Du simple changement de papier peint à la réfection totale de l’isolation, le coût de rénovation d’une maison est très variable. Heureusement, nous avons tous les éléments pour vous permettre d’estimer au plus près le prix de vos travaux. Bonne lecture !
Coût de la rénovation d’une maison
Vous voulez redonner une seconde jeunesse à votre logement ? Du simple coup de peinture à la rénovation de fond en comble, les coûts de rénovation d’une maison sont très variables. En effet, non seulement la dépense est relative au degré de rénovation à mettre en œuvre, mais elle dépend également de la surface à prendre en compte, du type de pièces et du niveau de gamme des matériaux retenus pour ce faire.
Dans un premier temps, penchons-nous sur la dépense en fonction du degré de rénovation :
| Type de rénovation | Prix au m² |
| Simple rafraîchissement | 200 à 500 € |
| Rénovation partielle | 500 à 900 € |
| Rénovation complète | 900 à 1 200 € |
| Rénovation lourde | 1 200 à 2 000 € |
Il est très difficile de chiffrer précisément le coût de rénovation d’une maison. Celui-ci dépend en effet de nombreux critères et principalement :
de l’ampleur des travaux à effectuer- de la superficie de la maison en question
- des matériaux et équipements retenus
- de l’état du logement : plus il est dégradé et/ou inadapté à l’usage futur et plus il y a des frais
- du prestataire : travaux faits par soi-même ou par un professionnel
- recours éventuel à un architecte : ceci est fortement recommandé, et même parfois obligatoire, dans le cas d’une rénovation lourde
La rénovation d’une maison selon l’ampleur du chantier
Avant de contacter une entreprise pour un devis, il est nécessaire de bien cibler vos besoins : s’agit-il de refaire toute l’isolation ou simplement de remplacer une fenêtre ? Certains travaux de rénovation ne sont pas coûteux et peuvent même être réalisés par un particulier un peu bricoleur.
Si vous avez un doute, vous pouvez faire appel à un pro pour poser un diagnostic sur votre maison ; il vous renseignera ainsi sur :
- l’état global de votre maison (bilan de vos dépenses énergétiques, qualité de l’isolation, conformité aux normes en vigueur…)
- les éventuelles améliorations pouvant y être apportées
- le délai de réalisation de ces travaux (y-a-t-il un problème urgent à traiter ou est-ce seulement une question d’esthétique ?)
Une fois que vous possédez ces informations, vous pouvez en déduire l’ampleur de la rénovation qui vous attend.
Alors, simple rafraîchissement ou travaux plus conséquents ? Découvrez ce que chaque niveau de travaux embarque :
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Types de travaux |
Détails |
Intervention de l’architecte |
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Simple rafraîchissement |
Pour les sols :
Pour les murs et plafonds :
Autres travaux :
Si votre maison est dans un bon état général, mais que la décoration intérieure manque de goût, vous pouvez vous en tenir à une rénovation légère, aussi appelée « rafraîchissement ». C’est le type de rénovation le plus simple à réaliser et le moins coûteux. En effet, si vous êtes doué en la matière, vous pouvez même vous passer des services d’un professionnel et donc économiser ses frais d’intervention. Poser un revêtement en lino, repeindre un mur ou changer une porte peut modifier l’apparence de votre intérieur. |
facultatif |
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Rénovation partielle |
Travaux de rafraîchissement plus :
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recommandé |
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Rénovation complète |
Travaux de rafraîchissement plus :
Bricoleur aguerri, vous pouvez vous lancer dans une rénovation complète ; sinon, mieux vaut confier les travaux à une entreprise qualifiée. On parle ici de modifications moyennes : changement de fenêtre, modernisation de la cuisine, modification, ajout ou suppression d’une cloison, aménagement des combles… |
fortement recommandé |
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Rénovation lourde |
Travaux de rénovation complète plus :
Création d’une extension de maison, refonte totale de l’installation électrique, réfection de la toiture, destruction d’un mur porteur… ces travaux requièrent obligatoirement l’intervention d’un spécialiste. Ils sont aussi bien plus coûteux que ceux évoqués précédemment. |
obligatoire |
Les étapes à suivre pour une rénovation de maison
Rénover une maison requiert de respecter un certain ordre dans l’organisation des travaux. En effet, il convient de commencer par les travaux de démolition, lorsqu’il y en a. Dans un deuxième temps, ce sont les travaux de gros œuvre qui sont à réaliser, suivis des travaux de second œuvre. Enfin, le chantier se termine avec les finitions.
Voici un tableau vous détaillant quelques travaux envisageables selon les différentes étapes de rénovation :
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Etapes |
Travaux à effectuer |
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Démolition |
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Gros oeuvre |
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Second oeuvre |
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Finitions |
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Qu’en est-il de la rénovation énergétique ?
Vous souhaitez une maison qui consomme moins ? La rénovation doit être complète pour être efficace : isolation, huisseries, toiture, chauffage… Les prix montent vite.
Ce petit tableau devrait vous donner une idée plus précise du coût de chaque opération.
| Type de travaux | Prix moyen |
| Changement de fenêtre | 200 à 600 € par fenêtre |
| Isolation de la toiture | 20 à 70 € le m² |
| Isolation des combles | 20 à 90 € le m² |
| Installation d’un chauffage au gaz naturel | 2 000 à 7 000 € |
| Installation d’une pompe à chaleur | 5 000 à 15 000 € |
Coût de rénovation d’une maison en fonction de sa superficie
Pour vous aider à avoir une idée encore plus précise du prix de vos travaux, nous allons aborder la question sous un angle différent : la superficie de votre maison.
| Superficie du bien | Type de rénovation | |||
| rafraîchissement | partielle | complète | lourde | |
| 80 m² | 15 000 à 40 000 € | 40 000 à 75 000 € | 70 000 à 95 000 € | 95 000 à 160 000 € |
| 100 m² | 20 000 à 50 000 € | 50 000 à 90 000 € | 90 000 à 100 000 € | 100 000 à 170 000 € |
| 120 m² | 25 000 à 60 000 € | 60 000 à 110 000 € | 110 000 à 145 000€ | 145 000 à 240 000 € |
| 150 m² | 30 000 à 75 000 € | 75 000 à 135 000 € | 135 000 à 180 000 € | 180 000 à 300 000 € |
Le coût de l’opération dépend beaucoup de l’entreprise à laquelle vous faites appel, car les tarifs ne sont pas fixes. Il est donc nécessaire de choisir avec soin le professionnel qui s’occupera de vos travaux.
Les aides financières
Vous avez peur de ne pas pouvoir financer de tels travaux ? Ce paragraphe devrait vous rassurer. Dans le cas d’une rénovation énergétique, vous pouvez avoir droit à des coups de pouce financiers, tels que :
- Ma Prime Rénov’
- Une TVA à 5.5 %
- La prime CEE (Certificat d’Économie d’Énergie ou la Prime Énergie)
- Le chèque énergie
- Les aides de la caisse de retraite
Trouver une entreprise fiable pour rénover une maison
Quel que soit le type de travaux à réaliser, il est plus prudent de faire appel à un spécialiste.
- Il vous fait gagner du temps
- Vous prodigue de précieux conseils
- Vous offre un résultat durable et conforme aux normes en vigueur
- Vous garantit un service après-vente en cas de problème.
Alors, pourquoi hésiter ? Si vous craignez de tomber sur une entreprise peu scrupuleuse, nous avons ce qu’il vous faut : une liste de pros fiables, proches de chez vous et prêts à vous aider ! Il vous suffit de remplir notre formulaire, c’est gratuit et vous ne vous engagez à rien.
FAQ
J’envisage de rénover une ancienne maison et je m’interroge sur les travaux à mener en priorité. Avez-vous des conseils à ce sujet ?
La priorisation de vos travaux va dépendre de vos objectifs. En effet, les travaux à mener en priorité ne seront pas les mêmes selon que vous visez une amélioration des performances énergétiques de la maison ou des modifications en vue d’augmenter sa valeur. Dès lors, il convient de commencer par vous demander quels sont vos objectifs, cela devrait vous permettre de donner un ordre de priorité aux différents travaux à prévoir.
Quelles sont les réglementations à connaître et à prendre en compte avant de faire une rénovation de maison ?
Dans le cadre de travaux de rénovation, notamment lorsqu’ils touchent à l’extérieur de la maison, il faudra se pencher sur le PLU afin de savoir si les coloris et matériaux souhaités sont acceptés sur votre secteur (en effet, certains PLU interdisent des couleurs ou des matériaux afin de garder une certaine harmonie locale). Il faudra aussi se rapprocher des architectes des Bâtiments de France si votre maison est implantée sur un secteur protégé ou qu’elle est, elle-même, classée comme étant un monument historique (cette seconde idée est aussi valable pour les travaux d’intérieur).
Ensuite, selon les travaux à mener, il vous faudra vous tourner vers les services d’urbanisme de votre mairie afin de savoir si vous êtes concerné par une simple déclaration de travaux ou s’il vous faut déposer un permis de construire. D’ailleurs, dans certains cas, vous serez contraint, aussi, de faire appel à un architecte.
