Coût de rénovation d’un appartement de 80m2

La rénovation d’un appartement est la solution indispensable pour rajeunir et rafraîchir votre logement tout en profitant aussi d’une amélioration sur le plan énergétique. Laissez vos envies prendre vie, relookez votre appartement et profitez des multiples possibilités qui s’offrent à vous.

rénovation appartement

Rénover son appartement pour allier confort et modernité

La rénovation d’un appartement de 80 m² représente une occasion unique de fusionner habilement le confort moderne avec des éléments esthétiques percutants, tout en intégrant des améliorations essentielles sur le plan énergétique.

Repenser son appartement peut intervenir dans le cadre d’une rénovation assez légère de votre logement afin de lui donner un coup de neuf car vous vous êtes lassé de votre ancienne décoration mais aussi dans un projet de rénovation plus global. Cet aspect est particulièrement plébiscité dans les immeubles anciens afin d’améliorer l’efficacité énergétique de votre appartement et ainsi gagner en confort tout en réduisant vos dépenses en énergie.

Côté tarif, le coût de rénovation d’un appartement de 80 m² dépend de plusieurs facteurs. Il peut s’étendre entre 5 000 € pour la réfection de peintures seules et 130 000 € pour un chantier complet avec des matériaux haut de gamme. La moyenne d’une rénovation complète restera autour des 1 000 € par m² soit ici, 80 000 €. En effet, le terme « rénovation d’appartement » est un concept générique, mais en réalité, il faut plutôt parler de plusieurs rénovations qui visent un but précis, refaire la déco d’une chambre, remettre aux normes une salle d’eau, faire une extension, etc… Chaque type de chantier, ou autrement dit chaque rénovation entraîne un prix spécifique.

Et pour mieux estimer votre devis, nous allons diviser les rénovations en trois grandes catégories : la petite rénovation, la rénovation moyenne et la rénovation lourde.

Coût de rénovation d’un appartement de 80 m², selon l’ampleur du chantier

La taille du chantier et plus particulièrement le degré d’importance de la rénovation est le principal facteur responsable des variations budgétaires pour une rénovation d’un appartement.

La rénovation à petite échelle : entre 10 000 et 50 000 €

Une rénovation sommaire d’un appartement de 80 m² peut transformer l’espace en le modernisant et en le mettant au goût du jour. En se concentrant sur des aspects tels que la salle de bain, la cuisine, les sols, et les murs, il est possible d’apporter une nouvelle vie à l’ensemble de l’habitat.

Dans la salle de bain, cela pourrait impliquer le remplacement des carreaux, des luminaires et des équipements sanitaires comme l’installation d’une douche à la place d’une baignoire par exemple. La cuisine pourrait bénéficier d’une mise à jour des meubles, des plans de travail, et des appareils, offrant à la fois esthétique et praticité.

Pour les sols, l’adoption de revêtements modernes et faciles à entretenir peut changer radicalement l’ambiance de chaque pièce. Enfin, la rénovation des murs peut se traduire par de nouvelles couleurs ou des revêtements muraux tendances. Ce type de rénovation, bien que léger, peut considérablement améliorer le confort et l’esthétique de l’appartement sans nécessiter des changements structurels majeurs.

Le coût d’une petite rénovation est d’environ 15 000 à 50 000 euros. Mais là encore, le prix peut varier en fonction de la rénovation et de la qualité des matériaux.

La rénovation moyenne : entre 50 000 et 90 000 €

On peut ensuite parler de la rénovation moyenne. Dans ce cas, ce sont des travaux de second œuvre qui sont concernés. Réalisés généralement par les propriétaires, ces travaux peuvent être divers comme repenser les espaces en retirant des cloisons ou au contraire, en créant de nouveaux espaces. On parle aussi de rénovation électrique et de plomberie dans le but d’ajouter des points de lumière, des prises de courant ou encore des accès et évacuations d’eau. Le but est, en plus de la décoration, de changer la fonctionnalité des espaces.

Le budget moyen pour une rénovation de ce genre est de 50 000 à 90 000 euros plus ou moins en fonction de la nature des travaux à effectuer.

La rénovation lourde : supérieur à 90 000 €

Un chantier de rénovation lourde est majeur. Il nécessite un gros investissement mais aussi du temps. Il ne concerne pas seulement de petits aménagements mais plutôt une réfection complète des lieux, du sol au plafond. Elle est particulièrement nécessaire lors de la remise à niveau d’un appartement délabré ou en très mauvais état (plomberie, électricité, murs, traitement pour humidité, etc…). Et encore, lors d’une transformation fonctionnelle d’un local (comme par exemple le réaménagement d’un hangar en loft), ou bien lors d’une extension de maison (pose de véranda, une mezzanine, etc…).

Une rénovation lourde nécessite une approche globale. C’est donc le moment opportun de se mettre aux normes actuelles en termes de sécurité avec une réfection totale de l’électricité mais aussi d’isolation et de réduction de la consommation énergétique avec la pose de nouveaux systèmes de chauffage respectueux de l’environnement. De gros travaux sont certes coûteux puisqu’il faudra débourser entre 90 000 et 130 000 euros mais l’amélioration énergétique des vieux bâtis ouvre droit à des aides au financement.

Avant de vous engager dans une rénovation quelconque, il y a un certain code de conduite à suivre et particulièrement vis-à-vis de la copropriété.

Les aides pour rénover son appartement

Bien que les frais d’une rénovation soient très élevés, vous pouvez faire d’une pierre deux coups et améliorer vos installations énergétiques tout en profitant des aides suivantes :

  • MaPrimeRénov’ qui est le principal acteur concernant les aides gouvernementales en faveur de la rénovation énergétique et de l’amélioration de l’habitat. Il s’agit d’une aide qui remplace les anciennes aides dont il était compliqué de s’y retrouver. Elle peut couvrir une grande partie de vos dépenses, surtout en cas de sortie de passoire énergétique en cumulant les travaux de rénovation.
  • Les primes Coup de pouce énergie sont délivrées par les principaux pollueurs comme les fournisseurs d’énergie. Si elles sont moins conséquentes que MaPrimeRénov’, elles permettent tout de même d’alléger vos dépenses.
  • Réduction de TVA à 5.5 % : vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA à 5.5 % sur tous vos frais de rénovations énergétiques (ce qui réduit de 12% votre devis), si les travaux sont réalisés par une entreprise, et seulement sur la main d’œuvre le cas échéant.

La rénovation n’est ni à prendre à la légère ni encore moins une tâche pour un amateur ! Elle obéit à des lois et des normes strictes et seuls des professionnels certifiés seront capables de mener à bien votre projet.

Trouver une entreprise pour une rénovation d’appartement

Pour réussir votre rénovation, respecter les règles et les normes de construction et bénéficier des différentes aides disponibles, vous devez engager une entreprise de construction.

En plus d’une installation « dans les règles », une entreprise vous offre d’autres avantages tels que :

  • Des conseils pour rénover au mieux votre espace ;
  • Des garanties sur travaux grâce aux assurances professionnelles ;
  • La possibilité de toucher les aides de l’État si la société dispose de la certification RGE.

Procurez-vous un devis sur notre plateforme, et repartez avec une estimation réaliste offerte par nos meilleurs pros ! Les devis sont fondamentaux pour comparer les différentes propositions tarifaires des pros, afin d’engager une entreprise honnête et à la mesure de vos moyens. En général, réaliser 3 devis permet de mieux comparer et de jouer sur les prix.

FAQ

Quels sont les éléments clés à considérer lors de la rénovation d’un appartement de 80 m² ?

Lors de la rénovation d’un appartement de cette superficie, il est important de prendre en compte les revêtements de sol, la peinture, l’ameublement, mais aussi les aspects énergétiques tels que les fenêtres, l’isolation, et les systèmes de chauffage.

Comment estimer le coût total de la rénovation ?

L’estimation du coût total est complexe et dépend de plusieurs facteurs, notamment les matériaux choisis, la complexité des travaux, et la nécessité d’intégrer des améliorations énergétiques. Des devis détaillés de professionnels peuvent vous aider à établir un budget réaliste.

Quelles sont les options pour financer la rénovation d’un appartement ?

Les options de financement peuvent inclure des prêts personnels, des économies personnelles mais aussi des aides gouvernementales pour les rénovations énergétiques qui allègent les dépenses personnelles à apporter dans ce projet.

Quels sont les avantages d’investir dans des améliorations énergétiques lors de la rénovation ?

Les améliorations énergétiques, telles que l’isolation thermique et les systèmes utilisant les énergies renouvelables peuvent réduire les coûts de chauffage à long terme tout en contribuant à une empreinte environnementale plus faible.

Quels sont les défis les plus courants lors de la rénovation d’un appartement de 80 m² ?

Des défis peuvent inclure la gestion du temps, la coordination des différents aspects du projet, et la possibilité de découvrir des problèmes structurels imprévus. De plus, il convient, lorsque l’appartement est en copropriété, de consulter le règlement de cette dernière pour savoir ce que vous avez le droit ou non de faire. Dans tous les cas, la consultation du syndic sera indispensable pour réaliser vos travaux dans les règles de l’art.

Comment choisir les professionnels pour la rénovation ?

La sélection de professionnels qualifiés, tels que des architectes, des entrepreneurs et des artisans, est une étape importante. Vérifiez les références, et demandez des devis détaillés. L’idéal est de demander au moins 3 devis pour profiter des tarifs les plus avantageux.

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