Construire une maison : comment faire ? A quel coût?

Construire une maison est un projet chronophage et engageant sur le plan financier. Obtenez des infos sur comment construire une maison et sur les coûts associés.

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Construire une maison

Construire sa maison est un projet de vie, qui est à la fois engageant sur le plan « personnel » et « financier ».

Il nécessite d’être prévoyant, pour respecter ses aspirations esthétiques et pour être en conformité avec ses projets à long terme: quelle taille de famille ? Comment souhaitez-vous agencer les pièces ? Souhaitez-vous des étages ? Est-ce que l’extensibilité de la maison fait partie de vos critères ? Est-il important que vos combles soient aménageables ? Etc.

maison moderne

Maison contemporaine d’architecte

Pour toutes ces raisons, l’appel à un professionnel est rarement superflue… Elle est d’ailleurs obligatoire en dessus d’une certaine surface.

Au-delà de l’aspect « prévoyance », la construction d’une maison est chronophage : elle prend classiquement entre neuf mois et un an.

Comment faire construire sa maison ?

Pour commencer dans votre projet de construction de maison, vous pouvez soit :

  • Faire les plans de votre maison et ensuite trouver le terrain idéal qui convient aux plans
  • Dénicher le terrain avec l’emplacement et la surface dont vous rêvez et ensuite dessiner les plans.

Dans les deux cas, vous pouvez consulter un architecte (obligatoire au delà de 170 m2) ou un promoteur-immobilier afin d’établir vos  plans.

plan de maison

Le plan de maison : une étape préalable à la construction

Ensuite vous devrez effectuer une demander de permis de construire à la mairie en constituant avec celle-ci tout un dossier expliquant votre projet.

L’entreprise de construction de maison

Une fois le permis de construire en poche, vous pourrez :

  • Contacter les entrepreneurs que vous choisirez afin de faire les travaux et la gestion du chantier sera à votre responsabilité. Attention au planning à mettre en place qui prend en compte l’ordre chronologique des travaux ;
  • Contacter un architecte ou maitre d’œuvre dont le métier est la gestion des entreprises qui interviendront sur le chantier ;
  • Engagez vous même les travaux de construction : on parle alors d’auto construction.

Construire sa maison soi même

L’auto-construction signifie que vous allez vous-même construire votre maison de A à Z.

Cependant même si vous êtes un très bon bricoleur, il y aura des étapes comme celle du terrassement et de la mise en place des fondations qu’il faudra de préférence laisser à des professionnels.

bricoleur avec matériel de bricolage

Bricoleur

L’auto-construction permet de faire de grosses économies car les coûts de main d’œuvre sont éliminés. Cependant cela représente un gros challenge car il faut prévoir une enveloppe budgétaire à tenir et les banques sont frileuses concernant les prêt quand il s’agit d’auto-construction.

Enfin, il faudra obligatoirement aller contracter plusieurs assurances si vous entreprenez les travaux seul : assurance « dommage », de parfait achèvement et de bon fonctionnement.

Alors que dans le cas de l’embauche d’un maitre d’œuvre, c’est lui qui doit les contracter.

Les étapes de construction d’une maison

Dès lors que le permis de construire a été obtenu, il est possible d’engager les travaux de construction de la maison.

On commence alors par réaliser les fondations qui serviront à assurer stabilité et pérennité à la maison. Ensuite, on met en place l’assainissement puis on construit le soubassement : il peut s’agir d’un hérisson (lit de pierres compactées sur lequel sera coulée la dalle), d’un vide sanitaire ou d’un sous-sol qui permet d’augmenter la surface de la maison.

Semelle de fondation d'une maison

Semelles filantes, de fondation d’une maison

Enfin, on passe à l’élaboration des murs (parpaings, briques, béton, bois…), de la charpente et de la toiture.

Les finitions consistent à réaliser les installations d’électricité, d’eau et de gaz, poser les revêtements de sols, peindre les murs…

Coût de construction d’une maison

En moyenne, le coût d’une maison neuve avoisine  de ~114 m2 avoisine les 230 000 €. Ce coût se répartit entre l’achat du terrain (77K€) et celle de la maison (160K€).

Cela porte un coût de construction aux alentours de ~1400€ au m2.

Une construction pas cher peut quant à elle avoisiner les ~1 000 € / m2.

Trouver une entreprise pour construire sa maison

Pour construire sa maison, plusieurs choix sont possibles.

On peut faire appel à un architecte ou maître d’œuvre qui s’occupera de la coordination des travaux, préférer un constructeur qui suivra de près les travaux, ou opter pour l’auto-construction avec une intervention ponctuelle de professionnels.

Quelle que soit votre situation, il est vivement recommandé de s’adresser à plusieurs professionnels en demandant un devis, pour obtenir l’entreprise la plus qualifiée, à moindre coût.

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