Le prix d’aménagement de combles de 100 m² est fonction de la configuration existante et des installations souhaitées. Avec le concours de professionnels au fait de ce type de travaux, nous vous présentons les différents points sur lesquels vous serez amené à vous pencher pour mener à bien votre projet.
Le prix
L’aménagement de combles de 100 m² coûte de 35 000 à 120 000 €, selon le niveau de prestation et sans intervention sur la charpente.
Les postes de coûts
Pour que vous puissiez vous faire une idée plus complète des coûts, nous avons répertorié les tarifs des travaux liés à l’aménagement de combles :
| Postes de dépense | Prix en fourniture et pose | |
| La charpente | modification simple de la charpente pour gagner en surface habitable, sans intervention au niveau de la couverture | 80 à 120 € par m² |
| modification complexe de la charpente avec intervention au niveau de la couverture (par exemple une modification de la pente) | 900 à 1 200 € par m² | |
| L’escalier | création d’une trémie (dans un plancher bois ou un plancher hourdis) | 800 à 5 000 € |
| création d’un escalier gain de place en bois (colimaçon, droit ou quart tournant) standard ou en sur mesure | 1 000 à 2 900 € | |
| création d’un escalier en béton préfabriqué ou coulé | 1 500 à 6 000 € | |
| création d’un escalier en métal | 2 500 à 7 500 € | |
| création d’un escalier suspendu | 8 000 à 15 000 € | |
| Le plancher | création en panneaux OSB | 20 à 60 € par m² |
| Les ouvertures | création d’une fenêtre de toit classique (avec ouverture par rotation, projection, latérale, projection-rotation) ou type balcon | 600 à 5 000 € |
| création d’un chien assis | 1 500 à 1 500 € | |
| création d’une verrière de toit | 600 à 1 000 € par m² | |
| création d’une fenêtre PVC 2 vantaux en façade (hors ouverture de mur porteur) | 350 à 900 € | |
| L’isolation | réalisation d’une isolation par l’intérieur | 25 à 50 € par m² |
| réalisation d’un sarking | 110 à 270 € par m² | |
| L’électricité | pose de câble électrique sous gaine | 210 € par ml |
| pose d’une boîte de dérivation | 25 à 50 € | |
| pose d’une prise 16A | 35 à 90 € | |
| pose de spot encastrable | 50 à 100 € | |
| pose d’interrupteur | 20 à 150 € | |
| Le cloisonnement | création d’une cloison fixe (placo, carreau de plâtre, bois, béton cellulaire, briques de verre) | 20 à 300 € par m² |
| création d’une cloison fixe vitrée | 300 à 1 800 € | |
| création d’une cloison mobile | 130 à 3 000 € | |
| pose d’une porte | 100 à 3 000 € | |
| Les revêtements | le parquet (flottant, massif, stratifié) | 35 à 200 € par m² |
| le carrelage (grès cérame, faïence, tomette, carreau de ciment, mosaïque…) | 50 à 270 € par m² | |
| le lino (PVC, vinyle, classique, naturel) | 25 à 130 € par m² | |
| la moquette (synthétique, jonc de mer, laine…) | 10 à 200 € par m² | |
| la peinture (selon l’état du support et le type de peinture) | 20 à 90 € par m² | |
| le papier peint (intissé, classique, vinyle, velours, naturel…) | 20 à 110 € par m² | |
| l’enduit | 30 à 50 € par m² | |
| La pièce d’eau | 1 200 à 6 000 € | |
La charpente
Modification de charpente pour aménager des combles (sans fermette)
La charpente est l’un des premiers éléments à prendre en compte. En effet, lorsqu’il est question d’un aménagement des combles, un des points les plus complexes à gérer est celui de la charpente, notamment si des modifications, mêmes légères, sont à réaliser.
Par exemple, il n’est pas rare de se trouver face à un entrait relativement bas, gênant, voire empêchant totalement, la circulation entre les espaces de ce nouvel étage.
Pour contrecarrer cela, des travaux de pose de pannes ou de rehausse pourront être mis en œuvre afin de disposer ensuite d’une structure plus adaptée. L’article Aménagement des combles : comment modifier une charpente traditionnelle? peut répondre à vos questionnements sur ce sujet.
L’escalier
Bien entendu, il ne sera pas question d’accéder à cet étage sans avoir au préalable installé un escalier confortable et sécurisé.
Trois cas de figure peuvent alors être distingués :
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Escalier existant |
Escalier mal placé |
Pas d’escalier |
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Il se peut que, pour accéder aux combles, un escalier ait déjà été installé. Ce dernier sera généralement assez simple et pourra même n’être qu’une échelle de meunier. Toutefois, cela signifie que la trémie est déjà là, ce qui réduira les travaux à mener, notamment si elle est assez grande pour accueillir un escalier plus adapté. |
Selon la configuration du futur étage, l’escalier existant deviendra peut-être une gêne en termes d’accessibilité. Il faudra alors le condamner pour en créer un autre. |
Dans le cas de combles uniquement accessibles par l’extérieur, il faudra prévoir la création d’un escalier. Pas question, en effet, d’aller dans une chambre en devant passer par le jardin. |
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Dans les deux cas, la création complète d’un escalier, y compris de sa trémie, sera indispensable. Cette opération peut être plus ou moins difficile à effectuer et représente un certain budget qu’il ne faut pas négliger. Un budget qui s’ajoutera à celui de l’escalier lui-même. |
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Le plancher
Lors d’un aménagement des combles, le plancher éventuellement en place ne correspondra pas forcément aux futurs aménagements. En effet, un des freins majeurs sera son incompatibilité avec le poids à venir, notamment si une salle de bains est prévue.
Dans ce cas, une intervention sera indispensable afin d’installer le plancher capable de répondre aux exigences de vos aménagements futurs.
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Plancher existant |
Plancher existant trop faible |
Pas de plancher |
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Dans ce premier cas, un simple nettoyage du plancher en place pourra suffire. Éventuellement, ce dernier pourra aussi nécessiter quelques menues réparations ou faire l’objet d’un ragréage fibré en vue de poser un carrelage par exemple. |
Si le plancher en place est trop faible et qu’il nécessite d’être renforcé, alors des pannes pourront être posées en conséquence. A contrario, il devra être déposé au profit de travaux de création d’un nouveau plancher. |
En l’absence de plancher, bien entendu, la création sera totale. |
Les ouvertures
Dans les combles, il faut aussi se pencher sur l’apport en lumière naturelle. Ces espaces ne sont généralement pas pensés avec des ouvertures, il faut donc les ajouter.
Le plus souvent, ce sont les fenêtres de toit qui répondent le mieux à ce besoin. Mais vous pouvez aussi opter pour des chiens-assis ou des verrières de toit selon votre projet d’aménagement. Dans tous les cas, des travaux seront incontournables, que ce soit au niveau de la charpente ou de la couverture.
Une autre possibilité réside aussi dans l’ouverture d’une fenêtre ou une porte-fenêtre en pignon, auquel cas, il faudra, cette fois, ouvrir un mur porteur en façade.
L’isolation
Il va sans dire que l’isolation des nouveaux espaces sera absolument incontournable afin que les combles aménagés ne soient pas trop froids en hiver et trop chauds en été.
En cas de rehausse de toiture, et donc de dépose, un sarking pourra être envisagé. Le cas échéant, l’intégralité de l’isolation sera faite par l’intérieur. Dans le second cas, des panneaux d’isolant (en laine de verre par exemple) seront placés sous les rampants.
Les aides
En France, il existe plusieurs aides et incitations financières pour encourager l’isolation des combles aménagés, qui visent à améliorer l’efficacité énergétique des logements et à réduire les factures d’énergie. Voici quelques-unes des principales aides disponibles :
- MaPrimeRénov’ : C’est une aide financière destinée aux propriétaires occupants et aux bailleurs. Elle remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) depuis 2020. MaPrimeRénov’ offre un soutien financier pour les travaux d’isolation, y compris pour les combles aménagés.
- Éco-prêt à taux zéro (Éco PTZ) : Il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt nul destiné à financer des travaux de rénovation énergétique. L’isolation des combles aménagés peut être éligible à cet éco-prêt, qui permet de bénéficier d’un montant plafonné pour les travaux.
- TVA réduite à 5,5 % : Les travaux d’amélioration énergétique, y compris l’isolation, peuvent être soumis à une TVA réduite de 5,5 % au lieu du taux standard.
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Les fournisseurs d’énergie sont tenus de réaliser des économies d’énergie et peuvent financer des travaux d’isolation des combles aménagés en échange de certificats. Vous pouvez bénéficier de ces aides en contactant directement les fournisseurs ou en passant par des plateformes dédiées.
- Aides locales et régionales : Certaines collectivités locales et régionales offrent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique, y compris l’isolation des combles aménagés. Les conditions et les montants de ces aides peuvent varier en fonction de l’endroit où vous résidez.
Il est important de noter que les critères d’éligibilité et les montants des aides peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que vos revenus, le type de travaux envisagés et les dispositifs en vigueur à un moment donné. Il est recommandé de se renseigner auprès de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) ou de l’Espace Info Énergie le plus proche pour obtenir des informations précises et à jour sur les aides disponibles pour l’isolation des combles aménagés.
L’électricité
Toute l’électricité, que ce soit pour alimenter les prises de courant et les éclairages notamment, devra être installée. Le plus souvent, de nouvelles lignes sont tirées depuis le compteur.
Dans le cas d’un chauffage électrique, il faudra aussi vérifier que la puissance du compteur soit suffisante pour accueillir ces nouveaux équipements.
Le cloisonnement
Une autre étape de votre aménagement est celui du cloisonnement. A moins que le projet ne porte sur un vaste espace totalement ouvert, il faudra, sinon, délimiter les différents espaces par des cloisons.
Généralement, il sera question de cloisons assez légères, fixes ou mobiles. Selon les cas, des portes pourront y être associées.
Les revêtements
Que ce soit pour les sols, les murs ou les plafonds, il faudra en passer par la pose de revêtement afin de réaliser de belles finitions. Le choix sera fonction à la fois du type de pièce, des goûts personnels et des budgets de chacun.
Le poids du revêtement pourra être un autre facteur impactant sur votre choix. Le carrelage étant plus lourd qu’un lino, par exemple, le second pourra être préféré.
La pièce d’eau
Concernant la pièce d’eau, nous vous conseillons de consulter L’aménagement d’une salle de bain sous comble | Prix, devis qui vous apportera un grand nombre d’informations.
Sachez déjà que cette pièce demande un budget plus ou moins conséquent selon les équipements retenus et leur niveau de gamme et qu’elle impose de prévoir les évacuations et alimentations en eau. Elle peut aussi embarquer la mise en place d’un WC pour plus de confort.
Le plus simple, pour les raccordements, est de prévoir ce nouvel espace au-dessus d’une pièce d’eau existante à l’étage inférieur.
FAQ
Qu’est-ce que l’aménagement de combles ?
L’aménagement de combles consiste à transformer un espace sous le toit, généralement non utilisé ou utilisé pour le stockage, en une zone habitable telle qu’une chambre, un bureau ou une salle de loisirs.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix de l’aménagement de combles ?
Le prix d’aménagement de combles dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille de l’espace à aménager, la complexité des travaux, les matériaux utilisés, les finitions souhaitées, les coûts de main-d’œuvre dans votre région, et éventuellement les modifications structurelles nécessaires.
Comment estimer le coût global ?
Il est recommandé de faire appel à des entrepreneurs spécialisés pour obtenir des devis précis. En moyenne, le coût peut varier entre 600 € et 1 800 € par mètre carré, mais cela peut être plus élevé en fonction des caractéristiques spécifiques de votre projet.
Quels sont les éléments inclus dans le prix ?
Le prix inclut généralement la main-d’œuvre, les matériaux de base, les isolants, les cloisons, les fenêtres de toit, les finitions intérieures, l’électricité, la plomberie (si nécessaire) et les éventuels travaux de renforcement de la structure.
Existe-t-il des coûts supplémentaires à prendre en compte ?
Oui, des coûts supplémentaires peuvent s’ajouter pour les options haut de gamme, les finitions personnalisées, les modifications de la charpente, les permis de construire, les raccordements aux services publics, et les frais d’architecte si requis.
Puis-je bénéficier d’aides ou de subventions ?
Dans certains cas, vous pourriez être éligible à des aides ou subventions pour des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique de votre maison, mais cela peut varier en fonction de votre pays et de votre situation. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour en savoir plus.
Combien de temps faut-il pour aménager des combles ?
La durée des travaux dépend de la complexité du projet. En moyenne, cela peut prendre de quelques semaines à quelques mois pour un aménagement complet.
Comment puis-je choisir le bon entrepreneur ?
Recherchez des entrepreneurs expérimentés et réputés dans le domaine de l’aménagement de combles. Demandez des références, vérifiez les avis en ligne, et obtenez plusieurs devis pour comparer les offres.
Puis-je réaliser certains travaux moi-même pour réduire les coûts ?
Oui, dans certains cas, vous pourriez réaliser des tâches simples comme la peinture ou le montage de meubles. Cependant, les travaux plus complexes, tels que l’isolation et les modifications structurelles, devraient être effectués par des professionnels.
Comment puis-je financer l’aménagement de mes combles ?
Vous pouvez envisager d’utiliser vos économies, un prêt personnel, un prêt immobilier ou d’autres options de financement disponibles dans votre pays. Parlez-en à votre conseiller financier pour déterminer la meilleure solution pour votre situation.
