La rénovation d’une maison consiste à réaliser des travaux d’aménagement. Le coût de rénovation d’une maison de 80 m² dépend des travaux réalisés : remise en état, décoration, agrandissement, restructuration… On vous explique !
Pourquoi rénover sa maison ?
Rénover sa maison permet de l’embellir, de la rendre plus confortable, plus tendance, et de l’adapter véritablement à son quotidien. Cela peut également lui donner plus de valeur. La rénovation de maison est également incontournable pour que le logement réponde aux normes en vigueur, notamment sur le plan électrique car cela peut engendrer de véritables risques si l’installation n’est pas conforme et sécuritaire.
Une rénovation est aussi à envisager lorsqu’un logement est trop énergivore. Des travaux d’amélioration énergétique sont alors à programmer pour gagner en confort de vie sur le plan thermique mais aussi pour diminuer les factures de chauffage.
Mais il faut être conscient qu’elle peut représenter un coût non négligeable. Il sera parfois même plus avantageux de déménager au lieu d’entreprendre de gros travaux !
Et son coût ? Le prix de rénovation d’une maison de 80 m² est compris entre 6 000 et 100 000 € !
En effet, la gamme de travaux de rénovation est large : selon que vous décidez d’aménager, d’agrandir ou de restructurer votre maison, vous n’aurez pas les mêmes dépenses à engager ! Le mieux est encore de demander des devis chiffrés et précis à plusieurs professionnels afin de pouvoir faire jouer la concurrence.
Chaque type de rénovation donne lieu à une tarification spécifique. Nous allons les segmenter en trois catégories afin d’affiner l’estimation de coût d’une rénovation.
Coût de rénovation d’une maison de 80 m² selon la nature des travaux
Nous verrons ci-dessous le coût de rénovation d’une maison de 80 m² selon les travaux réalisés.
| Nature de la rénovation | Prix (€) |
| Petite | 6 000 à 25 000 € |
| Partielle | 40 000 à 80 000 € |
| Complète | 80 000 à 100 000 € |
Prix de petits travaux de rénovation
Nous allons commencer par nous intéresser aux petites rénovations. Elles permettent principalement de se sentir mieux chez soi, dans un espace plus cosy et plus confortable.
Elles ne sont pas fondamentales pour que la maison reste sur pied, elles servent surtout à rendre votre quotidien plus agréable ou plus en phase avec vos envies du moment.
Il peut s’agir d’aménager une salle de bain, une cuisine, de poser du papier peint, de changer un carrelage, de peindre un mur…
Ce sont donc des petits travaux réalisables facilement, dans le but de « rafraîchir » un intérieur.
Et son prix ? Le coût de rénovation d’une maison de 80 m² se situe entre 6 000 € et 25 000 €, pour de petits travaux de rénovation.
Prix des rénovations de second œuvre
Cette deuxième catégorie concerne les travaux de rénovation qui sont un peu plus complexes que ceux évoqués dans le paragraphe précédent et qui sont essentiels pour vivre dans un logement de qualité.
On parle de travaux de second œuvre. Ils permettent d’équiper et d’aménager une maison.
Dans cette catégorie, on compte :
- L’isolation thermique et acoustique
- L’installation de circuits électriques
- La plomberie
- Le montage de cloisons intérieures
- La mise en place de fenêtres, de portes, de chauffage, ou encore de climatisation…
Cela concerne donc une palette de rénovations très variées.
Et son tarif ? Le coût de rénovation d’une maison de 80 m² se situe entre 40 000 € et 80 000 €, pour une rénovation de « moyenne » envergure.
Prix d’une rénovation lourde
Dans ce paragraphe, nous allons nous intéresser aux rénovations lourdes.
Il est parfois nécessaire d’entreprendre des travaux importants, lorsqu’il s’agit par exemple d’aménager une vieille maison, de transformer un espace inutilisé en pièce de vie (un sous-sol en chambre par exemple), d’agrandir la surface d’une maison, ou de réaliser de gros travaux structurels.
Ces travaux de rénovation sont en général nettement plus chers que les précédents, puisqu’ils concernent à la fois le second œuvre et le gros œuvre, c’est-à-dire qu’ils touchent aux éléments structurels du bâtiment.
Et son prix ? Le coût de rénovation d’une maison de 80 m² se situe entre 80 000 € et 100 000 €, pour des « gros » travaux de rénovation.
Les coûts liés à la rénovation dépendent donc de la tâche à entreprendre. Ils peuvent néanmoins être très élevés, mais il existe des aides financières pour vous soulager dans vos démarches.
Le coût d’une rénovation de maison de 80 m² selon la nature des travaux
Le type de travaux à réaliser influe directement sur la note globale. Pour une rénovation lourde, voici les postes de dépenses à envisager :
| Nature des travaux | Prix pour une maison de 80 m²* |
| rénovation installation électrique | 9 500 à 10 000 € |
| rénovation du réseau de plomberie | 8 000 à 9 000 € |
| rénovation système de chauffage électrique | 4 500 à 5 000 € |
| rénovation chauffage au gaz | 8 000 à 8 500 € |
| démolition et terrassement | 4 000 à 6 000 € |
| rénovation façade | 6 000 à 8 000 € |
| rénovation salle de bains | 4 000 à 6 000 € |
| rénovation cuisine | 5 000 à 7 500 € |
| mise en peinture/papier peint | 8 000 à 9 000 € |
| pose parquet | 5 000 à 8 000 € |
| pose carrelage | 5 500 à 7 500 € |
* Les prix s’entendent en fourniture et pose.
Les différents postes de travaux pour rénover une maison de 80 m²
Comme il a été précédemment expliqué, la rénovation, selon sa nature, implique différents types de travaux. De manière générale, voici les travaux les plus couramment effectués lorsqu’il est question de rénovation superficielle, partielle ou totale.
La toiture
La toiture est responsable de près de 25 % des déperditions d’énergie. Il est donc indispensable de contrôler régulièrement son état et de mettre en œuvre les travaux nécessaires pour conserver ses propriétés isolantes et étanches notamment.
Voici quelques travaux qu’il est possible de faire sur une toiture :
| Nature des travaux | Prix au m² |
| nettoyage et étanchéité | 30 à 50 € |
| remplacement de tuiles | 60 à 70 € |
| rénovation toiture | 150 à 280 € |
| réfection de la charpente | 70 à 100 € |
L’isolation
L’isolation du logement est un des premiers postes à contrôler lorsqu’il faut rénover l’habitation. Il est alors question de l’isolation des murs, des combles, de la toiture ou encore des planchers bas. L’intégralité de l’isolation de la maison doit être revue car rien ne sert de changer les fenêtres ou le mode de chauffage si les performances thermiques sont mauvaises.
| Zone à isoler | Prix au m² |
| toit | 50 à 80 € |
| combles | 30 à 70 € |
| murs | 30 à 50 € |
| plancher bas | 40 à 75 € |
Les fenêtres, les portes, les portes fenêtres, et les menuiseries dans leur globalité sont responsables de 15 % des déperditions d’énergie d’un logement. C’est pourquoi il est indispensable de se pencher sur ce poste lorsqu’il est question de rénovation. Le double vitrage est alors le minimum requis en termes de verre. Il existe aussi du double vitrage renforcé, du triple vitrage, du vitrage phonique, etc. Le confort thermique et acoustique sera alors bien meilleur.
En termes de prix, le budget à allouer aux menuiseries dépendra du type de fenêtre (standard ou sur-mesure), des dimensions, du nombre de vantaux, du type d’ouverture, du matériaux de fabrication… Nombreux sont les paramètres influant sur le coût.
La ventilation
Pour un logement sain avec un air renouvelé continuellement, il est vivement conseillé de ne pas oublier le système de ventilation. La VMC, Ventilation Mécanique Contrôlée est un bon moyen pour équiper sa maison. De plus, une ventilation engendre des économies d’énergie sur la facture de chauffage pouvant avoisiner les 20 %.
Pour une ventilation optimale, le mieux est d’opter pour une VMC double flux. Côté tarif, il faudra débourser entre 2 000 et 5 000 €.
Le système de chauffage
Il s’agit d’une dépense conséquente dans les ménages. C’est pourquoi s’équiper d’un bon système de chauffage, dimensionné comme il faut en fonction des besoins des utilisateurs est primordial. Les solutions basées sur les énergies renouvelables sont à privilégier. La pompe à chaleur, le poêle à granulés ou encore la chaudière à pellets sont autant de solutions qu’il est possible de mettre en place à l’heure actuelle.
Le système de production d’eau chaude sanitaire
Un vieux chauffe-eau entartré ou mal dimensionné peut engendrer une consommation d’énergie importante. La rénovation est le moment propice pour vérifier cet équipement. A l’heure actuelle, le chauffe-eau thermodynamique est l’appareil le plus performant. Son mode de fonctionnement est simple : il utilise les calories présentent dans l’air extérieur et les convertit en énergie, ce qui permet alors d’assurer la production de chaleur pour l’eau sanitaire.
Les travaux d’électricité
L’installation électrique doit impérativement être conforme afin d’éviter tout risque de surtension voire d’incendie.
Pour mettre aux normes l’intégralité du réseau d’électricité, il faut compter entre 80 et 160 € le m², soit entre 6 400 et 12 800 € pour une maison de 80 m².
Les aides pour la rénovation d’une maison
Se lancer dans des travaux de rénovation représente des frais qui peuvent parfois être très lourds.
Mais certaines aides ont été mises en place pour alléger les dépenses occasionnées et vous aider à réaliser vos rénovations avec plus de sérénité.
- Aides de l’ANAH : si vous devez faire des travaux pour que votre logement soit confortable et sain, l’ANAH peut financer jusqu’à 50 % du prix de vos travaux et vous offrir un accompagnement au cours de votre projet. Cette aide concerne les ménages à revenus modestes.
- Le crédit d’impôt développement durable : cela permet de déduire de son impôt des dépenses destinées à favoriser les économies d’énergie et le développement durable (pose de matériel isolant, chaudière basse consommation, récupération des eaux de pluie…).
- TVA au taux réduit de 5,5 % : cette mesure concerne les locataires ou propriétaires. Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique avec matériel acheté par le prestataire réalisant la pose, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit sur le matériel et la main d’œuvre. (si vous achetez vous même le matériel, taux applicable uniquement sur la main d’œuvre).
- Eco-prêt à taux Zéro : il s’applique aux travaux d’amélioration de leur performance énergétique.
Les travaux de rénovation restent souvent complexes et il est recommandé de se tourner vers un professionnel pour obtenir les meilleurs résultats.
Trouver une entreprise pour rénover votre maison
Si vous souhaitez vous lancer dans une rénovation de votre maison, nous vous conseillons de vous mettre en relation avec des professionnels, pour plusieurs raisons :
- Ceux-ci seront plus en mesure de respecter toutes les règles de construction, et d’avoir un matériel adapté pour éviter tout accident ;
- Certains types de rénovation nécessitent des permis, que les professionnels peuvent apporter ;
- Les travaux sont couverts par des assurances ;
- L’allocation de certaines aides nécessite de confier les travaux à un professionnel labellisé
Avant de vous engager auprès d’un prestataire, il est préférable de réaliser au moins 3 devis auprès d’artisans/d’entreprises distincts. Vous pourrez ainsi comparer les méthodes et les coûts associés.
Si vous êtes à la recherche d’un professionnel pour vous apporter des solutions concrètes en cas de projet de rénovation nous sommes en mesure de vous mettre en relation avec un professionnel compétent.
FAQ
Dans un projet de rénovation d’une maison de 80 m², est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
Rénover une maison de 80 m² ne nécessite pas d’en passer obligatoirement par un architecte. Cela est préconisé, notamment dans une rénovation lourde, touchant la structure.
La présence de ce professionnel peut être requise si les travaux de rénovation touchent l’extérieur de la maison et que cette dernière se situe dans une zone géographique protégée.
Les missions de ce professionnel sont nombreuses. En effet, il prendra en charge la réalisation des plans, les démarches administratives, le respect des normes, la coordination des différents corps de métier intervenant sur le chantier, le choix des matériaux…
Côté rémunération, il faudra compter entre 10 et 14 % du montant total des travaux à allouer à l’architecte.
Vers qui est-il possible de se tourner pour effectuer les travaux de rénovation d’une maison ?
Pour réaliser les travaux de rénovation de votre maison, il faut avant toute chose déterminer le type de rénovation dont le logement a besoin. Quoi qu’il en soit, le mieux est encore de contacter une entreprise tous corps d’état car, comme son nom l’indique, elle dispose d’une large palette de professionnels allant du maçon à l’électricien en passant par le plombier ou encore le plaquiste. Cette dernière se chargera de l’intégralité des travaux. Sinon, il est aussi possible de faire appel à un maître d’oeuvre ou encore un architecte qui se chargeront de la gestion intégrale de votre projet et notamment de trouver les professionnels pour effectuer les travaux.
Comment déterminer les travaux à effectuer dans une rénovation complète de maison ?
Si vous n’arrivez pas à déterminer les travaux qu’il faut faire impérativement dans votre logement et de les classer par niveau d’urgence, le mieux est de se faire aider par un professionnel. Sinon, il est aussi possible de prendre appui, si vous venez d’acquérir votre logement notamment, sur le DPE (diagnostic de performances énergétiques). Ce dernier indique les travaux importants à mettre en œuvre pour éviter les déperditions énergétiques, améliorer le confort thermique et réduire les dépenses de chauffage. Le DPE évoquera principalement des travaux d’isolation (mur, sol, toiture…), de remplacement de menuiserie ou encore de changement de système de chauffage.
Quels sont les délais pour une rénovation de maison de 80 m² ?
Les délais pour une rénovation d’une maison de 80 m² dépendent du type de rénovation en elle-même. De manière générale, il est possible de tabler sur 5 semaines s’il s’agit d’une rénovation légère, sur 8 semaines s’il est question d’une rénovation partielle et sur 10 à 12 semaines pour une rénovation totale. Ceci dépendra bien entendu des éventuelles complications qu’il est possible de découvrir au fur et à mesure des travaux.
