Rénovation d’une maison ancienne : est-ce pour moi ?

Acheter à bas prix un logement délabré pour le remettre en état : une bonne opération ? Démarches administratives, budget, marche à suivre…à vous de vous faire votre propre idée sur la rénovation d’une maison ancienne à travers notre article. Bonne lecture 🙂

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Pourquoi rénover ? Avantages et inconvénients

Vous êtes tenté par la rénovation ? Avez-vous vraiment conscience des points positifs et négatifs de ce projet ? Nous vous aidons à y voir plus clair.

Un coût d’achat alléchant

Alors que l’immobilier est toujours plus onéreux, les maisons anciennes, elles, ne coûtent pas très cher. Ce peut donc être une bonne opération financière puisque cela vous permet d’accéder aisément à la propriété.

La possibilité de transformer une maison selon vos envies

Non seulement vous achetez un bâtiment à bas coût mais en plus vous pouvez en faire la maison de vos rêves ! De plus, une vieille bâtisse a souvent du potentiel : pierres et poutres apparentes par exemple; si vous aimez l’alliance de l’ancien et du moderne, vous allez adorer rénover votre maison.

Bien évidemment, ces séduisants avantages s’accompagnent de quelques points plus négatifs.

Rénovation de maison ancienne : le piège ?

Contrairement à une maison neuve qui offre des performances énergétiques idéales, un logement ancien a de nombreux progrès à faire en la matière. Il y a fort à parier que vos factures grimperont si vous ne mettez pas l’isolation aux normes.

Toutefois, ces travaux engendrent des frais très lourds et c’est là le second inconvénient de la rénovation : son coût.

Il faut en effet faire appel à des pros, ou – si vous travaillez seul – acheter le matériel nécessaire.

C’est pourquoi il est essentiel de calculer le budget total de l’opération avant de vous lancer.

Toujours convaincu ? Découvrez la marche à suivre pour réussir la rénovation de votre maison.

Que faire avant de commencer les travaux ?

Avant toute chose, faites le tour de la maison pour évaluer l’ampleur du chantier.

Il est conseillé de vous faire accompagner par un pro (dans l’idéal un architecte) qui saura mieux que vous cibler les défauts du bâtiment en question et vous conseiller sur les tâches à réaliser.

On distingue en effet 3 types de travaux de rénovation :

  • Le rafraichissement : on appelle ainsi les légères modifications que vous pouvez réaliser pour embellir votre intérieur; il peut s’agir de repeindre les murs, changer les portes intérieures ou encore les revêtements de sol…En général, ces petits travaux peuvent être réalisés par un particulier.
  • La rénovation globale : elle engendre des modifications plus conséquentes, telles que la destruction ou la construction d’une cloison, le remplacement des huisseries, la modification des réseaux électriques ou hydrauliques…Il est conseillé de confier ce type de rénovation à un spécialiste.
  • La rénovation lourde : contrairement aux deux autres types de travaux, celui-ci modifie la structure même du logement : il s’agit alors de toucher aux murs porteurs, de refaire intégralement l’isolation ou les diverses installations électriques, la plomberie…La rénovation lourde ne peut être réalisée que par des professionnels.

Ainsi, en fonction de l’état initial de la maison, l’ampleur des travaux varie et leur prix aussi !

Maintenant que vous avez évalué l’ampleur de la rénovation il est temps de passer à la deuxième étape, à savoir calculer le coût global de l’opération.

Coût de rénovation d’une maison ancienne

On compte en moyenne au m2, entre 200 et 500€ pour un rafraîchissement; 500-1000€ pour une rénovation globale et les prix peuvent grimper jusqu’à 1700€ pour une rénovation lourde.

Toutefois, ces chiffres sont assez vagues; pour un chiffrage plus détaillé, consultez le tableau ci-dessous !

Type de rénovationPrix moyen au m2
Ravalement de façade35-100€
Remise aux normes électriques50-100€
Rénovation des sols20-100€
Peinture des murs20-30€
Réfection de la toiture180-260€
Aménagement des combles500-1500€
Extension de maison800-2000€

Vous avez maintenant en tête quelques exemples concrets et vous pouvez calculer le budget global nécessaire à la réalisation de votre projet.

Toutefois, avant de commencer les travaux, il est conseillé de demander plusieurs devis pour comparer les offres et éviter les mauvaises surprises !

Mettez votre rénovation de maison entre de bonnes mains !

Vous êtes sûr de vous ? Il est temps de passer aux démarches administratives !

Démarches administratives : suivez le guide !

Pour rénover votre maison, vous allez devoir vous plier à certaines obligations.

Si le logement en question est un bâtiment historique

Vous devez faire appel à un architecte spécialisé puis adresser votre dossier à la DRAC.

Si le logement est bâti sur une zone protégée

Si vous pensez modifier l’aspect extérieur de votre maison, vous devez vous tourner vers un architecte des bâtiments de France. Le projet doit ensuite être accepté par la mairie locale.

Si vous n’êtes pas concerné par les cas ci-dessus

Il vous suffit de déposer une déclaration de travaux à la mairie.

Vous savez tout, mais avant de partir en quête d’un professionnel compétent, prenez connaissances des aides financières qui vous sont proposées.

A quelles aides avez-vous droit pour rénover une maison ?

Les frais liés à une rénovation sont très élevés mais il existe heureusement diverses aides financières pour vous assister dans votre projet.

Si votre maison est un bâtiment historique, l’État peut prendre en charge jusqu’à 40% des frais.

Si ce n’est pas votre cas, pas de panique ! Il existe d’autres aides plus adaptées à votre situation.

  • L’Eco PTZ ou « prêt à taux zéro ».
  • Les subventions de l’ANAH sur conditions de ressources.
  • Les aides de la caisse retraite qui concerne, comme son nom l’indique, uniquement les retraités.
  • La prime énergie qui concerne les travaux d’isolation des combles et de remplacement d’une chaudière au fioul.

Rendez-vous sur service-public.fr pour tester votre éligibilité à ces prestations.

Dernière étape : contacter une entreprise fiable !

Où trouver un pro pour mener à bien mon projet de rénovation ?

Il s’agit de travaux souvent lourds qu’il est plus prudent de confier à quelqu’un de compétent. Seulement, vers qui se tourner ?

Nous vous proposons une mise en contact rapide, gratuite et sans engagement avec les meilleurs professionnels de votre région.

Comment ça marche ?

Il suffit de remplir notre formulaire. Vous allez être contacté par nos partenaires; libre à vous d’accepter ou non leurs propositions !

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