1200-1400€ |
| Entreprise de vente de maisons préfabriquées | 1000-1250€ |
Quels avantages à faire construire une maison neuve ?
Si vous hésitez entre construction et rénovation, voici de quoi faire pencher la balance du côté de la maison neuve :
a- Les avantages fiscaux
La construction d’une nouvelle maison vous permet d’obtenir certains avantages fiscaux.
Vous pouvez par exemple vous faire exonérer de la taxe foncière pendant deux années. Il est même possible que votre banque vous accorde un prêt à taux zéro.
b- Le rendement énergétique
L’isolation des maisons neuves est presque parfaite, que ce soit d’un point de vue thermique ou acoustique. Non seulement vous bénéficiez d’un confort appréciable mais en plus vos factures d’énergie seront fortement réduites.
c- Pas de travaux surprise
L’inconvénient des maisons anciennes, c’est qu’on n’est jamais à l’abri d’une mauvaise surprise : défaut d’étanchéité, toiture en mauvais état, remontées capillaires…
Même si la maison était peu chère, on peut alors se retrouver à dépenser beaucoup en rénovation !
Avec une maison neuve, vous vous affranchissez de cette contrainte. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises, vous êtes certains que votre maison est au top en termes de qualité des équipements, d’isolation, de lutte contre l’humidité…
Nous allons donc décrire point par point les différents paramètres dont dépend le prix de construction d’une maison neuve.
Prix d’une construction d’une maison neuve : les 5 paramètres à prendre en compte
Plusieurs points ont un impact sur le prix d’une maison neuve.
Première chose à déterminer : quelle taille fera votre nouvelle maison ?
Paramètre prix 1 : dimension de la maison
Souvent, le prix d’une maison neuve est calculé au m².
C’est pourquoi vous devrez dans un premier déterminer la taille minimum que doit faire la nouvelle maison ainsi que votre budget maximum. Ensuite, vous pourrez passer aux étapes suivantes.
La dimension de la maison
Demandez-vous de combien de pièces vous avez besoin.
Essayez également de prévoir vos besoins futurs, par exemple si vous comptez avoir un nouvel enfant.
Il serait dommage de devoir faire construire une extension après seulement quelques années.
Sachez également que si la surface de plancher de votre nouvelle maison dépasse les 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour élaborer vos plans.
Une fois que vous avez déterminé quelle taille fera votre future maison, il sera plus facile pour vous de choisir votre méthode de construction.
Celle-ci devra effectivement s’adapter à votre budget.
Dans la partie suivant, nous allons vous expliquer quelles sont les différentes options qui s’offrent à vous.
Paramètre prix 2 : quelle méthode allez-vous utiliser pour faire construire ?
Il existe effectivement différentes méthodes pour faire construire votre maison.
Demandez-vous effectivement à qui vous allez faire appel : à une entreprise de préfabriqué, à un constructeur, à un architecte ou bien à une entreprise du bâtiment ?
Toutes ces solutions ne coûtent pas le même prix !
- L’entreprise de maison préfabriquée : cette solution est la plus rapide et la moins coûteuse. Les différentes pièces de la construction sont d’abord élaborées en atelier. Elles sont ensuite conduites sur votre terrain puis assemblées. Toutefois, vous devrez choisir votre maison dans un catalogue et ne pourrez pas la personnaliser à l’infini.
- Le constructeur de maison (promoteur): un constructeur de maison est un professionnel de l’immobilier qui saura prendre la totalité de votre projet en main. Il s’occupe d’élaborer des plans, d’engager une entreprise de construction et de superviser les travaux. Vous pourrez personnaliser votre maison, mais pas autant que si vous faisiez appel à un architecte !
- L’architecte: un architecte coûte cher, mais il peut vous permettre d’élaborer des plans personnalisables à l’infini ! Il pourra vous permettre d’allier modernité, efficacité et confort. Bien sûr, vous n’êtes pas obligés d’engager un architecte pour réaliser la totalité de votre projet. Si votre budget est limité, vous pouvez demander à l’architecte de réaliser uniquement les plans de la maison, ensuite, à vous d’engager une entreprise pour les travaux.
- L’entreprise de bâtiment : si vous faites appel à une entreprise dès le début de votre projet, vous saurez très rapidement ce qu’il en est des délais et des prix. Toutefois, il faudra déjà être sûr de vous et de vos besoins.
- L’auto-construction : Si vous avez les compétences et le matériel nécessaire, vous pouvez tout à fait construire vous-même votre maison à condition de respecter le PLU en vigueur et d’obtenir en amont un permis de construire. Veillez à préparer votre projet soigneusement, à vous renseigner sur les coûts des matériaux et de leur acheminement jusqu’au chantier. Il faut également être vigilant quant aux risques d’accidents et s’attendre à un allongement de la durée des travaux (il est très rare pour un particulier de terminer la construction de sa maison dans les délais qu’il s’était fixé). L’auto construction permet de créer une maison unique, parfaitement adaptée aux besoins du foyer et relativement peu chère par rapport aux autres solutions.
Une fois que vous savez à peu près quelle taille fera votre nouvelle maison et comment elle sera réalisée, vous pouvez commencer à vous demander quel matériau sera utilisé pour la construction. Là aussi, les options sont nombreuses et peuvent fortement impacter le prix de votre maison neuve. Nous allons décrire les trois principales.
Paramètre prix 3 : le matériau de construction
Voilà trois matériaux « classiques » qui sont très souvent utiliser pour la construction des maisons neuves !
- Le bois : le bois est une solution de plus en plus utilisée car il est peu cher, léger et il permet de construire une maison assez rapidement. Le prix: 1200 à 2500€/m2.
- Le bloc de maçonnerie (parpaing, brique..) : la maçonnerie vous permet de faire construire une maison très solide. Les parpaings sont peu chers mais il faut nécessairement les recouvrir d’enduit car ils sont peu esthétiques. Le prix: 1500 à 2500€/m2.
- Le béton : le béton est un matériau très durable et peu cher. Vous avez la possibilité d’utiliser du béton préfabriqué, ou du béton banché (cela consiste à couler du béton entre deux parois). Contrairement à ce que l’on pourrait croire, le béton peut aujourd’hui se décliner en une très large gamme de couleurs et de textures.
Vous voyez donc que le choix du matériau à lui seul peut influer sur le coût de réalisation de votre projet. Cette étape est donc essentielle. Il faut sérieusement y réfléchir.
Ensuite, il vous faudra réfléchir aux éléments que vous viendrez ajouter à votre maison. C’est eux qui viendront déterminer la gamme de votre maison.
Paramètre prix 4 : quel « niveau de gamme » pour votre maison neuve ?
Alors, où en est maintenant votre budget ? Après la construction de la structure de votre nouvelle maison combien vous restera-t-il pour les finitions ? Si vous considérez sérieusement cette étape à l’avance, vous êtes sûr(e) de pouvoir maîtriser vos dépenses.
Il existe traditionnellement trois niveaux de gamme pour une maison neuve. Chacun correspond à certaines options. Nous allons vous en dire un peu plus à ce sujet.
- Entrée de gamme : une maison « d’entrée-de-gamme » ne fait pas le sacrifice de la qualité, mais elle se contente de la simplicité. Elle privilégie les options « classiques » du marché. Que ce soit pour la structure de votre maison, les portes et fenêtres, ou les sols et les murs (carrelage, lino, parquet contrecollé…). Le prix: ~1200€/m2.
- Standard : une maison de gamme moyenne se tourne également vers les solutions « classiques », mais vous pouvez commencer à personnaliser davantage votre intérieur. Il peut s’agir de mettre en place un parquet massif, un chauffage au sol ou bien encore des volets automatiques ! Le prix: ~1200 à 1600€/m2
- Haut de gamme : si vous avez la chance de faire construire une maison haut-de-gamme, faites-vous plaisir ! Vous pouvez innover et personnaliser votre future maison. Faites appel à un architecte pour vous conseiller. Vous pouvez doter votre maison de technologies de pointe ou vous pouvez choisir certains matériaux dits « nobles », comme le marbre, certaines essences de bois rare, des pierres anciennes… Permettez-vous certaines fantaisies tout en gardant un œil sur votre budget. Le prix: 1600 à 3000€/m2
Bien sûr, ces trois « gammes » de maison sont uniquement indicatives. Elles vous permettent de vous positionner et de vous demandez quelles options sont à votre portée. L’essentiel est que vous fassiez construire une maison qui réponde à vos besoins et dure dans le temps. C’est pourquoi il serait dommage de dépasser votre budget initial alors que cela n’est pas nécessaire.
Nous allons maintenant nous tourner vers un élément déterminant dans le calcul de votre budget, mais qui n’est toutefois pas directement lié avec les travaux en eux-mêmes. Il s’agit du prix du terrain que vous allez acquérir.
Paramètre prix 5 : le prix du terrain
En moyenne, le prix d’un terrain est situé autour des 80€ par m². Mais ce prix peut grandement varier. Dans certains cas, le foncier peut même coûte plus cher que le bâti, c’est pourquoi c’est un élément à ne pas négliger.
Le prix du terrain de votre future maison va avant tout dépendre de sa localisation. Sans surprise, les abords des grandes villes sont particulièrement coûteux. Si vous souhaitez une maison spacieuse avec un grand jardin, il faudra peut-être s’éloigner un petit peu. Déterminez vos priorités.
Ensuite, sachez que les régions les plus coûteuses en France sont situées autour de la capitale avant tout, mais également au sud est de la France, près des côtes, dans les zones très urbanisées ainsi que sur toute la partie est du pays. Au sud ouest, dans le centre de la France ou le centre de la Bretagne vous pourrez trouver des prix de terrain attractifs.
Si vous n’avez pas le choix de la région mais que votre budget est limité, éloignez-vous du centre-ville de kilomètres. Certains lotissements modernes sont dotés de tous les équipements nécessaires pour votre quotidien.
Nous avons désormais presque fait le tour des différents paramètres à prendre en compte pour la construction d’une maison neuve. Avant de clôturer notre article, nous allons simplement mentionner tous les aménagements intérieurs et extérieurs qui peuvent encore avoir un impact conséquent sur le calcul de votre budget final.
Les autres paramètres
Ci-dessous vous trouverez une liste non exhaustive des différents aménagements nécessaires lorsque l’on fait construire une nouvelle maison.
- Le nombre d’étages
- Le nombre de pièces: Si votre future maison contient de nombreuses pièces, il faudra prévoir un budget important pour structurer l’espace.
- Le type de toit : classique, toit plat, toit terrasse…
- La forme de maison: rectangulaire, complexe..
- Les équipements intégrés VMC, aspirateur centralisé, chauffage au sol, etc.
- Les ouvertures et aménagements: portes, fenêtres, escaliers …
- Les annexes: sous sol, garage enterré…
- Les aménagements extérieurs: piscine, terrasse …
- Les optimisations: maison bbc, maison à énergie positive…
Trouver une société pour construire une maison neuve!
Voilà, nous arrivons maintenant à la fin de cet article !
Vous en savez désormais plus sur les différents critères à prendre en compte lorsque l’on veut faire construire une maison neuve. Vous avez toutes les clefs en main. A vous de commencer à élaborer un projet sérieux en listant tous vos besoins et en déterminant quelles options peuvent correspondre à votre budget. Une fois cette première étape passée, il vous faudra faire appel à un professionnel.
Si vous souhaitez contacter un professionnel de la construction, nous vous invitons à utiliser notre site internet.
Voilà les principaux éléments à garder en tête lorsque vous choisissez une entreprise :
- Fiabilité: soyez sûr.e que l’entreprise que vous engagez à une bonne réputation. Elle doit réaliser du bon travail et être solvable. Si c’est le cas, vous obtiendrez une construction de bonne qualité et durable.
- Respect des délais: une entreprise qui sait ce qu’elle fait est à même de déterminer un délai de construction raisonnable avec vous. Si ce délai est trop court ou trop flou méfiez-vous !
- Respect du budget: l’entreprise que vous engagez doit être capable de comprendre votre budget et de s’y tenir.
Donc, avant de vous engager en quoi que ce soit, nous ne pouvons que vous recommander de prendre un premier contact avec des entreprises de votre région. Commencez par demander des devis. C’est gratuit et cela vous permet de comparer les offres et de faire jouer la concurrence ! N’attendez plus !
