Vous vous sentez de plus en plus à l’étroit entre vos murs, mais hors de question pour vous de déménager ? Et si vous agrandissiez votre maison ? Nos experts vous présentent l’extension de maison, ses différentes déclinaisons, leurs prix et les meilleures astuces pour les mettre en œuvre !
Prix de l’extension de maison
La naissance d’un nouvel enfant, la nécessité de se réserver un espace de travail à la maison ou encore le projet de mettre en location une partie de votre logement, sont autant de bonnes raisons de vouloir agrandir votre lieu de vie.
Quand on parle d’extension de maison, il s’agit souvent d’utiliser une partie de son jardin pour y construire une nouvelle pièce ou une véranda. Mais dans d’autres cas il est aussi possible d’aménager ses combles, de creuser au sous-sol, voire d’ajouter un nouvel étage. Toutefois, chacune de ces opérations a un prix : comptez entre 1 200 et 3 000 € par m².
Bien évidemment le budget total dépend de plusieurs paramètres :
- Le type d’extension (aménagement des combles, création d’une véranda, surélévation, transformation du garage en lieu de vie etc)
- Les dimensions de cette extension
- La méthode constructive et les matériaux utilisés
Voici de quoi vous donner une idée du prix au m² des différentes méthodes d’agrandissement :
| Type d’extension | Prix au m² |
| Création d’une mezzanine | 200-500 € |
| Aménagement d’un garage ou d’une cave | 200-900 € |
| Aménagement des combles | 800-1.800 € |
| Création d’une véranda | 900-1.500 € |
| Extension contiguë | 1.000-2.700 € |
| Surélévation | 1.800-3.000 € |
Pour obtenir un chiffrage précis, rien de mieux alors que de demander un devis, ce que vous pouvez faire gratuitement sur notre site.
Vous en savez maintenant un peu plus sur le coût d’une extension, mais quelle méthode est faite pour vous ?
Quel type d’agrandissement pour ma maison ?
La méthode employée pour ajouter des mètres carrés habitables à votre logement, dépend de plusieurs facteurs :
- La nature de votre projet (souhaitez-vous créer une pièce supplémentaire ou tout un studio ? S’il s’agit d’une seule pièce, quelle sera sa destination ?…)
- Les caractéristiques de votre maison (Possédez-vous un jardin ? Un garage dont vous n’avez pas l’usage ? Combien d’étages avez-vous déjà ? Vos combles sont-ils aménageables ?…)
Une fois que vous vous êtes posé toutes ces questions et que vous avez ainsi affiné votre projet, vous saurez quel type d’extension est fait pour vous.
| Votre situation | Ce que vous pouvez faire pour agrandir |
| Vos combles sont aménageables | Dans le cas où la hauteur sous plafond de vos combles est de plus de 2 mètres, ils sont dits « aménageables ». Vous pouvez donc en faire une chambre supplémentaire, une salle de jeu, une bibliothèque… Veillez toutefois à isoler soigneusement vos combles, sous peine que ceux-ci deviennent impraticables. |
| Vous n’utilisez pas votre garage | Et si vous remplaciez la grande porte de votre garage par une baie vitrée ? Votre garage peut aisément se transformer en pièce à vivre, voire en véritable studio. Pour ce faire, il va falloir transformer cette pièce, a priori assez peu accueillante, en un espace chaleureux. |
| Vous avez un grand terrain | L’extension contigüe est faite pour vous, qu’elle soit vitrée (verrière, véranda) ou maçonnée. |
| Votre pièce de vie a une très grande hauteur sous plafond | Si vous bénéficiez d’une bonne hauteur sous plafond, vous pouvez créer une mezzanine. C’est la solution la moins coûteuse pour disposer d’une surface supplémentaire. |
| Votre logement ne présente aucune des caractéristiques listées ci-dessus | Pas de panique, sauf rares exceptions (pour être sûr que vous n’êtes pas concernés, consultez le PLU), vous pouvez agrandir votre maison en lui ajoutant un étage. Cette méthode est toutefois complexe et onéreuse car il faut effectuer une dépose de la toiture. Si votre isolation laisse à désirer, c’est le bon moment pour effectuer un sarking*. Pensez-y ! |
*Qu’est-ce que le sarking ? C’est une technique d’isolation par l’extérieur qui consiste à déposer tout ou partie de la toiture pour fixer un isolant sur la charpente, après installation d’un platelage. Cette méthode est difficile à mettre en œuvre et assez coûteuse mais elle est très efficace et évite que l’isolation empiète sur l’espace de vie.
Le choix de la méthode constructive
Le type d’extension est déterminé avant tout par les matériaux utilisés pour la construction de votre futur agrandissement. Il est alors possible d’opter pour des structures en dur maçonnées mais aussi des structures plus légères comme une ossature bois ou une véranda.
Voici une présentation des principales méthodes d’agrandissement :
- Construction maçonnée (brique, parpaing) : ce type de construction est particulièrement apprécié pour sa grande résistance dans le temps. De plus, les briques et les parpaings ne coûtent pas très cher. Comptez entre 1 500 et 1 900 €/m2 (sans aménagement) ou 2 000 à 2 600 € (avec aménagement de l’espace intérieur). La construction maçonnée peut-être utilisée pour l’agrandissement horizontal (extension contiguë), mais aussi vertical (surélévation).
- L’ossature bois est de plus en plus plébiscitée. Son atout charme et authentique s’allie avec des performances isolantes intéressantes, une rapidité de mise en œuvre mais aussi un prix bien plus abordable. En kit ou sur-mesure, l’ossature bois s’adapte à toutes les configurations d’extensions et assure une certaine polyvalence. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte de bardage. A côté de cela, elles permettent une bonne isolation naturelle et sont généralement plus écologiques. Côté prix, il faut compter un budget entre 1 000 et 1 600 €/m2 (sans aménagement) ou 1 500 à 2 600 € (avec aménagement).
- La véranda est une solution particulièrement appréciée pour le cachet qu’elle apporte au logement. Elle fait profiter de l’extérieur en toute saison. Véritable pièce de vie, la véranda est une structure montée relativement rapidement dont le prix moyen est compris entre 1 200 et 2 600 €/m2.
Selon la méthode que vous choisirez, la technique d’assemblage sera différente. Certaines extensions se présentent sous la forme de « kit » à assembler. C’est le cas pour les extensions en bois ou certaines vérandas, à l’inverse d’autres qui doivent impérativement être réalisées sur-mesure, ce qui demande plus de temps de travail et coûte donc plus cher.
L’aménagement de l’extension : un élément à prendre en compte dans le calcul du budget
Savez-vous déjà comment vous voulez utiliser votre nouvelle pièce ? De nombreuses possibilités s’offrent à vous. Alors de quoi avez-vous le plus besoin ? D’une nouvelle chambre d’amis, d’une salle de bain plus grande, d’une cuisine plus moderne ou bien peut-être d’un bureau plus isolé ?
Certaines pièces sont bien plus chères à aménager que d’autres. Ainsi ce n’est pas du tout la même chose de vouloir une chambre « basique » ou bien une cuisine ou salle de bain, car ces deux dernières possibilités nécessitent des travaux de plomberie qui sont relativement coûteux.
On compte 4 postes de travaux principaux à comprendre dans les aménagements de l’extension et qui peuvent faire gonfler considérablement la facture finale :
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- L’accès pratique à l’espace : si vous voulez un espace « ouvert », optez pour une extension directement reliée à votre espace de vie. Pour connecter l’extension, l’ouverture d’un mur sera alors nécessaire. Il s’agira d’un mur d’enceinte et donc, d’un mur porteur nécessitant la pose d’une poutre IPN. Les coûts associés sont importants, de l’ordre de plusieurs centaines voire milliers d’euros.
- L’aération et la lumière naturelle. Ce sont deux points importants pour garantir le confort des occupants mais aussi pour maintenir l’intégrité structurelle de l’extension. L’aération est indispensable pour éviter l’accumulation d’humidité dans l’air ambiant mais aussi la présence de particules polluantes. Il convient donc de penser à installer une VMC, des aérateurs mais aussi de percer l’extension pour installer des fenêtres et laisser entrer la lumière naturelle.
- L’eau et l’électricité doivent être réfléchis en amont pour installer les arrivées et sorties aux endroits souhaités. Selon la superficie de l’extension et la complexité de raccordement sur l’existant, les artisans pourront pratiquer des prix variés.
- Les sols et les murs sont enfin un dernier poste de travaux pouvant faire varier le montant final de l’extension en fonction des revêtements choisis.
Toutes ces différentes finitions peuvent considérablement augmenter le prix de votre extension de maison. De belles baies vitrées ou du parquet en bois massif coûtent cher, par exemple. Ces questions ne sont donc pas du tout à reléguer au second plan.
Extension de maison, quelles règles faut-il respecter ?
Voici les quatre règles que vous devez connaître avant de faire agrandir votre maison :
- Si votre extension ne modifie pas l’aspect de votre maison mais qu’elle mesure plus de 5 m², vous devez déposer une déclaration de travaux en mairie.
- Si la superficie de votre extension est supérieure à 20 m² et que l’aspect extérieur de votre propriété est modifié, vous aurez besoin d’un permis de construire. Ce seuil est porté à 40 m² pour les zones urbaines du PLU.
- Si, après extension, votre espace habitable dépasse les 150 m², vous êtes dans l’obligation de faire appel à un architecte professionnel pour superviser vos travaux.
- Si votre projet modifie l’aspect extérieur de votre maison, vous devez, avant de commencer les travaux, consulter le PLU pour vous assurer que vos plans correspondent aux règles en vigueur. Les Architectes des Bâtiments de France peuvent aussi imposer des critères de choix de matériaux, de style ou de couleurs si vous êtes en zone classée.
Prix d’une extension selon la surface :
Vous trouverez ci-dessous le prix d’une extension de maison en fonction du nombre de mètres carrés ajoutés.
| Surface de l’extension (m2) | Prix (€) | Exemple de prix (€) |
| 20 | 24 000 à 60 000 € | 30 000 € |
| 30 | 35 000 à 90 000 € | 40 000 € |
| 40 | 45 000 à 120 000 € | 60 000 € |
| 50 | 60 000 à 150 000 € | 80 000 € |
| 60 | 70 000 à 180 000 € | 90 000 € |
| 70 | 85 000 à 210 000 € | 100 000 € |
| 80 | 100 000 à 250 000 € | 130 000 € |
| 100 | 120 000 à 300 000 € | 150 000 € |
Recevoir un devis pour une extension de maison
Pour vos travaux mais également pour la réalisation de vos plans, il peut être très utile, voire nécessaire de faire appel à un professionnel. Si vous devez engager un architecte, un maçon, un menuisier et un plombier, cela peut vous rajouter beaucoup de frais de main d’œuvre.
Voici les raisons de faire appel à des professionnels :
- Plus de sécurité : toutes les entreprises de construction ont l’obligation de souscrire à une assurance décennale afin de mener leurs travaux en toute sérénité. En cas de problème technique, l’assurance rembourse tout. Si vous tentez de réaliser vos travaux par vous-même et rencontrez une grosse difficulté, vous n’aurez malheureusement pas cette sécurité.
- Un aménagement optimal et personnalisé : comme nous l’avons dit, il est parfois obligatoire de faire appel à un architecte. Un architecte va déterminer toutes les spécificités de votre maison et de votre terrain, tout en tenant compte de vos envies et besoins. De plus, il pourra vous conseiller de nouvelles techniques ou options dont vous n’avez peut-être pas encore entendu parler.
- Pas de gros dépassement de budget ! Il est très difficile de tenir compte de toutes les options avant d’agrandir sa maison. Comme nous l’avons vu, de très nombreux paramètres peuvent faire augmenter le prix. Par exemple, il peut être nécessaire de consolider les fondations pour qu’elles puissent supporter le poids supplémentaire que représente une extension. Un professionnel saura calculer un budget très précis et vous évitera les mauvaises surprises et ce, avant le début des travaux !
Mais comment trouver une entreprise pour mes travaux ? Cela n’est pas compliqué, avant de vous engager avec qui que ce soit il est nécessaire de demander plusieurs devis. Nous vous recommandons d’en demander trois. Ainsi, vous aurez la possibilité de comparer les offres et de faire jouer la concurrence tout en trouvant les professionnels de votre région qui vous conviennent le mieux !
FAQ
Quels sont les facteurs qui influent sur le coût d’une extension de maison ?
Le coût d’une extension de maison dépend de divers facteurs tels que la taille de l’extension, les matériaux utilisés, la complexité de la conception, les exigences du permis de construire, la localisation géographique et la main-d’œuvre nécessaire.
Combien coûte en moyenne une extension de maison ?
Les coûts varient considérablement en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus. Cependant, en général, le coût moyen par mètre carré peut varier de 200 à 3 000 € par mètre carré selon l’option retenue.
Les extensions de maison nécessitent-elles un permis de construire ?
Dans de nombreux cas, oui. La nécessité d’un permis de construire dépend de la taille et de la nature de l’extension, ainsi que des réglementations locales. Il est essentiel de consulter les autorités locales pour déterminer les exigences spécifiques à votre région.
Quels sont les matériaux les plus économiques pour une extension de maison ?
Les choix de matériaux affectent directement le coût. Les options économiques peuvent inclure des matériaux tels que le bois.
Combien de temps faut-il pour construire une extension de maison ?
La durée dépend de la taille et de la complexité de l’extension. Une extension plus petite peut prendre quelques semaines, tandis qu’une extension plus importante peut nécessiter plusieurs mois.
Les extensions de maison ajoutent-elles de la valeur à la propriété ?
Oui, en règle générale, une extension bien conçue et de qualité peut augmenter la valeur de la propriété. Cependant, il est important de considérer le marché immobilier local et de s’assurer que l’extension est en harmonie avec le reste de la maison.
Comment puis-je économiser sur les coûts d’une extension de maison ?
Économiser sur les coûts peut se faire en choisissant des matériaux abordables, en comparant les devis d’entrepreneurs, en planifiant soigneusement le projet et en évitant les modifications de conception coûteuses une fois les travaux commencés.
Dois-je embaucher un architecte pour concevoir mon extension de maison?
Bien que ce ne soit pas toujours obligatoire, un architecte peut apporter une expertise précieuse pour optimiser l’espace, respecter les réglementations locales et créer un design esthétiquement agréable. Le coût d’un architecte doit être pris en compte dans le budget global.
