Le manque d’espace est un véritable enjeu dans la maison. Votre ado qui grandit et qui souhaite disposer de sa propre autonomie n’est pas facile à gérer en cas de petits espaces. Et si vous profitiez de la surface de votre garage ? Nous vous présentons les étapes et les coûts pour transformer votre vieux garage !
Le prix pour transformer un garage en studio
Pour un projet de location saisonnière, pour recevoir votre famille ou vos amis ou encore pour y loger votre adolescent, transformer le garage en un studio confortable à vivre n’est pas une mince affaire.
En effet, les postes de travaux sont nombreux et demandent un véritable investissement que vous retrouverez néanmoins sur la valeur totale de votre logement puisque vous y ajoutez de la surface habitable supplémentaire.
Donner le prix d’une transformation de garage est assez complexe puisque le coût global est fonction de plusieurs facteurs :
- la surface à aménager
- l’état général du bâtiment
- la présence existentielle ou non de l’eau et l’électricité
- la nécessité de créer des ouvertures
- les aménagements à apporter dans le studio
Nous détaillerons les tarifs par poste de travaux au cours de cet article, toutefois, le tableau suivant présente une étude de prix pour un garage de 30 m² :
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Poste d’intervention |
Prix pour un garage de 30 m²* |
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Remplacement de la porte de garage par une baie |
2 500 € |
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Création d’une fenêtre avec volet roulant |
1 800 € |
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Création salle de bains de 5 m² |
5 000 € |
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Electricité avec pose de 7 prises électriques et 10 spots encastrés |
2 000 € |
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Installation VMC double flux |
2 000 € |
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Installation 2 radiateurs électriques |
1 200 € |
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Isolation des murs avec placo |
3 000 € |
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Isolation plafond avec placo |
1 500 € |
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Mise en peinture des murs et plafond |
1 400 € |
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Ragréage |
550 € |
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Pose de parquet stratifié |
1 200 € |
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Installation d’une kitchenette |
1 700 € |
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Total |
24 050 € soit 801 € / m² |
*Les prix sont indicatifs et concernent des matériaux de milieu de gamme, ils peuvent être revus à la hausse comme à la baisse selon l’artisan choisi et la région.
L’administratif et les démarches, les prémices de la transformation
Avant toute chose, il est important de connaître les différents points administratifs dont vous devrez obligatoirement passer pour débuter les travaux en toute légalité.
Dès lors, et en fonction de la superficie du garage, il faudra :
- Réaliser une déclaration préalable de travaux si le garage dispose d’une superficie inférieure à 20 m². Elle s’établit en mairie et même en ligne depuis 2022.
- Pour un garage de plus de 20 m² qui subit une modification de la destination des lieux, c’est-à-dire, de l’usage du bâtiment, un permis de construire sera alors indispensable.
Le service urbanisme de la mairie de votre commune est compétent pour vous renseigner et recevoir toutes les demandes qui concernent vos modifications et travaux.
Pour information, si l’ajout de votre garage en surface habitable provoque le dépassement d’une surface totale de 150 m² avec l’existant, l’intervention et la signature d’un architecte est obligatoire.
Il faut aussi noter que ces déclarations d’ajout de surface habitable doivent obligatoirement être constituées dans les meilleurs délais. Le service des impôts établit un nouveau calcul pour le foncier qui sera alors augmenté.
Si vous souhaitez créer un studio complètement indépendant, la commune peut vous obliger à créer une place de stationnement du fait que le garage ne pourra plus accueillir de voiture. De plus, si le studio est prévu à la location, des démarches auprès du service des eaux et d’EDF seront à réaliser pour disposer de compteurs d’eau et d’électricité indépendants de ceux de la maison principale.
Quels équipements dans un studio ?
Un studio n’est pas une simple chambre. Peu importe sa taille, il faudra, à minima, disposer d’un point d’eau, du chauffage et de l’électricité.
Généralement, on retrouvera :
- un coin nuit
- une salle de bains
- des wc
- une kitchenette (notamment en cas de location)
Ce sont les équipements de votre studio qui vont déterminer la quantité de travaux à réaliser pour la transformation du garage.
Les ouvertures et l’accès au studio
Un garage, lors de sa construction, n’est pas pensé pour être habitable, les ouvertures se limitent donc, dans la plupart des cas, à la porte de garage.
Lors du changement d’affectation du bâtiment pour la création d’un studio, il est important de réfléchir aux ouvertures et aux accès, afin de simplifier l’usage du studio, mais aussi d’augmenter le confort, en apportant de la lumière naturelle.
L’accès
L’accès à un garage se fait généralement par une porte de garage qui pourra facilement être transformée. Il n’est pas possible de laisser une telle porte dans un studio, pour des raisons à la fois esthétiques, mais aussi pratiques et sur le plan de l’isolation du studio.
Faisant partie du gros œuvre, la transformation de la porte peut se faire de différentes manières :
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Travaux |
Prix en fournitures et pose |
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Rebouchage complet en parpaings + enduits |
environ 50 € / m² |
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Pose d’une baie vitrée aux mesures exactes de l’ouverture |
Baie PVC |
1 000 € |
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Baie Alu |
2 500 € |
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Pose d’une porte d’entrée et rebouchage d’une partie |
à partir de 1 500 € |
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Le choix de la méthode de transformation de la porte de garage dépend de la présence ou non, d’un accès déjà existant.
Par exemple :
- Pour un garage mitoyen à la maison dont le seul accès est une porte de service et la porte de garage, il sera judicieux de prévoir une baie vitrée ou une porte d’entrée lors de la transformation, afin de rendre le studio complètement indépendant de l’habitation principale.
- Pour un garage indépendant disposant déjà d’une porte d’entrée, le rebouchage est intéressant, moins coûteux, évite le vis-à-vis et les ponts thermiques existants avec une baie vitrée.
- Pour un garage indépendant sans porte d’entrée et sans vis-à-vis, la baie vitrée est une solution esthétique et un atout charme.
Faire entrer la lumière
Les fenêtres sont des éléments indispensables si vous choisissez de reboucher entièrement la porte de garage.
En présence d’une baie et selon la configuration du studio, la seule baie pourra suffire. Toutefois, nous vous recommandons d’installer une fenêtre, de petite taille, dans la pièce d’eau afin d’apporter plus de confort et de ventilation.
Si le studio n’est pas équipé d’une baie, la pose d’une fenêtre au minimum sera nécessaire pour ne pas faire face à une pièce aveugle, l’idéal reste 2 fenêtres pour une lumière traversante.
Pour les prix, voici quelques idées :
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Travaux |
Prix en fourniture et pose |
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Création de fenêtre (ouverture, pose, finitions) |
à partir de 1 800 € |
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Pose d’un volet roulant |
500 € |
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Pose d’une fenêtre de toit |
de 600 à 2 000 € |
Les travaux d’électricité
Il ne peut y avoir de studio sans électricité.
Comme nous l’avons cité plus haut, si votre souhait est de rendre totalement indépendant le studio, il faudra lui prévoir un compteur. Sinon, le garage sera raccordé au tableau électrique de l’habitation principale.
Les prix des interventions d’un électricien diffèrent en fonction du réseau à mettre en place. Si le garage était déjà bien équipé en prises et éclairages, il n’y aura que très peu de transformations. En revanche, s’il était simplement équipé d’une ampoule au plafond, il faudra penser à l’ajout de prises de courant, prévoir les éventuelles arrivées pour des radiateurs électriques, ajouter un second interrupteur proche du lit, etc.
L’installation d’une VMC est vivement recommandée, et encore plus si vous installez une salle de bains dans le studio. Elle permettra une bonne ventilation, un renouvellement de l’air et évitera l’accumulation d’humidité, surtout lors des périodes d’absence où le chauffage sera minimum.
Nous avons regroupé pour vous, quelques idées de tarifs. Les prix changent selon les régions et les artisans :
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Poste d’intervention |
Prix en fourniture et pose |
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Création d’un compteur électrique indépendant par EDF |
1 650 à 2 500 € |
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Création d’un tableau |
1 000 € |
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Installation d’une prise de courant sans le câblage |
70 € |
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Installation et raccordement VMC double flux |
2 000 € |
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Installation de spots encastrés |
40 à 160 € par spot selon la complexité |
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Installation d’un point lumineux classique avec le câblage |
à partir de 200 € |
La plomberie
Le studio est généralement assorti d’un point d’eau. On comptera au moins un lavabo et des wc. La création d’une salle de bains reste la meilleure option pour rendre le studio parfaitement fonctionnel et indépendant.
Encore une fois, il peut être difficile de donner des prix justes pour la création à neuf d’une salle de bain dans le studio.
Le coût total dépend :
- de la présence d’arrivées d’eau
- de l’existence d’évacuations
- de la taille souhaitée de la salle de bains
- des équipements installés (douche, baignoire, lavabo simple ou double vasque, wc classiques ou broyeur…)
Il est courant de partir sur un tarif de base qui inclut la totalité de la création de la salle d’eau (sans création complète du réseau de service et d’évacuation des eaux) aux alentours de 1 000 € par m².
En termes de plomberie, il faut aussi penser à l’éventuelle création d’une cuisine ou kitchenette qui devra recevoir aussi, l’eau courante et disposer des évacuations nécessaires.
Pour une kitchenette complète et posée, comptez au moins 1 500 € et plus de 2 000 € si vous souhaitez des meubles plus esthétiques.
L’isolation
L’isolation du studio est un point essentiel dans les travaux. Une bonne isolation permet d’augmenter le confort thermique dans la pièce, réduire la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer le studio, mais surtout éviter les déperditions et donc réduire l’impact environnemental de votre consommation.
Généralement, les garages disposent d’une isolation sommaire, voire inexistante. Un simple isolant mince doit être refait.
On retrouve différentes solutions d’isolation, avec des matériaux synthétiques ou biosourcés comme le liège ou le chanvre qui répondent à des exigences actuelles.
Voici quelques tarifs :
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Type d’isolant |
Prix hors pose |
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Laine de verre |
5 à 10 € / m² |
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Laine de roche |
8 à 15 € / m² |
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Polystyrène expansé |
10 à 15 € / m² |
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Polystyrène extrudé |
15 à 20 € / m² |
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Chanvre |
20 à 25 € / m² |
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Liège |
25 à 30 € / m² |
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Fibre de coton |
30 à 35 € / m² |
Pour la pose, un artisan prendra en moyenne entre 50 et 100 € / m² en fourniture et en pose selon l’isolant choisi.
L’isolant est recouvert par des plaques de plâtre.
La pose de placo intervient sur les murs et pour le cloisonnement. Il faut compter en moyenne 30 à 65 € par m² de placo posé, jointé et poncé.
Penser à une solution de chauffage
La solution la plus simple à mettre en place dans la transformation d’un garage en studio pour le chauffage reste l’installation de radiateurs électriques. Un chauffage central sera inadapté au vu de la taille du studio. Le raccordement au système central de la maison impliquera de très gros travaux.
Nous vous conseillons donc de passer à un système électrique, en favorisant des radiateurs basse consommation et performants.
Côté prix, il faudra tabler sur :
- 400 à 1 000 € pour un radiateur à inertie, pose comprise
- 100 à 900 € avec la pose pour un panneau rayonnant
- 100 à 2 000 € pour un sèche serviette en fourniture et pose.
Travaux de décoration et revêtements
Pour terminer la transformation de votre garage en studio, il faut prévoir la mise en peinture et les revêtements de sols.
Le plaquiste laisse le chantier prêt à peindre, vous pouvez vous occuper vous-même des peintures ou faire confiance à un pro, de même pour le sol. Notez que le sol pourrait nécessiter un ragréage qui coûte entre 18 et 25 € / m² en fourniture et pose. Le ragréage permet de rattraper les aspérités et différences de niveaux d’un sol.
Nous vous présentons les tarifs moyens des travaux de décoration et de revêtements :
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Travaux |
Prix en fourniture et pose |
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Mise en peinture des plafonds |
25 à 50 € / m² |
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Peinture des murs |
20 à 40 € / m² |
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Pose de papier peint |
7 à 30 € / m² |
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Pose de faïence murale |
40 à 170 € / m² |
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Pose de carrelage au sol |
40 à 180 € / m² |
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Pose de pierre naturelle au sol |
60 à 280 € / m² |
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Pose de sol PVC à clipser |
30 à 70 € / m² |
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Pose de sol PVC en rouleau |
25 à 60 € / m² |
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Pose de parquet stratifié |
30 à 80 € / m² |
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Pose de parquet massif |
30 à 150 € / m² |
FAQ
L’aménagement de mon garage en sous-sol pour en faire un studio est-il autorisé ?
Il est tout à fait légal de convertir un garage en sous-sol en studio habitable pour recevoir la famille, les amis ou encore pour rendre indépendant votre adolescent. Les réglementations seront les mêmes que pour le garage en surface. La surface habitable sera comptée, uniquement si la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,8 mètre.
Aménager un studio dans mon garage apporte-t-il de la valeur à ma maison ?
Si vous disposez d’un terrain avec de quoi stocker du matériel de jardinage, ou bien un second garage, convertir un garage en studio apportera de la surface habitable supplémentaire, et donc, de la valeur supplémentaire à votre bien. Toutefois, si vous condamnez toute la surface de stockage et de stationnement dont vous disposez, vous risquez plutôt de faire fuir des acheteurs potentiels lors de la revente.
Est-il autorisé de louer mon studio dans mon garage ?
La location de votre studio lorsque vous en êtes propriétaire n’est pas contre indiquée. La location saisonnière sera privilégiée pour ce genre de logement.
Qu’est-ce que je risque si je ne déclare pas mes travaux d’aménagement de garage en studio ?
Il est obligatoire de déclarer les travaux sous peine de sanctions à savoir, un emprisonnement de 3 mois et entre 1 200 et 6 000 € de pénalité par mètre carré. N’oubliez pas que déclarer votre aménagement augmente la surface habitable et donc la surface imposable au titre du foncier.
Je suis locataire, ai-je le droit de transformer mon garage ?
Vous ne pouvez entreprendre aucuns travaux de l’envergure d’une transformation de garage en studio sans l’accord du propriétaire.
