Que ce soit à l’occasion d’un achat ou dans le cadre d’amélioration du logement au fil du temps, les travaux de rénovation de maison sont des postes de dépenses plus ou moins lourds qui nécessitent souvent les compétences de professionnels du bâtiment. Découvrez certaines des rénovations les plus courantes !
Première estimation du tarif de rénovation :
Coût d’une rénovation de maison
Pour donner une idée générale du budget, une rénovation de maison coûte dans les ~700€ à 1000€/m2 pour une réfection standard (cloison, revêtements, électricité, isolation…) et aux alentours des 1000 à 1200€/m2 pour une rénovation “lourde”.
Cela étant, chaque rénovation a ses propres caractéristiques. C’est pourquoi, nous allons détailler tous les travaux engagés et leur prix.
Les rénovations intérieures de maison
Au cœur même du logement, différents travaux de rénovation de maison peuvent être mis en œuvre afin de permettre plus de confort et une meilleure adéquation entre les prestations offertes par la maison et les besoins de ses occupants.
La distribution des pièces
Principalement au moment de l’achat ou dans le cadre d’un projet d’agrandissement, la distribution des pièces de la maison peut être repensée afin d’aboutir à une répartition plus fonctionnelle et cohérente.
Pour ce faire, il est parfois nécessaire d’en passer par l’ouverture de murs (depuis la simple cloison très légère au mur de refend) ou la création de nouvelles cloisons séparatives.
L’ouverture d’une cloison ou d’un mur
Ainsi, en présence d’une cloison, le travail de destruction ne posera pas de problème technique. Il suffira simplement de la couper proprement et d’évacuer les déchets occasionnés.
Par contre, en présence d’un mur de refend, c’est-à-dire un mur porteur, il faudra prendre certaines précautions afin de ne pas mettre l’ensemble de la structure en péril. Dès lors, il est d’usage d’étayer correctement et de prévoir un IPN qui viendra supporter le poids de la structure. Cet IPN devra donc être parfaitement calibré à la charge qui lui sera appliquée une fois le mur démoli.
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Types d’ouverture de mur intérieur |
Prix |
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simple cloison |
15 à 60 € par m3 |
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mur non porteur |
700 € |
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mur porteur |
ouverture |
1 900 € |
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destruction complète |
3 000 € |
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IPN |
mise en place seule |
30 à 50 € de l’heure |
La création d’une cloison
A contrario, il sera peut-être nécessaire de créer de nouvelles cloisons, par exemple pour scinder un très vaste espace en deux parties. Ces cloisons permettent alors de redéfinir des espaces parfaitement délimités.
Selon le choix des matériaux (carreaux de plâtre, béton cellulaire, placo hydraulique, cloison sèche, pavés de verre), le budget entrera dans une fourchette de 50 à 280 € par m².
La rénovation de l’électricité
L’électricité est clairement un poste de travaux qu’il ne faut pas prendre à la légère. En effet, un réseau électrique endommagé ou totalement vétuste ne respecte plus les normes électriques en vigueur (NF C 15-100). Des normes qui visent à mettre la maison et ses occupants en sécurité.
Ainsi, la plupart du temps, une rénovation de maison embarque automatiquement des travaux de rénovation électrique permettant de réduire sérieusement les risques d’incendie et d’électrocution. Selon les cas, cette rénovation sera partielle ou totale.
Voici quelques tarifs pratiqués par les professionnels de ce domaine sachant que, dans l’idéal, il faudrait se tourner vers une entreprise labellisée Qualifelec :
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Types de rénovation électrique |
Prix (fourni et posé) |
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partielle |
50 à 100 € par m² |
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totale |
80 à 120 € par m² |
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travaux spécifiques d’électricité |
modification du réseau existant |
80 à 100 € le m² |
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installation d’un compteur |
200 € |
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pose de prise de courant |
90 € |
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pose de prise de courant à la terre |
500 à 900 € |
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déplacement d’une prise de courant |
100 € |
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pose de câbles électriques |
45 à 55 € le ml |
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raccordement radiateur |
175 € |
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La rénovation de la plomberie
De la même manière, il n’est pas rare que quelques travaux de plomberie soient nécessaires, ne serait-ce que pour répondre aux nouvelles installations réalisées dans le logement. C’est généralement la salle de bains qui demandera le plus de travail et de budget sur ce plan. Par ailleurs, cette pièce maîtresse du logement devra faire l’objet d’un soin tout particulier dans le cadre du poste précédent, à savoir celui de l’électricité, en raison de la présence massive d’eau.
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Types de rénovation électrique |
Prix (fourni et posé) |
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prolongation des réseaux en place |
alimentation en eau (chaud, froid) |
45 € le ml |
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évacuation des eaux usées grises (diamètre de 50 mm) |
50 € le ml |
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évacuation des eaux usées noires (diamètre de 100 mm) |
80 € le ml |
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alimentation en gaz |
55 € le ml |
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travaux spécifiques de plomberie |
pose d’un lavabo |
340 à 660 € |
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pose d’un WC |
450 à 950 € |
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pose d’une baignoire |
430 à 870 € |
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remplacement d’un chauffe-eau au gaz |
950 à 1 200 € |
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raccordement complet d’une petite salle de bains |
3 000 à 5 000 € |
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La rénovation de l’isolation par l’intérieur
Un logement peut tout à fait être isolé par l’intérieur. Cela permet, notamment, de conserver tout le charme de la façade. Dès lors, un certain nombre de solutions existent en la matière :
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Types d’isolation par l’intérieur |
Prix au m² (fourni et posé) |
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isolation des murs |
en pose collée ou sur rails |
35 € |
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en double peau |
50 € |
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isolation de la toiture |
sarking |
100 à 270 € |
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caisson chevronné |
100 € (hors pose) |
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isolation des combles perdus |
soufflage de laine isolante |
20 à 70 € |
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isolation des toitures, sols et murs |
projection de polyuréthane |
5 à 30 € |
La reprise des revêtements de sol et de mur
Bien entendu, lors d’une rénovation de maison, les revêtements muraux et de sols sont souvent repris. Il peut simplement s’agir d’une volonté de relooker les lieux ou bien de remplacer des revêtements vétustes et abîmés.
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Types de rénovation de revêtement |
Prix au m² (fourni et posé) |
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revêtement des sols |
carrelage (idéal pour la cuisine, la salle de bains et les pièces de jour en général) |
50 à 120 € |
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parquet (parfait dans la chambre, le bureau) |
20 à 130 € |
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lino |
25 à 50 € |
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moquette (idéal pour la chambre) |
40 à 90 € |
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revêtement de murs |
peinture |
20 à 60 € |
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enduits |
30 à 50 € |
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papier peint |
20 à 30 € |
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faïence (pour les pièces d’eau) |
40 à 70 € |
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Les rénovations extérieures de maison
Si l’intérieur de la maison peut requérir des travaux de rénovation, les extérieurs peuvent également être concernés.
La reprise de la charpente et de la couverture
Parmi les travaux les plus lourds dans le budget se trouvent ainsi ceux en lien avec la réfection totale ou partielle de la toiture. Notez alors que lorsqu’il est question de toiture, il s’agit en réalité de la combinaison entre la charpente et la couverture.
Voici quelques-uns des travaux de rénovation auxquels vous pourriez être confrontés pour rénover une maison :
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Types de reprise de toiture |
Prix au m² (fourni et posé) |
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les travaux de charpente |
rénovation simple |
100 à 180 € |
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surélévation de toiture |
1 500 à 2 500 € |
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changement de pente sur combles perdus ou aménagés |
1 000 à 2 000 € |
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les travaux de couverture |
dépose d’une couverture (ardoises, tuiles) et évacuation |
10 à 20 € |
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dépose d’une couverture (ardoises, tuiles) et stockage |
15 à 35 € |
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pose de la couverture (ardoises, tuiles, bac acier, chaume) |
55 à 225 € |
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La rénovation de l’isolation par l’extérieur
Nous avions déjà abordé, précédemment, la possibilité de l’isolation par l’intérieur, mais il est aussi envisageable de la réaliser par l’extérieur, ce qui permet notamment de conserver le moindre m² de surface habitable. Au passage, l’ITE (isolation par l’extérieur) permet de faire un joli ravalement de façade au moment des finitions.
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Types d’isolation par l’extérieur |
Prix par m² (fourni et posé) |
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sous bardage |
250 € |
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sous enduit |
75 à 200 € |
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sous vêtage |
120 à 190 € |
Le ravalement de façade
Un ravalement de façade consiste à nettoyer la façade, la réparer et lui appliquer un nouveau revêtement protecteur. Parmi les différentes solutions de revêtement, voici les plus courants :
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Types de revêtement pour ravalement de façade |
Prix au m² (fourni et posé) |
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enduit projeté |
50 € |
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peinture |
55 € |
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crépi |
50 € |
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enduit à la chaux |
60 € |
Les autres rénovations de maison
D’autres travaux de rénovation de maison peuvent encore être prévus. Il s’agit notamment de ceux portant sur le remplacement des huisseries ou l’ouverture de murs.
La rénovation des huisseries
Du côté des huisseries, il est possible de distinguer plusieurs postes :
Les portes
Intérieures ou extérieures, les portes ont une importance indéniable dans le logement. De la protection contre les intrusions et le froid à la séparation des espaces, la porte se décline en nombre de styles et de matériaux.
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Types de rénovation de porte |
Prix (fourni et posé) |
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changement des portes intérieures en dimension standard (battante ou à galandage) |
180 à 3 500 € |
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changement de porte d’entrée en dimension standard |
1 900 à 2 800 € |
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serrure carénée |
200 à 500 € |
Les huisseries vitrées
Les huisseries vitrées englobent à la fois les fenêtres, les portes-fenêtres et les baies vitrées. Si elles sont abîmées ou qu’elles ne proposent que du simple vitrage, il sera alors intéressant d’en faire le changement lors de la rénovation afin de gagner en confort thermique notamment, mais aussi pour choisir des modèles plus en harmonie avec les lieux revus par vos soins.
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Types de rénovation des huisseries vitrées |
Prix (fourni et posé) |
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les fenêtres |
de toit (98*78 cm) |
800 à 1200 € (+500 € pour un volet roulant) |
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murale en 2 vantaux (115*120 cm) |
300 à 1 000 € (+200 € pour un volet roulant) |
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les portes-fenêtres |
en 2 vantaux (215*100 cm) |
800 à 1 500 € (+600 € pour un volet roulant) |
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les baies vitrées |
version coulissante (215*210 cm) |
800 à 3000 € |
L’ouverture de mur
Selon les cas, il sera aussi attendu l’ouverture d’un mur. Cette ouverture pourra être pensée en intérieur afin d’agrandir un espace ou vers l’extérieur afin de créer ou agrandir une ouverture, voire même pour intégrer une extension.
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Types d’ouverture de mur en 100*100 cm |
Prix (fourni et posé) |
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l’ouverture de mur |
mur en pierre (50 cm d’épaisseur) |
2500 € |
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mur en parpaings |
900 € |
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mur en béton banché |
1 700 € |
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agrandissement de l’existant vers le bas |
mur en pierre (50 cm d’épaisseur) |
1 600 € |
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mur en parpaings |
550 € |
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mur en béton banché |
1 000 € |
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agrandissement de l’existant en 100*100 cm pour obtenir 200*200 cm |
mur en pierre (50 cm d’épaisseur) |
4 650 € |
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mur en parpaings |
1 250 € |
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mur en béton banché |
2 400 € |
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Les aides
Selon la nature de vos travaux de rénovation, sachez que ceux en lien avec les améliorations énergétiques du logement, tels que l’isolation ou le remplacement de la vieille chaudière au fioul peuvent être aidés par un certain nombre de dispositifs :
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Les aides |
Présentations |
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TVA |
Pour des travaux mis en œuvre par un professionnel, la TVA à 10 % sera généralement appliquée. |
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Mais elle sera baissée à 5.5 % si ces travaux portent sur des travaux énergétiques. |
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Eco prêt à taux 0 |
Toujours pour aider aux améliorations énergétiques, il est possible de contracter un prêt à taux 0. Ce dernier peut ainsi financer les travaux à hauteur de 30 000 €. |
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MaPrimeRénov’ |
Cette autre possibilité est une aide accordée aux propriétaires. Son montant est fonction des ressources. |
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Aides Anah et autres |
D’autres aides sont accessibles telles que les CEE, la prime Habiter mieux ou encore les subventions locales, départementales, voire régionales. |
Dans certains cas, votre dossier de demande pourra être monté par l’entreprise qui se chargera ensuite des travaux.
La réglementation
Pour terminer ce dossier, sachez que, selon les travaux prévus, il vous faudra parfois en passer par certaines démarches administratives.
Selon la surface habitable ajoutée dans le cas d’une extension, la nécessité de modifier l’aspect extérieur du logement par l’ajout de nouvelles ouvertures ou la mise en œuvre d’une ITE, il sera indispensable de faire une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire.
Selon les zones, vous devrez respecter les indications données par le PLU ou même vous en remettre à la décision des Bâtiments de France.
Pour savoir ce qui doit être fait dans votre cas, vous rapprocher de votre mairie sera la meilleure solution pour disposer des bonnes informations.
