Le second œuvre : passer de simples murs à un « chez soi »

Vous faites construire votre propre maison ? La structure de base et terminée ? Félicitation, vous avez fait le plus dur. Il ne vous reste maintenant que l’aménagement et équipement intérieur. On appelle cela le second-œuvre, ou l’étape qui vous permet de rendre votre chez-vous habitable.

Rate this post
Pas de commentaire

Qu’est-ce que le second œuvre ?

Le second œuvre désigne l’ensemble des travaux d’aménagement, d’équipement et d’habitabilité d’un bâtiment.

Généralement appelé « œuvre léger » ou finitions, le second œuvre débute à la fin du gros œuvre et représente une plus courte durée de travaux.

Les travaux de second œuvre

Les premiers travaux du second œuvre débutent par la protection (revêtement extérieur de la façade) et l’isolation thermique et acoustique du bâtiment.

Les travaux d’isolation

entreprise isolation thermique

Entreprise isolation thermique. Isolation des combles.

L’isolation est essentielle pour limiter les pertes de chaleur

L’isolant le plus utilisé est la laine minérale.

Un isolant peut être posé en intérieur ou en extérieur.

Quand on le pose l’isolation en intérieur, on recouvre l’isolant d’une cloison en plâtre.

Quand on pose l’isolant en extérieur, on le recouvre d’un bardage ou d’un enduit.

Le prix d’une isolation extérieur est de ~110 à 210 €/m2. Le prix d’une isolation intérieure est de ~40 à 80€/m2. Le tarif d’isolation des combles est de ~18 – 55€ pour des combles perdus et de ~56€ pour une isolation intérieure. Le coût d’isolation d’une maison de 100m2 se situe entre 3000 et 10 000 € (isolation par l’intérieur – pose comprise).

La protection du bâtiment

entreprise facade enduit facade

entreprise façade entrain d’appliquer un enduit de facade

La protection du bâtiment est faite sous le forme d’enduits de façade qui viennent recouvrir le matériau de base : pierre, béton, brique, bois etc…

On choisit son enduit par compatibilité avec le matériau de sa façade.

En plus de protéger votre façade, l’enduit donne une touche esthétique : il peut être taloché, griffé, projeté, tyrolien.

Le prix d’un enduit de façade est de ~40 à 60€ HT/m2. Le prix d’un isolant extérieur et enduit est de ~80-100€ HT/m2. Le prix d’un enduit monocouche est de ~20-30€/m2. Le prix m2 enduit facade taloché se situe entre ~40 et 60€/m2.

Installation électrique et plomberie

entreprise electricité

entreprise électricité

Puis l’électricien et le plombier peuvent intervenir afin d’installer les circuits électriques et les canalisations.

Le prix d’une rénovation électrique est de ~80 à 150 €/m2. Le tarif d’un électricien se situe entre ~35 et 45€ HT/heure. Le prix d’une installation électrique d’une maison de 120m2 est de ~5000 – 10 000€. Le prix des travaux de plomberie est de ~2000-3000€ par pièce d’eau. Le tarif horaire d’un plombier est de ~40 à 70€/h. Pour le déplacement de l’entreprise de plomberie, compter ~20 à 40€/heure. Le prix pour remplacer un chauffe-eau est de ~150 à 400€.

Pose de cloison

pose cloison

pose cloison

En parallèle peuvent débuter la pose des cloisons et les menuiseries intérieures comme les escaliers.

Le tarif d’un plaquiste est de ~35 à 45 € HT/heure. Le prix d’un plaquiste est de ~10 à 15€ HT / m2. Le prix d’une cloison en placo est de ~30€/m2. Le prix m2 placo rail isolation se situe entre ~30 et 40 €/m2 (avec l’isolant). Le prix d’un plafond en plaque de plâtre se situe entre ~30 et 50€/m2.

L’élaboration de l’escalier :

construction escalier bois

construction escalier bois

L’escalier est un élément indispensable d’une habitation à plusieurs niveaux.

On peut les réaliser avec différents matériaux, bois, béton, verre, métal.

L’escalier en bois se compose de trois éléments de base : le limon ( 2 longues qui supportent le poids sous la marche ), la marche, et la contremarche qui est la partie verticale à celle où on pose le pied.

On fixe les limons, puis les contremarches et enfin les marches.

Vous pouvez faire un travail de finition : plinthes, peinture, cire, verni, tapis, etc.

Le prix d’un escalier bois est de 800 à 8000€. Le prix d’un escalier métal est de 3000 à 6000€. Le prix d’un escalier béton est de 1500 à 4000€. Le prix de pose d’un escalier est facturé à ~35 à 50 € /heure. Le prix d’un escalier en verre est de ~5000 à 12 000€.

Enfin le second œuvre se termine par l’intervention du peintre et l’installation de la climatisation et du chauffage.

Installation d’un chauffage central

installation chaudière électrique

installation chaudière électrique

Un chauffage central se compose généralement de radiateurs à eau reliés à une chaudière à bois, gaz ou fioul.

Le réseau de radiateurs peut être monotube, bitube ou en pieuvre.

Le réseau monotube est une grande boucle reliant les radiateurs un par un. L’eau chauffée circule dans cette boucle et fini en arrivant de nouveau à la chaudière.

Le réseau bitube comporte un réseau qui chauffe les radiateurs un à un et un deuxième réseau qui récupère de chaque radiateur l’eau refroidie et la redirige vers la chaudière.

Le réseau pieuvre enfin est celui où chaque radiateur est directement relié à la chaudière et dispose de son propre deuxième circuit de redirection d’eau froide.

Attention donc à la coordination qui est le maître mot des travaux du second œuvre puisque de nombreux corps de métiers interviennent à la suite ou parallèlement.

Le prix d’une chaudière à condensation gaz est de ~3000 – 6000€. Le prix d’une chaudière électrique commence à 1000€ HT. Le tarif de pose d’une chaudière électrique est de ~500 à 2000€. Le tarif d’installation d’une chaudière électrique et de radiateurs est de ~4000 à 6000€. Le prix d’une chaudière fioul standard est de ~1500 à 6000€ (hors pose). Le tarif d’une chaudière fioul à condensation est de ~4500 – 5000€ (hors pose).

Le second œuvre, une étape courte mais importante

Durant les travaux de second œuvre, il est possible de choisir des matériaux de qualité et performants énergétiquement.

Le second œuvre est assuré par la garantie biennale qui dure 2 ans minimum ainsi ces travaux ne sont pas fait pour durer aussi longtemps que le gros œuvre et ce sont pour ces travaux que la rénovation intervient quelques années plus tard.

Donc choisir de meilleurs matériaux permet d’éviter des coûts supplémentaires ultérieurement.

En conclusion, il ne faut pas négliger le second œuvre qui donne tout son confort à une habitation.

Trouver une entreprise de second œuvre

Les travaux de second œuvre font donc appel à plusieurs corps de métiers. Vous pouvez envisager plusieurs options pour les réaliser.

L’autonomie :

Vous êtes un bricoleur et vous décidez de tout prendre en charge.

Parfait mais attention à ne pas se décourager devant l’ampleur de la tâche.

Sachez aussi que cela rallongera aussi le délai de votre installation dans l’habitat puisque seul, vous ne pourrez mener de front plusieurs chantiers.

La semi-indépendance :

Vous êtes un peu bricoleur mais pas dans tous les corps de métiers.

Il est tout-à-fait possible d’engager quelques artisans pour les chantiers dont vous ne voulez pas vous occuper.

Sachez toutefois qu’il vous faudra chapeauter toute l’organisation des travaux.

Des professionnels :

Enfin, la solution la plus simple reste encore de sous-traiter le tout à une entreprise de second œuvre.

Cela vous vous garantit des travaux réalisés correctement, par des professionnels, dans le délai imparti et sans trop de tracas pour vous puisque l’entreprise se charge de la coordination à votre place.

Pour évaluer le coût de ces trois solutions, vous pouvez réaliser un devis à titre informatif.

Laisser un commentaire