Nouveau membre dans la famille ou tout simplement un sentiment d’être à l’étroit, une extension de la maison est la solution pour vous. Il s’agit tout simplement d’agrandir vos espaces de vie, soit en en créant de nouveaux, soit en aménageant un espace non utilisé. Le prix d’une extension de maison de 20 m² est alors fonction de la technique retenue et du choix des matériaux.
Prix d’une extension de maison de 20 m²
L’extension de la maison augmente la surface habitable et la valeur de votre bien. Elle reste néanmoins très coûteuse et il faut cohabiter avec le chantier. C’est pourquoi, il faut bien réfléchir et évaluer les coûts avant de se lancer dans une extension car, des fois, déménager peut être plus judicieux !
Le prix d’une extension de maison de 20 m² s’étend de 14 000 à, dans les cas les plus complexes, près de 200 000 €.
En réalité, le prix de l’extension varie selon l’extension elle-même. La surface à aménager, la ville où l’on habite, le maître d’œuvre choisi, etc.
| Extension de maison de 20 m² | Prix au m² (aménagement compris) | Prix pour 20 m² (aménagement compris) | |
| Aménagement des espaces existants | des combles | 700 à 1 500 € | 14 000 à 30 000 € |
| du sous-sol | 700 à 1 500 € | 14 000 à 30 000 € | |
| Extension horizontale | création d’une véranda | 1 500 à 3 000 € | 30 000 à 60 000 € |
| création en dur dans le prolongement de l’existant | 1 000 à 2 500 € | 20 000 à 50 000 € | |
| Extension verticale | création d’un nouvel étage | 1 800 à 3 000 € | 36 000 à 60 000 € |
| création d’un espace en sous sol (excavation) | 2 500 à 10 000 € | 50 000 à 200 000 € | |
Au vu de l’investissement à consentir pour agrandir sa maison, il est donc capital de bien réfléchir, en amont du projet, aux réels besoins et à la meilleure manière d’y répondre.
Par ailleurs, créer une extension intégrant une cuisine sera automatiquement plus onéreux qu’une extension devant accueillir une chambre supplémentaire. En effet, les besoins de ces pièces ne sont pas du tout les mêmes, notamment en termes de réseaux (alimentation en eau, évacuation, électricité…).
L’aménagement des espaces existants
Lorsqu’un logement dispose d’espaces non exploités, comme un grenier, une cave ou un garage en sous-sol, il est possible d’envisager un aménagement afin de les rendre habitables. Cette solution permet de gagner des m² sans avoir à recourir à des travaux de trop grande envergure.
Les combles
Vous disposez d’un grenier non utilisé ou de combles aménageables pas encore aptes pour y vivre ? Avec un peu d’aménagements, vous pouvez en faire un bel espace de vie.
Le coût est moins cher qu’une nouvelle installation. Selon la configuration, les travaux suivants peuvent être nécessaires :
- modifier la charpente,
- créer ou renforcer le sol,
- créer les cloisons,
- ajouter des fenêtres pour l’aération et l’illumination de la nouvelle pièce,
- améliorer l’isolation.
Le prix sera donc fonction des travaux à faire et de l’espace à aménager.
Le sous-sol
L’un des grands plus d’aménager un sous-sol est la surface que vous pouvez en obtenir. Dans le cas d’un logement construit sur un sous-sol complet, vous aurez exactement la même surface que celle de votre maison.
Toutefois, le sous-sol est, par définition, un espace dépourvu de lumière et peu aéré. Alors, pour le convertir en espace de vie, il faut engager des travaux tels que :
- ajout de fenêtres,
- isolation,
- mise en place de système de ventilation…
La création d’une extension horizontale
A défaut de pouvoir aménager des espaces existants, il faudra envisager la création d’extension. Selon la configuration des lieux, il sera notamment possible d’opter pour une extension horizontale, à savoir un agrandissement venant se placer dans le prolongement des espaces actuels. Pour cela, il faut disposer d’assez de place sur la propriété.
La véranda
Une véranda est une excellente manière d’ajouter de l’espace à votre maison, et de profiter de votre extérieur, même par mauvais temps.
Avec des besoins de travaux relativement réduits, la véranda est une belle option pour apporter un espace de vie supplémentaire. Il est possible d’y installer une salle à manger, un salon et même votre espace cuisine.
Pour la mettre en oeuvre, il faudra ainsi prévoir les travaux suivants :
- créer une dalle,
- intégrer les réseaux nécessaires selon la pièce à installer (électricité, eau, gaz…)
- installer la véranda
Pour disposer d’un espace utilisable tout au long de l’année, il faudra par contre prévoir une dalle isolée en conséquence, mais aussi des surfaces vitrées très performantes. A défaut, le risque est de surchauffer en été et d’être frigorifié en hiver.
L’extension accolée
C’est une extension courante. Elle consiste à créer un nouvel espace pour la maison. Il est, ici, question d’une extension contiguë, à savoir une extension qui vient se placer sur l’un des côtés de la maison.
Pour créer une telle extension, il est possible d’avoir recours à différentes techniques, dont les plus courantes à date sont l’extension maçonnée (en parpaings) et l’extension en ossature bois. La seconde option est de plus en plus plébiscitée, notamment parce qu’elle est plus respectueuse de l’environnement, mais aussi parce qu’elle est bien plus rapide et facile à mettre en œuvre.
La création d’une extension verticale
Enfin, si votre jardin est trop petit, voire inexistant, il reste encore la solution de l’extension verticale. Il est alors question de créer un agrandissement du logement par le haut ou par le bas.
Un nouvel étage
La surélévation est un ajout en hauteur. Comme pour l’extension horizontale, les solutions les plus utilisées sont l’extension maçonnée et l’ossature bois.
Ce type d’extension demande un budget plus conséquent que les précédentes options, car les travaux sont, eux aussi, plus importants. Parmi les opérations à prévoir, il est possible de citer les suivantes :
- faire une étude de structure pour valider le projet (la structure doit notamment être capable d’accueillir le poids de l’ajout)
- déposer le toit (couverture et charpente),
- réaliser les travaux de renforcement de structure si nécessaire,
- ajouter les murs périphériques de l’étage,
- créer un accès depuis l’étage inférieur (escalier),
- réinstaller le toit,
- isoler et aménager les espaces intérieurs (cloisons, réseaux).
Un nouvel espace en sous sol
Enfin, lorsqu’aucune des options précédentes n’est possible, il est encore envisageable d’opter pour une excavation. Cela signifie qu’il va falloir engager des travaux extrêmement lourds et coûteux, puisqu’il est question de venir creuser sous la maison pour créer un nouvel espace.
Les pièces pouvant être installées dans une extension de 20 m²
Une surface additionnelle de 20 m² peut permettre bien des aménagements en termes de destination. Voici quelques exemples qui pourraient vous donner des idées :
- chambre : pour un nouvel enfant ou pour recevoir des amis avec un espace chambre et un espace sanitaire privatif, voire une salle de jeu, un bureau ou un dressing,
- suite parentale,
- salle à manger, salon,
- bureau, bibliothèque,
- atelier, salle de projection, salle de jeux…
Conseils de pro
Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises dans le cadre de votre projet d’extension de maison, voici quelques recommandations qui pourraient vous être bien utiles avant de vous lancer.
- L’importance du PLU : Non, vous n’avez pas carte blanche pour vos travaux, même si vous êtes propriétaire de votre maison et de son terrain. Nombre de communes disposent aujourd’hui d’un Plan Local d’Urbanisme. Ce document englobe un certain nombre d’informations et de règles, dont certaines pourraient impacter votre projet. En effet, entre autres éléments pouvant attirer votre attention se trouvent les suivants :
- contraintes sur le choix des coloris et des matériaux,
- interdictions de constructions sur certaines zones,
- limites de hauteur de construction…
- Les études préalables : Pour construire, certaines études préalables seront à mener afin de vous assurer que votre projet pourra être accueilli. Il est alors question des études suivantes :
- étude de la structure de l’existant : peut-elle recevoir un étage, quel mur porteur peut être ouvert sans risque, etc. ?
- étude des sols : très utile pour connaître les besoins en fondation.
- Les démarches administratives : diverses démarches devront être mises en œuvre pour accompagner vos travaux d’extension.
- souscription à une assurance en dommage ouvrage.
- demande de permis de construire ou, a minima, dépôt d’une déclaration de travaux (dans le cas de la présence d’un PLU et si la surface totale habitable ne dépasse pas les 150 m² après travaux),
- obtention de l’accord des Bâtiments de France si les travaux ont lieu sur un secteur protégé,
- dans le cas d’une extension horizontale, contrôle des délimitations du terrain afin d’éviter de déborder sur une parcelle voisine.
Trouver une entreprise pour faire l’extension
Vous l’aurez compris, créer une extension de maison demande un savoir-faire qui, bien souvent, est l’apanage des professionnels. En effet, les extensions sont des chantiers très complexes et nécessitent la prise en charge par des experts du domaine. Alors, comment trouver une entreprise pour étendre sa maison de 20 m² ?
Afin d’obtenir un tarif raisonnable, il vous faut consulter au moins trois entreprises et obtenir leurs devis. Cela vous donnera une idée du marché et vous permettra de trouver le constructeur qui vous convient le plus.
Vous pouvez obtenir un devis gratuit à travers notre site.
FAQ
Quel est le type d’extension qui demande le moins gros budget financier ?
L’extension la moins coûteuse, lorsqu’il s’agit de gagner des m² dans son logement, est clairement l’aménagement de combles ou de sous-sol. Si cette option n’est pas possible, c’est alors l’extension en ossature bois qui offre les tarifs les plus avantageux du marché.
Comment faire pour financer une extension ?
Un financement pour des travaux peut être fait de différentes manières. Dans un premier temps, vous pouvez utiliser votre épargne, en tout ou partie. Ensuite, si vous souhaitez conserver cette épargne ou que vous n’en avez pas, il reste la solution du crédit. Selon le montant nécessaire, il pourra s’agir d’un simple crédit travaux ou d’un crédit immobilier. Le second sera impératif si le budget global est de 75 000 € ou plus.
Quelle surface est-il possible de construire sans permis de construire pour créer une extension ?
Si votre extension représente une surface de moins de 5 m², alors aucune demande de permis de construire ni de déclaration de travaux ne sera à faire. Entre 5 et 20 m² (hors PLU) ou entre 5 et 40 m² (avec PLU), il faudra la déclaration de travaux. Le permis de construire sera nécessaire au-delà de ces 20 ou 40 m² selon les cas. Attention toutefois, si l’ajout de surface entraîne une surface totale après travaux de plus de 150 m², le permis de construire sera systématique.
Comment savoir si je peux construire une extension ?
Pour connaître ses droits en matière de construction, le plus simple est de se rapprocher des services d’urbanisme de la commune. Ces derniers sont disponibles à la mairie. Les informations seront alors présentes sur les documents tels que le Plan Local d’Urbanisme ou sur le Plan d’Occupation des Sols.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte pour construire une extension ?
Le recours à un architecte devient impératif dès lors que le projet de construction présente une surface totale de plancher, après travaux, de plus de 150 m².
