Prix de la rénovation d’un appartement de 60 m2

Vous souhaitez rénover votre appartement ? Lui donner un second souffle et améliorer vos conditions de vie ? Pour tout faire dans les règles de l’art, découvrez nos conseils !

aménagement appartement 60m2

Prix d’une rénovation d’appartement de 60 m2

Rénover un appartement c’est lui apporter de la valeur ajoutée et vous garantir un cadre de vie plus agréable, plus adapté à vos besoins.

Cependant, cela entraîne des travaux souvent lourds et coûteux.

En effet, la rénovation d’un appartement de 60m2 coûte au moins 10 000€ et peu monter jusqu’à 100 000€ !

En moyenne le budget d’une rénovation se situe aux alentours des 700 à 1000 euros du m2.

Néanmoins, tout dépend du type de rénovation que vous souhaitez engager :

Type de rénovation Prix pour un appartement de 60 m² Quelques exemples de travaux et leur prix
Rafraîchissement 10 000-40 000€
  • Dépose de carrelage : 20-30€/m²
  • Dépose de papier-peint : 5-10€/m²
  • Peinture murs et plafond : 25-35€/m²
  • Pose de papier-peint : 10-20€/m²
  • Pose de sol souple sur support plane (pas de ragréage nécessaire) : Environ 10€/m²
  • Pose de carrelage : 35-45€/m²
  • Pose de parquet : 30-150€/m²
  • Ragréage : 15-25€/m²
  • Achat porte intérieure : 30-200€
  • Ajout de luminaires : Entre 40 et 70€ par spot par exemple.
  • Pose d’un faux plafond : 20-50€/m²
Rénovation complète 40 000-70 000€
  • Rénovation électricité : 5000-6000€ pour un appartement de 60 m²
  • Rénovation plomberie : Environ 1000€ pour un appartement de 60 m²
  • Abattage de cloison : 10-20€/m3
Rénovation lourde 70 000-100 000€
  • Abattage d’un mur porteur : 100-200€/m3
  • Création d’une fenêtre : 1500-3000€
  • Création d’une mezzanine : 300-500€/m²
Rénovation énergétique 10 000-30 000€
  • Isolation des combles : 20-50€/m² pour des combles perdus et 50-80€/m² pour des combles aménageables
  • Remplacement des fenêtres : 150-1000€ par fenêtre
  • Pose d’une cloison de doublage : 40-60€/m²

Quel type de rénovation pour mon appartement de 60 m² ?

Rénovation légère : 10 à 40k€

Si la déco de votre appartement ne vous plaît pas, il est possible de faire de petits travaux qui vous permettent de vous sentir mieux chez vous.

Ces aménagements de faible envergure ne coûtent pas très cher. Il peut s’agir de remplacer le papier peint, repeindre les murs d’une pièce, changer une porte, installer de nouveaux luminaires…cela permet de mettre l’appartement à son goût sans se ruiner.

Attention toutefois, la rénovation légère ou « rafraîchissement » concerne les logements habitables en l’état qui présentent seulement des lacunes sur le plan esthétique.

Rappelons que, par ordre de priorité, votre logement doit :

  1. Être sécuritaire et offrir un confort suffisant (porte d’entrée et huisseries qui empêchent efficacement les intrusions, toiture étanche et charpente en bon état, installation électrique et plomberie aux normes, murs et sols en bon état général sans risque d’effondrement…)
  2. Être pratique au quotidien, fonctionnel (nombre de pièces adapté à la composition du foyer, accès facile à chaque espace du logement, bonne répartition des points d’eau et des sources d’électricité…)
  3. Répondre à des critères esthétiques (ces critères sont propres à chacun mais il s’agit de rendre l’appartement agréable à vivre).

Gardez bien en tête que votre sécurité, puis votre confort,  priment sur l’aspect esthétique de votre lieu de vie. Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour rénover intégralement votre logement, il va vous falloir prioriser en prenant cela en compte.

Rénovation moyenne: 40 à 70k€

On parle de rénovation « complète » ou « moyenne » lorsqu’on est amené à réaliser des travaux pour améliorer l’esthétique du logement mais aussi sa praticité : montage ou au contraire abattage d’une cloison pour redistribuer l’espace par exemple.

On retrouve donc dans la rénovation complète tous les travaux d’embellissement qu’on peut effectuer lors d’un simple rafraîchissement mais d’autres viennent s’y ajouter telle que la remise au goût du jour de votre plomberie ou de votre électricité.

Rénovation lourde: 70 à 100k€

travaux gros oeuvreOn parle de « rénovation lourde » lors de l’ajout d’une mezzanine, la pose d’un plancher, la transformation d’un garage en pièce de vie par exemple… Il s’agit de gros travaux qui changent la structure du logement.

A moins d’être expert en la matière, vous ne pourrez pas les réaliser seul et devrez donc ajouter à votre budget le coût correspondant à l’intervention d’une entreprise spécialisée.

Prix d’une rénovation énergétique d’appartement : 10 à 30k€

Si votre appartement s’avère être une « passoire thermique », il est bien évidemment grand temps d’effectuer les travaux nécessaires pour améliorer son isolation. Toutefois, même si

Vous avez désormais les idées plus claires quant à vos travaux de rénovations. 

Il est temps maintenant de vous renseigner sur les aides financières auxquelles vous avez droit.

Quelles aides pour rénover mon appartement ?

Vous n’avez pas les moyens de rénover votre appartement ? Et si les aides financières vous permettaient de réaliser tout de même votre projet ?

Renseignez vous car vous êtes peut-être éligible à l’une de ces offres :

  • Ma Prime Rénov’ : Elle concerne depuis 2022 les logements donc la construction est achevée depuis plus de 15 ans et est versée, sur critères sociaux, aux foyers souhaitant effectuer une rénovation énergétique. Elle peut monter jusqu’à 20 000€.
  • La Prime énergie : les fournisseurs d’énergie versent cette prime aux personnes (quelle que soit leur situation financière) qui entreprennent une rénovation énergétique et en particulier des travaux touchant au mode de chauffage et de production d’eau chaude.
  • La TVA à 5,5% : Certains travaux se voient appliqués une TVA réduite, notamment lorsqu’il s’agit de rénovation énergétique ou que l’entreprise fournit le matériel de rénovation.
  • L’éco prêt à taux 0 : Enfin, vous pouvez obtenir un prêt à taux 0 si vos travaux rendent votre logement plus éco-responsable.

Vous en savez plus sur les aides auxquelles vous avez accès…mais encore faut-il trouver la bonne entreprise !

Par qui se faire accompagner dans un projet de rénovation ?

Si l’immeuble où se trouve votre appartement est un bâtiment historique, vous êtes tenu – pour diriger vos travaux de rénovation – de faire appel à un architecte des bâtiments de France.

Si ce n’est pas le cas, sachant que la surface de votre appartement est inférieure à 170m², vous n’êtes pas obligé de faire venir un professionnel pour encadrer votre chantier.

Toutefois, si tel est votre souhait d’être accompagné, voici les personnes qui peuvent vous aider :

  • Architecte
  • Maître d’œuvre
  • Décorateur/décoratrice d’intérieur

Comment choisir entre architecte et maître d’œuvre ?

L’architecte et le maître d’œuvre n’ont pas la même façon d’aborder un chantier, même s’ils effectuent finalement à peu près les mêmes tâches. En effet, l’architecte est davantage centré sur l’aspect esthétique, alors que le maître d’œuvre a tendance à favoriser le côté pratique et à s’intéresser aux techniques employées peut-être plus qu’au résultat.

L’architecte est en mesure de concevoir les plans de votre logement et de vous guider tout au long du chantier. Il peut s’occuper des démarches administratives et du choix des intervenants et matériaux. Côté prix, il réclame entre 12 et 14% du total des travaux.

Le rôle du maître d’œuvre est de gérer l’avancement du chantier au jour le jour. Il supervise toute l’équipe de professionnels en charge de votre rénovation et vous tient au courant des progrès effectués.  L’intervention d’un maître d’œuvre est moins onéreuse que celle d’un architecte, puisqu’il touche en général entre 3 et 13% du total des travaux seulement.

Rénovation d’appartement : que dit la Loi ?

Lorsque vous rénovez légèrement un logement, nul besoin de déposer une déclaration de travaux en mairie sauf si vous modifiez l’aspect extérieur de l’immeuble.

En revanche, puisque vous vivez en copropriété, il vous faudra demander l’autorisation à l’assemblée de copropriétaires, surtout si vous avez entrepris de rénover vos huisseries, votre balcon ou tout autre élément visible depuis l’extérieur.

Certaines modifications de l’intérieur du logement peuvent également poser problème dans le cadre d’une copropriété. C’est par exemple le cas si vous songez à  remplacer un revêtement souple (lino, moquette…) par un parquet qui peut entraîner des nuisances sonores.

Sachez également que certains règlements de copropriété donnent des tranches horaires précises durant lesquelles il est interdit de faire des travaux.

Pensez de toute façon à respecter les règles élémentaires de civisme en respectant la propreté des parties communes, en ne les envahissant pas et en vous excusant par avance auprès de vos voisins de la gêne occasionnée.

Locataire : quels travaux de rénovation sont pris en charge par le propriétaire de votre appartement ?

Si vous êtes en location, bonne nouvelle : la majorité des travaux de rénovation peuvent être pris en charge par votre propriétaire.

Travaux de rénovation à charge du propriétaire du logement Travaux de rénovation à charge du locataire occupant le logement
  • Amélioration des parties communes de l’immeuble (ravalement de façade, rafraîchissement des peintures du couloir, de la cage d’escalier et du hall d’entrée, remplacement du digicode etc.)
  • Réparation des dommages causés par l’usure naturelle du logement (rafraîchissement des peintures et des sols, mise aux normes de l’installation électrique, remplacement de la robinetterie si celle-ci montre des signes de fatigue, remplacement du système de chauffage…)
  • Amélioration des performances énergétiques du bien mis en location (remplacement des fenêtres pour un vitrage plus performant par exemple, pose d’un faux plafond pour améliorer l’isolation, pose de cloisons de doublage…)
  • Réparation des dommages causés par sa propre faute (vitre cassée, carrelage fêlé suite à la chute d’un objet, trous dans les murs dus à l’installation de cadre ou d’étagères murales…)

Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans la rénovation d’un appartement de 60m². Il ne vous reste plus qu’à trouver une entreprise fiable et à commencer les travaux !

Comment trouver une entreprise pour rénover mon appartement ?

Le choix de l’entreprise qui rénove votre appartement, dans de gros ou petits travaux, n’est pas un choix à faire à la légère.

En effet,  un pro a beaucoup à vous apporter :

  • Il vous conseille et vous fait bénéficier de son expérience pour que vous fassiez les meilleurs choix !
  • Il vous offre la garantie que vos travaux seront bien réalisés. Certaines entreprises, labellisées RGE vous garantissent une grande qualité des installations énergétiques en particulier.

Nous vous proposons une mise en relation sans engagement avec des entreprises compétentes et proches de chez vous.

Demandez des devis : vous pourrez comparer les différentes offres et faire le bon choix !

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