Rehausse de maison : comment faire et à quel prix?

Rehausser une maison peut être un excellent moyen de gagner de l’espace supplémentaire, sans modifier l’emprise au sol.
Ce type de travaux convient très bien aux petits terrains car ils offrent la possibilité d’aménager de nouvelles pièces, sans recourir à une extension sur le côté.
Découvrez le prix d’une réhausse selon la méthode employée!

Prix d’une rehausse de maison

Le prix moyen d’une rehausse se situe entre 1800 et 2200 le .

  prix minimum () prix moyen () prix maximum ()
Sans aménagement 1800 € 2000 € 2200 €
Avec aménagement 2600 € 2800 € 3000 €
Modification pente 850 € 1025 € 1200 €

En quoi consiste une rehausse de maison ?

La rehausse d’une maison consiste en la création de nouveaux espaces dans le cadre d’une extension verticale.

Cette extension, lorsqu’il est question d’une rehausse, se fait par le haut au travers d’un ajout de quelques rangs de parpaings ou d’une ossature en bois.

Cela permet d’aménager une ou plusieurs pièces sur le nouvel étage créé.

Vérifiez le PLU!

Selon la région où vous habitez, la hauteur autorisée diffère, tout comme les normes en vigueur. Veillez à toujours vous référez au Plan Local d’Urbanisme (PLU).

C’est là que vous trouverez toutes les conditions relatives à une rehausse.

Par exemple, selon si votre toit est pente, celle-ci ne devra pas être au-delà de 30°, la structure de la charpente devra respecter certaines règles, tout comme la hauteur sous plafond.

Dois-je opter pour une réhausse de maison?

Un des intérêts majeurs de la rehausse de maison est qu’elle permet d’augmenter la surface habitable sans toucher à la surface occupée au sol.

Cette option est donc tout à fait pratique lorsque la famille s’agrandit ou simplement lorsque nous avons envie d’agrandir les pièces habitables.

Même si ce type de travaux possède un coût élevé, cela représente moins de frais qu’un déménagement.

L’intérêt de la réhausse:

Une réhausse de maison:

  • Fait gagner de la place sans modifier l’emprise au sol
  • Augmente la valeur mercantile de votre bien
  • Constitue une bonne occasion pour donner une nouvelle jeunesse à sa couverture!

Le point de vigilance:

L’ajout d’une extension verticale entraîne une augmentation du poids de la construction, qui va se reporter sur les fondations.

Compte tenu de ce point, il faut que les fondations soient en mesure d’absorber ces nouvelles contraintes, sans quoi elles devront être renforcées.

Extension de maison par le haut: les possibilités!

La maison peut être agrandie avec plusieurs matériaux/techniques:

Extension Poids Facilité de construction Prix Conservation du style d’origine
Aménagement des combles 1/3 3/3 1/3 3/3
Extension bois 2/3 2/3 2/3 1/3
Extension maçonnée 3/3 1/3 3/3 3/3

L’aménagement des combles:

C’est la méthode la plus facile pour agrandir sa maison.

Lorsque la charpente bloque la circulation (ex: charpente à fermette) il est possible de la restructurer pour rendre la pièce habitable.

L’extension bois

L’extension en bois offre de multiples atouts :

  • Contrairement au béton, le bois est plus léger ce qui réduit considérablement la pression exercée sur l’ensemble de la structure. 
  • La mise en œuvre est simple et rapide. D’autant qu’il n’implique pas de « temps de séchages » à l’instar du parpaing.
  • Le bois est peu cher!

Néanmoins, le bois modifie l’aspect de la maison. Celle-ci sera composée d’une partie maçonnée et recouverte de crépi. Et d’une autre partie en bois.

Le réhausse de maison en parpaing

Le processus est très proche de l’extension en bois, à cela près que le parpaing est assemblé bloc par bloc.

Si le parpaing permet de créer une extension « dans la continuité » de la maison, il est plutôt cher et pondéral!

Les étapes de surélévation d’une maison

Classiquement, une extension de maison impose de déposer la toiture (couverture + charpente), de créer ou consolider un plancher, puis de remonter des murs et un toit.

#1 La dépose de la charpente

Tout d’abord, il faudra commencer par la dépose de la toiture (tuile ou tout autre revêtement).

Dès lors, il faut compter sur des conditions météo favorables pendant un certain temps, et protéger la zone qui restera exposée afin d’éviter tout dégât au sein du logement une fois découvert.

Dans certains cas, il est possible d’opter :

  • pour une dépose de l’ensemble de la toiture. Cela se fait par le biais d’engins de levage qui viendront soulever cette partie;
  • pour des systèmes avec des vérins. Cette option n’est envisageable que si la rehausse concerne la totalité du logement.

À défaut, la dépose se fera manuellement, élément par élément.

#2 La mise en place d’un plancher

Ensuite viendra la mise en place d’un plancher.

Ce plancher peut être fixé par le biais de sabots ou de trous et devra également être relié à des poutraisons en bois (la ceinture).

#3 Le ralliement à la ceinture

Il faudra prévoir une fixation de l’ossature bois sur l’existant afin d’éviter que certains éléments ne glissent et/ou bougent, etc. Ainsi, la structure du bas sera parfaitement raccordée à celle du haut.

Pour le parpaing, le procédé est le même : il faudrait commencer par sortir les aciers d’attente avant de faire la pose du plancher hourdis.

#4 La construction des façades

Ensuite, la mise en place des façades préconçues peut commencer.

Cette étape est assez technique puisqu’elle demande de calculer avec une grande précision, toutes les dimensions à prendre en compte.

Une fois la nouvelle charpente posée, il faudra procéder à l’installation des cloisons sèches, puis des revêtements des sols et des murs.

#5 La remise en place du toit

Ensuite, logiquement, vient le moment de remettre la toiture en place et profiter de la nouvel espace ! (après avoir installer un escalier d’accès bien sûr)

La surélévation en restant à domicile, c’est possible!

Sachez qu’il est possible de ne pas quitter votre maison pendant les travaux, mais pour cela il est nécessaire de faire appel à des professionels compétents. qui sauront assurer votre sécurité ainsi que la rapidité de la mise en place.

Demander un devis pour une surélévation

Chaque chantier est unique, et il donne lieu à une facturation « sur mesure ».

C’est pourquoi, le chiffrage des chantiers s’effectue avec un artisan, et donne lieu à un devis.

Lors d’un chantier de surélévation, mieux vaut s’adresser à un spécialiste, ayant de l’expérience dans ce type de chantiers.

Notez qu’en faisant appel à une équipe d’experts (maître d’oeuvre, architecte, charpentier) vous bénéficierez d’une garantie décennale.

Cela signifie que pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux, les professionnels de la construction doivent restaurer tout dégât mettant en péril la solidité. Mais aussi tout autre éléments relatifs à la structure de la construction.

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