Le prix de ravalement de façade d’immeuble 5 étages est dans vos préoccupations actuelles ? Il vous faut disposer de plus d’éléments pour mieux appréhender ce sujet bien particulier ? Nos artisans vous livrent leurs connaissances en la matière afin de vous éclairer !
Les tarifs pratiqués pour un ravalement de façade d’immeuble
Avant de vous exposer les différents prix de ravalement de façade d’immeuble 5 étages, il est important, d’abord, d’expliquer rapidement de quoi il est question.
Ainsi, sachez qu’un ravalement de façade a pour objectif, non seulement d’assurer un nettoyage efficace des façades afin de leur redonner une belle esthétique, mais aussi et surtout de les protéger et leur garantir une meilleure durée de vie. Pour ce faire, Il faudra donc engager des travaux de nettoyage, de réparation et de rénovation des surfaces.
Le plus souvent, c’est un retour à l’aspect originel qui est souhaité, mais le ravalement peut aussi être l’occasion de changer de style, et même d’apporter une isolation plus performante.
En moyenne, un ravalement complet coût entre 30 et 100 € le m2, ce qui représente dans les 15 000 à 60 000 euros pour un immeuble de 5 étages.
|
Postes de dépense |
Prix par m² |
||
|
échafaudage |
location d’un modèle fixe |
standard, sur-mesure ou suspendu |
plus de 200 € par jour |
|
mise en place |
entre 20 et 50 € le m² |
||
|
nettoyage |
nettoyage humide |
nettoyage haute pression |
10 à 15 € |
|
nébulisation |
15 à 20 € |
||
|
nettoyage à la vapeur |
10 à 30 € |
||
|
nettoyage chimique |
15 à 35 € |
||
|
nettoyage à sec |
ponçage |
10 à 25 € |
|
|
peeling |
25 à 45 € |
||
|
sablage |
25 à 70 € |
||
|
aérogommage |
30 à 70 € |
||
|
réparation fissures |
20 à 120 € |
||
|
traitement anti fongique |
20 à 80 € |
||
|
étanchéité |
30 à 90 € |
||
|
ravalement complet avec remise à l’origine |
50 à 150 € |
||
|
ravalement + mise en place de vêture/placage |
50 à 200 € |
||
|
ravalement avec intégration d’une isolation thermique par l’extérieur |
50 à 250 € |
||
Si le type d’opération est un des critères déterminant pour connaître ce prix de ravalement de façade, il ne faut pas non plus oublier de tenir compte du type de support de départ pour la réalisation d’un ravalement simple (nettoyage, réparation et rénovation) ou d’un ravalement avec un changement de l’aspect de la façade.
|
Nature du support |
Prix du ravalement simple au m² (ravalement qui ne requiert pas de réparation et de réfection des revêtements) |
Prix pour un nouveau revêtement au m² (hors nettoyage et réparation) |
|
|
peinture |
10 à 20 € |
20 à 40 € |
|
|
enduit / crépi |
10 à 20 € |
20 à 50 € selon la finition |
|
|
bardage |
métallique |
15 à 25 € |
20 à 30 € |
|
PVC |
20 à 90 € |
20 à 90 € |
|
|
bois |
20 à 100 € |
20 à 100 € |
|
|
composite |
50 à 110 € |
50 à 120 € |
|
|
placage pierre |
30 à 120 € |
20 à 120 € |
|
|
vêtures |
80 à 150 € |
80 à 150 € |
|
Les différentes techniques de ravalement de façade
Selon le projet, il sera donc possible de procéder à un simple ravalement de façade ou de lui associer une isolation par l’extérieur.
Le ravalement de façade
Après avoir assuré la préparation (protection des ouvertures, mise en place d’un échafaudage), le ravalement de façade de votre immeuble se réalisera en différentes étapes que voici :
|
Etapes de ravalement |
Techniques |
Présentations |
|
|
Le nettoyage : ce dernier va permettre d’observer l’état des murs |
nettoyage humide |
à la vapeur |
– Technique : projection de vapeur d’eau – Compatibilité : idéal pour les surfaces fragiles et peu sales |
|
chimique |
– Technique : utilisation de produits chimiques Ce traitement peut aider à la lutte contre les remontées capillaires, les mousses et autres champignons. |
||
|
nébulisation |
– Technique : ruissellement d’eau claire – Compatibilité : idéal pour les surfaces fragiles et peu sales |
||
|
nettoyage à sec |
ponçage |
– Technique : abrasion des surfaces pour retirer salissures et résidus – Compatibilité :idéal pour les surfaces en béton ou en bois |
|
|
peeling |
– Technique : abrasion moins agressive que le ponçage (pas de perte de matière sur le support) |
||
|
sablage |
– Technique : projection de sable qui crée un phénomène d’abrasion |
||
|
aérogommage |
– Technique : sablage à basse pression |
||
|
au laser |
– Compatibilité : idéal pour les bâtiments historiques |
||
|
Le traitement |
pose d’un joint hydrofuge ou traitement contre l’humidité |
– Eléments à traiter : remontées d’humidité, efflorescence |
|
|
La réparation |
reprise des joints |
– Atout : la reprise permet de renforcer les joints et – Eléments à traiter : joints de façade, joints de dilatation – Technique : joints élastomères ou pâte à joint |
|
|
rebouchage des fissures |
– Atout : ce rebouchage aide à lutter contre les problèmes d’étanchéité, les infiltrations d’eau |
||
|
La rénovation |
– Technique : application du nouveau revêtement, à l’identique ou non |
||
Les revêtements possibles
Lors de la phase de rénovation, il est possible de faire appel à différentes possibilités de revêtement.
|
Types de revêtements |
Présentations |
|
La peinture |
Teintes : – multiples Types de peinture : – acrylique : épaisse et idéale pour les supports fissurés ou avec des aspérités à recouvrir – pliolite : idéale pour les surfaces planes et lisses – siloxane : idéale pour les façades très exposées aux aléas climatiques |
|
Le crépi / enduit |
Teintes : – multiples Atouts : – idéal pour des supports très réparés et avec des aspérités – matériau assez épais : comble et recouvre parfaitement Techniques : – projection à la tyrolienne – application à la truelle ou au rouleau Types de finition crépi / enduit : – brut – taloché – lissé – gratté – écrasé |
|
Le bardage |
Teintes et aspects : – multiples Atouts : – idéal lors d’une ITE Techniques : – recouvre les façades Types de bardage : – bois – PVC – métal – composite |
|
La vêture |
Teintes et aspects : – multiples Atouts : – idéal lors d’une ITE Techniques : – recouvre les façades Types de vêtures : – plaques de parement en aluminium – plaques de parement en béton |
|
Le placage |
Teintes et aspects : – pierre Techniques : – recouvre les façades Types de placages : – pierre naturelle – pierre reconstituée |
Le ravalement avec ITE
Dans certains cas, il est intéressant de profiter d’un ravalement de façade pour augmenter les performances de l’immeuble avec l’ajout d’une isolation par l’extérieur (ITE). L’un des grands avantages de cette opération est de gagner en économies d’énergie et en confort au sein des logements sans perdre de surface habitable et sans avoir besoin, non plus, de quitter les lieux le temps des travaux.
En outre, l’ajout d’une ITE ouvre droit à des aides non négligeables avec notamment :
- une TVA à taux réduit à 5.5 % ;
- l’aide MaPrimeRénov’ ;
- un Eco PTZ ;
- les aides de l’ANAH ;
- les CEE.
Les contraintes administratives
Il est à noter que, en cas de changement d’aspect extérieur de la bâtisse, il faudra alors en passer par une autorisation préalable de travaux. Ce sera le cas si vous désirez changer la couleur, voire de type de revêtement.
Prendre des renseignements quant au PLU (Plan Local d’Urbanisme) devient alors indispensable pour éviter d’aller à l’encontre de ses dispositions éventuelles.
Par ailleurs, si l’immeuble est situé dans une zone protégée, il faudra en passer, aussi, par une autorisation des Bâtiments de France.
La nécessité de l’échafaudage
Bien entendu, lorsqu’il est question de travailler sur les façades d’un immeuble de 5 étages, il sera impossible de se passer d’un échafaudage. Ce dernier devra donc être mis en place avant le début des travaux par une équipe formée à cet effet, afin d’éviter au maximum les accidents.
Pour la réalisation d’un ravalement de façade, il faudra ainsi prévoir un échafaudage de classe 2 ou 3. Il s’agit d’un équipement capable d’accueillir une charge de 150 à 200 kg par m².
Différents types d’échafaudages fixes peuvent ainsi être envisagés pour un immeuble de 5 étages :
- échafaudage standard ou sur-mesure : idéal pour la réalisation de travaux en extérieur, ces modèles sont souvent pris en location et installés durant plusieurs semaines. Ce type d’échafaudage dispose généralement de plusieurs étages.
- échafaudage suspendu : cette version est maintenue grâce à des fixations dédiées et ne présente aucune attache au sol. Il est parfait pour des travaux de haute altitude.
La réglementation
Concernant les échafaudages, s’ils empiètent sur la voie publique le temps des travaux, il sera nécessaire d’obtenir une autorisation de voirie en mairie.
Par ailleurs, le décret 2004-924 du 01/09/2004, donnant des indications quant aux “équipements de travail mis à disposition pour des travaux temporaires en hauteur”, devra être scrupuleusement respecté. Il en va de même des recommandations émises par la Confédération Nationale des Métiers et des Services (CNAMS) sur les “risques de chutes d’objets, mais aussi des artisans ou des particuliers travaillant en hauteur, les risques de renversement, les risques d’effondrement et encore : les risques d’électrisation”.
La validation de la copropriété
Un tel immeuble abritant le plus souvent une copropriété, il faudra également penser à mettre le projet de ravalement de façade à l’ordre du jour d’une assemblée générale afin que le sujet puisse être étudié, puis voté par les différents copropriétaires.
