Humidité d’un mur : que faire ?

L’eau est l’ennemi numéro un de votre habitation : un excès d’humidité peut avoir de lourdes conséquences sur votre santé et sur la durabilité du bâti. Comment déceler un tel problème ? Et surtout, comment y remédier ? Vous trouverez ici les réponses à vos questions. Vous pourrez également obtenir des devis gratuits pour faire intervenir chez vous un professionnel compétent.

Comment savoir si un mur est humide ?

Les problèmes d’humidité doivent-être prix en charge rapidement car, en plus de représenter un risque pour la santé, l’humidité présente dans les murs favorise l’apparition de champignons (moisissures, mérules…) qui peuvent conduire jusqu’à la ruine d’une habitation.

Les problèmes d’humidité d’un mur intérieur se traduisent principalement par :

• Une mauvaise odeur due à la présence de champignons, de salpêtre ou de moisissures ;
• Une sensation d’humidité ;
• La présence de gouttelettes ;
• L’apparition de taches, d’auréoles et de moisissures;
• Une dégradation du revêtement mural : peinture qui forme des cloques, papier-peint qui se décolle;

Ces phénomènes peuvent avoir des origines très diverses, c’est pourquoi ils doivent faire l’objet d’un diagnostic humidité.

Diagnostic humidité : intérêt, déroulement, prix

Vous soupçonnez un problème d’humidité concernant vos murs ? Tournez-vous vers un professionnel pour poser une « diagnostic humidité ».

Ce diagnostic va permettre :

• D’attester de la présence (ou non) d’humidité
• De lister (le cas échéant) les parties du logement touchées par le problème
• De trouver les causes de cette humidité excessive (ou trop faible, même si ce n’est pas le sujet de l’article, sachez qu’il est possible que l’air intérieur soit trop sec), et surtout de mettre en place des solutions.

A qui faire appel pour effectuer un diagnostic humidité ?

Tournez vous vers un professionnel spécialisé dans ce genre d’opération et privilégiez les entreprises labellisées Qualibat. C’est un gage de qualité.

Comment se déroule ce diagnostic ?

Le professionnel vient chez vous et commence par examiner l’état général des murs (fissures, taches, cloques…)

Il utilise ensuite trois outils : un hygromètre, un humidimètre et un réfractomètre.

• L’hygromètre mesure le taux d’humidité présent dans l’air ambiant ; sachant que ce taux, pour une maison saine, doit être compris entre 35 et 65%.
• L’humidimètre calcule le taux d’humidité présent dans les matériaux poreux (les murs par exemple).
• Le réfractomètre renseigne, quant à lui, le taux de sels minéraux présents dans le mur. Cela peut alerter sur la présence éventuelle de salpêtre.

Le professionnel termine son diagnostic en examinant les systèmes de ventilation présents dans le logement.

A l’issue du diagnostic, il va, grâce à ses observations, tirer des conclusions sur l’ampleur du problème ainsi que sur ses causes.

Combien coûte un diagnostic humidité ?

On compte environ 300€ pour un diagnostic de ce type.

Qui, du propriétaire ou du locataire doit se charger du diagnostic ?

Dés qu’il constate que son logement est trop humide, le locataire doit alerter son propriétaire.

Idéalement, c’est à ce dernier de réagir en faisant réaliser un diagnostic humidité mais s’il préfère nier le problème, vous pouvez – en tant que locataire – faire réaliser un diagnostic et lui en présenter le résultat.

Vous le forcerez ainsi à réaliser les travaux nécessaires pour assainir le logement.

Après le diagnostic, comment cela se passe ?

A l’issue du diagnostic, le professionnel va vous indiquer diverses solutions pour régler le problème qui menace votre logement. Vous trouverez dans la partie suivante les différentes causes de l’humidité et leurs remèdes.

Mur humide : comment y remédier et à quel prix ?

L’humidité peut avoir de multiples causes mais heureusement, chacune d’elle peut être traitée :

1° Les remontées capillaires

Lorsque le mur est trop poreux (c’est fréquent dans les bâtiments en parpaing par exemple), et qu’il est directement en contact avec le sol (pas de drainage ou de protection de sous-bassement), l’eau a tendance à y remonter.

Sans rentrer dans les détails il existe entre les murs d’un bâtiment et la terre, une force électromotrice qui attire les molécules d’eau vers le haut, et donc à l’intérieur des murs eux-mêmes.

La solution et son prix :

Pour remédier à cette humidité ascensionnelle, il existe trois solutions :

• L’injection de résine à la base des murs de façade. La résine vient boucher les capillarités, bloquant l’eau. Pour faire réaliser ces injections, comptez entre 25 et 45€/mètre linéaire.

• Le traitement électromagnétique avec une centrale d’assèchement. Celle-ci se pose directement sur le mur et dépolarise les molécules d’eau, les empêchant ainsi de remonter. Prévoyez 3000-6000€ pour le traitement électromagnétique de l’ensemble de la façade
• La pose d’une membrane étanche pour environ 300€ par mètre linéaire.

2° Un défaut d’isolation de la toiture

Lorsqu’on refait l’isolation de la toiture, on doit s’assurer de son étanchéité. Toutefois, il arrive que la couverture se soit dégradée avec le temps ou aie été mal posée. Elle laisse alors entrer l’eau de pluie.

La solution et son prix :

S’il s’agit juste de quelques tuiles déplacées, il faut les faire remettre en place par un couvreur pour une vingtaine d’euros par tuile remplacée.

En revanche, si la toiture est en trop mauvais état, il va falloir déposer toute la couverture pour la refaire à neuf. Les prix grimpent alors drastiquement pour atteindre une soixantaine d’euros par mètre carré (couverture uniquement, sans toucher à la charpente).

3° Un problème d’évacuation des eaux de pluie

Les eaux de pluie peuvent stagner, voire pénétrer dans votre logement, simplement parce que leur système d’évacuation est défaillant.

• 1ere option : les gouttières ne fonctionnent pas correctement. Elles peuvent se retrouver bouchées par des feuilles mortes par exemple, ou alors avoir été déplacées lors d’une tempête, suite à un choc… Pour ces raisons, il est important de vérifier régulièrement l’état de vos gouttières.
• 2eme option : vous ne possédez pas de drain périphérique ou celui que vous avez n’est pas assez performant. Le drain périphérique est une sorte de fossé, mis en place pour recueillir les eaux de pluie, et ainsi éviter qu’elles ne stagnent aux abords de la maison.

La solution et son prix :

Comptez entre 15 à 20€ par mètre linéaire pour faire nettoyer l’ensemble de vos gouttières. Toutefois, on peut être amené à remplacer tout ou partie des gouttières :

Enfin, s’il faut réaliser un drain périphérique, prévoyez un budget de 40€ par mètre linéaire.

4° Un enduit trop vieux, mal adapté ou mal réalisé

Lorsque l’enduit qui recouvre la façade se fissure, l’eau s’infiltre, créant de lourds dégâts. C’est pourquoi il est recommandé :

• De choisir un revêtement de façade adapté à l’environnement de la maison (climat très pluvieux, bord de mer, fortes chaleurs, pollution…à chaque situation son revêtement spécifique)
• D’effectuer un ravalement de façade tous les 10 ans (cela permet d’avoir un revêtement toujours étanche, et donc, de protéger efficacement la façade)
• De faire examiner par un professionnel toute fissure ou tache apparaissant sur votre mur extérieur (plus on réagit vite,  plus les risques seront limités).

La solution et son prix :

Ainsi si votre façade est en mauvais état et que l’eau s’y infiltre, vous pouvez commencer par assécher le mur avec une centrale d’assèchement. Il vous faudra ensuite, ôter l’ancien enduit (20-30€ par m²), reboucher les éventuelles fissures (15-25€/m²) puis appliquer un nouvel enduit (25-40€/m²).

5° Une mauvaise ventilation

Dans une maison, le taux d’humidité augmente du fait de notre activité quotidienne : douche, vaisselle… Si l’humidité n’est pas correctement évacuée, elle se manifeste sous forme de condensation.

Pour assurer une bonne aération, vous pouvez assurer une ventilation manuelle en ouvrant régulièrement les fenêtres, mais cela ne suffit pas, il faut également installer un système de ventilation mécanique.

La solution et son prix :

Tout dépend du système de ventilation que vous souhaitez installer.

Voici le prix (hors pose) des principaux modèles :

Au prix d’achat de la ventilation ajoutez environ 1000€ pour sa pose par un professionnel (sauf pour la bouche d’extraction que vous pouvez faire installer pour 50€).

Comme l’aération la plus efficace est l’aération naturelle (en ouvrant les fenêtres), il est possible de créer une fenêtre dans une pièce qui en est dépourvue.  Rien que pour l’ouverture du mur, prévoyez un budget de 1500 à 3000€. 

Trouver une entreprise pour enlever l’humidité !

Traiter l’humidité s’effectue en deux étapes : tout d’abord, le diagnostic; ensuite la mise en œuvre d’un traitement.

Les origines de l’humidité des murs sont très diverses, c’est pourquoi les traitements superficiels peuvent demeurer « sans effet ».

Pour être mis(e) en relation avec un professionnel de l’humidité, n’hésitez pas à renseigner le formulaire ci-dessous, tout en décrivant votre problème d’humidité.

Toute demande de devis humidité est gratuite, et sans engagement !