Construire sa maison est un projet engageant.
Dans cet article, nous vous donnons le prix de construction d’une maison.
Pour en savoir plus, lisez la suite !
Prix de la construction d’une maison
Faire construire sa propre maison présente de nombreux avantages, notamment celui de pouvoir dessiner une maison qui vous ressemble et qui répond aux besoins de votre foyer ; ce qui est parfois difficile à trouver lorsque l’on recherche à acheter un bien déjà construit.
En revanche, avant de se lancer dans un tel projet, il est important de bien s’informer, car la construction d’une maison peut s’avérer longue et parfois difficile. Ainsi, si votre projet est bien ficelé, vous éviterez les imprévus, et serez en mesure de contrôler votre budget et de respecter les délais.
Le prix de construction d’une maison est généralement compris entre 1 100 et 1 800 €.
Cette amplitude au niveau du prix s’explique par la présence d’un certain nombre de facteurs dans le processus de construction. Nous allons donc nous intéresser à ces paramètres, afin de vous permettre de comprendre dans quelle mesure ils influencent le prix.
9 paramètres impactant le prix de construction de maison
Nous avons identifié pour vous les paramètres qui impactent le prix de la construction d’une maison.
1 : la méthode de construction
Il existe différentes façons de construire une maison, chacune ayant un coût plus ou moins élevé.
| Intervenant | Intérêt | Prix au m² |
| Architecte | En faisant appel à un architecte, vous serez en mesure de concevoir une maison sur-mesure, qui répond à vos exigences.
De plus, si vous décidez de confier à l’architecte la gestion de l’ensemble du projet – au-delà des plans – il se chargera d’organiser et de superviser tous les intervenants. Les tarifs pratiqués par les architectes sont généralement plus élevés en comparaison d’autres modes de construction. |
1 300 à plus de 2 600 € |
| Promoteur | Le promoteur se charge de gérer l’intégralité de la construction de votre maison. Il sélectionne et supervise tous les intervenants sur le chantier.
De votre côté, vous choisissez une maison sur catalogue, sur la base de modèles préconçus. L’avantage du promoteur est bien sûr financier, mais également logistique grâce à un interlocuteur unique. |
1 000 à plus de 1 700 € |
| Entreprise de bâtiment | A la différence du promoteur, l’entreprise de bâtiment ne propose pas de projet de construction clés en mains. | 1 100 à 3 000 € |
| Entreprise de préfabrication | La maison préfabriquée offre un large panel de styles, allant du plus « classique » ou plus « moderne ». Elle est construite en usine, puis livrée sous forme de « modules » à assembler.
La méthode « préfabriquée » permet de réduire sensiblement les délais de construction, tout en offrant des prix avantageux. Aussi, contrairement à ce que l’on pourrait penser, elle offre des possibilités de personnalisation. Toutefois, attention au prix de revente considéré moindre, car cette méthode de construction souffre encore d’une réputation de qualité inférieure à celle des procédés plus traditionnels. Il faudra prévoir autour de 400 à 500 €/m² pour une maison container et de 1 100 à 1 600 €/m² pour une maison en béton. |
400 à 1 600 € |
| Autoconstruction | Il vous est possible de construire votre future maison par vos propres moyens. Cela requiert des compétences solides en construction ; surtout si vous ne faites pas appel à des professionnels.
Et si vous faites le choix de vous faire entourer, vous devrez faire preuve de qualités de management afin de coordonner l’ensemble des intervenants sur le chantier. Il vous faudra également bien vous renseigner sur la réglementation en vigueur en matière de construction. Pour résumer, l’autoconstruction permet de réduire les coûts. Cependant, elle est chronophage et nécessite de respecter « les règles de l’art » de la construction (DTU) tout en souscrivant à une assurance (décennale). |
à partir de 500 € |
Vous pouvez donc construire votre maison de diverses façons : tout seul, en recourant à des modules préfabriqués, avec un architecte, un constructeur ou une entreprise du bâtiment. Selon le procédé constructif que vous choisissez, le prix de construction de la maison sera plus ou moins élevé.
2 : le matériau de construction
Nous allons maintenant nous intéresser aux matériaux de construction. Il en existe plusieurs, aux performances et aux prix plus ou moins élevés.
| Matériaux | A savoir | Prix au m²
(par une entreprise) |
| La brique | Composée principalement de terre cuite, la brique est un matériau traditionnellement utilisé dans la construction.
De façon générale, la brique a un fort pouvoir isolant et permet une régulation thermique naturelle. De plus, la brique est un matériau qui reste relativement bon marché. |
1 350 à 2 200 € |
| Le bois | Ce matériau connaît un succès grandissant dans la construction qui s’explique en partie par son pouvoir isolant naturel et son faible poids.
Il offre une grande liberté de construction, et il peut être utilisé pour créer l’ossature de la maison tout comme les façades. Enfin, pour les amateurs de bois, son charme est indéniable. |
1 100 à 2 300 € |
| Le parpaing | C’est un matériau économique, robuste et facile à poser.
Il est recouvert d’un enduit pour la finition de la maison. Le parpaing est le matériau de construction le plus utilisé. |
1 200 à 2 100 € |
| Le bloc en polystyrène | Il fait partie des méthodes constructives « innovantes ».
Le bloc en polystyrène s’assemble « comme un légo », suite à quoi, on le remplit de béton. Le polystyrène est réputé pour ses performances en isolation thermique et phonique, supérieures aux autres matériaux. Le bloc à bancher en polystyrène est plus particulièrement employé en autoconstruction. |
2 000 à 3 000 € |
| Le container | Très en vogue, la construction à partir d’ancien container permet de recycler ces équipements de transport tout en offrant une technique de construction rapide et efficace.
Les containers sont posés au sol et empilés pour créer un étage. Si le matériau peut être acquis à moindre coût, la mise en oeuvre fait rapidement monter le budget global. |
950 à 2 700 € |
3 : la taille de la maison
Lorsque l’on parle du prix d’une maison, on parle, la plupart du temps, du prix au mètre carré. Logiquement, plus la taille de la maison à construire est importante, plus le prix sera élevé.
Dans votre projet de construction, veillez donc bien à définir la superficie de votre maison pour qu’elle respecte à la fois vos besoins et votre budget.
| Taille de la maison neuve en m² | Prix de construction |
| 80 | 100 000 à 200 000 € |
| 100 | 125 000 à 246 000 € |
| 120 | 150 000 à 295 000 € |
| 150 | 187 000 à 315 000 € |
4 : le niveau de gamme de la maison
Une maison peut être construite dans différents niveaux de gamme. Sachez que plus l’on monte en gamme et plus le prix augmente. Voici à quoi correspondent les trois principaux niveaux de gamme.
| Niveau de gamme | Description | Prix au m² |
| L’entrée de gamme | Elle correspond souvent à une maison de plain pied, à la superficie limitée et au style traditionnel. Elle privilégie l’utilisation de matériaux de qualité standard afin de préserver un prix de vente inférieur. | à partir de 1 000 € |
| Le milieu de gamme | Il sélectionne et utilise un équipement de meilleure qualité, de matériaux plus nobles et de couleurs variées. La superficie reste limitée et le design traditionnel. | 1 300 à 1 700 € |
| Le haut de gamme | Il se caractérise par une superficie supérieure, une maison de plain pied ou avec des étages, la possibilité de choisir parmi de nombreuses options, et même du sur-mesure, un design recherché pouvant être réalisé par un architecte et un confort supérieur.
Notez également que le haut de gamme privilégie l’utilisation de matériaux nobles et d’équipements de marque. |
selon devis |
5 : le type de maison à construire
Vous devez maintenant penser au type de maison que vous souhaitez faire construire, c’est-à-dire à sa forme et à ses performances, par exemple, et comprendre qu’en fonction du type de maison, le prix change.
| Type de maison | A savoir |
| La maison traditionnelle | C’est la plus populaire et la plus construite. Elle consiste en la pose d’un mur composé de blocs de construction.
La maison traditionnelle est souvent habillée d’une façade extérieure et recouverte d’un toit en pente. |
| La maison contemporaine | Elle est généralement associée à une toiture plate, à des formes cubiques et à la présence de larges ouvertures vitrées sur l’extérieur.
Elle se différencie également de la maison traditionnelle par l’utilisation de technologies, comme la domotique, par exemple. |
| La maison BBC | Le sigle BBC signifie Bâtiment Basse Consommation. C’est une maison à très faible consommation d’énergie.
Pour être qualifiée de BBC, la maison doit respecter des normes thermiques précises. |
| La maison à énergie positive | C’est une maison qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Elle répond à des normes très précises.
Ainsi, du fait de son orientation, de son architecture et de ses grandes ouvertures, cette maison peut produire naturellement de l’énergie. |
6 : le prix du terrain
La maison ne doit pas être votre seul point d’intérêt. Vous devez également penser au terrain sur lequel vous allez faire construire votre maison.
Et nous allons le voir, le prix d’un terrain peut fluctuer fortement à la hausse ou à la baisse en fonction de différents facteurs.
- La localisation du terrain : en fonction du lieu dans lequel votre terrain est situé, le prix peut être plus ou moins élevé. Par exemple, les terrains proches du littoral peuvent être plus chers à l’achat.
- La configuration du terrain : en fonction de la stabilité du terrain, de la présence de constructions à démolir, de la pente ou encore de la végétation, le prix varie.
- L’environnement proche du terrain : quels sont les commerces proches, les routes, y a-t-il de futurs projets de constructions, comme une autoroute ou encore un aéroport ?
7 : la fondation
Pour rappel, avant de faire creuser les fondations de sa maison, bien penser à faire analyser son sol. Il existe trois principaux types de fondation :
- Si votre terrain est de nature stable et que sa configuration ne présente pas de grandes difficultés, une fondation dite superficielle est suffisante. On parle alors d’une fondation de type terre-plein qui correspond à la pose directe du dallage sur le sol. C’est la solution la plus simple et la plus économique.
- Si le sol de votre terrain est légèrement instable, on utilise la technique du vide sanitaire, qui consiste à préserver un volume d’air entre le sol et le rez-de-chaussée. Le prix pour ce type de fondation est plus élevé.
- Enfin, les fondations profondes sont utilisées lorsque le sol est très instable. Il faut creuser bien plus profond pour atteindre le sol robuste. Le prix de ce genre de fondation est nettement supérieur.
8 : la région d’habitation
Nous l’avons vu précédemment, le paramètre de la localisation est important dans la définition du prix de construction de votre maison. En effet, en fonction de la région dans laquelle vous souhaitez faire construire votre maison, le prix peut augmenter ou diminuer.
Dans les régions où les possibilités d’emplois sont élevées, le tourisme développé et la concentration en habitants forte, les prix ont tendance à être supérieurs, car ce sont des régions plus attractives où la demande est plus forte. Ainsi, la région parisienne est l’une des régions les plus chères de France pour faire construire sa maison, alors que l’Auvergne, par exemple, est une région plus accessible financièrement.
9 : l’aménagement de la maison
Il est très important également de considérer la composition de votre maison, car elle regroupe de nombreux paramètres, chacun ayant un impact direct sur la facture finale.
Cela comprend :
- Le nombre d’étages : une maison de plain-pied est toujours moins chère qu’une maison comportant plusieurs étages.
- Le nombre de pièces : plus il y a de pièces, plus les travaux de construction et d’aménagement seront importants et donc plus le prix augmente.
- Le type de toit :
- Les toitures en pente, classiques et traditionnellement utilisées, ont un prix plutôt économique.
- Les toits plats, s’ils sont aménagés avec une terrasse ou un espace végétal, ont un coût supérieur.
- Les toitures arrondies, beaucoup plus rares et permettant de collecter facilement l’eau des pluies ont également un prix élevé.
- Enfin, le matériau permettant de couvrir votre toit (tuile, ardoise, béton) permet également d’expliquer des variations au niveau du prix.
- La forme de la maison : il existe de nombreuses formes de maison et, en fonction de la complexité et de l’originalité liée à cette forme, le prix de la construction peut varier. Ainsi, les formes carrées ou rectangulaires sont les plus classiques et, parmi les formes les plus modernes, on trouve les maisons en U, en V, en L, en T ou en H.
- Les systèmes installés : VMC, chauffage au sol, aspirateur centralisé, climatisation, alarme de sécurité représentent des coûts additionnels.
- Les aménagements intérieurs : fenêtres, portes-fenêtres, éclairages, escaliers, portes. En fonction du nombre et du niveau de gamme de vos aménagements le prix sera plus ou moins élevé.
- Les extensions de la maison : sous-sol, garage, combles, cave, font varier le prix à la hausse.
- Les aménagements extérieurs : piscine, terrasse, jardin, cuisine d’été viennent faire augmenter la facture finale.
Les étapes de construction d’une maison
Afin de vous permettre de mieux visualiser le déroulement du processus de construction d’une maison, nous avons mis en évidence pour vous les principales étapes.
- On choisit le terrain.
- On sélectionne un professionnel.
- On définit son projet tout en consultant les règles d’urbanisme appliquées dans la commune.
- On démarre le chantier : compter entre 9 et 12 mois
Les étapes de construction sont les suivantes:
– Tracé de l’implantation de la future maison
– Préparation du terrain
– Coulage du dallage ou du plancher
– Élévation des murs, chaînage, charpente
– Ouvertures, huisseries, électricité, pose des cloisons
– Sanitaire, carrelage, enduits extérieurs, zinguerie, menuiseries intérieures, finitions électriques
Trouver une entreprise pour faire construire sa maison
Un projet de construction de maison est une décision importante impliquant un investissement financier conséquent. Il vous est possible de vous lancer dans l’autoconstruction de votre maison. Sachez cependant qu’il vous faudra des compétences en construction et en management si vous faites appel à des intervenants.
Il vous est également possible de travailler avec un professionnel. Certes, c’est un coût supplémentaire à ajouter au prix de la construction de votre maison, mais il pourra vous être d’une grande aide. Premièrement, comme nous l’avons évoqué, construire une maison est un processus long et complexe. Le rôle du professionnel est de vous aider à gérer l’ensemble de votre projet, de A à Z, et de respecter les délais de livraison. Deuxièmement, en fonction de votre foyer, de vos projets futurs, de vos besoins et de vos exigences, le professionnel saura vous proposer la solution qui répond au mieux à tous ces critères, en respectant un budget que vous aurez défini ensemble. Enfin, le professionnel s’accompagne d’une équipe qualifiée, avec laquelle il a l’expérience de travailler, vous assurant ainsi une qualité et une fiabilité au niveau des travaux.
Vous avez la possibilité de demander un devis afin de connaître le prix de construction de votre future maison. Nous vous recommandons de vous renseigner auprès de différents professionnels, de comparer les offres entre elles et de choisir celle qui se rapproche le plus de vos exigences et de votre budget.
FAQ
Quel type de construction est le moins onéreux ?
Très concrètement, les maisons les moins coûteuses sont les maisons préfabriquées en usine. Ceci est possible car ce sont pas moins de 60 % de la structure qui est confectionnée en amont et qu’il ne reste plus qu’à assembler sur le lieu du chantier, tel un puzzle 3D géant. Le revers de la médaille est que ces maisons proposent souvent beaucoup moins de possibilités de personnalisation.
Qu’est-ce qui pèse le plus lourd dans le budget financier d’une construction de maison ?
La plus grande partie de la dépense, dans le cadre d’un projet de construction de maison, est en lien avec le gros œuvre. En effet, cette première phase représente à peu près 60 % du budget global. Si un tel taux peut paraître énorme, ceci est cependant tout à fait justifié puisque le gros œuvre embarque bon nombre de travaux tels que la réalisation des fondations, le montage des murs, la création de la charpente et la pose de sa couverture, etc.
Pourquoi une maison de plain-pied coûte-t-elle plus cher qu’une maison avec un étage ?
L’explication de ce point est assez simple. A surface habitable égale, pour une maison de plain-pied, il faudra plus de main d’œuvre, sachant que celle-ci est relativement chère, notamment pour le terrassement préalable du terrain, la réalisation des fondations et la création de la toiture.
Quelles aides est-il possible d’obtenir pour une construction de maison neuve ?
Grâce à Action Logement, successeur du 1 % logement, une prime accession peut être obtenue. Ce dispositif est en place depuis le 4 octobre 2021 et permet de prétendre à une aide de 10 000 €. Cette aide est accessible aux salariés du secteur privé et agricole dont les revenus sont jugés comme étant “modestes”. L’aide a ainsi vocation à les aider à financer une construction ou un achat de maison neuve.
Quelle est la durée moyenne constatée pour la construction d’une maison ?
En moyenne, il convient de prévoir entre 9 à 12 mois pour la construction d’une maison neuve. Ce délai englobe l’ensemble du processus en partant de la demande de prêt auprès d’une banque et de la demande de permis de construire à la livraison de la maison.
