Rénovation de maison : par ou commencer ?

La première chose que l’on se dit en rénovant sa maison est : « par ou commencer« ? La rénovation de maison ne s’improvise pas : évitez les mauvaises surprise et maîtrisez vos coûts!

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I- Avant la rénovation de maison : identifiez vos besoins !

Lorsque vous engagez des travaux de rénovation, vous pouvez commencer par réaliser  un « diagnostic » de vos besoins.

Il est préférable de faire ceci avec une entreprise de rénovation, afin qu’aucune étape de réhabilitation ne soit oubliée.

L’architecte ou le maître d’œuvre seront identifier les points à considérer et trouver des solutions appropriées, compte tenu de leur bagage technique.

II- Planifiez votre projet de rénovation de maison !

Cette étape d’avant projet comporte plusieurs jalons.

Liste des éléments à rénover

Premièrement, faites la liste de tous les éléments à rénover et qui sont déjà présents, cette liste est appelée un métré dans le domaine du Génie Civil.

L’esquisse d’avant projet

Puis passez à l’esquisse afin d’allier sur le papier vos idées avec les contraintes techniques mais aussi, selon le cas, les idées d’un professionnel.

Cette esquisse sera la base de plans détaillés qui devront être réalisé à l’échelle 1/50ème.

Le plan détaillé

Il est préférable de faire un plan par corps de métier, c’est un dire un plan qui va servir à l’électricien, un autre au maçon, etc.

Une fois ces plans réalisés il faut faire une liste détaillée des différents travaux de rénovation à réaliser en fonction du corps de métier.

III- Définissez le budget de vos travaux de rénovation

Quand le descriptif des travaux de rénovation est terminé on passe à l’étape de planification et de définition du budget.

Il s’agit de trouver les artisans qui vont s’occuper de votre projet.

Lorsque vous chercher un artisan n’hésitez pas à demander des devis auprès de plusieurs entreprises et de les comparer (3 devis peuvent être suffisants pour se faire une idée).

Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de trouver des artisans, là aussi, vous pouvez vous faire aider par un maître d’ouvrage.

IV- Vous pouvez commencer vos travaux de rénovation !

Après avoir planifié la rénovation de maison il ne reste plus qu’à faire les travaux.

Voici une liste succincte des travaux de rénovation qui sont couramment entrepris.

La démolition

Tout d’abord il va falloir passer par une phase de démolition et de nettoyage.

démolition maison

Démolition de maison

Dans cette étape, on vide la maison de tout ce qui nous encombre, avant de détruire les éléments que vous ne souhaitez pas garder (parois, sols…).

Si vous détruisez un mur, assurez-vous que ce ne soit pas  un mur porteur ; lequel nécessite une prise en charge spécifique.

Pensez aussi à vérifier que l’ancienne isolation ne comporte pas de l’amiante.

Sinon la première étape de votre rénovation sera de désamianter la maison.

Le prix de démolition d’un plancher en bois est de 8-10€/m3; le tarif pour démolir du carrelage est de 5 à 7 €/m3. Pour démolir une cloison en placo, comptez ~10-12€/m3. La démolition d’une cloison maçonnée est plus complexe, et engendre des coûts de ~20-70€/m3. Le prix d’un diagnostic amiante est de ~80 à 150€. Le tarif d’un diagnostic plomb  est de ~100 à 250€. Le prix d’un désamiantage est de ~300 à 500€ par tonne.

Le gros oeuvre

Une fois la phase de destruction terminée, on remet en état ou remplace le gros œuvre.

On s’occupe donc de remettre en place ou en état les différentes maçonneries.

travaux maison

travaux maison

Vous pouvez profiter de cette étape pour assainir votre maison, c’est-à-dire trouver des solutions pour pallier aux problèmes d’humidité, d’infiltration.

Les travaux d’assainissement ne sont pas à négliger : tout d’abord car ils apportent du confort, mais aussi car une maison non assainie va se dégrader rapidement.

Ainsi, mieux vaut s’y prendre le plus en amont possible, pour éviter d’être confronté(e) à un problème ultérieurement !

Lors de la construction de nouveaux murs, n’oubliez pas de créer des saignées. Il s’agit des « passages » de gaines et d’évacuation pour la future installation des équipements électriques et sanitaires.

Lors d’une construction de maison, le gros oeuvre représente le plus gros poste de coût, étant donné qu’il représente ~50 à 70% du montant des travaux.

Pour la construction de cloison (relevant du second oeuvre), comptez entre ~30 et 50€/m2 pour la pose d’une cloison en placo.

installation electrique

installation electrique

Rénovation électrique et sanitaire de la maison

La troisième étape sera donc de s’occuper des installations électriques et des sanitaires.

Dans cette étape il faut poser ou remettre aux normes l’installation électrique, la plomberie, le système d’assainissement et poser ou remplacer les radiateurs et la chaudière.

Le prix d’un DPE est de ~80 à 150€. Le prix d’une rénovation électrique est de ~80 à 150 €/m2. Pour la rénovation de plomberie d’une maison entière, compter entre 9000 et 15 000€ selon le niveau de finition. Le prix d’une baignoire est de 60 à 240 €. Le tarif d’une douche est de ~100 à 800€. Le tarif d’un plombier est de ~30 à 70€/h. Le prix d’un chauffage central varie entre ~1000 € (chaudière électrique) à plus de 15 000 € (modèles évolués de chaudière à granulés).

L’isolation thermique

isolation thermique par l'extérieur

isolation thermique par l’extérieur

S’en suit les travaux d’isolation de la façade et de la toiture.

Les travaux de rénovation qui peuvent-être effectués sont:  l’isolation de la toiture, l’isolation des combles, l’isolation de la façade, le remplacement des  portes et des fenêtres.

Lors de vos travaux d’isolation vous pouvez opter pour la pose d’une isolation extérieure. Très courante outre-Rhin, l’isolation par l’extérieur est employée dans la construction de maison passive. Elle limite les ponts thermiques, qui entraînent des déperditions de chaleur. Les seuls inconvénients : le changement d’aspect extérieur de la maison, et le coût !

Pour isoler des murs, comptez entre ~40 – 80 €/m2 pour une isolation par l’intérieur; et ~110 à 210/m2 pour une isolation thermique par l’extérieur. Si vous souhaitez uniquement isoler les combles, comptez sur un prix de ~18 à 55€/m2 pour des combles perdus, et ~56€/m2 pour des combles aménagés (isolation intérieure).

Rénovation de la façade

Passé cette étape d’isolation, vous pouvez si cela le nécessite, effectuer un ravalement de façade.

Le prix d’un ravalement de façade est de ~50€/m2. Le tarif d’une peinture de façade est de ~15 à 30€/m2. Le prix d’un enduit de façade est de ~40 – 60 €/m2. Le coût d’un enduit projeté est de ~20 à 25 €/m2.

Les autres travaux de rénovation

pose parquet flottant

pose parquet flottant

Pour finir, il ne vous reste plus qu’à faire des travaux de finitions, comme :

  • Rénover un plafond
  • Poser une chape, c’est-à-dire comme pour le plafond appliquer une couche de mortier mais cette fois-ci sur le sol
  • Poser les revêtements muraux et de sols
  • Poser des menuiseries
  • Rénover la peinture dans les différentes pièces de la maison (tarif peinture ~22€/m2 sur support propre, 35 à 40€/m2 sur support à travailler)

C’est au cours de cette étape que vous pouvez le plus mettre la « main à la pâte ».

Il ne vous reste plus qu’à emménager, veuillez tout de même à ne pas négliger le coût de cette étape (achat d’une nouvelle cuisine, prix du déménagement etc.)

V- Coût des travaux de rénovation

Travaux de rénovation Détail Prix (€/m2)
Petits travaux de rénovation Revêtement de sol, mur 80 – 300 €/m2
Rénovation complète Rénovation complète cuisine, salle de bain, chambre, cloison, plomberie 500 – 1000 €/m2
Rénovation de maison intégrale Travaux lourds sur plancher, mur, mur porteurs, rénovation électrique 1000 – 1200 €/m2

Voici un récapitulatif des tarifs de rénovation de maison, pour différentes surfaces :

Petits travaux Rénovation complète Rénovation intégrale
Cout rénovation maison 80m2 6 400 – 24 000 € 40 000 – 80 000 € 80 000 – 96 000 €
Coût rénovation maison 100m2 8 000 – 30 000 € 50 000 – 100 000 € 100 000 – 120 000 €
Coût rénovation maison 120m2 9 600 – 36 000 € 60 000 – 120 000 € 120 000 – 144 000 €

VI- Trouver une entreprise de rénovation

Pour vos travaux de rénovation, vous pouvez faire appel à une très large palette d’artisans.

Cependant mieux vaut éviter de faire appel à trop d’artisans pour faciliter la coordination des travaux et limiter les dépenses budgétaires.

Ci-dessous vous retrouverez une liste des différents acteurs qui sont présents sur un chantier de rénovation de maison :

Le maître d’ouvrage

L’acteur principale de votre projet est le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous ! En d’autre terme, il s’agit de la personne physique ou morale pour laquelle les travaux sont réalisés.

Le maître d’œuvre et l’architecte

Vous pouvez aussi vous faire aider par un maître d’œuvre ou un architecte spécialisé dans la réhabilitation.

La seule différence est que l’architecte pourra vous apporter une aide supplémentaire dans la conception de votre nouvelle maison, là où le maître d’ouvrage n’a uniquement des connaissances dans la coordination des travaux.

L’architecte en rénovation peut être considéré comme un maître d’œuvre et sa présence est obligatoire pour toute rénovation de maison supérieure à 170m².

Le courtier en travaux

Autre personne ayant à peu près le même rôle que l’architecte et le maître d’œuvre : le courtier en travaux.

C’est lui qui va effectuer la sélection des entreprises de rénovation et obtenir des devis. Contrairement au maître d’œuvre, qui peut aussi vous aider dans cette étape, le courtier en travaux doit assurer une responsabilité légale en cas de litige avec l’artisan choisi.

Les artisans

D’autres acteurs très présents sur le chantier de rénovation de maison sont les artisans, ce sont des (auto-) entrepreneurs du bâtiment qui sont répartis et spécialisés dans des corps de métiers très différents. Pour n’en citer que quelques-uns : le plombier, le maçon, la chauffagiste, l’électricien, le menuisier, le carreleur…

L’entreprise générale du bâtiment

Si vous faites appel à une entreprise générale du bâtiment c’est elle qui va s’occuper de l’intégralité de votre projet de réhabilitation, elle va en quelques sortes regrouper tous les artisans.

L’entreprise multi-spécialiste

Autres types d’entreprises : l’entreprise multi-spécialiste. Cette entreprise propose différentes prestations (contrairement à l’artisan qui n’en propose qu’une) mais s’occupe de travaux plus ciblés qu’une entreprise générale.

Le décorateur d’intérieur

Vous pouvez aussi demander l’aide d’un décorateur d’intérieur, afin  de vous aider dans les choix d’aménagement de votre maison.

VII- Devis pour une rénovation de maison

Vous avez un projet de rénovation de maison et vous ne savez point par ou commencer? N’hésitez  pas à demander un devis pour vous faire accompagner dans votre projet de construction.

Aussi, si vous avez vous-même identifié des points à rénover et que vous recherchez une entreprise de rénovation, n’hésitez pas à envoyer votre demande, pour mettre en compétition plusieurs professionnels de la rénovation.

Par ce biais, vous aurez la possibilité de choisir le meilleur prestataire, tout en gardant la main sur la négociation du prix.

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