Réhausse de maison: comment faire? A quel prix?

Rehausser une maison peut être un excellent moyen de gagner des m² supplémentaires pour un logement.

Mais avant de se lancer dans un tel projet, il est important de savoir de quoi il retourne.

Des professionnels du bâtiment vous apportent ces éléments !

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En quoi consiste une rehausse de maison ?

La rehausse d’une maison consiste en la création de nouveaux espaces dans le cadre d’une extension verticale.

Cette extension, lorsqu’il est question d’une rehausse, se fait par le haut au travers d’un ajout de quelques rangs de parpaings par exemple, de manière à permettre l’aménagement de pièces sur le nouvel étage ainsi mis en œuvre.

L’intérêt de la rehausse

Un des intérêts majeurs de la rehausse de maison est qu’elle permet d’augmenter la surface habitable sans toucher à la surface occupée au sol.

Dès lors, ce type de travaux ouvre des possibilités dans les localités où une extension horizontale (extension contiguë à la maison) s’avère impossible, soit pour des raisons règlementaires, soit pour des impossibilités en termes d’espace disponible au sol pour mener à bien le projet.

La réhausse d’une maison en parpaings

Afin de créer une rehausse de maison, voici les différents éléments à prendre en considération.

Pour l’exemple, nous parlerons d’une rehausse en parpaings.

#1 La dépose de la charpente

Tout d’abord, il faudra commencer par la dépose de la partie charpente.

Dès lors, il faut s’assurer de conditions météo favorables pendant un certain temps et protéger la zone afin de ne pas prendre le risque d’un dégât au sein du logement une fois découvert.

Dans certains cas, il est possible d’opter :

  • pour une dépose de l’ensemble de la toiture. Cela se fait par le biais d’engins de levage qui viendront soulever cette partie;
  • d’utiliser des systèmes avec des vérins. Cette option n’est envisageable que si la rehausse concerne la totalité du logement.

A défaut, la dépose se fera manuellement, élément par élément.

#2 La mise en place d’un plancher

Ensuite viendra la mise en place d’un plancher de type poutrelles hourdis ou plancher bois.

Ce plancher peut être fixé par le biais de sabots ou de trous, il devra également être relié à la ceinture.

#3 Le ralliement à la ceinture

Il faudrait, y compris dans le cas d’un plancher hourdis, commencer par sortir les aciers d’attente avant de faire la pose du plancher hourdis. Ainsi, la structure du bas sera parfaitement raccordée à celle du haut.

Si elle n’est pas raccordée avec des aciers, les éléments risquent de glisser et/ou de bouger, etc.

Il en va d’ailleurs de même dans le cas de la construction bois pour laquelle il faudrait impérativement prévoir une fixation de l’ossature bois sur l’existant.

Dans la pratique il faut :

  • repercer dans la ceinture pour pouvoir reprendre des aciers de ceinture verticaux
  • percer et utiliser des produits chimiques pour faire des scellements d’aciers
  • repasser en mode construction sur la ceinture

Mais si un plancher poutrelles hourdis est déjà en place, il sera alors possible de travailler sur ce plancher poutrelles hourdis pour rehausser la maison.

#4 La construction en parpaings

Ensuite, il suffit simplement de reprendre la construction.

Dès lors, il faut repartir comme pour une construction classique en faisant ressortir les attentes de 1 m.

Au préalable, une étude béton armé sera à faire pour la reprise des aciers, Ce sont des travaux assez techniques !

#5 La remise en place du toit

Ensuite, très logiquement, vient le moment de remettre la toiture en place.

Le prix d’une rehausse de maison

Il est à noter que ce type de travaux va revenir beaucoup plus cher de par les actions à mettre en œuvre et leur technicité.

Le prix d’une maison clé en main se situe entre 1 300 et 2 000 € du m².

Pour de la rehausse, il faut plutôt tabler sur un prix de 2 500 € du m² car il y a beaucoup d’ouvrages de dépose, etc.

Il est important de faire appel à des professionnels très qualifiés dans ce domaine.

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