Le vide sanitaire évite les désagréments causés par un sol argileux (mouvements de terrain), ou par des événements climatiques (inondation). Cet article vous présente le vide sanitaire, ses avantages et son prix.
La maison sur vide sanitaire
Avant de commencer la construction d’une maison, il faut ériger un plancher.
Pour cela, 2 possibilités sont offertes: le vide sanitaire et le terre plein.
- Le vide sanitaire : il a pour principe de laisser un espace entre le sol et le plancher ;
- Le terre plein : il consiste en la pose d’une dalle de béton armé sur du sable, des graviers et autres granulats qui reposent sur le sol naturel.
vide sanitaire (gauche), terre plein (droite)
Dès lors, on peut s’interroger sur la raison d’utiliser un vide sanitaire plutôt qu’un terre plein!
Pourquoi choisir le vide sanitaire plutôt que le terre plein?
Le vide sanitaire consiste à surélever le plancher de rez-de-chaussée par rapport au sol.
Cette surélévation apporte une stabilité à la construction tout en garantissant un bon niveau d’isolation, d’étanchéité, ou encore de salubrité.
Le vide sanitaire vs. terre plein:
| Vide sanitaire | Terre plein |
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Pour conclure, le vide sanitaire est largement préférable au terre plein. Néanmoins, il est plus cher. C’est pourquoi, certains préfèrent se tourner vers la deuxième option!
Les étapes de construction d’un vide sanitaire
La construction d’un vide sanitaire consiste à assembler un plancher surélevé.
Celui-ci est généralement réalisé à l’aide de poutrelles et de hourdis (cf. plancher poutrelle hourdis).
En général, le plancher prend appui sur le mur de soubassement (rangs de parpaings élevés au dessus d’une fondation « classique »).
Le plancher poutrelle hourdis prend appui sur le soubassement. Il se compose d’un assemblage de poutrelle et de hourdis. L’ensemble est recouvert d’une fine dalle de béton.
La hauteur minimale du vide sanitaire est déterminée en fonction de la nature du sol et de l’accès requis aux aménagements sous le plancher.
En général, elle se situe dans les ~30 centimètres à 1,5 mètres de hauteur.
L’isolation du vide sanitaire: une question clé!
Même si le vide sanitaire est déjà « isolant », il est possible d’améliorer ses performances en l’isolant davantage!
Si le vide sanitaire est accessible (hauteur supérieure à 60cm)
Tous les scénarii sont possibles!
En particulier, vous pouvez poser une couche isolante: sur la sur surface du plancher (chape flottante) ou sur la sous-face du vide sanitaire.
Vous pouvez utiliser tous les isolsur la sous-face du vide sanitaireants « traditionnels »:
- Le polystyrène extrudé qui résiste bien à l’humidité et au froid est vendu sous forme de panneaux et est facile à installer (clips).
Le prix de ces panneaux oscille entre 5 et 20€/m² (dépend de l’épaisseur du panneau) ; - Le polyuréthane s’applique en panneau ou en mousse et coute environ 20€/m² (format panneau) ;
Il existe d’autres isolations possibles (mousses Icyene, ouate de cellulose, de chanvre,…).
Si le vide sanitaire n’est pas accessible (hauteur comprise entre 20cm et 60cm)
Vous pouvez poser l’isolant sur le plancher (isolation de l’intérieur).
Un autre solution consiste à injecter un isolant en vrac sous le plancher.
Prix du vide sanitaire
Le prix moyen pour la réalisation d’un vide sanitaire sur une surface de 90m² est de l’ordre de ~10 000€ (hauteur de 70cm).
On notera que les postes de coûts sont de:
| Coût | Description | Exemple de prix (€) |
| Fondation | Fondation constituée d’une fouille remplie de béton ferraillé. Nécessité de rajouter les rangs de parpaing. Rajouter un bon ~40€ du m2 pour l’assemblage du parpaing. | 50 à 55€ par mètre |
| Plancher | Plancher poutrelle + hourdis avec des hourdis en polystyryène (isolant). Le coût de la dalle de compression est de ~150 à 250€ du m3 fourni et posé. Elle s’applique sur une épaisseur de ~4 à 6 cm. Néanmoins, en première approche considérer un facteur x2 (car pertes entre les entrevous + chainage). |
60€ du m2 |
Exemple de devis pour la création d’un vide sanitaire
La première phase lors de la construction d’un vide sanitaire consiste en une étape de terrassement.
Ainsi, il est nécessaire de procéder à un décapage général.
Prix du terrassement
La liste ci-dessous présente les différents tarifs du terrassement :
- Location des engins : 200 à 400 € pour la location d’une pelleteuse et d’un camion ;
- Temps d’exécution : 4,5€ par m² pour le décapage. On extrait de la terre sur 20 à 30 cm d’épaisseur puis on la stocke sur place, l’évacuation n’est pas comprise ;
- Fouilles en rigole : 4,99 € par m³. Ce coût comprend le temps d’un opérateur sur pelle et un ouvrier main d’œuvre. L’étape est relativement rapide (environ 15 min par m³).
Les fondations
Il convient de réaliser une fondation courante :
- Pour un béton de fondation dosé à 350 kg sans les armatures, le prix est de 220 € par m³, fourni et posé. 2 h de travaux sont nécessaires pour réaliser un m³ (en réalité, si le camion est près du chantier, on sera plutôt dans les 15 à 30 min par m³) ;
- Des armatures standardisées de type S 15×35 seront de mise. Le prix est de 25 € pour 6 mètres linéaires ;
- Pour la fixation des équerres, des liaisons d’aciers, etc. il faut facilement prévoir une demi-journée de travail. Comptez entre ½ et 1 journée complète de mise en place des liaisons, des attentes, etc. pour un budget d’environ 600 € la journée.
- Les armatures : seront nécessaires de la ferraille, des poteaux carrés pour chaînage, pour un coût de 1,95 € HT du mètre linéaire. Sachant qu’il faut 1,20 par raidisseur auquel il faut ajouter les équerres pour faire les raidisseurs soit 6 par angle max au prix d’environ 1,33 € par kg.
Réalisation d’un mur en parpaing
Pour l’assemblage du mur en parpaing, il faut comptabiliser un budget compris entre 50 et 55 € du m² pour les tarifs les plus courants.
Généralement, il faut assembler un mur de parpaing sur 60 à 80 cm. Dans le cas d’un vide sanitaire, il est possible de monter jusqu’à 1,20 m voire 1,50 m pour un vide sanitaire un peu plus haut.
Le plancher
Il est important de rajouter le prix d’un plancher hourdis qui n’est cependant pas forcément obligatoire, un plancher bois peut aussi faire l’affaire.
Pour un plancher poutrelle hourdis :
On peut prendre du 16 + 4 qui correspond à un entrevous de 16 cm et une épaisseur de dalle de compression de 4 cm (plus trop d’actualité, on est plutôt sur 5 cm aujourd’hui).
Il faut compter un prix de 80 € du m².
Le prix comporte :
- Le béton pour la dalle de compression ;
- Le treillis soudé ;
- La main d’œuvre ;
- Les poutrelles et hourdis.
Attention, le chaînage périphérique n’est pas compris.
Trouver une entreprise pour construire un vide sanitaire
Les entreprises susceptibles de réaliser votre vide sanitaire sont les mêmes que celles qui réalise les fondations en terre plein et le gros œuvre.
Il peut s’agir d’entreprises générales, d’entreprise de maçonnerie ou d’entreprises de gros œuvre.
Pensez à faire faire réaliser plusieurs devis par différentes entreprises pour avoir le choix entre plusieurs matériaux, plusieurs techniques et surtout pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
