Vous souhaitez donner une seconde jeunesse à votre appartement ? Vous êtes au bon endroit Apprenez en plus sur le prix d’une rénovation d’appartement qu’elle soit légère, moyenne ou lourde. Profitez de nos meilleurs conseils et découvrez également à quelles aides financières vous pouvez prétendre. Bonne lecture !
Prix d’une rénovation d’appartement au m²
Vous êtes attaché à votre appartement mais il ne correspond plus tout à fait à vos besoins?
Lorsqu’on n’a pas envie de déménager, la rénovation peut-être une bonne solution !
En effet, elle permet de personnaliser l’espace, de l’adapter au mieux à votre situation familiale, à vos envies…
Voici de quoi vous donner une idée du budget nécessaire à l’opération, selon l’ampleur du chantier :
| Type de rénovation | Prix au m² |
| Rafraîchissement | 250-700€ |
| Rénovation intermédiaire | 700-1100€ |
| Rénovation lourde | 1100-2000€ |
Certains travaux de rafraîchissements ne sont ni coûteux, ni difficile à réaliser mais peuvent tout changer !
Parfois il suffit de remplacer un papier-peint trop défraîchi ou de rajouter quelques luminaires pour se sentir mieux chez soi.
En revanche, si votre appartement est en trop mauvais état, il n’est peut-être pas rentable de se lancer dans une rénovation.
Avant de prendre votre décision, effectuez un état des lieux; listez toutes les défaillances en essayant de remonter à leur cause première (mauvaise isolation, défaut de ventilation…) et avisez ensuite.
Comment évaluer l’ampleur d’une rénovation ?
Le prix d’une rénovation d’appartement s’étend de ~200€ du m2 à plus de 2000€ du m2.
Il dépend de l’état initial du logement
La rénovation légère, ou « rafraîchissement »
Une rénovation légère également appelée « rafraîchissement » ne modifie pas la structure de votre habitation mais la rend plus confortable, plus esthétique.
Il peut s’agir par exemple de changer les revêtements de sol, les portes intérieures, de repeindre les murs, d’ajouter des luminaires… Ces menues modifications ne sont en général pas très onéreuses et peuvent être effectuées par un particulier. Il suffit d’avoir quelques outils et des connaissances élémentaires en matière de bricolage.
La rénovation moyenne d’appartement
Vous comptez casser une cloison ? Remplacer vos fenêtres pour passer à du double vitrage ? Réaménager votre cuisine ? Remplacer une baignoire par une douche ?
Tous ces travaux correspondent à du « second œuvre » ou « rénovation moyenne ».
Réalisables par un bricoleur expérimenté et outillé, ces modifications sont nettement plus onéreuses.
La rénovation lourde
Une rénovation lourde est nécessaire si vous souhaitez réhabiliter un très vieil appartement, transformer un hangar en lieu de vie, agir sur la structure de votre appartement (destruction ou modification du plancher, des murs porteurs, de la toiture), ou encore refondre l’intégralité du système électrique, de la plomberie ou de l’isolation.
Longs et difficiles à réaliser, ces travaux de rénovation ne sont pas à la portée de tous. Vous devrez donc certainement vous tourner vers un professionnel et le coût des travaux, au mètre carré, dépassera les 1000€.
Coût d’une rénovation d’appartement : quelques exemples de prix
Nous avons distingué trois types de rénovations mais voici de quoi vous donner une idée plus précise du coût de chaque modification :
| Type de travaux | Détails | Prix |
| Remplacement des revêtements muraux | Carrelage mural | 35-90€/m² + 30-40€/m² pour la pose par un carreleur |
| Papier-peint | 10-60€/m² + 15€ environ/m² pour la pose | |
| Peinture | 5-35€/m² + 10€/m² si vous faites appel à un peintre | |
| Remplacement des revêtements de sol | Carrelage | 60-120€/m² + 30-40€/m² de pose |
| Parquet bois massif | 50-200€/m² + 30-40€/m² de pose | |
| Parquet stratifié | 15-40€/m² + 20€/m² environ pour la pose | |
| Sol souple (vinyle, lino, jonc de mer, moquette) | 5-30€/m² + 10€/m² de pose | |
| Electricité | Remplacement tableau électrique | 600-900€ |
| Changement d’une prise ou d’un interrupteur | 40-60€ | |
| Pose d’un radiateur électrique | 150-250€ | |
| Plomberie | Mise aux normes | 70-120€/m² |
| Pose nouvelle salle de bain | 600-1500€/m² | |
| Pose nouvelle cuisine | 100-500€/m² |
Vous avez peur de ne pas avoir le budget nécessaire pour rénover votre appartement ? La partie suivante est faite pour vous !
Les aides pour rénover un appartement
Il existe des aides financières pour assister ceux qui comptent rénover leur logement.
Tout d’abord, sachez que la majorité de ces aides ne s’appliquent que lorsque vous engagez des travaux visant à améliorer la consommation énergétique de votre logement.
Parmi ces aides, on trouve :
– Ma Prime Rénov : accordée par l’ANAH sous conditions de ressources, elle sert à financier les travaux touchant à l’isolation, la ventilation ou le système de chauffage d’un logement. Son montant maximal est de 11 000€.
– L’éco-prêt à taux zéro : ce prêt, d’un montant limité, est accordé en vue de travaux lourds, visant à réduire la consommation d’énergie de votre logement, et à condition de faire appel à des professionnels certifiés RGE.
– La TVA à 5.5 % : elle s’applique pour des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement des fenêtres, du chauffage par exemple) et à condition que le logement ait été achevé il y a plus de 2 ans.
– TVA à 10 % : ce taux de TVA est applicable pour des travaux d’aménagement, d’entretien ou d’amélioration du logement sans nécessaire modification liée à l’amélioration énergétique de votre appartement.
Travaux de rénovation : quelles obligations vis-à-vis de la copropriété ?
Il est impératif, avant de commencer des travaux dans un immeuble, de se référer au règlement de copropriété. Celui-ci distingue les parties communes des parties privatives et indique ce qu’il est possible de faire, ou non, comme modifications.
En tant que propriétaire d’un appartement en copropriété, il vous faut vous conformer à ce règlement et idéalement informer le syndic de votre projet.
Dans le cas où vous prévoyez de toucher aux parties communes ou d’effectuer des changements qui modifient l’aspect extérieur du bâtiment (remplacement des huisseries, pose d’un store, réaménagement du balcon…), il vous faut obtenir l’autorisation de l’Assemblée Générale.
Pour ce faire, avertissez le syndic par lettre recommandée, au minimum deux mois avant la prochaine réunion. Votre projet sera ainsi inscrit à l’ordre du jour et pourra donc être validé (ou non) par l’assemblée des copropriétaires.
Si vos travaux ne concernent que l’intérieur de votre appartement, il n’est pas obligatoire de demander l’autorisation du syndic mais cela ne vous dispense pas de faire preuve de savoir-vivre.
- Si vos travaux sont bruyants, respectez les plages horaires fixées par la copropriété pour réguler les nuisances sonores (généralement 8h-12h et 14h-19h30 en semaine, mais 9h-12h et 15h-19h le week-end).
- N’envahissez pas les parties communes, ne monopolisez pas l’ascenseur. Essayez de faire établir un constat d’huissier avant le début des travaux ; ainsi, on ne pourra pas vous reprocher d’avoir dégradé les parties communes.
- Prévenez vos voisins que vous allez faire des travaux et que vous vous excusez par avance du dérangement occasionné. Cela peut se faire de vive-voix ou en apposant une affichette dans le hall d’entrée ou dans l’ascenseur.
Attention à l’isolation phonique
Si vous remplacez un revêtement de sol, celui-ci doit présenter des performances en matière d’isolation phonique supérieures ou égales à celles du revêtement précédent.
Rénovation appartement : comment déterminer si elle est rentable ?
Lorsque vous visitez un bien immobilier, vous pouvez être séduit par le cachet de l’ancien et décider d’acheter, en écoutant votre cœur. Cette décision peut vous entraîner dans un véritable gouffre financier si vous ne vous assurez pas en amont, de la rentabilité de l’opération.
Commencez toujours par faire chiffrer les travaux de rénovation par un professionnel sérieux. Vous saurez ainsi à quoi vous attendre en termes de budget et vous pourrez vous intéresser dans un second temps à la valeur vénale du bien qui vous intéresse.
La valeur vénale d’un bien immobilier est déterminée par plusieurs facteurs :
- Sa superficie
- Son état général
- Son emplacement
- La présence, ou non, d’un extérieur
- La présence d’éléments de standing tels qu’une dépendance, un vaste garage, une piscine creusée, une installation domotique etc.
Ainsi, en rénovant cet appartement vous augmentez sa valeur. Toutefois, cela peut n’être pas suffisant si l’immeuble est mal situé par exemple.
Il faut donc vous renseigner sur le prix au mètre carré dans le secteur où vous souhaitez acheter. Additionnez ensuite le coût d’achat du bien et celui des travaux à réaliser. Si le résultat est inférieur au prix au m² dans le secteur, l’opération peut être rentable. Sinon, il vaut mieux abandonner votre projet.
Quelques conseils autour de l’achat et de la rénovation d’appartement
Dans tous les cas, l’achat d’un bien doit être fait en toute connaissance de cause : il faut étudier les divers diagnostics et s’assurer qu’il n’y ait pas de souci majeur (fragilité structurelle, humidité…).
Lorsqu’on achète en copropriété, il y a d’autres éléments à ne pas négliger, sous peine d’avoir de mauvaises surprises ; en voici quelques uns :
- Renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété : celles-ci peuvent être lourdes, surtout si l’immeuble est entouré d’un parc, de plusieurs ascenseurs, d’un grand parking…
- Jetez un œil à la façade et demandez à quand remonte le dernier ravalement (vous trouverez cette information dans le carnet d’entretien de l’immeuble qui doit vous être remis au plus tard lorsque vous signerez le compromis). Normalement obligatoire tous les dix ans, le ravalement de façade est pris en charge par les propriétaires et représente donc une dépense importante à laquelle il vaut mieux être préparé.
Vous avez désormais toutes les clefs en main pour vous lancer sereinement dans la rénovation de votre appartement.
Trouver une entreprise pour rénover un appartement
Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à un professionnel pour vous aider dans votre projet de rénovation.
Pour certaines rénovations lourdes, vous ne pouvez pas vous passer de l’appui d’un spécialiste mais dans tous les cas il est souhaitable d’être suivi par un pro.
En effet, cela vous assure
- des travaux réalisés selon les normes en vigueur
- un résultat durable et de toute façon garanti en cas de problème
- des conseils avisés pour que vous mettiez le mieux en valeur possible votre logement
Si vous souhaitez être mis en relation avec des professionnels compétents vivant dans votre région, remplissez notre formulaire. C’est gratuit et sans engagement.
