Vous faites construire votre propre maison ? La structure de base est terminée ? Félicitations, vous avez fait le plus dur. Il ne vous reste maintenant que l’aménagement et équipement intérieur. On appelle cela le second-œuvre, ou l’étape qui vous permet de rendre votre chez-vous habitable.
Qu’est-ce que le second œuvre ?
Le second œuvre désigne l’ensemble des travaux d’aménagement, d’équipement et d’habitabilité d’un bâtiment.
Généralement appelé « œuvre léger » ou finitions, le second œuvre débute à la fin du gros œuvre et représente une plus courte durée de travaux et n’impactent ni la stabilité ni la solidité de la structure. Ce type de travaux offre une durée de vie moins longue que ceux du gros œuvre et engage, après un certain nombre d’années, des besoins de rénovation.
Les prix du second oeuvre
Avant d’entrer plus dans le détail, voici, déjà, quelques exemples de prix qu’il est possible de voir pour des devis de travaux de second oeuvre :
| Postes de second oeuvre | Type de travaux | Prix |
| L’isolation | isolation extérieure | 110 à 210 €/m² |
| isolation intérieure | 40 à 80 €/m² | |
| isolation des combles | 18 à 55 € pour des combles perdus autour de 56 € pour une isolation intérieure | |
| isolation d’une maison de 100 m² (isolation par l’intérieur – pose comprise) | 3 000 à 10 000 € | |
| La protection du bâtiment | enduit de façade | 40 à 60 € HT/m² |
| isolant extérieur et enduit | 80 à 100 € HT/m² | |
| enduit monocouche | 20 à 30 €/m² | |
| enduit façade taloché | 40 à 60 €/m² | |
| L’électricité | rénovation électrique | 80 à 150 €/m² |
| tarif d’un électricien | 35 à 45 € HT/heure | |
| installation électrique d’une maison de 120 m² | 5 000 à 10 000 € | |
| La plomberie | travaux de plomberie | 2 000 à 3 000 € par pièce d’eau |
| tarif horaire d’un plombier | 40 à 70 €/h | |
| frais de déplacement de l’entreprise de plomberie | 20 à 40 €/h | |
| remplacement d’un chauffe-eau | 150 à 400 € | |
| Le cloisonnement | tarif d’un plaquiste | 35 à 45 € HT/h |
| 10 à 15 € HT/m² | ||
| cloison en placo | autour de 30 €/m² | |
| placo rail isolation (avec l’isolant) | 30 à 40 €/m² | |
| plafond en plaque de plâtre | 30 à 50 €/m² | |
| L’escalier | escalier bois | 800 à 8 000 € |
| escalier métal | 3 000 à 6 000 € | |
| escalier béton | 1 500 à 4 000 € | |
| escalier en verre | 5 000 à 12 000 € | |
| pose d’un escalier | 35 à 50 €/heure | |
| Le chauffage | chaudière à condensation gaz | 3 000 à 6 000 € |
| chaudière électrique | à partir de 1000 € HT | |
| pose d’une chaudière électrique | 500 à 2 000 € | |
| installation d’une chaudière électrique et de radiateurs | 4 000 à 6 000 € | |
| chaudière fioul standard | 1 500 à 6 000 € | |
| chaudière fioul à condensation | 4 500 à 5 000 € |
Les travaux de second œuvre
Les premiers travaux du second œuvre débutent par la protection (revêtement extérieur de la façade) et l’isolation thermique et acoustique du bâtiment.
Les travaux d’isolation
Isolation de toiture
L’isolation thermique est essentielle pour limiter les pertes de chaleur. L’isolant le plus utilisé est la laine minérale. Un isolant peut être posé en intérieur ou en extérieur. Quand on pose l’isolation murale en intérieur, on recouvre l’isolant d’une cloison en plâtre. Quand on pose l’isolant en extérieur, on le recouvre d’un bardage ou d’un enduit.
L’isolation peut aussi être phonique selon les besoins.
Que ce soit sur un plan thermique ou phonique, une bonne isolation permettra d’atteindre un bon niveau de confort au sein de l’habitation. Par ailleurs, une bonne isolation thermique est intéressante pour réaliser quelques économies d’énergie.
La protection du bâtiment
entreprise façade entrain d’appliquer un enduit de facade
La protection du bâtiment est faite sous la forme d’enduits de façade qui viennent recouvrir le matériau de base : pierre, béton, brique, bois, etc.
On choisit son enduit par compatibilité avec le matériau de sa façade. En plus de protéger votre façade, l’enduit donne une touche esthétique : il peut être taloché, griffé, projeté, tyrolien.
Installation électrique et plomberie
Puis l’électricien et le plombier peuvent intervenir afin d’installer les circuits électriques et les canalisations.
entreprise électricité
Pour la partie électrique, il est nécessaire d’anticiper tous les besoins, dans chaque espace de la maison, afin d’installer autant d’équipements que nécessaire. Des prises de courant aux points de lumière en passant par les prises dédiées au gros électroménager et au chauffage, tout doit être pensé et sécurisé. Bien entendu, l’ensemble du réseau domestique devra être raccordé au tableau électrique.
Pour la partie plomberie, ce sont les alimentations en eau chaude, eau froide, voire en gaz, ainsi que les évacuations nécessaires, qui devront être installées et raccordées. En présence d’un système de chauffage central, la partie hydraulique devra, elle aussi, être installée pour relier les émetteurs de chaleur à la chaudière.
Ces professionnels pourront également se charger de la mise en place d’un système de ventilation adapté à votre logement, généralement une VMC à simple, voire à double flux.
Pose de cloison
En parallèle peuvent débuter la pose des cloisons et les menuiseries intérieures comme les portes.
pose cloison
En effet, la création des espaces permet à chacun de disposer de sa chambre, mais aussi de pièces sanitaires et de pièces de vie. Des cloisons permettent de délimiter ces espaces et des portes offrent la possibilité de plus d’intimité.
Les cloisons peuvent être simples ou esthétiques (cloisons de plâtre, en brique de verre, mobiles ou fixes…) et associées à des menuiseries d’intérieur. D’autres menuiseries comme les plinthes pourront être posées à cette occasion.
L’élaboration de l’escalier
L’escalier, qu’il soit droit, ¼ tournant ou en colimaçon, est un élément indispensable d’une habitation à plusieurs niveaux. On peut les réaliser avec différents matériaux, bois, béton, verre, métal.
L’escalier en bois se compose de trois éléments de base : le limon (2 longues qui supportent le poids sous la marche), la marche et la contremarche qui est la partie verticale à celle où on pose le pied.
On fixe les limons, puis les contremarches et enfin les marches.
Vous pouvez faire un travail de finition : plinthes, peinture, cire, vernis, tapis, etc.
Installation d’un chauffage central
Un chauffage central se compose généralement de radiateurs à eau reliés à une chaudière à bois, gaz ou fioul. Le réseau de radiateurs peut être monotube, bitube ou en pieuvre.
installation chauffage central
Le réseau monotube est une grande boucle reliant les radiateurs un par un. L’eau chauffée circule dans cette boucle et finit en arrivant de nouveau à la chaudière.
Le réseau bitube comporte un réseau qui chauffe les radiateurs un à un et un deuxième réseau qui récupère de chaque radiateur l’eau refroidie et la redirige vers la chaudière.
Le réseau pieuvre enfin est celui où chaque radiateur est directement relié à la chaudière et dispose de son propre deuxième circuit de redirection d’eau froide.
Installation des revêtements
Que ce soit les sols, les murs ou les plafonds, toutes les surfaces de la maison ont besoin d’une finition.
Ce sont alors les revêtements qui assurent cette mission. Chaque type de pièce et chaque zone peut ainsi recevoir un revêtement approprié. Ce dernier a à la fois un rôle de protection et une vocation esthétique.
Au sol, il sera alors possible d’opter pour le carrelage, le sol PVC, la moquette, le parquet, le béton ciré, la résine époxy… Aux murs se poseront des peintures, des faïences, des lambris et des papiers-peints. Enfin, au plafond, la peinture et le lambris restent les solutions les plus courantes.
Le second œuvre, une étape courte mais importante
Durant les travaux de second œuvre, il est possible de choisir des matériaux de qualité et performants énergétiquement.
Le second œuvre est assuré par la garantie biennale qui dure 2 ans minimum. Ces travaux ne sont pas faits pour durer aussi longtemps que le gros œuvre et ce sont pour ces travaux que la rénovation intervient quelques années plus tard.
Donc choisir de meilleurs matériaux permet d’éviter des coûts supplémentaires ultérieurement.
En conclusion, il ne faut pas négliger le second œuvre qui donne tout son confort à une habitation.
Trouver une entreprise de second œuvre
Les travaux de second œuvre font donc appel à plusieurs corps de métiers. Vous pouvez envisager plusieurs options pour les réaliser.
L’autonomie
Vous êtes un bricoleur et vous décidez de tout prendre en charge. Parfait, mais attention à ne pas se décourager devant l’ampleur de la tâche.
Sachez aussi que cela rallongera le délai de votre installation dans l’habitat puisque, seul, vous ne pourrez mener de front plusieurs chantiers.
La semi-indépendance
Vous êtes un peu bricoleur, mais pas dans tous les corps de métiers. Il est tout à fait possible d’engager quelques artisans pour les chantiers dont vous ne voulez pas vous occuper.
Sachez toutefois qu’il vous faudra chapeauter toute l’organisation des travaux.
Des professionnels
Enfin, la solution la plus simple reste encore de sous-traiter le tout à une entreprise de second œuvre. Cela vous garantit des travaux réalisés correctement, par des professionnels, dans le délai imparti et sans trop de tracas pour vous puisque l’entreprise se charge de la coordination à votre place.
FAQ
Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?
Très concrètement, le gros œuvre correspond aux travaux les plus conséquents et lourds du domaine de la construction. Il s’agit alors notamment des travaux de terrassement, de maçonnerie des murs, d’installation des planchers et des toitures, de la pose des menuiseries extérieures. Le second œuvre, quant à lui, englobe l’ensemble des travaux visant à rendre la maison habitable. Ce sont ainsi des travaux en lien avec la plomberie, l’électricité, le chauffage, voire la climatisation. Mais ce sont aussi tous les travaux de pose de cloisons et de revêtements ou encore ceux en lien avec l’isolation.
Combien de temps faut-il prévoir pour la réalisation des travaux de second œuvre d’une maison ?
En moyenne, lorsque les travaux sont confiés à des professionnels, il faudra compter autour de 5 à 10 semaines pour la réalisation des travaux. La différence de temps sera notamment fonction de la surface de la maison, mais aussi des contraintes techniques du logement. Notez aussi qu’il faut parfois des délais plus longs en fonction du choix des matériaux.
