Chambre au dessus d’un garage: comment faire ? A quel prix ?

L’escalier

Lorsque la pièce créée au-dessus du garage constitue une sorte de mezzanine en rapport de la structure existante. Ce peut être le cas d’une pièce mitoyenne du garage, dotée d’un plafond cathédral. L’escalier est alors placé dans la pièce de vie vers la chambre.

Lorsque l’accès se fait par le garage. Cette configuration est moins confortable puisqu’elle oblige à passer par ce garage pour aller dans une chambre.

De l’escalier standard et simple de type échelle de meunier en bois à l’escalier sur mesure en béton, il existe un vaste panel de possibilités. 

Dans tous les cas, il sera indispensable de bien prendre ses mesures et de déterminer avec une grande précision le nombre de marches nécessaires, l’encombrement au sol, le besoin de création d’une trémie, etc.

Pour un escalier sécurisé, il faudra donc le penser et l’installer dans les règles de l’art.

Une fois ceci précisé, la pose d’un escalier est basique. Il est question de le présenter à la place qui lui est dédiée, puis de l’ancrer à la fois aux sols des niveaux inférieur et supérieur. Par ailleurs, selon le positionnement de l’escalier, il est recommandé de lui offrir aussi un ancrage latéral lorsque cela est possible. 

L’ouverture du mur de la maison

En présence d’un étage existant accolé à la future chambre, le mur peut alors être ouvert depuis l’existant vers l’espace créé.

En cas de besoin d’ouverture d’un mur porteur, il faudra impérativement prévoir un autre porteur. Le plus souvent, ce sera :

– une poutre métallique qui assurera cette fonction sur les longues portées 

– un linteau et des jambages pour une ouverture moyenne (comme une baie)

– un linteau simple pour créer une porte ou une fenêtre 

Dans la pratique, pour ouvrir le mur, il faudra commencer par sécuriser et renforcer par la pose d’étais. Viendra ensuite la phase d’ouverture à proprement parler. Ensuite, l’artisan devra poser les éléments de maçonnerie (linteau, jambes de force…). Pour terminer, il faudra encore effectuer les reprises sur le mur ouvert, y compris en termes de finitions.

La fenêtre

Dès lors que les murs de pignon ou de façade ont assez de hauteur et de surface pour les accueillir. 

Que ce soit une fenêtre ou une fenêtre de toit, il existe 3 techniques de pose :

– en applique : c’est une méthode généralement utilisée en neuf, la fenêtre est posée depuis l’intérieur, en ras de maçonnerie

– en feuillure : c’est une méthode prisée en rénovation, la fenêtre est posée en lieu et place de la précédente après avoir déposé le dormant

– en tunnel : la fenêtre est posée sur l’épaisseur de la maçonnerie

La fenêtre de toit

Si les murs ne proposent pas assez de hauteur ou en cas de problème de vis-à-vis chez les voisins, la fenêtre de toit est une bonne solution.

Si la toiture ne dispose pas déjà d’une ouverture pour le Velux, il faudra alors créer cette ouverture.

Cette opération consiste à retirer l’isolant et l’écran s’il y en a, retirer des liteaux et la couverture (ardoises, tuiles…). Si une fenêtre de toit est déjà en place, mais que la prochaine est plus grande, il faudra alors agrandir l’ouverture.

Ensuite, en création, il faudra en passer par la pose de liteaux pour accueillir le Velux. Mettre la fenêtre en place et habiller cette fenêtre, replacer la couverture autour de la fenêtre.

Il sera important de bien travailler sur l’étanchéité de cette ouverture qui est particulièrement exposée aux risques d’infiltrations.

Les solutions

Explications

L’isolation du plancher

Afin de ne pas souffrir de la fraîcheur du garage, mais aussi de ses potentielles nuisances sonores, l’isolation du plancher de cette chambre devra être bien pensée en amont. 

Ainsi, afin de pallier les nuisances thermiques et/ou sonores, la mise en place d’un isolant de plancher est indispensable. Cette dernière peut être réalisée soit en passant par le dessus du plancher, soit par le dessous.

Il sera alors question de placer des panneaux d’isolant semi-rigides entre les pannes. Cette opération est effectuée avant la pose du plancher bois (OSB). Ces panneaux sont un peu plus larges que l’espacement entre les pannes afin de parfaitement combler le vide. Il est également possible d’opter pour des panneaux rigides, plus adaptés si un plancher lourd est prévu. Dans ce second cas, les panneaux étant un peu moins larges que l’espacement entre les pannes, il faudra venir injecter du PUR afin de combler les vides.

L’isolation du toit par l’intérieur dans le cas d’un solivage

Pour isoler le toit, si aucuns travaux particuliers ne sont à faire en toiture, il sera préconisé de passer par l’intérieur.

Dès lors, l’isolant est installé entre les chevrons puis recouvert d’un placo.

L’isolation du toit en sarking dans le cas de la rehausse

Par contre, si, comme vu précédemment, des travaux lourds de dépose et repose de toiture sont à mettre en œuvre, l’option du sarking (une isolation par l’extérieur) est alors préférable.

Cette méthode permet notamment de conserver intacte la surface habitable.

L’isolant est, cette fois, installé sous la couverture.

Type de pose

Explications

Pose sur rail avec isolation en laine de verre

pose des rails contre le mur

Une fois la vérification de la verticalité du mur effectuée, le rail en métal peut être fixé à la fois au niveau du sol, du mur et du plafond.

Lors de la pose, il faudra veiller à conserver un espace entre le rail et le mur. Ce dernier servira à l’intégration de l’isolant.

fixation des montants entre les rails

Les montants sont ensuite placés entre les rails et y sont vissés.

pose de l’isolant

L’isolant thermique peut, alors, être installé. Il se place entre les montants.

pose des plaques de placo

Le placo peut enfin être fixé sur les rails à l’aide de vis adaptées.

Pose avec doublage intégré (polystyrène ou laine de verre)

En présence de ce type de produit, la pose se fait par simple collage, directement sur le mur, tout en s’assurant de la bonne verticalité de l’ouvrage.

Lors de l’encollage, il faudra prévoir la mise en œuvre de plots de colle d’environ 8 cm de diamètre et, au moment de plaquer le doublage, un espace d’environ 1 cm devra être laissé entre le panneau et le mur. Cet espace permettra ainsi une circulation d’air suffisante. 

Type de finition

Explications

Au sol

parquet 

Qu’il soit en bois massif, stratifié ou flottant, le parquet offre un réel charme à la chambre. Plus ou moins fragile, il sera toutefois à éviter dans une chambre d’enfant.

En pose sur lambourde, clouée ou collée, le parquet est chaleureux et authentique. 

Un parquet demandera un minimum d’entretien (cire, vitrification…) en plus du nettoyage standard.

lino

Le lino est également un revêtement très prisé, y compris dans la chambre. Selon les gammes, il est possible de se tourner vers un vaste panel de possibilités en termes de rendu, depuis le lino arborant des motifs sobres et unis à celui imitant à la perfection un parquet en bois ou un sol en béton ciré.

Plus ou moins épais, le lino est un matériau qui reste chaleureux sous le pied et qui se veut très facile à entretenir.

moquette

Enfin, la chambre est la pièce la plus adaptée pour recevoir une moquette. De la plus fine à la plus molletonnée, la moquette permet, elle aussi, de jouer sur les styles avec des motifs et des coloris variés.

Pour les murs

peinture

Simple ou à effet, la peinture se décline en une large gamme de teintes.

Facile à mettre en œuvre, il sera conseillé de prévoir un produit lessivable dans le cas d’une chambre d’enfant.

enduits

L’enduit est également une belle proposition qui offre un réel cachet à la pièce. A l’instar de la peinture, l’enduit permet d’opter pour différentes teintes et des effets variés.

papier peint

Le papier peint est également une bonne solution et offre un grand nombre de possibilités sur le plan esthétique.