L’aménagement des combles est une solution efficace pour augmenter sa surface habitable. Nous expliquerons ici comment exploiter le volume des combles et nous donnerons quelques détails sur le coût engendré par les travaux d’aménagement. Bonne lecture !
Quel budget dois-je prévoir ?
Le prix d’un aménagement de combles se situe entre 300€ et 2000€ du m².
| Aménagement d’un comble | Travaux | Prix (€ /m²) |
| Aménageable | Cloisonnement, isolation, revêtement sol et mur, fenêtre… | 300 à 500€ |
| Non aménageable | Transformer le comble en espace de vie : restructuration charpente, rehausse toiture, consolidation plancher, cloisonnement, isolation… | 600 à 2000€ |
NB : le comble aménageable est relativement spacieux. Il autorise la circulation, avec une hauteur sous combles d’1m80 minimum et des pentes de l’ordre de 30° et 45°.
Tableau des différents prix
Tout d’abord, pour réaliser un aménagement de combles, en dehors des travaux sur la structure même, voici quelques tarifs généraux de travaux qui pourront vous être utiles lors d’une estimation du coût total à prévoir.
| Travaux à réaliser | Prix |
| Réalisation d’un escalier hélicoïdal | autour de 1 500 € |
| Fourniture et pose d’une fenêtre de toit | de 500 à 1 000 € |
| Isolation par l’intérieur du plafond ou des murs en placo + laine de verre | de 30 à 50 € le m² |
| Isolation par l’extérieur du plafond (sarking) | de 100 à 150 € le m² |
| Fourniture et pose parquet | de 50 à 200 € selon modèle parquet |
| Fourniture et sol carrelage | de 30 à 50 € le m² |
| Fourniture et pose sol PVC | de 20 à 70 € le m² |
| Fourniture et pose cloisonnement placo | de 25 à 30 € le m² |
| Réalisation salle d’eau | à partir de 4 000 € |
| Installation électrique | de 50 à 100 € le m² |
| Chauffage | selon mode de chauffage, partir de 1 000 € |
| Ventilation | de 500 à 2 000 € |
Les 5 façons d’aménager des combles
L’aménagement des combles est la solution la plus prisée pour étendre sa surface habitable.
Mais pour les rendre habitables, il faut souvent restructurer le volume.
Dès lors, on procède de plusieurs façons :
| Restructuration de l’espace | Prix (€/m²) |
| Suppression fermettes | 600€ |
| Pente | 850 – 1200€ |
| Surélévation | 950 – 1200€ |
| Réhausse de toiture | 1000 – 1800€ |
1- La suppression de fermettes
Les fermettes sont des éléments en bois de faible section servant à la charpente d’une habitation, apparues dans les années 60.
La charpente avec fermette nécessite d’être modifiée pour pouvoir aménager les combles en espace habitable
Les fermettes empêchent l’aménagement des combles, car elles forment un « W » ou un « A » sous la toiture.
Il faut donc les supprimer et restructurer la charpente pour qu’elle autorise la circulation.
La première étape pour savoir si les combles sont aménageables est de mesurer la distance du point le plus haut de la toiture au sol des combles : si elle est supérieure ou égale à 1m80 alors les combles sont aménageables, sinon il faut prévoir un rehaussement de toiture (onéreux).
Les fermettes sont alors remplacées par des jambes de force pour soutenir la charpente. Il faut ainsi prévoir des arbalétriers renforcés ainsi que des poutres autoporteuses.
Une telle modification de charpente est difficile à chiffrer, mais en moyenne ces travaux coûtent au moins 600€/m².
2- La modification de pente de la toiture
Ces travaux sont possibles si la pente de la toiture est inférieure à 30°.
Pour ce faire, le professionnel découvre la toiture existante, supprime la charpente et en construit une nouvelle en conservant le système de gouttière et les tuiles de l’ancienne toiture (il faudra tout de même en rajouter quelques m2 car la surface de la toiture rehaussée sera plus étendue que l’ancienne)
Les paramètres susceptibles de faire varier le prix d’un changement de pente de toiture sont : la difficulté des travaux, la nature de la charpente existante et le revêtement de toiture.
Les travaux de rehaussement étant lourds, le prix est évalué entre 850€ et 1200€/m².
3- La surélévation
Une surélévation de maison consiste à créer un ou plusieurs étages supplémentaires en surélevant le toit, en créant une nouvelle charpente et de nouveaux murs.
Aussi appelé rehaussement, cette solution pour agrandir son espace de vie offre l’avantage de ne pas augmenter l’emprise au sol de la maison.
Pour tous travaux de surélévation, il faut un permis de construire si la surface ajoutée représente plus de 20 m². Sinon il faudra seulement faire une déclaration avant travaux.
Le coût d’une surélévation de maison est compris entre 950€/m² et 1200€/m².
4- La rehausse de toiture
Contrairement à la surélévation, la rehausse de combles entend une modification des façades de vos maisons par l’élévation des murs d’environ 1 mètre ainsi que la possibilité de modifier la pente de votre toiture.
Cet aménagement permet de créer un espace de vie où l’on peut circuler sous la toiture et la charpente par la rehausse de tous les éléments.
Pour une rehausse de toit il faudra compter un tarif entre 1000 et 1800€/m².
5- L’abaissement du plancher
Si la hauteur sous combles n’atteint pas les 1m80, il existe également la possibilité d’abaisser votre plancher (processus également appelé décaissement).
En transformant la charpente de vos combles, un professionnel pourra abaisser votre plancher afin de pouvoir profiter de vos combles.
En plus de ces « gros travaux », l’aménagement des combles nécessite toute une série de petits travaux : allant de la création d’une fenêtre, à la mise en place d’une isolation ou d’un revêtement de sol.
La notion de combles perdus et de combles aménageables
Pour mieux comprendre cette possibilité d’aménagement des combles, il faut, en effet, comprendre la notion des combles perdus et des combles aménageables.
Les combles sont, effectivement, dits aménageables lorsque cet aménagement peut être réalisé sans modification de la charpente et de la couverture, c’est-à-dire lorsque la hauteur disponible sous plafond, après travaux d’isolation du plafond et de réalisation du sol seront suffisants pour vous permettre d’obtenir 1m80.
Toutefois, 1m80 est considéré comme un minimum, sachant qu’il est aussi question de hauteur décente à partir de 2m20.
En dessous de 1m80, il est alors question de combles perdus et des travaux, comme vus précédemment, sont nécessaires au niveau de la structure de la maison.
Souvent, des combles aménageables sont organisés en plafond rampant afin de ne pas donner un sentiment d’écrasement d’un plafond plat de hauteur basse.
Aménager ses combles : les travaux supplémentaires
Quelques travaux supplémentaires que peut engendrer l’aménagement de combles : il se peut que l’agrandissement des combles engage des travaux en parallèle de l’aménagement de celle-ci pour les rendre plus confortables et aptes à accueillir l’homme dans son mode de vie.
| Travaux | Description | Prix moyen |
| Renforcer le plancher des combles | Lors de l’aménagement de combles, si celles-ci n’étaient pas prévues pour l’aménagement il se peut qu’un renforcement de plancher soit nécessaire pour éviter la surcharge de poids. Cette surcharge peut soit venir à l’appui des parois venant séquencer votre futur espace aménagé ou encore par l’accès et les circulations que vous y effectuerez. | De 50€ à 100€ du m2 |
| La pose d’isolant sous toiture | Pour rendre les combles accueillants et habitables il se peut que des travaux d’isolation sur la toiture soient nécessaires voire obligatoires pour conserver la chaleur à l’intérieur de la maison et ne pas se ruiner avec l’électricité et le chauffage. | De 20€ à 60€ du m2 |
| La pose d’une fenêtre de toit | Le manque de lumière est souvent présent dans des combles et nécessite la création d’ouverture dans la toiture comme des velux ou encore des fenêtres sur chiens-assis pour créer des aérations et rendre vos pièces plus lumineuses. | De 100€ à 2000€ |
| La trémie d’escalier | L’accès aux combles se faisait précédemment par une échelle descend du plafond. Pour rendre plus accessible et agréable l’agrandissement de votre maison, une trémie plus large serait judicieuse à créer dans la dalle de vos combles pour permettre d’y poser un escalier plus pratique et répondant aux normes des unités de passages ( minimum 90 cm de largeur). | De 200€ à 2000€ |
| La création des pièces | Les pièces : les combles peuvent accueillir toutes sortes de pièces à vivre, à savoir salle de bain, chambre, ou encore bureau. L’agencement des pièces peut être réalisé grâce à un cloisonnement de l’espace.
Les travaux peuvent s’accompagner de la mise en place d’un revêtement de sol et mural. |
Cloisons : De 5€ à 20€ du m2 |
Quelques particularités
L’aménagement des combles, une fois terminés les gros travaux, nécessitent quelques travaux intérieurs qui peuvent laisser place à différentes options.
L’isolation des combles
L’isolation des combles est une réflexion que vous devez mener selon les autres travaux qui seront réalisés puisque deux possibilités vous sont offertes, avec des coûts et des résultats différents.
Si l’isolation est principalement thermique, il ne faut pas négliger, non plus, l’isolation phonique. En effet, que ce soit par rapport à l’étage inférieur afin d’assurer une tranquillité des chambres, mais aussi par rapport à la toiture qui peut être bruyante en cas de fortes pluies ou de grêle, cette isolation devra donc jouer sur les deux tableaux, ce que fait parfaitement de la laine de verre ou de la laine de roche, par exemple.
- Isolation par l’intérieur
Dans le cas le plus fréquent, toute l’isolation sera réalisée par l’intérieur, que ce soit au niveau des murs, du plafond, voire du sol.
Dans cette solution d’une isolation par l’intérieur, le plus difficile sera d’éviter les ponts thermiques.
Si, pour les murs, l’isolation sera plutôt standard, en placo + laine de verre, pour la couverture, la question de l’isolation se posera pour savoir si elle s’effectue entre les poutres ou sous la charpente. Attention, il faut que la charpente puisse continuer à respirer.
Une telle isolation, avec finition, coûte de 30 à 50 € le m². - Isolation par l’extérieur
Si c’est au niveau des murs, cette isolation par l’extérieur s’effectuera évidemment sur l’ensemble de la maison.
Son avantage est d’assurer une excellente isolation, sans ponts thermiques, qui évitera à votre mur de laisser passer le chaud ou le froid.
Le prix se situe au-delà des 100 € le m².
L’inconvénient portera sur la finition et, notamment, sur le problème d’un mur en pierres apparentes qui perdrait de son charme.
Le plus gros problème se posera au niveau de l’isolation sous couverture. La formule du sarking existe mais exige une dépose et repose de la couverture. Son coût est donc relativement élevé, mais s’amortit facilement si le travail est réalisé dès la construction ou lors d’une rénovation de la couverture ou d’une surélévation ou modification de la charpente.
De plus, c’est une bonne solution pour gagner quelques précieux centimètres dans la hauteur des pièces aménagées en combles.
Il faut alors tabler sur un coût de 100 à 150 € le m² minimum, selon le type de couverture.
Pour être efficace, il faut un indice de résistance thermique d’au moins 6 pour cette isolation par le plafond.
La détermination du sol
Un aménagement de combles nécessite aussi un sol fini différent d’un grenier.
Souvent brut à l’origine, la finition dépendra si ce sol brut est en béton ou en bois.
Sur un sol en bois, s’il est possible de poser un carrelage à partir d’un soin très minutieux, ce n’est que très rarement la bonne formule, surtout que, en plus du fait que le bois est appelé à gonfler, se rétrécir, ce qui peut apporter des fissures, la pose d’un carrelage présente un surpoids qui ne correspond pas à ce sol.
Voici donc quelques propositions de finition de sol pour ces combles :
- chape sèche contenant des granulats afin que l’isolation acoustique soit assurée : de 110 à 140 € le m² ;
- fourniture et pose parquet : de 50 à 200 € le m² selon modèle parquet, depuis le parquet flottant jusqu’au parquet massif ;
- fourniture et sol carrelage : de 30 à 50 € le m² ;
- fourniture et pose sol PVC : de 20 à 70 € le m².
Les conseils d’un professionnel
Quelques conseils supplémentaires seront les bienvenus pour réaliser un aménagement de ces combles.
- Le poids du sol
C’est ce qui a été vu précédemment, que ce soit en ajoutant un sol carrelage, que ce soit en incluant une baignoire ou tout autre élément relativement lourd à cet étage, il sera important de vous assurer que le sol et le chevronnage seront en état de supporter cette surcharge. - La lumière
La tendance est aux pièces bien éclairées, aussi la présence de fenêtre de toit, de chiens assis ou autres lucarnes sera nécessaire pour laisser entrer la lumière naturelle.
La répartition de ces ouvertures devra aussi tenir compte de l’aménagement de ces combles et, notamment, entre les différentes pièces qui pourraient être amenées à y être créées.
Elles seront aussi une solution pour l’aération des pièces.
Attention toutefois, le toit est aussi un lieu propice, surtout par les fenêtres de toit, où le soleil peut aussi frapper très fort en été. Il convient donc de pouvoir s’en protéger, par exemple par un rideau intérieur.
Mais, qui dit rideau intérieur, n’exclut pas volet extérieur. Ce sera le meilleur moyen d’atténuer le bruit des fortes pluies.
Ce volet sera encore plus indispensable dans une chambre pour, en plus de protéger du bruit, assurer un noir complet pour dormir.
Il sera aussi une protection contre les risques d’effraction et une meilleure garantie, aussi, vis-à-vis de l’assurance.
Enfin, il faut savoir que ce volet peut être télécommandé, s’il est situé très haut. Mieux, il peut être indépendant de l’électricité et utiliser une énergie solaire.
Le prix d’une fenêtre de toit peut débuter autour de 100 €, même s’il est sage de compter plus et d’envisager un prix, en fourniture et pose, qui se rapprochera plutôt de 1 000 €, surtout avec un volet roulant, et près du double avec énergie solaire.
- L’accès aux combles
Si ces combles sont aménageables, un accès est certainement prévu, mais peut se révéler peu pratique.
La question qui se pose souvent n’est pas celle de l’emplacement pris dans les combles, mais surtout de savoir où placer cet escalier à l’étage inférieur, afin de ne pas avoir de trop grosses dépenses impliquées par un recloisonnement d’un étage déjà terminé.
Heureusement, les solutions sont nombreuses et peuvent permettre de résoudre plus facilement ce problème.
Si l’escalier droit et simple en bois est souvent la solution la plus économique à l’achat, lorsqu’aucune contrainte de place ne vient s’en mêler, souvent c’est l’escalier hélicoïdal qui, en fourniture et pose, se révélera la plus simple et la moins chère, tout compris.
En fourniture et pose, comptez à partir de 1 500 € pour un escalier hélicoïdal en bois simple, un prix qui peut grimper selon la matière. - La ventilation
La pose de fenêtres de toit ouvrante assurera une première ventilation.
Ce qui n’exclut pas la présence d’une VMC, au moins dans les pièces humides.
De 500 € en simple flux à 2 000 € pour du double flux en fourniture et pose, vous trouverez des opportunités.
Financer l’aménagement de vos combles
Ces travaux sont éligibles à bon nombre d’aides financières à deux conditions principales : faire appel à des pros et engendrer des économies d’énergie. Voici la liste des avantages dont vous pourriez profiter :
| Aides | Description |
| Isolation pour 1€ | Grâce à la Prime Énergie, vous pourrez profiter d’une facture incroyablement basse pour la totalité de vos travaux d’isolation de combles. En plus de profiter d’économies d’énergie d’environ 25%, les professionnels ne vous demanderont qu’1€! |
| CITE | Avec une capacité de remboursement de 30% de vos frais d’aménagement de vos combles, le CITE est une des aides les plus plébiscitées. Cependant, les travaux devront être effectués par un professionnel RGE et devront avoir un impact sur la réduction de votre consommation énergétique (ici, l’isolation thermique de vos combles). |
| Pacte Energie Solidarité | Pour les foyers aux revenus les plus bas, les travaux d’isolation de combles par le plancher par soufflage de laine effectués par des professionnels sont presque totalement pris en charge. |
| Éco-prêt à taux zéro | Si, grâce aux travaux effectués sur vos combles, vous atteignez un taux d’au moins 25% d’économies d’énergie, alors vous serez éligibles à un prêt d’une valeur maximale de 30 000€ sans avoir d’intérêts à rembourser et remboursables sous 15 ans. Attention, cous devez engager plusieurs travaux pour bénéficier du PTZ. (Ici, isolation de la toiture et isolation du plancher par exemple). |
| ANAH | Le programme « Habiter mieux » de l’ANAH donne la possibilité, aux habitants de logements de plus de 15 ans et n’ayant pas été rénovés dans les 5 dernières années, d’être remboursés à une hauteur maximale de 50% des frais d’aménagement des combles. Le taux de remboursement est variable selon la taille et les revenus du foyer. Les travaux devront être faits par des professionnels RGE et apporter un minimum de 25% d’économies d’énergie. |
| TVA réduite | En faisant appel à des professionnels RGE pour l’isolation de vos combles (et les travaux y étant liés), vous pourrez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%. Ici, le décrochage d’ancien isolant, la pose d’un nouvel isolant et le déblayage des déchets par exemple). |
Les démarches administratives
Ai-je besoin d’un permis de construire ?
Dans certains cas, vous pourrez exécuter vos travaux sans permis de construire.
Cependant, vous aurez besoin d’un permis de construire si l’aménagement de vos combles modifie l’apparence de votre maison ou modifie la surface habitable du logement.
Par exemple, si vous modifiez la pente de votre toiture ou si vous agrandissez la surface de vos combles de plus de 5m².
N’hésitez pas à contacter votre mairie pour leur expliquer votre projet, vous éviterez les mauvaises surprises !
Existe-t-il des réglementations à suivre ?
Il ne faut pas oublier, avant tout agrandissement des combles d’aller se renseigner auprès du service urbanisme de votre mairie.
Parfois, la modification de toiture n’est pas réalisable, car elle est prédéfinie pour tout un quartier créant une identité architecturale !
La Mairie pourra vous renseigner sur le PLU et le POS (Plan d’Occupation des Sols) de votre parcelle ou de votre quartier, vous saurez donc si votre projet est réalisable ou non.
Aussi, votre aménagement nécessitera, selon sa nature, le dépôt d’un permis de construire et le recours à un architecte si la surface habitable totale dépasse les 150 m² après les aménagements.
A noter que vous pourrez aussi devoir vous tourner vers les Bâtiments de France, dans certains cas. Le service de l’urbanisme vous renseignera sur cette obligation.
Trouver une entreprise pour aménager des combles
Les professionnels aptes à réaliser l’aménagement des combles sont nombreux : du charpentier au menuisier en passant par le maçon, il faudra bien choisir les artisans qui interviendront.
Il existe aussi des entreprises spécialisées dans ce genre de travaux qui vous éviteront de vous occuper d’appeler chaque corps de métier indépendamment.
Surtout ne négliger par la demande de devis à au moins 3 entreprises différentes, car cette démarche vous permet de comparer les prix, la faisabilité, la durée des travaux, les solutions choisies…
FAQ
Les travaux d’aménagement de combles ne nécessitent aucune modification extérieure puisque je possède déjà des Velux, ai-je réellement besoin d’un permis de construire ?
Attention, si votre surface habitable vient à être modifiée, vous devez en avertir le service de l’urbanisme et remplir, tout du moins, une autorisation de travaux. Dans le cas où votre construction dépassera les 150 m² habitables avec ces modifications, vous aurez même l’obligation de déposer un permis de construire et de disposer d’une signature d’architecte pour valider votre projet.
De plus, n’oubliez pas de prévenir votre assurance pour cet agrandissement. Certes, votre prime risque de s’en trouver un peu surévaluée, mais vous serez bien garanti en cas de problème.
Est-il plus intéressant de réaliser une isolation des combles par l’intérieur ou par l’extérieur ?
Tout dépend de quelle partie vous parlez et des travaux qui seront réalisés par ailleurs.
Si vous envisagez une isolation totale des murs, et pas seulement des combles, l’isolation par l’extérieur est intéressante, sous réserve de ne pas avoir une maison en pierres apparentes ou avec des colombages. Sinon, mieux vaut la faire par l’intérieur. Par l’extérieur, vous conserverez votre surface habitable alors que, par l’intérieur, vous allez en perdre.
Quant à l’isolation de la toiture, elle est intéressante par l’extérieur (sarking) si vous avez des travaux déjà prévus vous obligeant à déposer la couverture (rehausse de la maison, modification de pente, modification de la charpente ou rénovation de la couverture). Sinon, elle risque de vous revenir cher.
La hauteur disponible dans les combles est insuffisante, est-ce que je dois privilégier une baisse du plancher ou une rehausse de la charpente ?
Tout dépend de ce dont vous disposez notamment comme hauteur dans les pièces en dessous. Descendre un plafond qui n’est qu’à 2m30, par exemple, peut vous donner un sentiment d’écrasement.
Et tout dépend aussi si vous souhaitez en profiter pour rénover l’étage du dessous, car vous risquez de vous retrouver avec des travaux de plus grande ampleur sinon.
Si vous hésitez, faites réaliser un devis pour les deux options, chaque cas étant souvent un cas particulier.
Je dispose d’une échelle de meunier pour atteindre les combles, qu’en pensez-vous ?
Si vous ne souhaitez aller que rarement dans ces combles et que cette échelle vous convient, pas de problème.
Sinon mieux vaut en changer pour un accès à la fois plus pratique et plus sécurisé, surtout si vous avez des enfants en bas âge.
Il faut aussi penser à l’avenir car, sinon, cette partie de la maison risque de vous êtes totalement interdite un jour, avec l’avancée en âge.
Faire une salle de bains dans les combles, plutôt qu’une salle d’eau, ne représente-t-il pas un risque ?
La question revient à demander s’il vaut mieux prévoir une douche ou une baignoire. Tout dépend de la structure porteuse. Sur un plancher bois avec un système de chevrons, tout dépend du dimensionnement de ces chevrons et si votre baignoire portera bien dessus.
Dans l’absolu, il est peut-être plus sage de prévoir une douche sur un plancher bois et, sur un plancher béton, de placer ce qui a votre préférence.
