Le ravalement consiste à remettre en état une façade dégradée par le temps (décrépissage, fissures, pollution…). Obtenez le prix d’un ravalement de façade au m² Et si vous souhaitez ravaler votre mur extérieur, on vous donne la possibilité de demander un devis de ravalement auprès d’une entreprise de ravalement de façade!
Prix du ravalement de façade
Le prix d’un ravalement de façade se calcule au mètre carré et se situe généralement entre 25 et 100 €/m², soit environ 2 500 à 10 000 € pour une surface de 100 m².
Cette fourchette reste indicative : le coût réel dépend de l’état initial du support et des opérations engagées (enduit, peinture, isolation extérieure, etc.)
Aussi, dans certains cas — notamment lorsque le ravalement intègre une isolation thermique par l’extérieur — le budget peut dépasser les 100 €/m².
Pour affiner votre estimation, n’hésitez pas à consulter notre simulateur dédié au ravalement de façade.
Le détail des opérations et leur prix :
Avant toute intervention, il est conseillé de réaliser un diagnostic complet de la façade pour identifier les pathologies (fissures, décollements, humidité) et vérifier la compatibilité des matériaux (enduits, peintures, supports).
Il est recommandé de faire appel à une maîtrise d’œuvre spécialisée, notamment pour les bâtiments anciens, afin de garantir un ravalement adapté.
Traditionnellement, un enduit de façade s’applique en trois couches : une couche de gobetis pour l’accroche, une couche de corps pour le dressage, puis une couche de finition (talochée, grattée ou projetée). Ce procédé offre une protection durable contre les intempéries et assure une finition soignée. Pour la partie “tarification” , nous avons demandé à un artisan d’établir un devis pour un enduit traditionnel à la chaux avec finition talochée sur 50 m² de façade. Le prix obtenu est de 1 650€ HT soit 33 € HT/m². Ce tarif comprend la préparation du support, la mise en place d’une maille anti-alcalin pour renforcer les zones sensibles (joints, abouts de plancher), la confection du mortier de chaux sur site et la main-d’œuvre (compagnon et ouvriers enduiseurs). Après, de façon commune, le prix moyen d’un enduit extérieur varie entre 25 et 60 € /m², selon le type d’enduit (chaux, ciment, monocouche) et la finition choisie (talochée, grattée, projetée). Cette fourchette englobe les fournitures et la pose, hors échafaudage. Parfois, le crépi existant est trop abîmé ou s’effrite au point de ne plus permettre l’application d’une nouvelle couche d’enduit. Dans ce cas, l’artisan doit procéder à son retrait complet, appelé piquetage, afin de retrouver une base saine avant toute remise en état. Nous avons demandé à un professionnel de chiffrer cette prestation : le prix moyen constaté est d’environ 20 €/m². Pour plus de détails sur ce type d’intervention, consultez notre article dédié : Prix d’un piquetage de mur en pierres pour une surface de 50 m². Le lavage de façade consiste à projeter de l’eau à haute pression pour éliminer les salissures, mousses, traces de pollution ou dépôts organiques. Cette opération permet de redonner un aspect propre aux murs avant la mise en œuvre d’un nouvel enduit ou d’une peinture. Selon l’état du support et la nature du matériau (pierre, crépi, brique, etc.), l’artisan peut utiliser uniquement de l’eau claire ou y ajouter un produit nettoyant spécifique. Le prix moyen d’un lavage de façade varie de 10 à 30 €/m², en fonction du degré d’encrassement, de la hauteur du bâtiment et des produits employés. Le sablage et l’hydrogommage sont deux techniques de nettoyage en profondeur des façades, utilisées lorsque la surface est fortement encrassée ou que l’on souhaite retirer d’anciennes couches de peinture ou d’enduit. Le sablage consiste à projeter à haute pression un abrasif sec (sable, quartz ou billes de verre) qui décape efficacement les impuretés. L’hydrogommage, quant à lui, reprend le même principe mais avec un mélange d’eau et d’abrasif, ce qui adoucit l’impact sur la surface et limite la production de poussières. Le prix moyen de ces interventions se situe entre 50 et 70 €/m², selon la surface à traiter, la nature du mur (pierre, brique, béton, enduit) et la technique employée. Les fissures sur une façade peuvent compromettre son étanchéité et favoriser les infiltrations d’eau. Pour le traitement des fissures superficielles avec un enduit comptez autour de 10 à 20 €/m². En revanche, pour des lézardes plus profondes nécessitant des interventions plus techniques, comme une injection de résine ou un couturage, le coût peut atteindre environ 100 €/m². La remise en état d’une façade peinte passe d’abord par le décapage de l’ancienne peinture, puis par l’application d’une nouvelle couche adaptée au support (peinture acrylique, siloxane, pliolite, etc.). Le prix moyen pour la mise en peinture d’une façade se situe entre 20 et 50 €/m², selon le type de peinture choisie, l’état du support et les conditions d’accès au chantier. La mise en place d’un échafaudage est bien souvent prévue dans le cadre d’un chantier de ravalement de façade. Elle permet d’assurer la sécurité des artisans et de faciliter l’accès à l’ensemble de la surface à traiter. Le prix moyen d’un échafaudage de façade neuf se situe entre 25 et 40 €/m² HT. Pour une surface standard de 100 m², cela représente un budget compris entre 2 500 et 4 000 € HT à l’achat. En location, il faut compter environ 5 à 15 €/m² pour une durée de quelques jours à une semaine, selon la complexité du montage et les protections demandées. Un ravalement de façade peut être l’occasion idéale de refaire l’isolation extérieure du logement. Pour estimer le coût, nous avons demandé à un artisan de chiffrer une isolation thermique par l’extérieur sur une façade de 100 m². Le prix moyen ressort à environ 21 €/m² HT, soit environ 2 100 € HT pour l’ensemble du chantier. Ce tarif comprend :Aujourd’hui, il existe également des enduits monocouches prêts à l’emploi, qui sont plus rapide à mettre en oeuvre .
Prix selon la surface: maison, immeuble
Le prix d’un ravalement de façade dépend avant tout de la surface à traiter et du type de bâtiment.
- Pour une maison d’environ 100 m² habitables, correspondant à près de 200 m² de façade, il faut compter entre 5 000 et 20 000 € HT, sur la base d’un coût moyen compris entre 25 et 100 €/m².
- Pour un immeuble de 5 étages, avec environ 900 m² de façade, le budget se situe plutôt entre 22 000 et 90 000 € HT.
Bien sûr, ces estimations varient selon le type de ravalement envisagé. En particulier, le prix varie en fonction de l’état des murs, de l’accès au chantier, de la région ou encore des prestations incluses (nettoyage, enduit, peinture ou isolation).
Ravalement de façade : les réglementations
Le ravalement de façade est régi par des règles assez strictes. Pour que vous sachiez à quoi vous en tenir, nous répondons à vos questions sur le sujet :
Propriétaire ou locataire, qui doit payer le ravalement de façade ?
C’est au propriétaire que revient l’obligation de planifier et de financer un ravalement de façade tous les 10 ans environ.
En tant que locataire, si vous constatez que la façade de votre logement se dégrade avec le temps, notifiez-le à votre propriétaire : vous êtes en droit d’exiger qu’il la remette à neuf.
Peut-on se retrouver dans l’obligation légale de restaurer la façade de sa maison ?
Certaines mairies imposent aux propriétaires d’effectuer un ravalement de façade tous les 10 ans : c’est le ravalement décennal obligatoire. Les contrevenants s’exposent à une amende de 3 750 € et, s’ils ne s’exécutent pas dans les 6 mois suivants l’avertissement du maire, ce dernier est en droit de lancer tout de même les travaux sans consulter le propriétaire des lieux.
Bien que l’obligation des 10 ans ne soit pas en vigueur dans toute la France, il est courant que la mairie incite les propriétaires dont la façade est fortement abîmée, à faire le nécessaire pour la remettre à neuf.
Ravalement de façade et copropriété : comment ça se passe ?
Dans le cas d’une copropriété, ce sont les copropriétaires qui financent le ravalement de façade. En général, ils se retrouvent donc à devoir débourser chacun entre 3000 et 6000€.
La décision est votée en assemblée générale.
S’il s’agit d’un ravalement purement esthétique (et donc « facultatif ») il faut que la décision soit votée à l’unanimité, mais s’il s’agit d’un ravalement obligatoire (risque pour la sécurité avec des fissures importantes par exemple) les travaux commenceront même si le vote n’est pas unanime.
Déclaration de travaux, autorisation de voirie…quelles démarches pour les particuliers ?
Avant de commencer les travaux, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) car certaines mairies ont mis en place une législation assez stricte sur les coloris utilisés pour repeindre les façades.
Vous devez également déposer auprès du service urbanisme, une déclaration préalable de travaux.
Enfin, si les échafaudages empiètent sur la voie publique, vous devrez obtenir une autorisation d’occupation provisoire de la voirie et vous acquitter d’une taxe, qui varie selon les communes.
Loi Alur et ITE : que faut-il retenir ?
La loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) a été votée en 2017. Depuis, le ravalement d’un immeuble doit être couplé à une ITE (Isolation par l’extérieur) si l’une de ses trois conditions est remplie :
- 50 % ou plus de la façade (hors ouvertures) vont être refaits.
- On prévoit l’enlèvement puis la réfection à neuf de l’enduit existant, ou alors l’ajout d’un parement.
- La façade concernée est (totalement ou partiellement) en terre cuite, en béton, en ciment ou en métal.
Quelles aides financières pour un ravalement de façade ?
Il existe de nombreuses aides financières pour réduire les coûts d’un ravalement de façade.
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) peut financer jusqu’à 50 % du montant des travaux de ravalement pour les logements principaux occupés depuis plus de 15 ans. Les travaux doivent représenter un minimum de 1 500 € TTC et être réalisés par des professionnels qualifiés. Le taux d’aide dépend des ressources du foyer, et la demande doit impérativement être déposée avant le début du chantier. Cette aide finance notamment les travaux d’isolation thermique, souvent réalisés lors d’un ravalement de façade. Le montant dépend des revenus du ménage et du type de travaux, avec une aide pouvant atteindre jusqu’à 75 €/m² pour les ménages très modestes. Les travaux doivent être effectués par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce prêt sans intérêts permet de financer les travaux de rénovation énergétique, tels qu’un ravalement associé à une isolation. Le montant maximal varie entre 15 000 € et 50 000 € selon l’ampleur des travaux, avec un remboursement pouvant s’étaler sur 10 à 20 ans. Il est accordé par les banques partenaires, sans condition de ressources. Les travaux de ravalement réalisés par un professionnel peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 10 %, voire 5,5 % lorsqu’ils améliorent la performance énergétique (par exemple, une isolation thermique par l’extérieur). Ce dispositif s’applique aux logements achevés depuis plus de 2 ans et constitue une aide indirecte intéressante. Certaines communes, intercommunalités ou régions accordent des subventions complémentaires pour encourager la rénovation des façades, notamment dans les centres anciens ou les zones à enjeu patrimonial. Les conditions et montants varient selon les territoires ; il est donc recommandé de se renseigner auprès du service habitat ou urbanisme de la mairie. La DDT peut attribuer des aides pour les logements de plus de 20 ans, sous conditions de ressources et selon la nature des travaux. Le financement couvre un pourcentage du coût total, défini au cas par cas, afin d’améliorer le confort et la salubrité des bâtiments anciens.
Si vous souhaitez évaluer vos droits avec plus d’exactitude, n’hésitez pas à formuler un devis dès maintenant:
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Engager une entreprise pour vos travaux ajoutera des frais à votre budget, mais cela vous garantira une restauration de votre façade dans les règles de l’art.
En plus d’un ravalement réussi, vous pouvez profiter des avantages qui suivent :
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