Construire une maison en fonction de ses gouts et ses envies … Voilà un projet partagé par beaucoup de foyers. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Que faut-il savoir sur la construction d’une maison ? Et quel est le prix de construction d’une maison? La réponse à vos questions!
Faire construire une maison: une bonne idée ?
Construire ou acheter ? Voilà un dilemme parfois difficile à résoudre!
Afin de vous donner une idée, nous allons voir les principaux atouts et désagréments d’une construction de maison.
Les plus :
Parmi les atouts les plus intéressants d’une construction de maison on trouve :
- La personnalisation : vous êtes maitres absolus du choix de votre style de maison, depuis les fondations jusqu’à la peinture intérieure, ce qui offre bien évidement la possibilité de façonner votre domicile au grès de vos envies.
- La modernité : une nouvelle construction suit les normes récentes (isolation, double vitrage, chauffage…)
Néanmoins, la construction de maison s’accompagne de quelques contraintes.
Les moins :
Si la construction de maison offre toute une panoplie d’atouts, elle n’est pas non plus à l’abri de plusieurs désagréments, parmi les plus contraignants :
- La durée du chantier : les démarches administratives et les travaux sont longs avec une moyenne de 7 mois si les conditions climatiques sont favorables.
- Le prix : l’achat du neuf est normalement 20% plus cher que l’achat d’une ancienne maison, mais ce n’est pas forcément le cas dans toutes les villes.
- La localisation : trouver un terrain vierge peut être compliqué, en particulier dans les grosses agglomérations;
Voici donc les arguments en faveur et ceux contre la construction d’une maison, passons maintenant à la construction en elle-même : comment ça se passe ?
Les 6 étapes de construction d’une maison
Voici les grandes étapes de construction d’une maison:
1 -le choix du terrain
C’est un point important dans un projet de construction!
Mieux vaut être sûr qu’il soit solide, apte à recevoir une bâtisse et qu’il ne vous causera pas de soucis dans le futur !
Pour cela il faut vérifier l’orientation, la pente, l’accessibilité, la végétation présente, la présence d’une nappe phréatique etc… en somme il faut faire une étude géologique de la parcelle.
2- le choix de l’entreprise de construction
Plusieurs professionnels peuvent intervenir dans votre projet de construction: l’architecte, le constructeur de maison, l’entreprise de bâtiment…
Le choix de l’une ou de l’autre s’effectue en fonction de votre budget et de votre projet…
3 -identification des besoins avant de valider un plan d’architecture
Pensez à vos attentes sur le long terme ; format de la famille, chambre d’invités…
Avez vous des souhaits particuliers: agencement des pièces, sous sol aménagé, équipements désirés (cheminée, etc.)…
Parlez à votre architecte ou à votre constructeur de vos projets actuels et futurs, de vos envies en termes d’équipements; et il est toujours intéressant de prévoir des espaces pour de futurs agrandissements de la maison.
Une fois ces étapes franchies et le permis de construction en main, il sera temps d’attaquer les phases de la construction :
4 – le gros œuvre
La construction d’une maison commence toujours par le gros œuvre qui met en place les « ciments » même de la bâtisse.
Le gros œuvre se fait sur 7 étapes :
- Les fondations : elles représentent le socle de la maison et ce sont elles qui assurent son équilibre.
- Assainissement : une fois les fondations en place il faut installer le réseau d’évacuation des eaux usées.
- Le soubassement : c’est la partie inferieure des murs de soutien, qui vient se superposer sur les fondations.
- Le dallage : c’est une couche en béton qui recouvre les fondations et le soubassement.
- L’élévation des murs.
- La charpente : c’est la structure de soutien pour le dernier élément du gros ouvre : la toiture.
- La toiture : elle consiste en l’installation d’une couverture en zinc, en parpaing, en tuile etc…
5- le second œuvre
Une fois le squelette de la maison complétement monté, le second œuvre entre en scène pour doter la bâtisse de sa pleine fonctionnalité.
Parmi les travaux de second œuvre les plus importants on trouve :
- Pose des portes et fenêtres extérieures et intérieures.
- L’isolation thermique et acoustique des murs, des combles perdus et de la toiture.
- Le cloisonnement intérieur pour la compartimentation des pièces de vie et celles de service.
- La plomberie : raccordements au réseau hydraulique des différents robinets, des sanitaires, des sorties pour le lave–linge et le lave–vaisselle etc…
- L’électricité : ce sont les travaux visant à installer le réseau électrique et ses différents composants.
- Chauffage et climatisation.
- Salle de bain et cuisine.
6- les finitions
Les finitions sont les touches finales, qui offrent un timbre particulier et personnel à chaque maison, les finitions les plus courantes sont :
- Revêtement de sol : carrelage, parquet, plinthes etc…
- La peinture, les papiers peints et la tapisserie des murs.
- Les équipements : électrodomestiques, salons, literie etc…
- Le revêtement de façade : peinture, pierre, bois etc…
Passons maintenant à un autre point clé de notre sujet : le coût !
Le prix d’une construction de maison
La construction d’une maison coûte s’étend entre 1000 et 2700 euros /m2.
Toutefois, il existe plusieurs possibilités de devis, avec des tarifs qui dépendent :
- du choix du constructeur : architecte, entreprise de bâtiment, constructeur de maison…
- des spécificités de construction : aménagements, étages, ….
- des matériaux choisi : construire une maison en bois n’est pas la même chose que d’en faire une en béton ou en pierre, les matériaux entrainent des efforts et un temps de travail différents et donc des devis distincts.
- de la ville de résidence : la région d’habitation est responsable d’une différence palpable quant aux devis, puisque le prix du matériel et celui de la main d’œuvre est nettement plus cher dans les grandes villes que dans les petites.
Mais en principe la surface reste le facteur le plus déterminant lorsque l’on parle de budget, et à ce titre nous vous proposons de visualiser quelques exemples ensemble.
Prix de construction d’une maison selon la surface
Voici des exemples des surfaces les plus représentatives en France et leurs prix moyens respectifs afin de vous orienter dans vos démarches :
| Surface de la maison (m2) | Prix (€) |
| 100 | 100 000 à 170 000 euros |
| 120 | 120 000 à 204 000 euros |
| 150 | 150 000 à 255 000 euros |
| 200 | 200 000 à 340 000 euros |
| 300 | 300 000 à 510 000 euros |
Si vous disposez d’un terrain et que vous souhaitez consulter un constructeur, nous vous proposons une mise en relation directe avec des professionnels de votre ville.
Trouver un constructeur de maison !
Comme nous l’avons indiqué auparavant, trouver un bon constructeur est le premier pas pour arriver à obtenir une maison de qualité.
Pour cela, nous vous conseillons de demander au moins 3 devis de construction de maison.
