Il existe différentes motivations pouvant pousser à réaliser un ravalement de façade.
Nos professionnels du bâtiment vous apportent ainsi des éléments de réponse sur le quand et le comment, mais aussi sur le prix d’une telle opération !
Quand procéder à un ravalement de façade ?
Le ravalement de façade peut être initié pour différentes raisons.
Par exemple, cette opération peut être réalisée dans la volonté de redonner une seconde vie à la façade, dans ce cas de figure le ravalement fait partie intégrante de l’enduit, du crépi, etc.
Mais ce ravalement peut aussi être mis en œuvre afin de faire face à un problème d’infiltration d’eau, etc.
La municipalité peut également contraindre un propriétaire à effectuer un ravalement de sa façade si cette dernière estime que la façade est trop détériorée, s’il existe un risque de chute de brique ou de pierre sur la voie publique, etc.
Enfin, une telle opération peut être décidée dans le but de rajouter une plus-value sur la construction avant de mettre le bien à la vente.
Les travaux et prix à prévoir
1 Les travaux
Le ravalement peut tout simplement consister en un lavage, un hydrogommage ou encore un sablage.
Cela peut aussi être un enduit, un crépi, etc.
2 Les prix
Pour le ravalement d’une façade, le coût sera rarement en dessous de 7 000 euros.
En termes de durée, il faudra prévoir entre 2 ou 3 semaines de travail pour le traitement complet d’une façade. Ce délai sera bien entendu fonction de la grandeur de la façade.
Il faut aussi savoir que certaines entreprises œuvrent sous le label patrimoine, dans ce cas il faudra débourser entre 70 et 80 € du m², au minimum.
Le ravalement de façade pour une maison
Pour la mise en œuvre d’un ravalement de façade d’une maison par un professionnel, il faudra compter autour de 10 000 €, voire plus.
Il est à noter que les tarifs peuvent même monter à plus de 30 000 € dans le cas d’une ancienne maison.
Le ravalement de façade pour un immeuble
Dans le cas de l’immeuble, la dépense atteindra facilement dans les 40 000 à 50 000 €, voire plus en fonction des différentes actions à mettre en œuvre.
Le détail des travaux
Voici quelques indications de ce qu’il est d’usage de faire selon le type d’action programmée afin de réaliser un ravalement de façade :
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Élément |
Présentation |
Prix à prévoir |
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Lavage |
Le lavage est réalisé à l’aide d’un nettoyeur haute pression. L’eau utilisée peut être additionnée de certains produits préconisés pour laver une façade. Les produits sont alors aspirés par le nettoyeur haute pression et propulsés sur le mur. |
7 € du m²
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Si un produit nettoyant spécialement conçu pour la pierre est utilisé, le prix sera plus élevé. |
22,38 € du m² |
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Hydrogommage |
Cette opération consiste en un savant mélange d’eau et de sable propulsé à haute pression. Le prix comprend généralement la location du compresseur permettant la propulsion. |
autour de 80 à 100 € pour la location |
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Sablage |
Cette autre technique consiste à projeter du sable, du quartz ou des billes de verre. Il faut prévoir, a minima, une journée de travail. |
prix location + journée |
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Enduit / crépi |
Différents enduits et crépis peuvent être pensés. Le crépi projeté avec une finition écrasée est une première option. |
15 à 50 € du m² |
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Mais aussi le crépi projeté sans finition écrasée. |
15 à 40 € du m² |
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Échafaudage |
Afin de travailler sur une façade, le recours à un échafaudage sera généralement indispensable. |
de 10 à 15 € du m² |
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Ponçage |
Quelques opérations de ponçage peuvent être à prévoir lors d’un ravalement. Ce peut être, par exemple, un ponçage des encadrements en pierre de taille, etc. Il faudra, ici, plutôt estimer le temps de travail. Ainsi, pour poncer une fenêtre complète et refaire les joints, il faudra compter au moins 1 journée par fenêtre. |
3 à 10 € du m² |
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Enlever un vieux crépi |
Un piquage du crépi doit être réalisé. |
15 € du m² |
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Remise en état d’une peinture |
Un mur extérieur qui est peint peut, pour sa rénovation, être décapé puis repeint par-dessus avec une peinture extérieure. Une peinture pliolite sera très résistante et est totalement adaptée à un support extérieur. |
autour de 8 € du m² |
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Étanchéité |
S’il est constaté que la façade, par exemple en parpaings, voit son enduit perdre de son étanchéité, le risque est alors le problème d’infiltrations d’humidité dans la maison. Cela se passe souvent quand la façade est peinte car les anciennes peintures perdent leur efficacité. Un travail peut alors être nécessaire pour revoir l’étanchéité, ce n’est donc plus uniquement que pour le côté esthétique. |
Enduit hydrofuge de surface : 5€ du m² |
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Enduit avec hydrofuge de masse : il faudra en sus prévoir le prix pour incorporer un hydrofuge dans un enduit. |
18 centimes par m² |
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Isolation |
Quand on fait un ravalement de façade, il est possible de mettre éventuellement un bardage. Cela consiste à réaliser une isolation par l’extérieur avec un bardage. Cette opération n’est pas forcément considérée comme ravalement. |
Bardage sur ossature bois avec isolant : autour de 80 € du m² Polystyrène par collage : 20 € du m² sans l’enduit L’enduit : entre 30 et 40 € du m² |
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Traiter les fissures |
Ce traitement revient un peu dans la problématique qui consiste à assurer un peu plus d’étanchéité avec un ancien crépi qui n’est plus étanche. |
au moins 8 € du mètre linéaire avec une résine polyester |
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Consolidation de structure |
Certaines structures dangereuses présentent des risques de chute de pierre. Il faut alors les consolider. |
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