Prix d’une extension de maison

Le temps passe et vous vous sentez toujours plus à l’étroit entre vos murs ? Mais hors-de-question pour vous de déménager ? Peut-être qu’il est temps de songer à une extension de maison ! Notre article va vous donner plus d’information sur le prix de l’extension de maison !

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Prix de l’extension de maison

Les nouveaux enfants qui arrivent, la nécessité de se réserver un espace de travail à la maison ou encore le désir d’avoir plus de place pour soi sont autant de bonnes raisons de vouloir agrandir son lieu de vie.

enfants aménagement maison

L’arrivée des enfants est parfois l’occasion de réaliser des travaux d’aménagement

Quand on parle d’extension de maison, il s’agit souvent d’utiliser une partie de son jardin pour y construire une nouvelle pièce ou une véranda. Mais dans d’autre cas il est aussi possible de d’aménager ses combles, de creuser au sous sol, voir même d’ajouter un nouvel étage. Toutefois, chacune de ses opérations à un prix et demeure assez complexe.

Dans cet article, nous allons vous donner plusieurs informations qui vous permettront de vous faire une idée plus précise de combien coûte une extension de maison. Et pour commencer, rien de mieux qu’une fourchette générale :

Sachez que le prix d’une extension de maison se situe entre 1200€ et 3000€/m2.

Si votre budget se situe quelque part entre ces deux chiffres, parfait ! Maintenant, nous allons vous expliquer  plus en détails ce qui va le faire augmenter ou baisser, car comme vous vous en douter, une extension de maison est une entreprise subtile dont les coûts dépendent de nombreux paramètres !

Les 6 paramètres qui impactent le prix d’une extension de maison

Découvrons ensemble les différents paramètres qui influencent le prix d’une extension de maison.

Paramètre prix 1 : la taille de l’extension

Selon vos besoins, l’extension peut être plus ou moins grande.

Mais gardez une information importante en tête : si votre extension est supérieure à 20 m² vous aurez besoin d’un permis de construire et, si après extension votre espace habitable dépassera les 150 m², vous serez dans l’obligation de faire appel à un architecte professionnel. Ces points peuvent entraîner des frais que vous n’aviez pas prévus.

Enfin, on calcule en général le prix d’une extension de maison au mètre carré. Chaque nouveau mètre augmente le temps de travail et le prix.

Vous trouverez ci-dessous le prix d’une extension de maison en fonction du nombre de m2.

Surface de l’extension (m2) Prix (€) Exemple de prix (€)
20 24 000 à 60 000€ 30 000€
30 35 000 à 90 000€ 40 000€
40 45 000 à 120 000€ 60 000€
50 60 000 à 150 000€ 80 000€
60 70 000 à 180 000€ 90 000€
70 85 000 à 210 000€ 100 000€
80 100 000 à 250 000€ 130 000€
100 120 000 à 300 000€ 150 000€

Autre point important : une extension de 20 m² dans votre jardin ou l’aménagement de 20 m² de combles ne coûtera pas du tout la même chose. Nous allons donc maintenant faire le tour des différents types d’extensions possibles.

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Paramètre prix 2 : où est l’espace disponible ?

Il existe plusieurs procédés d’agrandissement pour votre maison et chacune comporte ses avantages et inconvénients. Alors, vers quelle sorte d’extension allez-vous vous tournez ?

Type d’extension Description Prix (€/m2)
Aménagement des combles une solution qui peut être idéale, car pas trop coûteuse et pratique. Mais si vous devez refaire toute l’isolation ou modifier l’inclination du toit, l’entreprise vous coûtera plus cher et sera plus complexe. 500 à 1600€
Création de véranda une véranda nourrira votre maison de lumière et vous permettra de profiter davantage de la vue de votre jardin. Attention là-aussi à l’isolation si vous voulez utilisez cet espace en plein hiver et au cœur de l’été. Bonne nouvelle : il existe différentes structures de vérandas qui s’étalent sur une gamme très large de prix. 500 à 2500€
Extension contiguë Même chose que la véranda, mais en « dur ». Là aussi plusieurs options sont possibles, mais l’extension en bois reste le choix le moins coûteux. 1000 à 3000€
Ajout d’un étage (surélévation) et oui, on peut agrandir, même sans jardin. Avec cette solution vous pourrez gagnez de nombreux mètres carrés et ajouter de nouvelles chambres par exemple. Mais gardez à l’esprit que les travaux pour ajouter un étage sont longs et chers. 1200 à 3000€
Aménagement du sous sol là aussi une solution plutôt simple et rapide. Sauf si vous devez creuser le sol ou percer de nouvelles fenêtres.

Comme vous le voyez, certaines de ces solutions sont plus complexes que d’autres et elles coûteront  donc aussi plus chers.

Mais nous allons désormais passer au point suivant, car après avoir déterminer le type d’extension dont vous avez besoin et le nombre de mètres carrés à gagner, il vous faut sérieusement commencer à penser à la méthode de construction qui sera utilisée.

Paramètre prix 3 :  la méthode constructive

Quel type de matériel, quelle ossature allez-vous choisir pour votre extension ? Et comment voulez-vous qu’elle soit réalisée ? Voilà un point particulièrement important si vous voulez construire une extension en « dur », une véranda ou bien si vous voulez gagner un étage.

Pour commencer, deux méthodes de construction classiques :

  • Construction maçonnée (brique, parpaing) : ce type de construction est particulièrement apprécié pour sa grande résistance dans le temps. De plus, les briques et les parpaings ne coûtent pas très cher. C’est la construction en elle-même qui risque d’augmenter le budget. Le prix: 1500 à 1900€/m2 (sans aménagement) ou 2000 à 2600€ (avec aménagement de l’espace intérieur).
  • Ossature bois : les ossatures en bois se répandent de plus en plus et ce n’est pas pour rien. Elles peuvent dans certains cas coûter moins chers que les constructions maçonnées tout en étant réalisées beaucoup plus rapidement. A côté de cela, elles permettent une bonne isolation naturelle et sont généralement plus écologiques. Et si l’aspect « bois » ne vous plait pas, sachez qu’il est possible d’y ajouter un revêtement tout ce qu’il y a de plus classique. Le prix: 1000 à 1600€/m2 (sans aménagement) ou 1500 à 2600€ (avec aménagement).

Selon la méthode que vous choisirez, la technique d’assemblage sera différente. Certaines extensions se présentent sous la forme de « kit » à assembler. C’est le cas pour les extensions en bois ou certaines vérandas, à l’inverse d’autres qui doivent impérativement être réalisées sur mesure, ce qui demande plus de temps de travail et coûte donc plus cher.

Mais que ce passe-t-il une fois que l’extension est réalisée ? Et bien, il faut aménager l’intérieur et décider quelle fonction aura le nouvel espace. Chaque type d’installation nécessitera des méthodes spécifiques qui influenceront aussi le prix total !

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Paramètre prix 4 : les pièces à aménager

Savez-vous déjà comment vous voulez utilisez votre nouvelle pièce ? De nombreuses possibilités s’offrent à vous. Alors de quoi avez-vous le plus besoin ? D’une nouvelle chambre d’amis, d’une salle de bain plus grande, d’une cuisine plus moderne ou bien peut-être d’un bureau plus isolé ?

Pas de surprise, certaines pièces sont bien plus chères à aménager que d’autres.  Ainsi ce n’est pas du tout la même chose de vouloir une chambre « basique » ou bien une cuisine ou salle de bain, car ces deux dernières possibilités nécessitent des travaux de plomberies qui sont relativement coûteux.

Comme vous le voyez, nous en arrivons maintenant aux « finitions » de votre extension. Aux petits détails qui peuvent d’abord sembler anodins, mais qui vont considérablement influencer le prix. Continuons !

Paramètre prix 5 :  les matériaux et ouvertures

Nous sommes donc maintenant arrivés à la question du « confort » de votre pièce. Et pour qu’une pièce vous soit véritablement agréable, plusieurs paramètres rentrent en jeu.

  • L’accès pratique à l’espace : si vous voulez un espace « ouvert » et qui semble plus grand qu’il ne l’est, optez pour une extension directement reliée à votre espace de vie. Et même si la nouvelle pièce est fermée peut-être faut il penser à créer de portes. C’est l’occasion pour vous de gagner un nouvel accès à votre jardin par exemple.
  • L’aération et la lumière : demandez-vous combien de fenêtres vous souhaiter dans cette nouvelle pièce, ainsi que leur forme, leur taille…etc. Si l’extension est orientée nord n’hésitez pas à multiplier le nombre d’ouvertures vers l’extérieur ! Personne n’aime rester enfermé trop longtemps dans une pièce sombre.
  • Les sols et les murs : demandez-vous par exemple quelle sorte de sol vous voulez avoir dans votre extension. De nombreux matériaux sont possibles. Du parquet, du lino, ou même du marbre…etc. Cherchez la solution qui sera la plus douce pour vous et qui saura s’harmoniser avec le reste de votre habitat.

Toutes ces différentes finitions peuvent considérablement augmenter le prix de votre extension de maison. De belles baies vitrées ou du parquet en bois massif coûtent cher, par exemple. Ces questions ne sont donc pas du tout à reléguer au second plan. Surtout que si vous ne soignez pas suffisamment les détails de cette nouvelle pièce, vous risquez de ne pas avoir envie de l’utiliser. Ce serait dommage.

Et maintenant le dernier paramètre…avant de vous lancer dans la préparation de vos travaux, faites bien le tour de votre projet. Il est essentiel d’avoir conscience des difficultés spécifiques que vous pourrez rencontrer. Car chaque type d’habitation nécessite une prise en charge adaptée.

Paramètre prix 6 :  les spécificités du chantier

Et oui, les travaux d’agrandissement peuvent être plus ou moins laborieux. Certains cas en particulier peuvent devenir problématiques, par exemple :

  • La consolidation de la fondation : parfois elle n’est pas assez résistante pour supporter le poids de la maison.
  • La démolition de certains composants : contrairement aux apparences, il peut être très délicat d’abattre certains murs et cloisons. Il est particulièrement difficile et complexe d’ouvrir des murs porteurs.

Ces paramètres sont à prendre en compte dès la création de votre projet, car ils peuvent coûter assez cher. N’oubliez pas d’y penser si vous ne voulez pas dépasser votre budget initial !

Nous avons désormais fait le tour des différents points à considérer avant de se lancer dans des travaux d’extension de maison. Reste encore une question épineuse à traiter. Une extension de maison est une entreprise complexe qui nécessite très souvent l’appel d’un ou plusieurs professionnels.  Donc, avant de clôturer cet article, nous allons vous expliquer comment cela fonctionne.

Recevoir un devis pour une extension de maison

Pour vos travaux mais également pour la réalisation de vos plans, il peut être très utile, voir nécessaire de faire appel à un professionnel. Si vous devez engager un architecte, un maçon, un menuisier et un plombier, cela peut vous rajouter beaucoup de frais de main d’œuvre, il est vrai. Et quelles seront les avantages, au juste ?

  • Plus de sécurité : toutes les entreprises de construction ont l’obligation de souscrire à une assurance décennale afin de mener leurs travaux en toute sérénité. En cas de problème technique, l’assurance rembourse tout. Si vous tentez de réaliser vos travaux par vous-même et rencontrez une grosse difficulté, vous n’aurez malheureusement pas cette sécurité.
  • Un aménagement optimal et personnalisé : comme nous l’avons dit, il est obligatoire à partir de xx m² de faire appel à un architecte. Mais même avant cela peut-être très utile. Un architecte va déterminer toutes les spécificités de votre maison et de votre terrain, tout en prenant compte de vos envies et besoins. De plus, il pourra vous conseiller de nouvelles techniques ou options dont vous n’avez peut-être pas encore entendu parler.
  • Pas de gros dépassement de budget ! Il est très difficile de tenir compte de toutes les options avant d’agrandir sa maison. Comme nous l’avons vu, de très nombreux paramètre peuvent faire augmenter le prix. Un professionnel saura calculer un budget très précis et vous évitera les mauvaises surprises.

Mais comment trouver une entreprise pour mes travaux ?

Cela n’est pas compliqué, avant de vous engager avec qui que ce soit il est nécessaire de faire poser un devis et même plusieurs. Nous vous recommandons d’en demander trois. Ainsi, vous aurez la possibilité de comparer les offres et de faire jouer la concurrence tout en trouvant les professionnels de votre région qui vous conviennent le mieux !

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