La surélévation: comment faire? A quel coût?

La surélévation permet d’agrandir une habitation, sans empiéter sur le jardin.
C’est un mode d’extension qui est courant dans les villes.
Tout savoir sur ce mode d’extension: ✓prix surélévation de maison ✓méthode ✓atouts ✓limites

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Comprendre la surélévation de maison

Vous avez pour projet d’agrandir votre maison ? Avez-vous pensé à la surélévation ? L’idée de la surélévation est de venir ajouter un ou plusieurs étages à la maison existante, de manière à créer de la surface complémentaire.

Il ne s’agit donc pas simplement d’aménager des combles, mais bien de créer un nouveau volume, au-dessus de la maison existante !

La surélévation est une solution intéressante pour les extensions de maisons individuelles, et particulièrement les maisons de villes.

Vous trouverez ci-après les principaux avantages qu’apportent ce choix constructif pour votre projet d’extension.

Les avantages de la surélévation

La surélévation est une technique avantageuse. Elle permet notamment de:

Augmenter la surface sans rogner sur le jardin

Le principal avantage de la surélévation est qu’elle permet d’augmenter la surface habitable de la maison sans impacter l’emprise au sol.

extension maison surélevation ou contigue

Contrairement à l’extension contiguë (droite), la surélévation agrandi une maison sans rogner sur le jardin

Selon la configuration de votre terrain et selon le plan local d’urbanisme (PLU) qui s’applique, il est possible que le coefficient d’occupation des sols (COS) soit atteint, et que vous ne soyez donc pas autorisé à augmenter l’emprise au sol du bâti.

Au-delà de l’aspect règlementaire vous êtes également nombreux à souhaiter conserver votre surface de jardin.

Moderniser le logement

Par ailleurs, la surélévation d’une maison constitue une bonne opportunité pour confronter le bâtiment existant à des pratiques modernes.

Ainsi, dans le cadre des travaux de surélévation, on peut imaginer la mise en place de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, d’un récupérateur d’eaux de pluie ou bien encore la création d’une toiture végétalisée.

Finalement, la mise en place de ces techniques innovantes au niveau du nouveau volume profitera à la maison dans sa globalité.

Bien souvent, les propriétaires profitent également de leurs travaux de surélévation pour améliorer l’isolation thermique (très intéressant lorsque l’on sait que près de 1/3 des pertes thermiques se font par le toit) et peuvent alors bénéficier d’un crédit d’impôts.

Jouer sur les matériaux

La surélévation est l’occasion de changer l’esthétique de la maison, voir même de repenser son organisation dans sa globalité. Bien souvent, le choix est fait de marquer le contraste entre l’existant et la surélévation.

L’association de matériaux très différents donne des résultats uniques et personnalisés : brique et zinc ; crépis et bois ; etc.

Augmenter la valeur de la maison

Enfin, grâce à la surélévation, en plus d’améliorer votre cadre de vie au quotidien, vous augmentez la valeur de votre maison pour la revente.

Cependant, la surélévation n’est pas un projet anodin et s’accompagne de quelques contraintes qu’il convient de prendre en considération.

Surélever sa maison: les mises en gardes

Voici quelques points à prendre en compte avant de surélever sa maison.

Déclaration de travaux et demande de permis de construire

Si vous augmentez la surface de votre maison de plus de 40m2 ou si vous portez sa surface globale à plus de 150m2, votre projet est soumis à l’obtention d’un permis de construire.

Dans certains cas, si vous vous trouvez par exemple dans une zone protégée, votre projet sera soumis aux architectes des bâtiments de France.

Enfin, certaines communes demandent à ce que vous soyez également en possession d’un permis de démolir.

Il convient donc de vous renseigner auprès de votre mairie des obligations qui vous incombent avant de vous lancer.

Respect des règles de gabarit et d’aspect

Le PLU définit les formes et volumes qu’une construction doit respecter ainsi que les règles de composition architecturale et d’insertion urbaine.

La prise en compte des règles de gabarit et les règles d’aspect extérieur est primordiale dans le cadre d’un projet de surélévation.

Prise en compte des contraintes structurelles

La surélévation n’est pas une opération sans risque : le projet doit tenir compte des capacités portantes des fondations et de la structure actuelle de la maison.

Seul un bureau d’étude spécialisé sera en mesure de réaliser un diagnostic et un calcul de descente de charges afin de définir dans quelle mesure la structure et les fondations existantes sont capables de supporter de nouvelles charges.

La réalisation d’une surélévation: comment ça marche?

Pour la réalisation de votre surélévation, vous avez le choix entre différents matériaux. Les principaux sont les 3 suivants mais la liste n’est pas exhaustive :

Le béton : résistant et durable

Attention le béton est un matériau lourd, veillez à ce que les fondations et la structure de la maison existante soient capables de supporter sa charge. Si besoin, vous pouvez également envisager de renforcer la structure existante.

L’ossature bois : légère et thermiquement performante

L’ossature bois, préfabriquée en atelier, est très rapide à mettre en œuvre.

La structure en acier : résistante

Elle peut être fixée directement sur la charpente existante.

Le déroulement du chantier

Dans tous les cas les grandes étapes du chantier s’enchainent de la même manière :

  1. dépose de la toiture existante
  2. percement de la dalle
  3. rehaussement des murs périphériques
  4. pose de la nouvelle toiture et de l’isolant
  5. pose de l’escalier
  6. aménagement intérieur

Le coût d’une surélévation de maison

Le coût d’une surélévation est variable. Il oscille généralement entre 1100 et 3000€/m2.

Surélévation de maison (m2) Prix (€) Exemple de prix (€)
20 20 000 à 60 000€ 40 000€
30 30 000 à 90 000€ 50 000€
40 40 000 à 120 000€ 70 000€
50 50 000 à 150 000€ 90 000€
60 60 000 à 180 000€ 100 000€
70 75 000 à 210 000€ 120 000€
80 80 000 à 240 000€ 140 000€
100 100 000 à 300 000€ 180 000€

Le prix d’une surélévation dépend de :

  • de la surface habitable que vous souhaitez créer
  • de l’état de la structure porteuse de la maison existante et du sol d’assise
  • des matériaux retenus pour la structure et les façades
  • des pièces qui seront à aménager dans la surélévation
  • des finitions et prestations souhaitées

Trouver une entreprise compétente pour accompagner votre projet

Vous souhaitez agrandir votre maison? Dès lors, vous pouvez vous orienter vers un professionnel pour vous conseiller et vous accompagner dans vos travaux.

Si au global votre maison existante et la surélévation ne dépassent pas les 150m2, vous n’êtes pas obligé de faire appel à un architecte et vous pouvez choisir de vous rapprocher d’un artisan spécialisé.

Dans tous les cas de figure, vous pouvez compléter un devis pour recevoir un chiffrage de l’entreprise de votre choix (entreprise de bâtiment, architecte, constructeur). Cette démarche est gratuite et sans engagement.

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