La maison avec toit terrasse est une maison « classique » à cela prêt qu’elle comporte un toit plat au lieu d’une toiture à versants. Le toit terrasse peut être accessible ou non. Accessible, il est de plus en plus en vogue, puisqu’il offre un accès privilégié, en hauteur, sur lequel on peut aménager un espace de vie ou un jardinet. Découvrez les spécificités de la maison avec toit terrasse!
Le prix d’un toit terrasse pour maison
Le prix d’un toit terrasse oscille entre 150 et 300 euros/m² dans le cas d’un toit accessible et entre 100 et 200 euros/m² pour un toit végétalisé.
Voici le détail des différents coûts moyens en fonction des éléments de construction :
| Eléments de construction | Prix (€/m²) |
| Le plancher ou faitage plat | 40 à 80 |
| L’isolation | 20 à 60 |
| L’étanchéité | 30 à 50 |
| Le revêtement | 15 à 150 |
Ainsi pour une toiture de 30 m², l’installation d’un toit terrasse coûtera en moyenne 200 euros/m², ce qui reporte le devis à 6000 euros.
Cela dit pour un chiffrage précis et complet nous vous conseillons de demander des devis auprès des prestataires de votre région.
Prix d’une maison avec toit plat
Le prix d’une maison avec toit plat est supérieur de ~10% à celui d’une habitation traditionnelle.
Les tarifs de la maison avec toit plat se situent facilement dans les ~1500 à 2500€ du m2.
La fourchette est assez large, puisque le prix d’une maison varie facilement du simple au double en fonction:
- du nombre d’étage: une maison de plain pied est beaucoup moins chère qu’une maison à étages;
- des matériaux utilisés: pour les gros œuvre (ossature bois, parpaing) mais aussi le second œuvre et la finition (revêtement sol et mur, ouvertures vitrées, …);
- des aménagements souhaités: pièces d’eau, chambres…
- des caractéristiques de la maison: une maison bioclimatique est évidemment plus onéreuse qu’une construction traditionnelle…
Présentation de la maison avec toit terrasse
La maison avec toit terrasse, comme son nom l’indique, est dotée d’un toit plat. Ce toit peut être accessible ou non.
Le toit terrasse non accessible a un rôle uniquement pratique : faciliter l’entretien, accueillir les unités extérieures des appareils de ventilation…Il est donc recouvert de bitume ou de tôle ondulée et n’a rien de décoratif.
En revanche, le toit terrasse accessible est une véritable plus-value pour une maison. Il permet d’accueillir du mobilier de jardin, de la végétation…comme une terrasse classique le ferait, et ce, en hauteur, offrant ainsi une vue imprenable.
Les avantages:
- La création d’un nouvel espace de vie: la toiture terrasse est une « vraie » terrasse accessible depuis la maison.
- La circulation: vous pouvez envisager une circulation piétonne voire carrossable, pour le stationnement d’une voiture!
- La hauteur: vous pourrez profiter d’une terrasse à l’abri des regards, et offrant une vue privilégiée sur les environs;
- Les économies d’énergie : le toit plat réduit la surface au contact de l’air extérieur (moins de surface d’échange)
- Un bien immobilier de valeur : en optant pour un toit terrasse, vous pouvez être sûr de réussir à revendre facilement votre maison…et ce, à un bon prix !
Les inconvénients:
- L’étanchéité: elle doit être rigoureuse. Aussi bien dans la construction (petite pente, acrotère..) que dans l’application du revêtement étanche. En effet, le risque d’infiltrations est élevé avec ce type de toiture.
- La sécurité: même sans avoir des enfants en bas âge il faudra installer une rambarde ou une barrière de protection d’au moins 1.10 m de hauteur.
- Le prix: une maison avec un toit terrasse est plus onéreuse qu’une maison classique;
- L’aménagement: la présence d’un toit terrasse ne permet pas l’aménagement d’une chambre sous les combles;
Les 4 éléments composant un toit terrasse
La maison avec un toit terrasse est une maison « traditionnelle » qui comporte un toit plat au lieu du toit à versants.
Le toit terrasse se compose de 4 grands éléments : le plancher, l’isolation thermique, le revêtement étanche et le revêtement de sol.
1- Le plancher :
Le plancher est identique à celui que l’on mettrait pour créer un étage.
On peut mettre un plancher poutrelle hourdis, un plancher collaborant ou même un plancher en bois.
2- L’isolation thermique :
Les déperditions thermiques sont maximales au niveau de la toiture.
C’est pourquoi, il est indispensable d’opter pour une bonne isolation thermique: laine de verre, polyuréthane, polystyrène…
L’isolant thermique est associé à un pare-vapeur pour réduire l’humidité.
3- L’étanchéité :
L’étanchéité est l’un des points clés du toit terrasse.
Une bonne gestion de l’eau consiste à:
- Gérer les écoulements de l’eau: pente de 5%, sorties d’eau, relèvement du revêtement étanche sur l’acrotère;
- Créer une surface imperméable;
Les revêtements d’étanchéité sont disposés sur toute la surface du toit terrasse, parmi les produits étanches les plus utilisés :
- Les feuilles de bitume.
- Les membranes synthétiques.
- L’asphalte liquide.
| Revêtements d’étanchéité pour toit terrasse | Présentation | Prix/m² |
| SEL | Le système d’étanchéité liquide – ou SEL – est une option à la fois peu onéreuse et efficace. Il s’agit de l’appliquer sur le toit terrasse. Une fois sèche, la résine que le SEL contient en grande quantité, forme une couche protectrice qui isole la toiture de l’humidité.Sa durée de vie est de 25 ans. | 25-50€ |
| PVC | Facile à mettre en place, en raison de sa légèreté, le PVC se vend en rouleaux. On le déroule donc sur l’isolant, on le colle et on termine avec la pose d’un joint d’étanchéité.Très économique à l’achat, le PVC vieillit toutefois assez mal, se rigidifie et perd en efficacité au bout d’une vingtaine d’années. | 40-50€ |
| Bitume | Il se présente sous forme de bandes que l’on va superposer puis chauffer pour assurer une bonne tenue à l’ensemble. Le bitume résiste parfaitement à l’humidité et offre une étanchéité de qualité.En revanche, il n’apprécie pas les UV et se dégrade donc assez vite s’il n’est pas recouvert d’un revêtement décoratif. Sa durée de vie avoisine les 30 ans. | 40-60€ |
| EPDM | Son principal avantage est qu’il se pose très facilement, il suffit de le coller sur l’isolant (ou sur un revêtement existant, dans le cas d’une rénovation) et de terminer la pose avec une bande joint spécifique.L’EPDM est indéchirable et on estime sa durée de vie à une bonne cinquantaine d’années. On déplore cependant son prix un peu élevé par rapport aux autres revêtements d’étanchéité. | 70-100€ |
4- Le revêtement de sol :
C’est la dernière étape mais pas des moindres, puisqu’elle offre le cachet visuel du toit terrasse et ajoute une dernière couche de protection.
Les revêtements de sol sont quasi illimités: bois, carrelage, gazon…
| Revêtements de finition pour toit terrasse | Présentation | Prix/m² |
| Bois massif | Sous forme de lames ou de dalles, certaines essences de bois (majoritairement exotiques) peuvent être utilisées pour la réalisation de toit terrasse. Il faut veiller à entretenir le bois chaque année pour qu’il reste résistant à l’humidité et aux xylophages. | 70-300€ |
| Bois composite | Bonne alternative au bois massif, le bois composite est légèrement moins cher, et surtout, il demande moins d’entretien. Il résiste sans problème à l’humidité, si bien qu’on l’utilise souvent aux abords des piscines. | 60-200€ |
| Dalles de béton | Très solide et relativement peu coûteux par rapport aux autres matériaux, le béton présente toutefois l’inconvénient d’être peu esthétique. | 20-50€(C’est le prix pour un béton tout simple, si vous souhaitez un béton imprimé, les prix grimpent jusqu’à 120€ par m²) |
| Pierre naturelle | Les dalles en pierre naturelle seront du plus bel effet sur votre nouveau toit terrasse. Il faudra toutefois veiller à les entretenir régulièrement car elles craignent les taches. |
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| Gravier | Voici une solution des plus économiques ! Toutefois, le gravier ne permet pas de se déplacer pieds nus sur votre terrasse et, si vous avez des enfants, attendez-vous à ce qu’ils s’amusent à projeter les graviers par poignées… | 15-25€ pour du gravier classique.Si vous souhaitez du gravier de calcaire rose par exemple, ou du gravier bleu en marbre, attendez-vous à débourser entre 90 et 150€ au moins par m². |
| Gazon synthétique | Le gazon synthétique est doux au toucher, ne surchauffe pas l’été et apporte un peu de verdure sur votre toit terrasse. Notez que l’écart de prix est assez grand entre le gazon synthétique premier prix et celui de grande qualité. Pour que votre toit terrasse soit toujours accueillante, mieux vaut ne pas lésiner sur la qualité du gazon. Ce type de revêtement vieillit en effet très mal quand il est de mauvaise facture. | 5-70€ |
| Tôle ondulée | Uniquement pour un toit terrasse non accessible. | 15-40€ |
Vous avez en tête toutes les informations nécessaires sur la maison avec toit terrasse. Il ne vous reste plus qu’à trouver des professionnels compétents pour vous assister dans la réalisation de votre projet.
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Enfin il est bon de souligner qu’avant de vous décider pour un prestataire, il est conseillé de demander plusieurs devis pour comparer les offres et choisir un devis taillé sur mesure pour vos besoins.
