Comment aménager des combles? A quel coût?

L’aménagement des combles est une solution efficace pour augmenter sa surface habitable. Nous expliquerons ici comment exploiter le volume des combles, et nous donnerons quelques détails sur le coût engendré par les travaux d’aménagement.

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L’aménagement des combles

Pour étendre sa surface habitable la solution la plus prisée est celle de l’aménagement des combles.

Les travaux d’aménagement se déroulent traditionnellement en plusieurs étapes: l’aménagement du volume (que nous traiterons plus particulièrement dans cet article), la création du plancher porteur et  la mise en place des ouvertures.

  • L’aménagement du volume: il peut être réalisé par une modification de charpente ;
  • Le plancher porteur : il est fait à l’aide d’une chape avec ou sans renforcement des solives par des lambourdes ;
  • Les ouvertures: mise en place d’une trémie (ouverture dans le sol), d’un accès (escalier) et de fenêtres de toit.

En plus de ces « gros travaux », l’aménagement des combles peut nécessiter la réfection de l’isolation; tout en sachant que les déperditions de chaleurs sont maximales par le toit.

Les autres travaux sont la pose de cloisons, la peinture ou encore la pose d’un revêtement de sol.

Aménagement des combles par suppression de fermette

Les fermettes sont des éléments en bois de faible section servant à la charpente d’une habitation, apparues dans les années 60.

Ces éléments supportent l’isolation et s’appuient sur les deux pans de la toiture.

Les fermettes empêchent l’aménagement des combles car elles forment un « W » ou un « A » sous la toiture. Il faut donc les supprimer et consolider la charpente de manière différente.

Charpente fermette en bois

Fermette de comble

La première étape pour savoir si les combles sont aménageables est de mesurer la distance du point le plus haut de la toiture au sol des combles : si elle est supérieure ou égale à 1m80 alors les combles sont aménageables, sinon il faut prévoir un rehaussement de toiture (onéreux).

Les fermettes sont alors remplacées par des jambes de force pour soutenir la charpente. Une telle modification de charpente est difficile à chiffrer mais en moyenne ces travaux coûtent au moins 600€/m².

Aménager ses combles en modifiant la pente de la toiture

Ces travaux sont possibles si la pente de la toiture est inférieure à 30%.

Pour ce faire, le professionnel découvre la toiture existante, supprime la charpente et en construit une nouvelle.

Amenagement comble par changement de pente de toiture

Les paramètres susceptibles de faire varier le prix d’un changement de pente de toiture sont : la difficulté des travaux, la nature de la charpente existante et le revêtement de toiture. Le prix est évalué entre 850€ et 1200€/m².

Aménager ses combles par surélévation de maison

Une surélévation de maison consiste à créer un ou plusieurs étages supplémentaires en surélevant le toit, en créant une nouvelle charpente et de nouveaux murs.

Aussi appelé rehaussement, cette solution pour agrandir son espace de vie offre l’avantage de ne pas augmenter l’emprise au sol de la maison.

Aménagement de comble par surélévation de maison

Pour tous travaux de surélévation, il faut un permis de construire si la surface ajoutée représente plus de 20 m². Sinon il faudra seulement faire une déclaration avant travaux.

Le coût d’une surélévation de maison est compris entre 950€/m² et 1200€/m².

Aménager ses combles en rehaussant la toiture

Contrairement à la surélévation, la rehausse de combles entend une modification des façades de vos maisons par l’élévation des murs d’environ 1 mètre ainsi que la possibilité de modifier la pente de votre toiture.

Cet aménagement permet de créer un espace de vie où l’on peut circuler sous la toiture et la charpente par la rehausse de tous les éléments.

Amenagement de comble par rehausse de toiture

Cette solution d’aménagement de combles est un peu plus onéreuse que la surélévation même si ces deux solutions restent quasiment similaires d’un point de vues financières.

Pour une rehausse de toit il faudra compter un tarif entre 1000 et 1800€/m².

Aménager ses combles : les travaux supplémentaires

Quelques travaux supplémentaires que peut engendrer l’aménagement de combles: il se peut que l’agrandissement des combles engagés des travaux en parallèle de l’aménagement de celle-ci pour les rendre plus confortables et aptes à accueillir l’homme dans son mode de vie.

Renforcer le plancher des combles

Lors de l’aménagement de combles, si celles-ci n’étaient pas prévue pour l’aménagement il se peut qu’un renforcement de plancher soit nécessaire pour éviter la surcharge de poids. Cette surcharge peut soit venir ne l’appui des parois venant séquencer votre futur espace aménagé ou encore par l’accès et les circulations que vous y effectuerez.

La pose d’isolant sous toiture

Pour rendre les combles accueillants et habitables il se peut que des travaux d’isolation sur la toiture soient nécessaires voire obligatoire pour conserver la chaleur à l’intérieur de la maison et ne pas se ruiner avec l’électricité et le chauffage.

Fenetre de toit vélux

La pose d’une fenêtre de toit

Le manque de lumière est souvent présent dans des combles et nécessite la création d’ouverture dans la toiture comme des velux ou encore des fenêtres sur chiens-assis pour créer des aérations et rendre vos pièces plus lumineuses.

La trémie d’escalier

Trémie d'escalier menant aux combles

Trémie d’escalier menant à un comble aménagé

L’accès aux combles se faisait précédemment par une échelle descend du plafond.

Pour rendre plus accessible et agréable l’agrandissement de votre maison, une trémie plus large serait judicieuse à créer dans la dalle de vos combles pour permettre d’y poser un escalier plus pratique et répondant aux normes des unités de passages ( minimum 90 cm de largeur).

La création des pièces

Les pièces : les combles peuvent accueillir toutes sortes de pièces à vivre, à savoir salle de bain, chambre, ou encore bureau.

L’agencement des pièces peut être réalisé grâce à un cloisonnement de l’espace.

Les travaux peuvent s’accompagner de la mise en place d’un revêtement de sol et mural.

Aménager des combles: n’oubliez pas la reglementation !

Il ne faut pas oublier, avant tout agrandissement des combles d’aller se renseigner auprès du service urbanisme de votre mairie.

Parfois, la modification de toiture n’est pas réalisable car elle est prédéfinie pour tout un quartier créant une identité architecturale !

La Mairie sera à même de vous renseigner sur le PLU et du POS de votre parcelle ou de votre quartier.

Aussi, tout aménagement nécessitera le dépôt d’un permis de construire quasiment obligatoire et le recours à un architecte si la surface habitable totale dépasse les 170 m² après les aménagements.

Trouver une entreprise pour aménager des combles

Les professionnels aptes à réaliser l’aménagement des combles sont nombreux : du charpentier au menuisier en passant par le maçon, il faudra bien choisir les artisans qui interviendront.

Il existe aussi des entreprises spécialisées dans ce genre de travaux qui vous éviteront de vous occuper d’appeler chaque corps de métier indépendamment.

Surtout ne négliger par la demande de devis à au moins 3 entreprises différentes car cette démarche vous permet de comparer les prix, la faisabilité, la durée des travaux, les solutions choisies,…

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