La surélévation permet d’agrandir une habitation, sans empiéter sur le jardin. C’est un mode d’extension qui est courant dans les villes. Tout savoir sur ce mode d’extension: le prix, les méthodes, les atouts, les limites.
Le coût d’une surélévation de maison
Vous avez pour projet d’agrandir votre maison ? Avez-vous pensé à la surélévation ? L’idée de la surélévation est de venir ajouter un ou plusieurs étages à la maison existante, de manière à créer de la surface complémentaire.
Le coût d’une surélévation est variable. Il oscille généralement entre 1100 et 3000€/m2.
| Surélévation « simple » ~1100 – 1500€ du m2 |
Surélévation maçonnée ~1500 – 2100€ du m2 |
Surélévation complexe ~2000 – 3000€ du m2 |
| Détuilage/modification charpente | Détuilage/modification charpente | Détuilage/modification charpente/consolidation plancher ou fondations… |
| Ossature bois | Maçonnerie: parpaing, brique… | Maçonnerie, ossature bois… |
| Aménagement basique: huisserie, matériaux pas cher | Aménagement modéré: huisserie, cloisonnement, … | Aménagement standing: huisserie, cloisonnement, salle de bain, matériaux luxe… |
Rapporté à la surface de l’extension, la surélévation revient à:
Prix d’une surélévation de maison au m2:
| Surélévation de maison (m2) | Prix (€) | Exemple de prix (€) |
| 20 | 20 000 à 60 000€ | 40 000€ |
| 30 | 30 000 à 90 000€ | 50 000€ |
| 40 | 40 000 à 120 000€ | 70 000€ |
| 50 | 50 000 à 150 000€ | 90 000€ |
| 60 | 60 000 à 180 000€ | 100 000€ |
| 70 | 75 000 à 210 000€ | 120 000€ |
| 80 | 80 000 à 240 000€ | 140 000€ |
| 100 | 100 000 à 300 000€ | 180 000€ |
Le prix d’une surélévation dépend de :
- La surface habitable que vous souhaitez créer
- L’état de la structure porteuse de la maison existante et du sol d’assise
- Matériaux retenus pour la structure et les façades
- Pièces qui seront à aménager dans la surélévation
- Finitions et prestations souhaitées
Nous allons approfondir ces sujets dans la suite de cet article. Continuez votre lecture !
Comprendre la surélévation de maison
Lorsqu’on évoque la surélévation, il ne s’agit pas simplement d’aménager des combles d’un logement, mais bien de créer un nouveau volume au-dessus de la maison existante !
Dans certains cas, cela implique de consolider les fondations étant donné qu’on rajoute un poids supplémentaire sur le bâti.
Mais alors, cette méthode d’extension est-elle « si » intéressante?
Les avantages et inconvénients de la surélévation
Les avantages
La surélévation est une technique avantageuse. Elle permet notamment de:
| Avantage | Description |
| Augmentation de la surface sans rogner sur le jardin | Le principal avantage de la surélévation est qu’elle permet d’augmenter la surface habitable de la maison sans impacter l’emprise au sol.Contrairement à l’extension contiguë (droite), la surélévation agrandit une maison sans rogner sur le jardin.Selon la configuration de votre terrain et selon le plan local d’urbanisme (PLU) qui s’applique, il est possible que le coefficient d’occupation des sols (COS) soit atteint, et que vous ne soyez donc pas autorisé à augmenter l’emprise au sol du bâti.
Au-delà de l’aspect règlementaire vous êtes également nombreux à souhaiter conserver votre surface de jardin. |
| Modernisation du logement | Par ailleurs, la surélévation d’une maison constitue une bonne opportunité pour confronter le bâtiment existant à des pratiques modernes.
Bien souvent, les propriétaires profitent également de leurs travaux de surélévation pour améliorer l’isolation thermique (très intéressant lorsque l’on sait que près de 1/3 des pertes thermiques se font par le toit) et peuvent alors bénéficier d’un crédit d’impôts. |
| Possibilité de jouer sur les matériaux | La surélévation est l’occasion de changer l’esthétique de la maison, voir même de repenser son organisation dans sa globalité. Bien souvent, le choix est fait de marquer le contraste entre l’existant et la surélévation.L’association de matériaux très différents donne des résultats uniques et personnalisés : brique et zinc ; crépis et bois ; etc. |
| Augmentation de la valeur de la maison | Enfin, grâce à la surélévation, en plus d’améliorer votre cadre de vie au quotidien, vous augmentez la valeur de votre maison pour la revente.Cependant, la surélévation n’est pas un projet anodin et s’accompagne de quelques contraintes qu’il convient de prendre en considération. |
Surélévation (gauche) / Extension contiguë (droite)
Les inconvénients
Malgré la longue liste d’avantages cités ci-dessus, il faut également prendre en compte les inconvénients d’une surélévation avant de procéder à cette opération sur votre logement :
| Inconvénient | Description |
| Processus complexe | Le chantier d’une surélévation est très complexe. Il faut en effet enlever l’ancienne toiture pour installer une nouvelle structure afin de surélever le logement. Il faut également prendre en compte la nécessité d’alimentation en eau et électricité de ce nouvel espace. L’appel à plusieurs professionnels est donc indispensable. |
| Coûts élevés | Avec un tarif compris entre 1100 et 3000€ du m², la surélévation représente un budget conséquent. Pour une maison de 150 m², comptez un budget entre 165 000€ et 450 000€ pour la surélever. |
| Processus long | Aux vues de la complexité des travaux, la surélévation d’un logement est souvent très longue. Comptez environ 2 mois de travaux pour une surélévation. |
| Obligations au préalable | Il y existe plusieurs facteurs qui pourraient mettre en péril votre projet de surélévation.
|
Surélever sa maison: les mises en gardes
Comme cités ci-dessus, il existe quelques points à prendre en compte avant de surélever sa maison. Voici une liste plus détaillée de ces derniers :
| Avertissement | Description |
| Déclaration de travaux et demande de permis de construire | Si vous augmentez la surface de votre maison de plus de 40m2 ou si vous portez sa surface globale à plus de 150m2, votre projet est soumis à l’obtention d’un permis de construire.Dans certains cas, si vous vous trouvez par exemple dans une zone protégée, votre projet sera soumis aux architectes des bâtiments de France.Enfin, certaines communes demandent à ce que vous soyez également en possession d’un permis de démolir.Il convient donc de vous renseigner auprès de votre mairie des obligations qui vous incombent avant de vous lancer. |
| Respect des règles de gabarit et d’aspect | Le PLU définit tout une série de règles à respecter pour que l’habitation s’intègre bien au niveau communal (hauteurs, aspects de la façade, matériaux, etc.). Si le projet n’est pas conforme à ces règles…il ne pourra tout simplement pas être executé! |
| Prise en compte des contraintes structurelles | La surélévation n’est pas une opération sans risque : le projet doit tenir compte des capacités portantes des fondations et de la structure actuelle de la maison.Seul un bureau d’étude sera en mesure de réaliser un diagnostic et un calcul de descente de charges afin de définir dans quelle mesure la structure et les fondations sont capables de supporter les nouvelles charges. |
La réalisation d’une surélévation: comment ça marche?
Les différents matériaux pour la fondation
Pour la réalisation de votre surélévation, vous avez le choix entre différents matériaux. Les principaux sont les 3 suivants mais la liste n’est pas exhaustive :
| Matériau | Description |
| Le béton : résistant et durable | Attention, le béton est un matériau lourd. Veillez à ce que les fondations et la structure de la maison existante soient capables de supporter sa charge. Si besoin, vous pouvez également envisager de renforcer la structure existante. |
| L’ossature bois : légère et thermiquement performante | L’ossature bois, préfabriquée en atelier, est très rapide à mettre en œuvre. Esthétique, écologique et relativement peu cher, le bois est une des solutions les plus utilisées et préconisées lors des surélévations. Comptez entre 1 500 et 2 900€ du m² pour votre surélévation en bois. |
| La structure en acier : résistante | Elle peut être fixée directement sur la charpente existante et donne un aspect contemporain au logement tout en étant rapide à monter. |
Maison avec surélévation en bois
Le déroulement du chantier
Dans tous les cas, les grandes étapes du chantier s’enchainent de la même manière :
- Consolidation des fondations (éventuellement)
- Dépose de la toiture existante
- Consolidation du plancher
- Rehaussement des murs périphériques
- Pose de la nouvelle toiture et de l’isolant
- Création d’une trémie
- Pose de l’escalier
- Aménagement intérieur
Ce chantier s’avère très complexe, c’est pour cela qu’il est indispensable de faire appel à une entreprise qualifiée. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour les comparer !
Les aides financières pour la surélévation
Si vous procédez à l’isolation thermique de votre nouvel espace créé par la surélévation de votre logement, vous êtes sans doute éligibles aux aides financières suivantes :
| Aide | Description |
| Éco-prêt à taux zéro | Lorsque vous décidez d’isoler votre surélévation, vous êtes en droit d’obtenir un prêt sans intérêts pour financer vos travaux. Le montant est plafonné à 30 000€ et est remboursable sous 15 ans. |
| ANAH | Vous pouvez être remboursés jusqu’à 50% de vos frais de surélévation si l’isolation mise en place vous rapporte un gain énergétique d’environ 25% et que votre logement a plus de 15 ans. Le montant du remboursement variera selon la situation financière de votre foyer. |
| CITE | Un remboursement de 30% de vos travaux, ça vous intéresse? Le CITE peut vous offrir cet avantage à condition d’un rendement énergétique conséquent sur logement d’au moins deux ans. |
| Certificat d’Économie d’Énergie | Vous pouvez bénéficier d’un remboursement partiel de vos frais grâce à certains fournisseurs d’énergie encouragés par l’État pour la protection de l’environnement. |
| TVA réduite | Suivant les mêmes critères que le CITE, il est possible de réduire la TVA de votre surélévation, effectuée par un professionnel, au taux de 5,5% si votre logement a plus de deux ans. |
Trouver une entreprise compétente pour accompagner votre projet
Vous souhaitez agrandir votre maison? Dès lors, vous pouvez vous orienter vers un professionnel pour vous conseiller et vous accompagner dans vos travaux.
Si, au global, la superficie actuelle de votre maison ajoutée à la superficie désirée de la surélévation ne dépassent pas les 150 m2, vous n’êtes pas obligé de faire appel à un architecte et vous pouvez choisir de vous rapprocher d’un artisan spécialisé.
Dans tous les cas de figure, vous pouvez compléter un devis pour recevoir un chiffrage de l’entreprise de votre choix (entreprise de bâtiment, architecte, constructeur). Cette démarche est gratuite et sans engagement.
