Si vous vous interrogez sur le prix de construction d’une maison au m², vous êtes clairement au bon endroit. Maison tradi ou moderne, bois ou parpaing, plain-pied ou à étage, nos partenaires du bâtiment sont à vos côtés pour vous apporter une foule d’informations plus précieuses les unes que les autres !
Les prix de construction d’une maison au m²
Les prix de construction d’une maison au m² sont fonction d’un grand nombre de paramètres que nous allons tenter de vous détailler au mieux.
Selon le lieu d’implantation
Pour commencer, voici les données publiées par le Ministère de la Transition écologique et solidaire concernant le coût, en 2019, des maisons neuves selon leur secteur d’implantation (Source : EPTB 2019 – Publié le 24/11/2020 – Données valables au 03/05/2021).
| Région | Prix moyen par m² | Surface moyenne en m² | Prix moyen d’une maison neuve |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 561 € | 123 | 192 515 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 473 € | 125 | 184 182 € |
| Bretagne | 1 490 € | 117 | 174 411 € |
| Centre-Val de Loire | 1 300 € | 121 | 157 293 € |
| Corse | 1 692 € | 127 | 215 731 € |
| Grand Est | 1 523 € | 137 | 208 869 € |
| Hauts-de-France | 1 350 € | 124 | 167 926 € |
| Ile-de-France | 1 558 € | 131 | 204 498 € |
| Normandie | 1 353 € | 119 | 161 206 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 440 € | 116 | 166 516 € |
| Occitanie | 1 401 € | 117 | 164 239 € |
| Pays de la Loire | 1 515 € | 112 | 169 686 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 1 623 € | 121 | 196 178 € |
| France métropolitaine | 1 483 € | 122 | 180 926 € |
| DOM-TOM | 1 387 € | 102 | 140 985 € |
| France entière | 1 474 € | 120 | 176 552 € |
Selon le mode de construction
Toujours d’après les publications réalisées par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, le coût d’une maison est aussi fonction du mode de construction (c’est-à-dire en passant par un architecte, un constructeur, un maître d’œuvre ou en auto-construction). Voici les données publiées (EPTB 2019- Publié le 24/11/2020- Données valables au 03/05/2021).
| Prix moyen au m² | Prix moyen d’une maison neuve |
| 1 847 € | 207 400 € |
| 1 445 € | 168 000 € |
| 1 505 € | 186 300 € |
| 1 349 € | 174 700 € |
| 1 557 € | 195 100 € |
| 1 474 € | 176 600 € |
Selon le type de construction
Bien entendu, le type de construction joue un grand rôle dans la détermination du prix de construction d’une maison. Voici les différentes options et les coûts associés :
| Type de construction | Prix moyen au m² | |
| Entrée de gamme | Haut de gamme | |
| Traditionnelle | 1 200 € | 1 500 € |
| Ecologique | 1 200 € | 3 500 € |
| Contemporaine | 1 800 € | 2 500 € |
| Bois | 1 200 € | 1 700 € |
| Container | 900 € | 2 200 € |
Le type de construction s’entend également selon les données qui suivent, à savoir plain-pied ou étage :
| Type de construction | Prix de départ au m² | |
| Traditionnelle | plain-pied | 1 450 € |
| rez-de-chaussée + 1 étage | 1 650 € | |
| Contemporaine | plain-pied | 1 500 € |
| rez-de-chaussée + 1 étage | 1 750 € | |
Selon le mode de chauffage
Le Ministère de la Transition écologique et solidaire a également publié des données quant au coût d’une maison selon son mode de chauffage. Voici les données publiées (EPTB 2019- Publié le 24/11/2020- Données valables au 03/05/2021).
| Type de chauffage | Prix moyen au m² | Surface moyenne de plancher en m² | Prix moyen des maisons neuves |
| Energies renouvelables seules et combinées | 1 514 € | 123 | 187 577 € |
| Electricité seule | 1 440 € | 115 | 166 759 € |
| Energies renouvelables combinées à un autre mode | 1 470 € | 120 | 176 803 € |
| Autres modes de chauffage | 1 426 € | 114 | 162 193 € |
| Electricité avec du bois en appoint | 1 507 € | 123 | 186 012 € |
Comment expliquer les différences de prix de construction d’une maison ?
Vous venez de le constater, les fourchettes de prix pour la construction d’une maison sont assez larges et portent sur un certain nombre de critères. Ainsi, selon chacun des choix qui sera fait, le coût s’adaptera.
La situation géographique
La situation géographique impose un réel impact au prix de construction d’une maison. En effet, celle-ci aura notamment une influence sur l’isolation thermique requise en fonction des conditions climatiques du secteur.
Mais cela pourra aussi jouer en termes de coût de main-d’œuvre. Par exemple, la construction d’une maison à proximité de Paris sera plus onéreuse que pour une maison de campagne au beau milieu de la Creuse.
En outre, d’après les constats faits, les surfaces habitables attendues pour une maison dans le nord de la France sont, en moyenne, plus grandes que pour une construction neuve dans le sud. Et, bien évidemment, plus cette surface est grande et plus le coût global augmente. Toutefois, selon les choix faits en matière de niveau de gamme et de type de matériaux de construction, une maison de 80 m² pourrait tout de même être aussi chère qu’une maison de 120 m².
Le choix de construction
Dans votre choix de construction, vous pouvez opter pour différents acteurs, que ce soit vous-même ou un tiers :
- l’architecte :
Le rôle de cet expert est de vous dessiner des plans détaillés. Cela représente un réel budget complémentaire. De plus, il faudra compléter ses services par l’apport d’un maître d’œuvre, s’il ne remplit pas lui-même ce rôle, et d’artisans ou d’un constructeur. - le constructeur ou les artisans :
Avec la signature d’un contrat, ces experts se doivent de réaliser votre chantier dans des délais précis, bien plus courts qu’en auto-construction. En outre, en raison de sa position professionnelle, il a accès à l’ensemble des matériaux nécessaires. - l’auto-construction :
Il faudra disposer de très bonnes connaissances dans le domaine et pouvoir accéder aux bons matériaux.
Il est aussi à noter que la forme de la maison à construire a un impact. En effet, une maison simplement rectangulaire sera généralement moins onéreuse qu’une version en L, en T, voire en U.
Par ailleurs, selon le niveau de gamme et le style de construction, la fourchette de prix n’est clairement pas la même. De l’entrée de gamme au haut de gamme et de la maison traditionnelle à la maison passive, les devis seront bien différents. Dès lors, il est possible d’affirmer que le prix de la construction se veut proportionnel au niveau de qualité de cette dernière. D’ailleurs, il peut y avoir plus de 2 000 €/m² d’écart entre un coût pour de l’entrée de gamme et celui du haut de gamme. Il faut donc bien réfléchir le projet en amont.
Le choix du plain-pied ou de la maison à étage est un autre facteur venant influencer le coût global (environ 200 €/m² en sus), sachant que la seconde option est plus chère en raison des contraintes techniques ajoutées.
Le mode de chauffage
De plus en plus plébiscitées par les Français lorsqu’ils construisent une maison, les énergies renouvelables sont aussi favorisées par les règles de construction. D’ailleurs, dans le neuf, il n’est désormais plus possible de se tourner vers le fuel ni le gaz.
Certes, les systèmes de chauffage embarquant ces énergies sont plus coûteux à l’achat, mais ils sont plus rapidement amortis et bien moins onéreux en termes de consommation par la suite.
Les coûts annexes
Certains autres frais sont à prendre en compte lors de la construction d’une maison. C’est notamment le cas de l’achat du terrain, voire de sa viabilisation s’il ne l’est pas.
- Le prix de ce terrain est fonction de sa localisation, près des grandes villes et dans les secteurs “cotés”, le prix tend à grimper assez rapidement. Dès lors, la fourchette peut être estimée entre 45 et 300 € le mètre carré.
- Pour la viabilisation, il faudra une enveloppe de 3 000 à 15 000 € selon l’éloignement de la maison avec les abords des réseaux de distribution (eau, électricité, tout à l’égout, télécommunication). Pour en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter Prix et devis de viabilisation de terrain | Tarif, coût.
A l’issue de la construction, il faudra également supporter le coût de la taxe d’aménagement. Pour en connaître le montant, il faut se rapprocher des services d’urbanisme de la commune afin de connaître le taux voté par la collectivité territoriale et pratiqué sur le secteur ou utiliser le simulateur disponible sur le site du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.
Des frais de notaire sont également à considérer. Pour une construction neuve, ces frais représentent entre 2 et 3 % du montant total de l’achat de la maison et entre 7 à 8 % de l’achat du terrain.
FAQ
Quelles sont les conditions principales à remplir pour construire une maison ?
Une des premières conditions est, bien entendu, de disposer d’un budget suffisant. Ensuite, il faut impérativement obtenir le permis de construire sur la parcelle de terrain visée. Cela se fait auprès des mairies locales avec la constitution d’un dossier de demande de permis agrémenté des différentes pièces attendues. Si vous passez par des professionnels, ces derniers peuvent se charger des démarches administratives afin de vous garantir une construction respectant les règles locales (PLU ou règlement de lotissement par exemple). De votre côté, il ne vous reste plus qu’à gérer votre crédit auprès d’un établissement financier et à valider les plans proposés pour votre future maison.
Quels sont les frais annexes pour la construction d’une maison ?
En plus du coût d’achat du terrain et des frais de construction eux-mêmes, il y a un certain nombre de frais annexes lorsque l’on construit une maison.
Avant la construction, il faudra déjà prévoir les frais de notaire liés à l’achat du terrain, les éventuels frais de bornage et de viabilisation. Les frais d’emprunt commenceront également à courir.
Pendant la construction arrivent d’autres frais, à savoir les honoraires des professionnels engagés (architecte, maître d’œuvre), la taxe d’aménagement, les éventuels frais de participation au financement de l’assainissement collectif, les assurances obligatoires (assurance dommages-ouvrage). Par ailleurs, il faudra aménager votre future maison, notamment la salle de bains et la cuisine, ce qui engage d’autres dépenses.
Après la construction, enfin, il faudra anticiper la taxe foncière et les taxes éventuelles de votre commune d’accueil (taxe d’enlèvement des ordures, de balayage, de vidange…).
J’envisage de faire construire mais je n’ai pas un budget énorme. Quel est le type de maison qui coûte le moins cher en construction ?
En général, les constructions les moins coûteuses sont celles portant sur des maisons de type standard, c’est-à-dire avec une forme basique (rectangulaire) et dans une conception traditionnelle. Ensuite, c’est la surface habitable qui viendra directement impacter le prix final, plus vous aurez besoin de surface et plus les prix augmenteront.
