A l’heure où les économies d’énergie sont de mise, l’isolation d’un logement est un paramètre important à prendre en considération, principalement dans le coût alloué aux dépenses énergétiques. Dans le cas des passoires thermiques notamment, il existe de nombreuses aides pour obtenir un meilleur confort thermique. L’isolation de toiture ancienne est un poste de travaux à ne pas négliger car c’est par le toit que près de 30 % des déperditions d’énergie ont lieu.
Prix d’une isolation de toiture ancienne
Pour déterminer le prix d’une isolation de toiture ancienne, plusieurs critères doivent être pris en compte dans la tarification. Le mieux est encore de faire réaliser 3 devis auprès de professionnels différents afin de pouvoir comparer les prestations et ainsi faire jouer la concurrence.
Pour ce qui est des paramètres qui entrent en considération, il est possible de noter :
- la superficie de la toiture
- les caractéristiques spécifiques du toit (pente, hauteur, nécessité d’installer un échafaudage, accessibilité au chantier…)
- le type de toit
- la nature de l’isolation
- le matériau isolant choisi
- l’épaisseur de l’isolation
- l’artisan couvreur en charge de la réalisation des travaux
Isolation de toiture ancienne selon la méthode
Le type de toiture à isoler mais également la nature de la méthode d’isolation employée sont deux principaux facteurs venant impacter le prix de l’opération. Le tableau qui suit expose les différents tarifs pour ces diverses techniques :
| Nature toiture | Type d’isolation | Prix (en fourniture et pose) | |
| toiture en pente | isolation par l’intérieur | combles aménagés/aménageables | 50 à 100 € le m² |
| combles perdus accessibles | 30 à 50 € le m² | ||
| combles perdus inaccessibles | 40 à 70 € le m² | ||
| isolation par l’extérieur | sarking | 100 à 300 € (hors couverture) | |
| panneaux sandwich | 150 à 250 € (hors couverture) | ||
| toiture plate | isolation par l’intérieur | 30 à 40 € le m² | |
| isolation par l’extérieur | 80 à 120 € le m² | ||
Pour ce qui est du tarif de main d’oeuvre seul, voici ce qu’il faut savoir :
- isolation par l’intérieur : prix de pose compris entre 20 et 60 € par m²
- isolation par l’extérieur : prix de pose oscillant entre 60 et 100 € par m²
Isolation de toiture ancienne : le prix des matériaux
Les isolants pour toiture sont nombreux. Le choix de ce dernier aura également une influence sur la note finale des travaux. Le tableau reprend donc les tarifs des principaux matériaux pour l’isolation d’une toiture :
| Nature de l’isolant | Tarif au m² en fourniture et pose |
| laine minérale | 40 à 70 € |
| laine de bois | 60 à 80 € |
| laine de chanvre | 60 à 90 € |
| ouate de cellulose | 40 à 90 € |
| mousse polyuréthane | 80 à 120 € |
Pourquoi refaire l’isolation d’une toiture ancienne ?
Les raisons pour refaire l’isolation sur une toiture ancienne sont nombreuses. En effet, il faut savoir que c’est par le toit que les déperditions d’énergie sont les plus importantes. Une mauvaise isolation de cette partie d’une maison peut engendrer jusqu’à 30 % de perte de chaleur.
En plus des raisons économiques, renforcer l’isolation de cette zone permet aussi d’obtenir un meilleur confort thermique au sein du logement. Ainsi, que ce soit en période estivale ou hivernale, la température ambiante est constante.
Une habitation moins énergivore peut alors obtenir un meilleur classement énergétique, ce qui valorise bien entendu le bien, notamment dans le cadre d’une location ou d’une vente.
Isoler une toiture ancienne : étape de vérification
Avant de débuter les travaux d’isolation de la toiture ancienne à proprement parler, il est indispensable de faire un contrôle de la structure.
Pour se faire, la présence d’un artisan couvreur est requise. En effet, ce dernier réalisera une vérification de différents points comme :
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Partie de la toiture à vérifier |
Description |
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l’isolation en place |
Si une isolation est déjà présente, il faudra vérifier son état. Une isolation en mauvais état devra alors faire l’objet d’un retrait. A l’inverse, si l’isolant est en bon état, il est tout à fait possible d’envisager la pose d’une nouvelle couche isolante par dessus. C’est le professionnel qui jugera selon la situation. |
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l’état de la charpente |
C’est un incontournable avant de réaliser l’isolation de la toiture. Le professionnel s’assurera que la charpente est saine, c’est à dire qu’il n’y a pas de présence de bêtes ou encore de champignons. Si besoin, une rénovation partielle ou totale de la charpente devra être effectuée avant de mettre en place l’isolation. |
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écran sous toiture |
Pour une bonne étanchéité, il est recommandé de disposer d’un tel élément. Pour vérifier sa présence, il suffit de regarder le toit par l’intérieur. Si la couverture est visible, c’est qu’il n’y a pas d’écran de sous toiture en place. |
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pare-vapeur |
Dans le cas où un pare-vapeur est installé, il pourra soit être retiré ou bien percé afin de laisser l’humidité s’évaporer par la sous toiture. |
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épaisseur des chevrons |
Si le professionnel opte pour une isolation entre chevrons, il se peut que sur une toiture ancienne, ces derniers ne soient pas suffisamment profonds pour accueillir une isolation. Il faudra alors envisager la pose de lattes sur ces chevrons afin de pouvoir obtenir une profondeur plus importante. |
Les méthodes pour une isolation de toiture ancienne
Le choix de la méthode d’isolation d’une toiture ancienne est fonction de plusieurs critères comme :
- l’utilisation des combles aménageables ou non
- l’état de la couverture et de la charpente
- la place disponible sous toiture
- le budget alloué pour les travaux d’isolation de la toiture
- l’accessibilité
Isoler une toiture ancienne par l’intérieur
Une des premières techniques consiste à venir isoler la toiture par l’intérieur du logement. Toutefois, différents cas de figure peuvent exister.
En effet, il est possible de faire face à :
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Type d’isolation |
Descriptif |
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isolation des combles aménagés |
Si les combles sont déjà aménagés ou aménageables, il faudra alors isoler les rampants. Pour ce faire, le choix des matériaux est vaste. Des plaques de plâtre devront ensuite être posées par-dessus l’isolant puis il faudra réaliser les bandes pour jointer correctement les plaques entre elles. Enfin, il sera possible de venir réaliser le revêtement de votre choix sur les murs. Pour ce qui est de l’isolant, il est possible d’opter pour de la laine minérale en rouleaux, une isolation projetée de mousse polyuréthane ou encore pour des panneaux constitués de polyuréthane ou de polyisocyanurate qui prendront place entre les chevrons des rampants. |
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isolation des combles perdus |
accessibles |
Dans ce cas, plusieurs solutions sont envisageables. La première consiste à venir dérouler l’isolant directement sur le sol des combles. Pour pouvoir utiliser cet espace en stockage, il est possible de venir mettre en place un plancher par dessus l’isolant. Il est aussi possible d’envisager une isolation projetée également sur le sol. Dans ce cas, les combles ne seront pas utilisables. Il est aussi possible d’opter pour une isolation projetée entre les chevrons. Enfin, une isolation classique peut aussi être réalisée, c’est-à-dire une isolation des rampants à l’aide de laine minérale ou naturelle par exemple. Il faudra toutefois recouvrir l’isolant de plaques de plâtre. Cette solution permet notamment de pouvoir utiliser le grenier comme zone de rangement. |
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inaccessibles |
Lorsque les combles ne sont pas accessibles par l’intérieur, il faut alors procéder à une isolation soufflée. Pour ce faire, il faudra alors découvrir une partie de la toiture pour permettre de projeter l’isolant, généralement en vrac qui se dépose alors sur le sol. |
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Isoler une toiture ancienne par l’extérieur
La seconde technique pour isoler une toiture ancienne consiste à réaliser l’opération par l’extérieur. Il s’agit d’une solution particulièrement intéressante car elle permet à la fois d’isoler le toit mais aussi de mettre en place une nouvelle couverture. Pour que ce type de travaux soit rentable, il est indispensable de le faire lorsqu’une réfection de la toiture est nécessaire.
De la même façon que pour une isolation intérieure, il existe plusieurs manières d’isoler efficacement une toiture par l’extérieur.
Le sarking
Ainsi, la première méthode qui est aussi la plus répandue est appelée sarking. Cette technique consiste en réalité à venir appliquer des panneaux isolant au-dessus de la charpente et donc, en dessous de la couverture.
Il s’agit d’une isolation particulièrement efficace qui vise à supprimer l’intégralité des ponts thermiques. De plus, elle permet de conserver l’intégralité de la surface habitable dans les combles aménagés ou aménageables.
Les panneaux utilisés pour le sarking sont très légers, ce qui facilite la pose.
Les panneaux sandwich
La seconde technique est celle des panneaux sandwich. Ces derniers sont constitués de différents éléments, à savoir :
- le support pour la couverture (face extérieure)
- pare vapeur
- isolant
- couche de finition (face intérieure)
Leur pose se fait par emboîtement des panneaux entre eux.
Avantages et inconvénients de chaque techniques d’isolation
Chacune des techniques d’isolation dispose de leurs propres points forts mais également de leurs défauts. Le tableau qui suit expose les principaux d’entre eux, que ce soit pour une isolation par l’extérieur ou bien par l’intérieur :
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Technique d’isolation |
Avantages |
Inconvénients |
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Isolation par l’intérieur |
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Isolation des combles perdus |
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Isolation par l’extérieur |
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Focus sur l’isolation d’une toiture plate
De la même façon que pour une toiture en pente, le toit plat, aussi connu sous l’appellation de toit terrasse peut, lui aussi être isolé par l’intérieur comme par l’extérieur.
Voici les différentes manières de procéder :
- Principe de la toiture froide : il s’agit en réalité d’une isolation par l’intérieur. C’est une méthode qui est de plus en plus délaissée car elle peut entraîner des problèmes de structure. Cette technique consiste à mettre en place un isolant au plafond, par l’intérieur.
- Principe de la toiture chaude : c’est une isolation par l’extérieur qui vise à mettre le matériau en place par dessus un pare-vapeur en aluminium. Une membrane EPDM prend alors place par dessus l’isolant et a pour vocation d’assurer l’étanchéité. L’isolant qui est utilisé dans ce cas de figure se matérialise sous la forme de panneaux.
- Principe de la toiture mixte : elle consiste à combiner les deux techniques précédentes. Ainsi, ⅔ d’isolant sont installés en extérieur et ⅓ en intérieur.
Il faut souligner que ces méthodes sont compatibles aussi bien avec une structure béton qu’une ossature bois. Il faut aussi préciser que de manière générale, l’isolation d’une toiture plate se fait par l’extérieur car les performances sont bien meilleures. De plus, une isolation par l’intérieur d’un toit terrasse peut entraîner un problème de condensation.
Les types d’isolants pour toiture
Comme vu dans cet article, différents types de matériaux peuvent être utilisés pour l’isolation d’une toiture ancienne.
Il est possible de distinguer ces derniers selon 3 catégories, à savoir :
- les isolants synthétiques : ils sont fabriqués à l’aide de matières chimiques et sont donc peu écologiques mais ils présentent toutefois une très bonne résistance dans le temps et offrent de bonnes performances en termes d’isolation. Ils peuvent se matérialiser sous la forme de mousse ou encore de panneaux. Il est notamment question du polyuréthane ou encore du polystyrène expansé.
- les isolants minéraux : les laines minérales telles que la laine de verre ou de roche font partie de cette catégorie. Ces isolants présentent un bon rapport qualité/prix. Disponibles en panneaux, en rouleaux ou encore en vrac, leur utilisation est diverse.
- les isolants naturels : dans une démarche éco responsable, il est possible d’opter pour des matériaux écologiques tels que la laine de mouton, de bois, de chanvre ou encore la ouate de cellulose. Ils offrent de très bonnes performances mais sont généralement plus coûteux.
Les aides financières pour l’isolation d’une toiture ancienne
Les travaux de rénovation énergétique, s’ils sont réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) peuvent ouvrir des droits pour certaines subventions, sous condition de ressources dans la plupart des cas.
Toutefois, il est possible de se voir octroyer :
- les aides de l’Anah telle que MaPrimeRénov’ : le montant de l’aide accordé est compris entre 7 et 25 € par m²
- la prime coup de pouce dont le montant s’échelonne entre 10 et 20 € par m²
- une TVA au taux réduit de 5.5 % sur la main d’oeuvre ainsi que sur les fournitures
- des aides locales du département ou de la région
- l’éco prêt à taux zéro
FAQ
Existe-t-il un moyen pour savoir si une toiture ancienne est isolée ?
Effectivement, il existe quelques moyens simples de vérifier si une toiture ancienne est isolée ou non. Dans le cas où il est possible d’accéder aux combles, il suffit alors de regarder la toiture par l’intérieur. Si la charpente et le matériau de couverture sont visibles par l’intérieur, cela signifie qu’il n’y a pas d’isolation en place.
Si une isolation est présente, elle peut être visible au sol ou bien sur les rampants.
Des démarches administratives sont-elles obligatoires pour des travaux d’isolation de toiture ancienne ?
Pour ce qui est des travaux d’isolation de toiture ancienne, les démarches administratives ne sont pas spécialement indispensables. Cela dépend du cas de figure.
Par exemple, pour une isolation par l’extérieur de la toiture entraînant une modification de l’aspect extérieur, notamment s’il y a un changement du type de couverture, une déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie. De la même façon, il peut être intéressant de se renseigner auprès du service urbanisme afin de savoir si des restrictions existent dans le PLU.
Si l’isolation de la toiture se fait par l’intérieur, aucune démarche spécifique n’est à réalisée sauf si l’isolation a lieu dans le cadre d’un aménagement des combles. En effet, cela doit également faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux en mairie.
Une épaisseur minimale d’isolant est-elle requise ?
Effectivement, pour de bonnes performances et pour respecter la réglementation environnementale en vigueur, il est préférable de respecter une certaine épaisseur d’isolation. Cette dernière est avant tout fonction du matériau qui est utilisé pour la réaliser mais aussi des performances attendues ou encore du type de combles. Toutefois, elle oscille généralement entre 15 et 40 cm.
Voici quelques indications plus précises sur l’épaisseur par type d’isolant :
- laines minérales type laine de verre ou laine de roche : 32 à 45 cm
- laine de chanvre : 39 à 50 cm
- laine de mouton : 35 à 45 cm
- liège : 37 à 41 cm
- polystyrène extrudé : 27 à 40 cm
Comment savoir si mon matériau est un bon isolant pour la toiture ?
Pour savoir si un isolant offre de bonnes performances, il est possible de regarder son coefficient r, à savoir sa résistance thermique. Cet indicateur traduit la capacité du matériau à résister aux variations de chaleur. Ainsi, plus la valeur r exprimée en m².K/W est importante, plus l’isolant est performant. Pour respecter la RE2020, la valeur r pour les combles doit au moins être égale à 10 m².K/W.
