Votre maison prend de l’âge ou vous venez d’en acquérir une à rénover ? Et si vous vous penchiez sur la possibilité d’une rénovation de façade maison afin de lui offrir une nouvelle jeunesse et une belle plus-value ? Nous vous présentons les coûts associés ainsi que les différentes options en la matière.
Les prix d’une rénovation de façade maison
Les raisons de réaliser une rénovation de façade maison sont multiples. Parmi elles, il est notamment possible de donner les suivantes :
- obligation légale en lien avec certains PLU (Plan Local d’Urbanisme) : ravalement de façade tous les 10 ans
- permet d’entretenir correctement, et donc de protéger, la façade d’une construction
- permet de maintenir ou de retrouver de bonnes performances énergétiques, c’est même, si besoin, l’occasion de mieux isoler la construction (ITE)
- permet d’effectuer les réparations nécessaires et de nettoyer les parois
- embellissement, et donc montée en valeur
Découvrez, dès maintenant, les plus courants des prix de rénovation de façade maison :
| Travaux engagés | Prix au m² | |
| Nettoyage et traitement | traitement anti-mousse et champignons | 15 à 45 € |
| nettoyage (gommage, nettoyage haute pression, chimique, etc…) | 15 à 60 € | |
| sablage | 60 à 90 € | |
| nettoyage de façade ITE | 50 à 80 € | |
| Ravalement | peinture | 20 à 150 € |
| badigeon à la chaux | 25 à 60 € | |
| crépi | 20 à 90 € | |
| projection d’enduit monocouche | 30 à 60 € | |
| projection d’enduit multicouche | 100 € | |
| imperméabilisation | 30 à 100 € | |
| ravalement avec isolation par l’extérieur | 80 à 200 € | |
| bardage (avec ou sans isolation thermique) | 50 à 200 € | |
| placage (pierres de placage, vêtures, pierres naturelles, …) | 50 à 200 € | |
| Frais annexes | location d’échafaudage | 50 à 300 € (soit 1 000 à 4 000 €) |
Bien entendu, le coût de rénovation de façade maison répond à certains critères tels que :
- la surface de la façade
- l’état de la façade : plus celle-ci nécessite de travaux de réparation et de nettoyage et plus les prix augmentent
- le choix du revêtement
- la mise en place d’une isolation par l’extérieur (ITE)
- la hauteur des façades : lorsqu’elles sont hautes, il faut prévoir l’installation d’un échafaudage
- le lieu d’habitation
Ravalement simple
Dans le cas d’un ravalement de façade simple, c’est-à-dire sans ajouter une opération d’isolation par l’extérieur, voici une description des principales options possibles.
Selon les goûts, mais aussi les possibilités offertes sur votre commune (sur base des indications du PLU, de votre zone d’implantation en secteur protégé ou du règlement de votre lotissement), vous pourrez décider :
- de conserver exactement le même aspect (couleurs et éventuels motifs)
- de modifier la couleur de vos murs extérieurs
La mise en peinture de la façade
Solution la plus abordable de toutes, la mise en peinture de la façade permet de redonner un coup de jeune et de propre à la maison. Pour cette peinture, il faudra prendre en compte la porosité de la surface à peindre, mais aussi des éventuels reliefs présents (par exemple lorsqu’il est question de peindre sur un mur crépi). Ainsi, selon les cas, vous pourrez opter pour un des trois types de peinture suivants :
- pliolite
- acrylique
- minérale
La pose de résine
Pouvant offrir un aspect proche de la peinture, la résine peut aussi donner un aspect imitant le crépi. Elle sera idéale en présence d’une façade légèrement lézardée (fissures de petite taille).
La pose d’un enduit ou d’un crépi
Une autre manière de cacher simplement les imperfections consiste à appliquer un enduit ou un crépi.
L’enduit ou le crépi le plus simple sera systématiquement lissé. Mais il peut aussi être gratté, écrasé ou taloché. Il pourra être appliqué selon en produit monocouche (avec une seule passe) ou multicouche (avec trois passes différentes).
Ravalement sous ITE ou parement
La mise en œuvre d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE)
Un ravalement de façade peut aussi être l’occasion d’améliorer les performances énergétiques de la maison. Dès lors, c’est le moment idéal pour prévoir la pose d’une ITE. Cette dernière pourra être effectuée avec un polystyrène expansé ou de la laine de roche selon la technique et la finition retenues.
En termes de finitions, il sera d’ailleurs possible d’opter, notamment, pour une ITE sous enduit ou sous bardage.
La pose de parement minéral
La pierre peut donner un très beau cachet à une façade. Ainsi, il est possible de réaliser un parement, par-dessus le mur extérieur existant, sur l’ensemble de la surface ou seulement une partie. Que ce soit de la pierre naturelle (calcaire, ardoise, granit…) ou de la brique, il est possible d’apporter une note moderne et très esthétique.
La pose de bardage
Il est enfin possible, aussi, d’opter pour un bardage en bois, en PVC ou en composite. Comme le parement minéral, le bardage pourra être installé sur toute la surface ou seulement une partie.
Quand programmer une rénovation de façade maison ?
Différentes raisons peuvent pousser à faire faire une rénovation de façade de maison. En effet, si un ravalement de façade est préconisé, voire obligatoire, tous les 10 ans afin de maintenir un logement en bon état, d’autres motifs peuvent pousser à effectuer ces travaux, notamment pour garantir une belle durée de vie du logement.
Dans certaines zones, les façades sont mises à rude épreuve, que ce soit en raison de conditions climatiques particulièrement agressives (bord de mer ou zone exposées aux fortes intempéries par exemple) ou d’une pollution relativement élevée. De ce fait, un rafraîchissement est nécessaire.
Mais la rénovation peut aussi être souhaitable lorsque des champignons, mousses et autres lichens apparaissent sur les murs extérieurs. Un nettoyage et un traitement seront indispensables.
Parmi les autres raisons pouvant pousser à la réalisation d’une rénovation de façade, il y a le besoin d’améliorer l’isolation du logement. Et, pour ne pas perdre de surface à l’intérieur et réduire au maximum le risque de pont thermique, la solution idéale est alors l’ITE.
Enfin, une rénovation peut aussi se révéler impérative lorsque les murs ont travaillé et que des fissures et autres dégâts sont visibles. Les problèmes en lien avec l’humidité, également, doivent pousser à de tels travaux. Ces derniers ne se feront, bien sûr, qu’après avoir réalisé les opérations nécessaires pour réparer les fissures et éliminer le problème d’humidité.
Les démarches
A moins de conserver précisément le même aspect lors de votre rénovation de façade, il vous faudra, a minima, vous rapprocher de votre mairie afin de consulter l’éventuel PLU de votre commune. En effet, certains lieux ne permettent pas tout. Que ce soit des contraintes de couleur, de style ou de matériau, il faut être sûr que le projet sera validé.
De plus, que vous fassiez une rénovation à l’identique ou que vous modifiiez l’aspect extérieur de la maison, il vous faudra faire une déclaration préalable de travaux. Une autre demande devra obligatoirement être déposée, à savoir la demande d’autorisation pour obstruction de la voie publique. Elle sera indispensable si les travaux se déroulent aux abords d’une voie publique, par exemple avec la mise en place d’un échafaudage.
Les aides
Si une simple rénovation de façade n’ouvre droit à aucune aide en particulier, si ce n’est un accès à une TVA à 10 % au lieu de 20 % en passant par un professionnel, une rénovation assortie d’une isolation thermique par l’extérieur, elle, permet de prétendre à quelques subventions puisque ce type de projet s’inscrit dans les rénovations énergétiques encouragées.
Ainsi, parmi les aides accessibles se trouvent :
- MaPrimeRénov’
- l’éco prêt à taux zéro
- la prime énergie
- la TVA réduite à 5.5 %
- des aides et primes locales
FAQ
Est-ce que je peux déduire la rénovation de ma façade de mes impôts ?
Non. Que ce soit pour votre maison principale ou votre résidence secondaire, ce type de travaux n’est pas pris en compte dans les travaux ouvrant droit à une déduction des impôts.
Comment est-ce que je peux simplement moderniser la façade de ma maison ?
Pour moderniser facilement une façade, il est possible de recourir à la réalisation d’un nouvel enduit ou crépi. Très souvent utilisés dans le cadre des ravalements de façades, ces matériaux permettent à la fois de masquer les imperfections de vos murs extérieurs, mais aussi de leur redonner un bel aspect, jeune et donc moderne.
Pourquoi faut-il absolument rénover la façade d’une maison ?
Il y a différentes raisons pour répondre à cette interrogation. En effet, un ravalement de façade permet tout d’abord de nettoyer et de réparer les parois qui subissent les agressions du temps, de la météo et de la pollution. C’est aussi l’occasion d’améliorer les performances énergétiques, par exemple lorsqu’un projet d’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) est mené en même temps. Enfin, une rénovation de façade permet de relooker ses extérieurs, de les moderniser. Tous ces éléments permettent en outre de valoriser votre maison.
