L’étanchéité d’un toit terrasse est indispensable pour éviter les infiltrations d’eau dans votre maison.
Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir au sujet de l’étanchéité d’un toit terrasse: les prix, les moyens mis en œuvre…
Prix pour l’étanchéité d’un toit terrasse
De manière générale, un professionnel vous facturera entre 25 et 110 € / m² (fourniture et pose comprise) pour réaliser l’étanchéité d’un toit terrasse.
Il faut savoir que pour étanchéifier son toit terrasse, le prix est fonction d’un certain nombre de paramètres, à savoir :
- De la technique utilisée : la pose de bitume demande plus de travail que la pose d’une membrane toute prête
- e votre terrasse : le coût de la pose dépendra de la taille de votre terrasse mais également de sa configuration.
- Des spécificités du chantier : dépose d’un ancien revêtement, mise en place d’un végétalisation de toiture…
- De la zone d’habitation : les tarifs de la construction sont inégaux en France.
- De la présence d’une ancienne étanchéité : dans ce cas il faudra alors envisager d’en réaliser la dépose avant de pouvoir effectuer la mise en place du nouveau revêtement d’étanchéité. Cela peut être inclus ou non dans le devis. Si tel n’est pas le cas, comptez en sus, un budget compris entre 10 et 15 € par m².
Comme vous pouvez le constater, le prix de l’étanchéité d’un toit terrasse fluctue en fonction de différentes variables.
C’est pourquoi, il est nécessaire de demander un devis, pour recevoir une estimation de prix conforme à l’état de sa toiture et à l’aménagement souhaité.
Prix d’étanchéité selon la méthode utilisée
Comme il a été vu précédemment, le type d’étanchéité pour une toiture terrasse est une des caractéristiques influant le plus sur le prix de l’opération.
Ainsi, voici une idée des prix couramment appliqués en fonction de la méthode utilisée :
| Nature de l’étanchéité | Prix en fourniture seule | Prix de pose |
| bitume | 10 € le m² (sous forme de rouleaux) | 25 à 70 € le m² selon le nombre de couches |
| asphalte | 10 à 40 € le m² | 45 à 55 € le m² |
| membrane EPDM | 7 à 15 € le m² | 50 à 60 € le m² |
| système d’étanchéité liquide | 10 à 30 € le litre (selon la taille du pot) | 40 à 50 € le m² |
Prix d’une isolation de toit terrasse
L’étape d’isolation peut aussi être couplée à la mise en place de l’étanchéité du toit terrasse.
En termes de prix, voici ce à quoi vous attendre :
| Nature de l’isolation d’un toit terrasse | Prix (en fourniture et pose) |
| isolation en sous-face | 30 à 60 € par m² |
| isolation inversée | 80 à 110 € par m² |
| isolation de toiture chaude | 70 à 120 € par m² |
| isolation végétale | 90 à 110 € par m² |
Les méthodes utilisées pour étanchéifier un toit terrasse
Dans tous les cas, il s’agit de recouvrir la terrasse d’un revêtement étanche.
Cette opération est indispensable pour éviter que l’eau, venant de votre toit, ne s’infiltre dans la maison et n’engendre des dégâts beaucoup plus importants comme l’apparition d’humidité, de moisissures, de champignons, voire même des désagréments de plus grande ampleur sur la structure même du toit terrasse et du bâti.
Ainsi, pour étanchéifier un toit terrasse, plusieurs procédés peuvent être utilisés :
- le bitume ;
- l’asphalte ;
- la membrane EPDM ;
- les produits d’étanchéité liquide.
1°) L’étanchéité au bitume
L’étanchéité au bitume est une des méthodes les plus connues et parmi les plus populaires.
Cette dernière se présente sous forme de rouleaux imperméables. Ils sont principalement fixés par soudure au chalumeau.
Pour la pose il suffit de déplier le rouleau de bitume, puis à l’aide d’un chalumeau, de chauffer la matière pour la faire fondre et adhérer au support.
L’étanchéité bitumeuse est très appréciée et utilisée dans le cadre d’un toit terrasse à ossature bois.
Il faut savoir que la terrasse peut ensuite être recouverte :
- de dalles ;
- de végétaux ;
- de cailloux.
2°) L’asphalte
Mise en place d’une étanchéité avec un goudron liquide
L’asphalte liquide est également une autre solution qui s’offre à vous pour étanchéifier votre toit terrasse.
Ce dernier se compose d’un mélange de bitume et de roches écrasées.
Sa mise en place s’effectue obligatoirement à haute température, en format liquide. Il est possible de réaliser son application aussi bien en une seule couche comme en plusieurs.
3°) La membrane EPDM
Si vous souhaitez éviter les produits goudronnés, vous pouvez vous tourner vers une membrane EPDM, qui est très résistante et qui s’applique quant à elle à froid ! Une membrane EPDM est une bâche en caoutchouc qu’on vient poser d’un seul coup, comme une couverture.
EPDM signifie Ethylène Propylène Diène Monomère et désigne la matière caoutchouteuse de la membrane. Il s’agit d’une solution résistante aux intempéries, aux variations thermiques et qui dispose également d’une grande robustesse face aux UV. De plus elle est parfaitement étanche à l’eau et aux gaz.
Elle dispose de plus, d’une grande durabilité dans le temps. En effet, la bonne tenue du matériau dépasse facilement les 30 ans, voire même les 50 ans lorsque l’entretien est correctement effectué.
Elle est généralement fixée par encollage à froid sur le support grâce à une colle acrylique puis marouflée. Il s’agit là d’une opération délicate devant être réalisée par un professionnel afin d’éviter tout risque d’infiltration en cas de mauvaise pause.
4°) Les systèmes d’étanchéité liquide
En dehors de revêtements étanches par « membrane », vous pouvez également choisir étanchéifier votre toit avec une résine.
étanchéité liquide d’une toiture terrasse
L’étanchéité liquide, souvent connue sous l’abréviation SEL signifiant Système d’Etanchéité Liquide, consiste à appliquer une résine sur la surface du toit (en plusieurs passes). Elle fait partie des techniques parmi les plus récentes pour réaliser une étanchéité de toit terrasse. La pose peut être effectuée à l’aide d’un pulvérisateur, d’un rouleau ou encore d’un pinceau.
Elle est plus facile à mettre en œuvre que les dispositifs à membrane. En particulier lorsque le toit présente des irrégularités (sortie de cheminée, formes irrégulières, présence d’une antenne…).
Toutefois, elles nécessitent un support propre, stable et adhérent pour être appliquées. Et elles ne peuvent pas recouvrir un isolant de toiture (application directe).
En termes de consommation, il faut compter environ 1,8 litre pour étanchéifier un mètre carré.
Nous avons détaillé quelques procédés d’étanchéité. Vous pouvez choisir encore d’autres procédés pour étanchéifier votre toit terrasse, selon les spécificités de ce dernier.
L’étanchéité d’un toit terrasse spécifique
Certaines toitures terrasse peuvent se voir dotées de particularités dont il faudra bien entendu tenir compte au moment de l’étape d’étanchéification de cette dernière.
Ainsi, il se peut alors que votre toit terrasse dispose de :
- panneaux photovoltaïques : si votre toit terrasse possède des panneaux photovoltaïques, il faut savoir qu’il est indispensable d’adapter l’étanchéité de ce dernier. Ainsi, il est possible d’opter pour :
- un mécanisme de plots soudés qui permet de fixer les panneaux.
- une membrane spécialement créée pour recevoir les modules photovoltaïques souples.
- végétation : une toiture terrasse peut aussi être végétalisée. Il faudra alors choisir l’étanchéité correspondante à ce type de revêtement. Lors, que la toiture soit constituée d’une végétation naturelle ou non, c’est-à-dire, d’une végétation synthétique, il est indispensable que le drainage des plantes puisse se réaliser correctement. Il est difficile de chiffrer ce type de méthode car le poids de la végétation ainsi que celui de la terre doivent être pris en compte. Les tarifs varient fortement en fonction des divers projets.
La protection d’une étanchéité de toit terrasse
Il faut savoir que la seule étanchéité du toit terrasse n’est pas suffisante. En effet, l’étanchéité de la toiture terrasse se doit d’être elle-même protégée pour une bonne efficacité et une durabilité au fil des années.
Ainsi, il est donc fortement recommandé de mettre en place un système de protection, c’est-à-dire un revêtement par-dessus votre système d’étanchéité. Ce dernier pourra alors être de type :
- dalle béton ;
- carrelage ;
- structure en bois ;
- végétal.
Sachez qu’il est également possible d’opter pour une étanchéité dite “auto-protégée”. Cela signifie que le système d’étanchéité dispose d’une finition de type granulats, graviers ou encore feuilles de métal.
Ces protections supplémentaires peuvent aussi être accompagnées de la mise en place d’une étanchéification de vos gouttières afin de limiter tout risque d’infiltration.
L’étanchéité d’un toit terrasse : un point à ne pas négliger !
Vous l’aurez compris, la toiture terrasse est un toit plat. Elle se caractérise plus spécifiquement par :
- Une faible pente (< 5%) ;
- Une accessibilité restreinte ou totale : elle peut être destinée à accueillir des piétons ou voitures ;
- Une exposition directe aux intempéries climatiques : pluie, neige.
Compte tenu de ses propriétés, le toit terrasse est « aux premières loges » en matières d’infiltrations d’eau.
Or, la pénétration de l’eau peut occasionner des dégâts plus ou moins lourds : traces d’humidités sur un mur, cloques au plafond, dégradation d’un isolant thermique, etc. C’est pourquoi, l’étanchéité du toit terrasse est très importante !
Ainsi, elle doit être effectuée « dans les règles de l’art », et contrôlée régulièrement (~1 fois par an, ou après un événement comme une tempête ou une chute d’objet). Cette vérification vise à constater l’absence de fissures ou de déchirures. Celles-ci pouvant occasionner une rupture d’étanchéité.
L’isolation du toit terrasse : une opération de rigueur
Lorsque vous effectuerez des travaux d’étanchéité sur votre toiture terrasse, il peut aussi être intéressant de se pencher sur la mise en place d’une isolation sur cette partie de l’habitation.
Il existe alors différents procédés pour isoler votre toit terrasse dont voici une brève description de chacun d’entre eux :
| Nature de l’isolation d’un toit terrasse | Descriptif de la méthode |
| isolation de toiture chaude |
|
| isolation inversée | Application principalement en rénovation.
Mise en place de l’isolation par-dessus le système d’étanchéité, recouvert à son tour de dalle, carrelage ou encore de graviers. |
| isolation en sous-face | L’isolation se fait sous le toit terrasse, c’est-à-dire sur le plafond de la pièce se situant sous la toiture terrasse. |
| isolation végétale | 2 couches d’isolation :
Mise en place de terre. |
Trouver une entreprise d’étanchéité de toiture terrasse
S’il est possible de réaliser soi-même l’étanchéité de sa toiture, les travaux sont souvent confiés à une entreprise d’étanchéité.
Le recours à un professionnel peut s’avérer bénéfique, puisque :
- Le professionnel maîtrise la technique de pose d’un revêtement étanche.
En général, l’installation n’est pas des plus faciles, en particulier, lorsqu’elle requiert plusieurs couches, des découpes ou des moyens de fixations spécifiques (chalumeau, fixation mécanique, etc.).
Qui plus est, la couche d’étanchéité ne s’applique pas seulement au sol, elle doit également protéger les bords i.e. l’acrotère de la terrasse (sur ~15 cm). - L’entreprise d’étanchéité vous proposera le système le plus adéquat pour votre toit terrasse.
- Il possède le matériel et l’expérience. En effet, un professionnel détient les outils et le savoir-faire pour réaliser parfaitement votre pose.
- Il vous fait bénéficier d’une TVA réduite. De plus, si vous combinez les travaux avec des travaux d’isolation, vous pourrez bénéficier d’aides à la construction (crédit d’impôt, Anah, etc.).
Vous pouvez obtenir un devis pour vous faire une idée des prix pour la pose d’une étanchéité toit terrasse par un professionnel. Sur la base des comparatifs, vous pourrez engager le meilleur professionnel pour accomplir vos travaux !
Il est également possible de faire appel à un professionnel afin de réaliser l’entretien de votre toit terrasse. Ce dernier doit être réalisé 1 à 2 fois par an.
