Vous souhaitez rénover une maison ? C’est un projet important qui doit être préparé en amont avec des spécialistes. Après vous avoir donné une estimation du coût de votre rénovation, nous vous expliquerons comment vont se dérouler les travaux et vous donnerons, en prime, quelques conseils pour mener à bien votre rêve ! Bonne lecture J
Prix d’une rénovation de maison
Le coût total d’une rénovation de maison est difficile à déterminer. En effet, il varie en fonction de l’ampleur des travaux.
On distingue trois sortes de rénovations :
- Le simple rafraichissement: pas plus de 500€ /m²
- La rénovation intermédiaire: entre 700 et 900€ /m²
- La rénovation lourde: entre 1.000 et 1.200€ /m²
Alors que les deux premières peuvent être menées par un bricoleur motivé et bien équipé, la troisième doit être réalisée par une entreprise spécialisée car elle demande des compétences particulières.
Ce tableau vous donne une idée des tarifs pratiqués en fonction de l’ampleur de la rénovation :
| Types de rénovation | Exemples de travaux | Prix |
| Le rafraîchissement | Changement de déco (avec conseils d’un architecte) | 300-700€ par pièce |
| Rénovation des murs | 30-50€ /m² | |
| Rénovation des sols | 20-200€ /m² | |
| La rénovation intermédiaire | Réfection façade | 30-120€ /m² |
| Remplacement des fenêtres | 300-1.000€ par fenêtre | |
| Abattage d’une cloison | 10-30€ /m3 | |
| La rénovation lourde | Réfection de la toiture | 180-250€ /m² |
| Abattage d’un mur porteur | 50-80€ /m3 |
Voici maintenant des exemples de prix pour des maisons de différentes superficies :
| Rafraîchissement | Rénovation intermédiaire | Rénovation lourde | |
| Maison 80 m² | 6 400 – 24 000 € | 40 000 – 80 000 € | 80 000 – 96 000€ |
| Maison 100 m² | 8 000 – 30 000 € | 50 000 – 100 000 € | 100 000 – 120 000 € |
| Maison 120 m² | 9 600 – 36 000 € | 60 000 – 120 000 € | 120 000 – 144 000 € |
Maintenant que vous avez en tête le coût des principaux travaux de rénovation, découvrez le déroulé de l’opération.
Rénovation de maison : comment ça se passe ?
Voici une liste succincte des travaux de rénovation qui sont couramment entrepris.
La démolition
Tout d’abord il va falloir passer par une phase de démolition et de nettoyage.
Dans cette étape, on vide la maison de tout ce qui nous encombre, avant de détruire les éléments que vous ne souhaitez pas garder (parois, sols…).
Si vous détruisez un mur, assurez-vous que ce ne soit pas un mur porteur ; lequel nécessite une prise en charge spécifique.
Voici un tableau listant les prix des différentes démolitions que vous pouvez être amené à effectuer :
| Type de démolition | Tarifs d’un professionnel |
| Plancher bois | 8-10€ / m3 |
| Sol carrelage | 5-7€ / m3 |
| Cloison placo | 10-12€ / m3 |
| Cloison maçonnée | 20-70€ / m3 |
Pensez aussi à vérifier que l’ancienne isolation ne comporte pas de l’amiante. Sinon la première étape de votre rénovation sera de désamianter la maison.
Bon à savoir :
- Un diagnostic plomb coûte entre 100 et 250€.
- Un diagnostic amiante, entre 80 et 150€.
- Un désamiantage, 300-500€ par tonne d’amiante extraite.
Le gros œuvre
Une fois la phase de destruction terminée, on passe au gros œuvre.
On s’occupe donc de remettre en état, si nécessaire, les différentes maçonneries.
Vous pouvez profiter de cette étape pour assainir votre maison, c’est-à-dire trouver des solutions pour pallier aux éventuels problèmes d’humidité.
Les travaux d’assainissement ne sont pas à négliger : tout d’abord car ils apportent du confort, mais aussi car une maison non assainie va se dégrader rapidement.
Ainsi, mieux vaut s’y prendre le plus en amont possible, pour éviter d’être confronté à un problème ultérieurement !
Lors de la construction de nouveaux murs, n’oubliez pas de créer des saignées. Il s’agit des « passages » de gaines et d’évacuation pour la future installation des équipements électriques et sanitaires.
Lors d’une construction de maison, le gros œuvre est le plus gros poste de coût, étant donné qu’il représente ~50 à 70% du montant des travaux.
Pour la construction de cloison (relevant du second œuvre), comptez entre ~30 et 50€/m2 pour la pose d’une cloison en placo.
La rénovation électrique et sanitaire de la maison
La troisième étape sera de s’occuper des installations électriques et des sanitaires.
Il s’agit de remettre aux normes l’électricité, la plomberie et votre système de chauffage. Ce peut-être l’occasion de remplacer la chaudière par exemple.
| Prix | |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 80-150€ |
| Rénovation électrique | 80-150€ /m² |
| Rénovation plomberie | 9.000-15.000€ (selon la taille de la maison) |
| Installation d’un chauffage central | 1.000(chaudière électrique)-15.000€(chaudière à granulés dernière génération) |
L’isolation thermique
S’en suivent les travaux d’isolation de la façade et de la toiture. On peut aussi alors remplacer les huisseries par des modèles plus performants en matière d’isolation (alliage alu/bois ou alors PVC).
Une bonne isolation est primordiale :
Confort garanti : une maison mal isolée se transforme en glacière durant l’hiver, et en sauna durant l’été, en optant pour une isolation performante, vous évitez cela !- Economies d’énergie: en limitant les déperditions thermiques une bonne isolation vous permet de chauffer au minimum et vos factures vont s’en ressentir.
- Plus d’écologie ! Bien isolée, votre maison consomme moins et c’est bénéfique pour la planète.
Lors de vos travaux d’isolation vous pouvez opter pour la pose d’une isolation extérieure. Très courante outre-Rhin, l’isolation par l’extérieur est employée dans la construction de maison passive. Elle limite les ponts thermiques, qui entraînent des déperditions de chaleur. Les seuls inconvénients : le changement d’aspect extérieur de la maison, et le coût!
Pour isoler des murs, comptez entre ~40 – 80 €/m2 pour une isolation par l’intérieur; et ~110 à 210/m2 pour une isolation thermique par l’extérieur. Si vous souhaitez uniquement isoler les combles, comptez sur un prix de ~18 à 55€/m2 pour des combles perdus, et ~56€/m2 pour des combles aménagés (isolation intérieure).
La rénovation de la façade
Passé cette étape d’isolation, vous pouvez si besoin, effectuer un ravalement de façade.
Le prix d’un ravalement de façade est de ~50€/m2. Le tarif d’une peinture de façade est de ~15 à 30€/m2. Le prix d’un enduit de façade est de ~40 – 60 €/m2. Le coût d’un enduit projeté est de ~20 à 25 €/m2.
Les autres travaux de rénovation
Pour finir, il ne vous reste plus qu’à faire les finitions : rénover les plafonds, les murs, les sols…
C’est au cours de cette étape que vous pouvez le plus mettre la « main à la pâte » car ces petits travaux sont accessibles à tout bon bricoleur.
Il ne vous reste plus qu’à emménager, veuillez tout de même à ne pas négliger le coût de cette étape (achat d’une nouvelle cuisine, prix du déménagement etc.)
Avant de nous quitter, voici trois précieuses recommandations.
3 conseils pour réussir votre rénovation de maison
Pour que votre rénovation soit un franc succès et ne se transforme pas en gouffre financier, il faut suivre les trois règles suivantes :
1° Se méfier des mauvaises surprises
Pour éviter de vous retrouver face à un mur rongé par l’humidité ou un gros défaut dans la toiture par exemple, visitez obligatoirement avec un expert (architecte ou maître d’œuvre).
Faites également réaliser les divers diagnostics (plomb, amiante, performance énergétique…) ; cela entraîne un surcoût mais vous saurez à quoi vous en tenir et pourrez prévoir un budget en conséquence.
2° Faire le bilan et prévoir un budget
- Listez tout les éléments à rénover, cette liste est appelée un métré dans le domaine du Génie Civil. Repérez aussi ce qui va rester en l’état (un beau sol, un escalier en parfait état…). Vous y verrez plus clair pour établir un budget.
A NOTER : Si vous avez un budget restreint, priorisez : l’essentiel est de mettre votre maison hors d’eau/hors d’air, si ce n’est pas déjà le cas, et de remettre aux normes votre installation électrique ainsi que la plomberie. L’aménagement intérieur viendra par la suite, petit à petit.
- Vous allez ensuite réaliser un plan avec l’aide d’un professionnel. Ce plan vous permettra de visualiser d’avantage les changements qui vont avoir lieu.
- Enfin, il faudra faire une liste détaillée des travaux à réaliser par chaque corps de métier. Chacun recevra sa liste ainsi qu’une copie du plan.
3° Confier votre rénovation à des professionnels de confiance
Tout d’abord, il faut absolument demander plusieurs devis (3 ou 4) pour pouvoir comparer les offres. Pour des travaux aussi lourds, il ne faut pas se lancer avec la première entreprise venue mais soigneusement étudier les propositions de chacune.
Vous êtes un maître d’ouvrage, c’est ainsi qu’on appelle, la personne physique ou morale pour laquelle les travaux sont réalisés.
Voici la liste des personnes à qui vous allez probablement avoir affaire :
Le maître d’œuvre et l’architecte
Vous pouvez vous faire aider par un maître d’œuvre ou un architecte spécialisé dans la réhabilitation.
La seule différence est que l’architecte pourra vous apporter une aide supplémentaire dans la conception de votre nouvelle maison, là où le maître d’ouvrage coordonne simplement les travaux.
L’architecte en rénovation peut être considéré comme un maître d’œuvre et sa présence est obligatoire pour toute rénovation de maison supérieure à 170m².
Le courtier en travaux
C’est lui qui va effectuer la sélection des entreprises de rénovation et obtenir des devis. Contrairement au maître d’œuvre, qui peut aussi vous aider dans cette étape, le courtier en travaux doit assurer une responsabilité légale en cas de litige avec l’artisan choisi.
Les artisans
Plombiers, électriciens, carreleurs, chauffagistes…répartis en divers corps de métier, ce sont les artisans qui mettent à exécution les ordres de l’architecte ou du maître d’œuvre.
L’entreprise générale du bâtiment
Si vous faites appel à une entreprise générale du bâtiment c’est elle qui va s’occuper de l’intégralité de votre projet de réhabilitation, elle va en quelques sortes regrouper tous les artisans.
L’entreprise multi-spécialiste
Autres types d’entreprises : l’entreprise multi-spécialiste. Cette entreprise propose différentes prestations (contrairement à l’artisan qui n’en propose qu’une) mais s’occupe de travaux plus ciblés qu’une entreprise générale.
Le décorateur d’intérieur
Vous pouvez aussi demander l’aide d’un décorateur d’intérieur, afin de vous aider dans les choix d’aménagement de votre maison.
Obtenir un devis pour une rénovation de maison
Vous avez un projet de rénovation de maison et vous ne savez point par ou commencer? N’hésitez pas à demander au moins un devis pour vous faire accompagner.
Par ce biais, vous aurez la possibilité de choisir le meilleur prestataire, tout en gardant la main sur la négociation du prix.
