Vous avez pour projet de redonner un coup de neuf à votre logement ? Ou alors, séduit par le charme de l’ancien, vous voulez investir dans une vieille bâtisse pour la rénover ? Se lancer dans la rénovation d’une maison a un coût certain et il est important de chiffrer soigneusement les dépenses avant de se lancer. Prenez connaissance, dés maintenant, du prix d’une rénovation, au mètre carré !
Prix de rénovation au m²
Au mètre carré, une rénovation coûte entre 400 et 800€ le plus souvent.
Il est très rare que le coût des travaux au m² dépasse celui d’une maison neuve. Pour vous donner une idée du prix du neuf au m², sachez qu’on compte entre 1500 et 1700€ en France, en 2022, selon les régions (le PACA étant la région où le prix de l’immobilier est le plus élevé).
Pour un chiffrage plus précis de vos travaux de rénovation, vous pouvez demander plusieurs devis pour choisir la solution la plus intéressante.
Nous vous conseillons aussi de visiter le bien à rénover avec un architecte ou un professionnel du bâtiment avant d’investir. Ils pourront repérer d’éventuels vices cachés et vous éclairer sur le potentiel réel du bien. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises car un projet de rénovation mal préparé peut vite devenir un gouffre financier.
Voyons comment évolue le prix d’une rénovation en fonction de l’état initial du bâtiment.
Prix de rénovation d’une maison au m² selon son état
La rénovation d’une maison peut prendre plus ou moins d’ampleur. Tout dépend de vos envies mais aussi, et surtout, de l’état du bâtiment que vous entreprenez de remettre à neuf.
Bien évidemment, plus une maison est délabrée, plus les travaux seront conséquents et plus la rénovation reviendra cher. Pour cette raison, on distingue quatre grands types de rénovation :
| Votre situation | Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|---|
| Décoration à changer car elle n’est pas à votre goût mais bâtiment en très bon état général. | Rénovation légère, aussi appelée « rafraîchissement » | 150-300€ |
| Bâtiment en bon état, avec quelques détails à modifier (distribution des pièces, revêtements…) | Rénovation moyenne | 450-600€ |
| De nombreux éléments posent problème et/ou la structure du bâtiment est à repenser (changement de la destination des pièces, du système de chauffage, d’une partie de l’isolation, création d’une extension, remise aux normes de la plomberie et de l’électricité…) | Rénovation lourde | 800-1.000€ |
| Il s’agit d’un bâtiment délabré, non habitable en l’état, tout est donc à refaire de A à Z (toiture, façade, isolation…) | Rénovation d’une ruine | 1.500-2.000€ |
Vous savez désormais à quoi vous attendre en termes de prix, en fonction du bâtiment que vous allez rénover.
Prix de rénovation au m² selon les travaux engagés
Pour estimer plus précisément le prix de votre projet, voici combien coûtent les travaux les plus fréquemment effectués lorsqu’on rénove un bâtiment.
| Nature des travaux | Détails | Prix au m² |
|---|---|---|
| Gros œuvre | Démolition | 80-250€ |
| Terrassement | 40-60€ | |
| Plomberie et électricité | Refonte plomberie | 70-90€ au m² |
| Remise aux normes électricité | 50-100€ au m² | |
| Changement du système de chauffage | 40-120€ | |
| Revêtements | Dépose ancien carrelage | 25-35€ |
| Pose nouveau carrelage | 45-65€ | |
| Peinture | 10-25€ | |
| Pose parquet | 30-150€ | |
| Ravalement de façade | 35-100€ | |
| Isolation | Isolation par l’extérieur | 80-110€ |
| Réfection toiture | 180-260€ | |
| Isolation des combles | 20-50€ | |
| Extension de maison | Surélévation | 1.000-2.500€ |
| Construction d’une véranda | 2.000-5.000€ | |
| Transformation d’un garage en pièce de vie | 500-1.000€ |
A cela, il vous faudra ajouter, plusieurs travaux annexes comme la viabilisation du terrain dans le cas de la réhabilitation d’une ruine, soit entre 5.000 et 15.000€ ; ou encore la réalisation d’une étude thermique (entre 300 et 500€)…
Les prix évoluent vite, c’est pourquoi il est fortement conseillé de faire établir un devis par un professionnel. Vous serez ainsi fixé quant au budget que vous allez devoir débourser pour la rénovation de votre bâtiment.
Les aides pour la rénovation de la maison
Quand vous entreprenez un projet de rénovation de maison, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides qui vous permettront de respirer financièrement. Ci-dessous la liste des aides disponibles :
- L’Anah : l’agence nationale de l’amélioration de l’habitat, propose des aides à tout particulier désirant réaliser des travaux d’amélioration du rendement énergétique de sa maison;
- Le crédit impôt développement durable : il s’inscrit dans le cadre du développement durable. Ce crédit s’adresse à tous les particuliers désireux d’entreprendre des travaux d’économies d’énergie dans leur domicile;
- Réduction de TVA : toujours adressée aux personnes ayant la volonté de faire des travaux de rénovation énergétique, l’état propose une TVA de seulement 5.5 % sur tous vos frais si l’installation est faite par une entreprise, et seulement sur la main d’œuvre le cas échéant;
- L’éco prêt à taux 0 : c’est un prêt normal et classique, dont vous n’avez pas à payer les intérêts. L’état prend en charge de les payer pour vous. Il concerne les travaux lourds ayant pour but, de minimiser la consommation énergétique.
Attention, vous ne pourrez bénéficier de ces aides que si vous faites appel à un professionnel RGE.
Comment savoir si un projet de rénovation est rentable ?
Il est possible d’avoir recours à des experts pour calculer la valeur vénale d’un bâtiment. Cela vous permettra de vous appuyer sur une valeur objective pour déterminer si celui-ci vaut la peine d’être rénové.
La valeur vénale est calculée en fonction de plusieurs critères : emplacement du bien, surface, présence ou non d’un jardin, proximité des écoles, des commerces, des établissements de santé…
Une fois que vous connaîtrez sa valeur vénale, vous n’aurez plus qu’à lui soustraire le prix des travaux et le prix d’achat de la maison. Cela vous donnera une idée de la rentabilité du projet.
Toutefois s’il s’agit d’une rénovation énergétique par exemple, sachez que la rentabilité est encore supérieure : non seulement vous faites prendre de la valeur à votre bien en améliorant le confort des habitants, mais en plus vos factures énergétiques diminuent.
Rénover pour louer : tout savoir sur le rendement locatif
S’il s’agit d’un investissement locatif, il faut que vous calculiez le rendement de votre projet. L’opération est la suivante :
(Loyers annuels hors charges – charges liées au bien) ÷ prix de revient x 100
Le prix de revient correspond au coût d’achat du bien (+ frais de notaire) auxquels s’additionnent les éventuels frais liés à sa rénovation et à son aménagement.
Une fois que vous aurez fait votre calcul, vous obtenez un pourcentage. Si celui-ci est supérieur à 5%, votre investissement locatif est rentable et vous pouvez donc acquérir le bien pour le rénover. Sinon, il s’agit d’un gouffre financier.
Architecte, maître d’œuvre…à qui faire appel lors d’une rénovation ?
Sauf dans quelques cas précis (détaillés plus bas), il n’est pas obligatoire de faire appel à un professionnel pour superviser vos travaux.
Toutefois, si vous voulez vous simplifier la vie – et à condition d’avoir un budget conséquent – vous pouvez déléguer certaines tâches.
Dans ce cas, vers qui se tourner ?
Vous avez le choix entre un architecte ou un maître d’œuvre. Voyons ensemble les spécificités de chaque option.
- Si vous faites appel à un architecte pour superviser votre projet de rénovation, cela vous coûtera entre 12 et 14% du total des travaux. L’architecte se chargera, non seulement de la conception des plans, mais encore des démarches administratives (obtention du permis de construire), du choix des intervenants et des matériaux utilisés. Il effectuera également un suivi régulier du chantier, vous assurant ainsi de son bon déroulement, dans le respect des délais.
- Le maître d’œuvre touche entre 3 et 13% du total des travaux. Il peut se contenter de surveiller le déroulé du chantier ou alors jouer un rôle plus conséquent (démarches administratives, participation à l’élaboration des plans, conseils sur les matériaux etc.). A la différence de l’architecte, il se concentre moins sur le rendu esthétique du bâtiment que sur les techniques employées et l’aspect pratique de la construction.
Peut-on demander conseil à un architecte même s’il ne suivra pas le chantier par la suite ?
Si vous n’avez pas les moyens de vous faire accompagner par un professionnel tout au long de votre projet de rénovation, il est possible de demander à un architecte de visiter avec vous le bien que vous souhaitez valoriser.
Facturé 100€ de l’heure, ce diagnostic vous permettra d’avoir une idée plus précise de l’ampleur des travaux et des possibilités qui s’offrent à vous.
Il est vivement conseillé d’y avoir recours au cas où vous achetez un bâtiment pour le rénover. L’architecte vous renseignera sur la faisabilité du projet, sur son coût et sur la durée des travaux. Vous pourrez ainsi décider, en toute connaissance de cause, de poursuivre ou non votre projet d’achat.
Dans quels cas est-ce obligatoire d’avoir recours à un architecte ?
Vous devez vous tourner vers un architecte si :
- Vous rénovez un bâtiment historique (dans ce cas il faut vous tourner vers un architecte des bâtiments de France, spécialisé dans la conservation du patrimoine).
- Vous agrandissez et la surface au plancher totale dépasse les 170 m².
- Les travaux visent à changer la destination d’un bâtiment (une grange devient maison par exemple).
Que vous fassiez appel à un architecte, à un maître d’œuvre, ou que vous décidiez de superviser seul les travaux, il est certain que vous vous engagez dans un projet onéreux.
Pour bénéficier des meilleurs prix, il est fortement conseillé de demander plusieurs devis pour comparer les offres.
Vous pouvez le faire dés maintenant, et gratuitement, en remplissant le formulaire ci-contre.
