Le ravalement consiste à remettre en état une façade dégradée par le temps (décrépissage, fissures, pollution…). Obtenez le prix d’un ravalement de façade au m² Et si vous souhaitez ravaler votre mur extérieur, on vous donne la possibilité de demander un devis de ravalement auprès d’une entreprise de ravalement de façade!
Prix du ravalement de façade
Prix au m² :
Le prix d’un ravalement de façade se calcule au m² et, en général, est compris entre 20 et 120 euros/m2.
Cette fourchette n’est qu’une estimation, le prix peut en effet varier selon la rénovation pratiquée, l’intensité et le temps de travail fourni (cf. simulateur dédié au ravalement de façade).
Prix des traitements:
Voici une liste d’exemple de travaux pouvant être exercée lors d’un ravalement de façade :
| Activité | Description | Prix moyen au m² |
| Mise en place d’un enduit / Crépi | Application d’un enduit (monocouche, à la chaux, etc.) ou d’un crépi (gratté, projeté, etc.) | Enduit monocouche : entre 20€ et 30€ au m² (HT pose et fourniture) Enduit à la chaux : entre 40€ et 80€ au m²
Crépi gratté : 35€ du m² (HT pose et fourniture) Crépi projeté : entre 15€ et 40€ du m² (HT pose et fourniture) |
| Enlever un vieux crépi | Piquetage du crépi sur les zones abîmées | 15€ du m² pour un mur en pierre |
| Etanchéité | Une surface sur laquelle l’enduit n’est plus étanche pose problème, la dite surface étant sujette à de possibles infiltrations d’eau, ce qui engendrerait de l’humidité dans le logement. | Incorporation d’un hydrofuge dans un enduit: 18 centimes par m²Prix total d’un enduit hydrofuge de surface: 5€ du m² |
| Lavage | Propulsion d’un jet d’eau à haute pression sur une surface. Cette pratique peut être liée à l’utilisation de produits spécifiques au nettoyage d’une façade. | Environ 7€ du m²
Le prix peut varier selon le produit utilisé (par exemple, si l’on utilise un produit nettoyant pour la pierre, le prix à 22,38€ du m²) |
| Sablage | Propulsion de sable, quartz ou billes de verre à haute pression sur une surface. | Sablage d’une facade : environ 50€ au m².Le prix varie selon la matière du mur (pierre, brique, béton, etc.) |
| Hydrogommage | Propulsion de sable et d’eau à haute pression sur une surface. | Hydrogommage par un professionnel TTC : entre 20€ et 35€ du m²
Location d’un compresseur : entre 80€ et plus de 100€ (le prix dépend de la durée de location) |
| Traitement des fissures | Remplissage des fissures d’un ancien crépi ayant perdu son étanchéité. | Résine polyester : 8€ du mètre linéaire |
| Ponçage | Peut se faire sur pierre, béton, marbre, etc.
Pour le ponçage d’une fenêtre complète (ponçage, renouveler les joints avec pose de mortier) le temps de travail est estimé à au moins une journée. |
3 à 10€ du m² |
| Remise en état d’une peinture | Décapage de l’ancienne peinture de la surface qui sera repeinte avec une peinture extérieure. | Peinture pliolite : 8€ du m² |
| Echafaudage | Mise en place d’échafaudage sur la surface à traiter. | Entre 10 et 15€ du m² |
Prix selon la surface: maison, immeuble
Le prix d’un ravalement de façade dépend également de la surface à traiter. Par exemple, le ravalement d’une maison va coûter bien moins cher que le ravalement d’un immeuble.
Pour une maison, le prix peut facilement atteindre entre 10 000€ et 30 000€ et pour un immeuble, entre 70 000€ et 80 000€.
C’est pourquoi il est important de prévoir un budget relativement conséquent avant de se lancer dans un ravalement de façade.
Ravalement de façade : les réglementations
Le ravalement de façade est régi par des règles assez strictes. Pour que vous sachiez à quoi vous en tenir, nous répondons à vos questions sur le sujet :
Propriétaire ou locataire, qui doit payer le ravalement de façade ?
C’est au propriétaire que revient l’obligation de planifier et de financer un ravalement de façade tous les 10 ans environ.
En tant que locataire, si vous constatez que la façade de votre logement se dégrade avec le temps, notifiez-le à votre propriétaire : vous êtes en droit d’exiger qu’il la remette à neuf.
Peut-on se retrouver dans l’obligation légale de restaurer la façade de sa maison ?
Certaines mairies imposent aux propriétaires d’effectuer un ravalement de façade tous les 10 ans : c’est le ravalement décennal obligatoire. Les contrevenants s’exposent à une amende de 3 750 € et, s’ils ne s’exécutent pas dans les 6 mois suivants l’avertissement du maire, ce dernier est en droit de lancer tout de même les travaux sans consulter le propriétaire des lieux.
Bien que l’obligation des 10 ans ne soit pas en vigueur dans toute la France, il est courant que la mairie incite les propriétaires dont la façade est fortement abîmée, à faire le nécessaire pour la remettre à neuf.
Ravalement de façade et copropriété : comment ça se passe ?
Dans le cas d’une copropriété, ce sont les copropriétaires qui financent le ravalement de façade. En général, ils se retrouvent donc à devoir débourser chacun entre 3000 et 6000€.
La décision est votée en assemblée générale.
S’il s’agit d’un ravalement purement esthétique (et donc « facultatif ») il faut que la décision soit votée à l’unanimité, mais s’il s’agit d’un ravalement obligatoire (risque pour la sécurité avec des fissures importantes par exemple) les travaux commenceront même si le vote n’est pas unanime.
Déclaration de travaux, autorisation de voirie…quelles démarches pour les particuliers ?
Avant de commencer les travaux, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) car certaines mairies ont mis en place une législation assez stricte sur les coloris utilisés pour repeindre les façades.
Vous devez également déposer auprès du service urbanisme, une déclaration préalable de travaux.
Enfin, si les échafaudages empiètent sur la voie publique, vous devrez obtenir une autorisation d’occupation provisoire de la voirie et vous acquitter d’une taxe, qui varie selon les communes.
Loi Alur et ITE : que faut-il retenir ?
La loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) a été votée en 2017. Depuis, le ravalement d’un immeuble doit être couplé à une ITE (Isolation par l’extérieur) si l’une de ses trois conditions est remplie :
- 50 % ou plus de la façade (hors ouvertures) vont être refaits.
- On prévoit l’enlèvement puis la réfection à neuf de l’enduit existant, ou alors l’ajout d’un parement.
- La façade concernée est (totalement ou partiellement) en terre cuite, en béton, en ciment ou en métal.
Quelles aides financières pour un ravalement de façade ?
Il existe de nombreuses aides financières pour réduire les coûts d’un ravalement de façade
| Subvention | Explication |
| Subvention ANAH | Peut prendre en charge à hauteur de 50% des frais de ravalement de façade sur logement principal habité depuis plus de 15 ans et pour un montant minimum de travaux de 1500€. |
| L’éco-prêt à taux zéro | Si les travaux ont une visée écologique, il est possible pour le bénéficiaire d’emprunter le montant nécessaire sans avoir à rembourser d’intérêts à sa banque. En effet, l’Etat se charge des frais pour des travaux effectués par des professionnels. L’emprunt est plafonné à 30 000€ et un total de 10 ans est octroyé pour le remboursement. |
| Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) | Aide fiscale proposée par le gouvernement pour les travaux à visée de réduction de consommation énergétique (ici, isolation par exemple). Le taux de remboursement varie selon le logement et son nombre d’habitants mais monte en moyenne jusqu’à 30% des frais totaux. |
| Taux de TVA réduit | La TVA, habituellement fixée à un taux de 20%, s’ajuste à 10% lors d’un ravalement de façade effectué par des professionnels car cette pratique s’inscrit dans la volonté du gouvernement d’améliorer l’habitat et le patrimoine. |
| Subventions territoriales | Les collectivités locales offrent des aides pour financer les ravalements de façades effectués par des professionnels. Le montant des aides varie selon la localisation des travaux (commune, région, etc.) |
| Subventions de la DDT | La Direction Départementale Territoriale offre des aides financières pour les chantiers sur logements de plus de 20 ans. Le montant dépend des moyens du demandeur et est limité à un certain pourcentage du prix total des travaux qui, lui aussi, est variable. |
Si vous souhaitez évaluer vos droits avec plus d’exactitude, n’hésitez pas à formuler un devis dès maintenant:
Recevoir un devis de ravalement
Engager une entreprise pour vos travaux ajoutera des frais à votre budget, mais cela vous garantira une restauration de votre façade dans les règles de l’art.
En plus d’un ravalement réussi, vous pouvez profiter des avantages qui suivent :
- Suivi personnalisé de votre projet.
- Achat, acheminement du matériel et élimination des résidus de chantier.
- Certificats de conformité.
Demandez votre devis en ligne et obtenez un chiffrage économique de votre chantier offert par les meilleurs artisans du domaine !
Si possible, procurez-vous plusieurs devis; cela vous permettra de vous armer de toutes les informations relatives au prix d’un ravalement de façade, de comparer les offres disponibles et de trouver donc, une entreprise taillée sur mesure pour votre budget.
