La dimension d’un appartement joue pour partie sur le prix de sa rénovation. Toutefois, il ne faut pas considérer que c’est le seul critère, car le nombre de pièces et leur fonction sont également importants.
Voici quelques éléments qui vont vous aider à effectuer une première estimation de ce prix de rénovation d’un appartement de 40 m².
Le coût de rénovation d’un appartement
Vous voulez avoir un premier aperçu très rapide de ce que peut vous coûter cette rénovation de votre appartement de 40 m² ?
Des estimations au m² existent, selon l’étendue des travaux que vous souhaitez réaliser.
Le tableau suivant peut alors en résulter :
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Niveau de rénovation |
Prix au m² |
Prix pour 40 m² |
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Rénovation simple |
de 250 à 700 € |
de 10 000 à 28 000 € |
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Rénovation plus poussée |
de 700 à 1 100 € |
de 28 000 à 44 000 € |
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Rénovation intégrale |
de 1 100 à 2 000 € |
de 44 000 à 80 000 € |
Bien sûr, ces premiers éléments sont à manier avec prudence puisque, comme nous le verrons par la suite :
- ces fourchettes de prix restent quand même assez larges et dépendent en grande partie :
- des travaux sur des postes essentiels comme la cuisine et la salle de bains, et non pas seulement du nombre de m² ;
- de la qualité des matériaux choisis ;
- de la région dans laquelle sont effectués ces travaux, les prix d’artisans à Paris ou au fin fond du Massif Central, par exemple, étant assez différents ;
- des travaux que vous pourriez être prêt à réaliser par vous-même.
Mais cette première estimation peut quand même vous permettre de décider si vous êtes prêt à vous lancer dans cette rénovation ou si l’achat d’un appartement à rénover que vous avez trouvé est plus intéressant qu’un autre totalement neuf.
Une rénovation simple
Dans les travaux de rénovation simple d’un appartement, entre souvent en ligne de compte la base d’un rafraîchissement.
Il est plus souvent question d’un relooking que de véritables travaux généraux.
Les plus grosses dépenses, style plomberie ou électricité, à moins de légères retouches, sont ici oubliées.
Toutefois, même dans le cadre d’un rafraîchissement, les nuances peuvent être plus que sensibles, d’où la fourchette de prix proposée de 250 à 700 € le m².
Et cette rénovation simple entre souvent, pour une bonne partie, dans le cadre de ce qui est réalisé personnellement pour habiter cet appartement ou réalisé par des professionnels dans le but de louer.
Et ces différents niveaux de rénovation passeront le plus souvent par :
- la réfection des murs en peintures et ou papiers peints ;
- la peinture des plafonds ;
- la réfection de tout ou partie des sols : vinyle, carrelage ou parquet ;
- la remise au goût du jour de la cuisine et de la salle de bains sans changement des éléments, avec peinture résine ;
- quelques retouches électriques et changement des luminaires ;
- éventuellement la suppression d’une cloison entre cuisine et salle à manger pour un vaste espace de jour ;
- éventuellement la création de quelques placards.
Une rénovation plus poussée
Avec cette rénovation un peu plus avancée, on peut commencer à penser à quelques travaux complémentaires un peu plus complexes.
Sans atteindre la rénovation totale d’un appartement très ancien et une redistribution des pièces, il sera possible d’ajouter des touches plus personnelles dans cet appartement.
Encore une fois, la fourchette des prix s’entend selon l’étendue de certaines de ces interventions et de la qualité des matériaux utilisés.
Compte tenu du prix, ces travaux s’adressent généralement à des propriétaires souhaitant habiter personnellement ce logement et optant pour des opérations de confort personnel.
En plus des travaux vus précédemment, et selon que vous serez dans la fourchette basse ou haute, il sera alors possible de penser à :
- rénover un peu plus globalement la cuisine et/ou la salle de bains, sans se lancer toutefois dans les plus gros frais ;
- réviser l’installation électrique ;
- modifier certaines cloisons ;
- commencer à penser à changer des portes et fenêtres.
Le choix des matériaux pour le relooking sera peut-être, également, réalisé dans une catégorie supérieure.
Une rénovation intégrale
On arrive, avec ce poste, dans le cas d’une rénovation totale, s’il est encore possible de se contenter du terme “rénovation”.
Dans ce cas, soit l’appartement a été acheté récemment et vous avez réalisé une bonne affaire qui vous permet cet investissement supplémentaire, soit il bénéficie d’une localisation vraiment extraordinaire qui justifie cette remise complète en état, soit vous souhaitez l’habiter personnellement ou y loger un de vos proches et vous entendez y mettre tout le confort possible.
Le choix des matériaux se fera le plus souvent sans trop regarder les prix, mais la durée de vie de ces équipements.
C’est pourquoi, toujours en plus des travaux précédents, dans ce cadre de rénovation complète de l’appartement, vous souhaiterez certainement :
- changer toutes les menuiseries, en choisissant une qualité supérieure ;
- peut-être en profiter pour inclure un système centralisé de volets ;
- revoir l’isolation complète de l’appartement ;
- remettre aux normes l’électricité et profiter de cette opération pour redistribuer les points d’éclairage, les prises, etc. ;
- repenser la plomberie cuisine et salle de bains ;
- changer la cuisine aménagée ;
- repenser l’espace salle d’eau avec la création d’une douche à l’italienne ;
- pourquoi pas penser à redistribuer les pièces au sein de cet appartement pour vous créer un espace jour complet ;
- installer des parquets confortables et de qualité dans l’ensemble du logement ;
- changer tous les radiateurs électriques pour des modèles beaucoup plus actuels à inertie et connectés ;
- penser à la climatisation.
Vous obtiendrez un véritable appartement cocooning où vous pourrez passer de nombreuses années.
Quelques exemples de prix
Pour mieux anticiper certains travaux, voici un tableau qui reprend, avec un peu plus de détails, certains tarifs auxquels vous pourrez être soumis et vous permettront d’effectuer une estimation plus proche de la réalité que les fourchettes de prix précédentes.
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Travaux à prévoir |
Tarif |
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dépose de papier peint |
de 10 à 12 € le m² |
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reprise enduit et ponçage des murs |
de 15 à 20 € le m² |
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peinture de mur |
de 20 à 30 € le m² |
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pose de papier peint mural |
de 15 à 25 € le m² |
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peinture de plafond |
de 30 à 50 € le m² |
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pose de moquette |
de 10 à 20 € le m² |
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pose de carrelage |
de 30 à 50 € le m² |
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pose de parquet |
de 30 à 60 € le m² |
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démolition cloison simple |
de 20 à 30 € le m² |
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démolition mur porteur |
de 50 à 200 € le m² |
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ouverture porte dans mur porteur |
de 1 000 à 1 500 € |
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évacuation de gravats |
de 30 à 50 € le m3 |
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pose de cloison en placo |
de 30 à 40 € le m² |
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pose de cloison en brique et plâtre |
de 50 à 60 € le m² |
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isolation de mur en placo + laine de roche |
de 30 à 40 € le m² |
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isolation de plafond |
de 35 à 40 € le m² |
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isolation de sol |
de 20 à 30 € le m² |
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dépose et repose d’une fenêtre en rénovation |
de 500 à 1 200 € pièce |
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dépose et repose d’une porte-fenêtre en rénovation |
de 800 à 3 000 € pièce |
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pose d’une prise électrique |
30 € pièce |
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pose d’un point lumineux |
20 € pièce |
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mise aux normes électriques complète |
de 30 à 100 € le m² |
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remplacement d’un WC |
300 € |
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rénovation salle de bains |
de 1 000 à 2 000 € |
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prix pose douche à l’italienne |
de 800 à 3 000 € |
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prix fourniture et pose radiateurs électriques de qualité |
de 400 à 1 000 € pièce |
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relooking cuisine de base |
200 € le m² |
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changement complet cuisine aménagée |
500 € le m² |
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changement cuisine, électroménager avec modification agencement |
1 000 € le m² |
D’autres critères d’incidence
Tous ces prix sont à relativiser selon de nombreux critères et, bien évidemment, selon les matériaux employés puisque vous pourrez, par exemple, trouver des gammes de cuisine avec des tarifs très variés, des douches à l’italienne simples et d’autres beaucoup plus évoluées, des parquets à prix relativement bas, mais un parquet chêne à prix beaucoup plus élevé, etc.
L’état initial de l’appartement aura, aussi, une incidence énorme, selon que tous les murs seront abîmés, selon que des traces d’humidité seront présentes, selon que l’isolation sera totalement absente ou déjà bien pensée, etc.
L’intervention, en plus d’artisans, d’un architecte, d’une étude béton et autres peut aussi ajouter au devis final.
L’accessibilité à votre logement, un rez-de-chaussée auprès duquel les artisans pourront facilement approcher leur matériel ou un 6ème étage sans ascenseur n’entraîneront pas forcément les mêmes propositions de prix, surtout pour les travaux les plus lourds.
Comme annoncé précédemment, certains postes ont un effet important. C’est notamment le cas de la cuisine et de la salle de bains, entre mobilier, appareils sanitaires et travaux de plomberie.
Les aides pour la rénovation
Si votre appartement a plus de deux ans d’existence, vous pouvez avoir droit à certaines aides :
- MaPrimeRénov’ remplace l’ancien CITE et se fait selon certaines conditions que vous retrouverez sur le site du gouvernement https://www.maprimerenov.gouv.fr/ ;
- des réductions de TVA à 10 % pour les travaux de rénovation dans leur ensemble et à 5,5 % pour ce qui touche aux économies d’énergie ;
- un éco-prêt à taux 0 auprès d’une banque (ou éco PTZ) dont vous retrouverez les modalités sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905.
Les démarches administratives
Si certains travaux ne nécessitent pas d’autorisation spécifique, comme c’est le cas pour de la peinture, du parquet, une cuisine aménagée et autre relooking, il vous faudra peut-être passer par des démarches pour certains autres.
Dans un premier temps, il est nécessaire de lire le règlement de copropriété pour bien connaître vos droits et vos obligations et, éventuellement, contacter le syndic qui pourra vous apporter des renseignements complémentaires.
Quoi qu’il en soit, pour toucher à la structure de l’immeuble, vous devrez en passer par le syndic et certainement par l’architecte à l’origine du bâtiment.
Pour des modifications de façade, en plus du syndic, il vous faudra également une déclaration de travaux, comme passer de volets simples à volets roulants, etc.
Quoi qu’il en soit, il est préférable de prévenir le syndic et vos voisins qu’une certaine gêne pourrait intervenir dans les prochains jours avec vos travaux, que ce soit avec le passage d’artisans, quelques salissures des parties communes et, surtout, un peu de bruit.
Pour le bruit, il sera préférable de prévoir des interventions dans les horaires autorisés, de 7h à 20h la semaine et éviter les nuisances sonores le week-end, tout en vérifiant que certains voisins ne travaillent pas de nuit et dorment de jour.
Quelle entreprise pour votre rénovation ?
Il vous restera à trouver les bons artisans pour chaque type d’intervention.
Des demandes de devis vous aideront à faire votre choix en vérifiant, non seulement le prix final proposé, mais le choix des matériaux qui est inclus.
L’intervention de ces professionnels contribuera à vous donner droit aux différentes aides, que ce soit la TVA réduite ou MaPrimeRénov’.
Par ces artisans, vous bénéficierez aussi de garanties sur les travaux réalisés.
