Construire une maison est un projet chronophage et engageant sur le plan financier, sans compter qu’un tel projet requiert de bien s’informer en amont et de faire les bons choix (matériaux, techniques de construction, artisans et/ou entreprises de construction…). Obtenez des infos sur comment construire une maison et sur les coûts associés.
Prix pour construire une maison
Le prix pour construire une maison s’étend entre 940 et 2 700 € du m² (hors achat du terrain). Tout dépend :
- du nombre d’étages ;
- de la technique constructive utilisée ;
- de l’aménagement souhaité ;
- du constructeur sélectionné ;
- du secteur géographique ;
- de la surface habitable…
Prix pour construire une maison selon les matériaux
Le choix des matériaux est déterminant dans le coût global de la construction d’une maison.
| Matériaux retenus | Prix en fourniture et pose au m² |
| container | 940 à 2 700 € |
| ossature bois | 1 140 à 2 300 € |
| parpaing | 1 240 à 2 100 € |
| brique | 1 340 à 2 200 € |
| maison écologique | 1 440 à 2 700 € |
Prix pour construire une maison selon le type
Le type de construction est un autre facteur pouvant impacter le coût global de votre construction.
| Type retenu | Prix en fourniture et pose au m² |
| Traditionnel | 1 240 à 2 100 € |
| Contemporain | 1 440 à 2 400 € |
| Maison d’architecte | 1 540 à 2 550 € |
Prix pour construire une maison selon la surface et le nombre d’étages
La surface de plancher du logement et le choix entre un plain-pied ou une maison à étage aura, bien évidemment, une incidence à prendre en compte dans le budget.
| Surface en m² | Type | Prix en fourniture et pose pour une maison traditionnelle |
| 90 | plain-pied | 111 600 à 189 000 € |
| avec 1 étage | 127 350 à 221 400 € | |
| 100 | plain-pied | 124 000 à 210 000 € |
| avec 1 étage | 141 500 à 246 000 € | |
| 120 | plain-pied | 148 800 à 252 000 € |
| avec 1 étage | 169 800 à 295 200 € | |
| 150 | plain-pied | 186 000 à 315 000 € |
| avec 1 étage | 212 250 à 369 000 € |
Prix pour construire une maison selon les étapes de construction
Enfin, il nous semblait aussi intéressant d’aborder les coûts des différentes grandes étapes de construction d’une maison.
| Etapes | Prix en fourniture et pose au m² |
| Création des plans | 20 à 50 € |
| Terrassement, voirie et viabilisation | 35 à 65 € |
| Fondations | 80 à 195 € |
| Gros oeuvre (murs, toit, huisseries) | 800 à 1 360 € |
| Second oeuvre (électricité, plomberie, isolation, chauffage, placage, ventilation) | 315 à 470 € |
| Finitions | 315 à 470 € |
La construction de maison selon les matériaux
Lorsqu’il est question de construire une maison, après la réalisation des plans, un des premiers points à définir est celui des matériaux qui seront utilisés pour le projet.
Dans certaines zones, notamment celles soumises à un PLU ou celles nécessitant l’accord des Bâtiments de France, toutes les options ne seront pas toujours possibles.
Dans tous les cas, autant que faire se peut, le choix des matériaux sera fonction du budget alloué, des attentes en matière de performances et d’esthétisme.
| Matériaux retenus | Explications |
| container | De plus en plus prisée, la maison construite à partir d’anciens containers maritimes peut correspondre à certains projets.
En effet, ces éléments de métal peuvent permettre de créer un logement très moderne. Pour cela, il convient d’assembler et d’empiler les containers afin de créer une structure pouvant accueillir, ensuite, les différents espaces de vie du logement. Pour monter une telle maison, il faut faire appel à des entreprises spécialisées et dotées des équipements nécessaires. |
| ossature bois | Les maisons à ossature bois présentent de très beaux avantages et suscitent un intérêt grandissant des consommateurs. Tout d’abord, il s’agit d’une construction écologique. Ensuite, il faut noter que le bois dispose de capacités naturelles en termes de performances thermiques. Enfin, sur un plan économique, le bois peut permettre de construire à un coût moindre que celui du béton, à condition de passer par une filière bois maîtrisée. |
| parpaing | Le matériau le plus couramment utilisé reste le parpaing, notamment en raison de sa très grande résistance et de sa facilité de mise en œuvre, mais aussi de son coût peu élevé. Il sera par ailleurs privilégié dans les zones désignées comme étant à risque en ce qui concerne les incendies. Le parpaing entre dans la composition de la majeure partie des maisons traditionnelles ou standards.
Toutefois, ce matériau est peu isolant et n’est absolument pas écologique. |
| brique | Moins utilisée que le parpaing, la brique offre une structure solide et respirante. Elle est particulièrement appréciée dans le cadre de la création des maisons passives. Elle peut se présenter sous différentes versions avec la brique pleine, la brique creuse et la brique monomur.
La brique pleine est la version la plus ancienne et requiert une certaine attention lors de sa pose. Ce type de brique offre une très bonne inertie thermique. La brique creuse est facile à mettre en œuvre en raison de son poids plume. La brique monomur est, quant à elle, une brique creuse embarquant un isolant, ce qui la rend bien plus performante en matière d’isolation thermique. De plus, leur montage est extrêmement rapide. |
| maison écologique | Pour construire une maison écologique, il faut faire appel à des savoir-faire et des techniques bien spécifiques. En effet, l’objectif est de s’appuyer sur des techniques de construction respectueuses de l’environnement en utilisant des matériaux biosourcés. Au final, ces maisons doivent être capables de fonctionner et d’offrir un maximum de confort tout en utilisant le moins d’énergie possible.
Ainsi, les experts font appel à des matériaux tels que le bois, bien entendu, mais aussi la paille, la brique de bois, le béton de chanvre ou encore le pisé. |
La construction de maison selon le type
De la maison traditionnelle à la maison sur-mesure vue par un architecte, les options sont variées.
| Type retenu | Explications |
| Traditionnel | La maison traditionnelle permet de construire à moindre coût. Le plus souvent, il est question d’une maison faite de parpaings et disposant de 2 à 4 pans de toit. A l’intérieur, la distribution des espaces est assez classique et standardisée.
Dans la pratique, pour ce type de maison, il est possible d’opter pour une maison clé en main (dans laquelle il ne reste plus qu’à emménager) ou une maison à terminer (dans laquelle il faudra réaliser les travaux de finition). |
| Contemporain | La maison contemporaine propose, elle, un style plus moderne, avec des matériaux, eux aussi, plus modernes. Il faudra alors que le projet soit accepté, ce qui n’est pas toujours le cas. Ce type de maison peut notamment disposer de menuiseries en alu, dont de grandes baies vitrées, d’un toit plat, de vastes espaces de vie entièrement ouverts, d’un système de chauffage par le sol, de volets roulants à fermeture centralisée et même d’un réseau domotique intégré. |
| Maison d’architecte | Pour une maison totalement personnalisée et sortant des sentiers battus en termes de style, la maison d’architecte est la solution. Ce professionnel peut proposer des plans respectant le moindre de vos désirs et encadrer votre projet de bout en bout, y compris pour une livraison clé en main.
Ce type de maison dispose généralement d’un très haut standing de manière à offrir un maximum de confort. |
La construction de maison selon la surface
Bien évidemment, la surface de la maison va jouer un rôle dans le budget.
| Surface en m² | Intérêt | Points faibles |
| 90 | – convient à une famille de 4 personnes
– limite les dépenses en matière d’équipements – réduit le coût de chauffage |
– nécessite de prévoir une annexe (remise ou garage) pour plus de rangements |
| 100 | – offre un bon confort à une famille de 4 personnes
– permet de plus grands volumes pour la pièce de vie ou une pièce complémentaire – en présence d’un étage, 100 m² permettent l’implantation d’un escalier – limite les dépenses en matière d’équipements – réduit le coût de chauffage |
|
| 120 | – offre un bon confort à une famille de 4 à 5 personnes
– permet de plus grands volumes pour la pièce de vie – autorise la présence d’un débarras et de 2 pièces d’eau |
– plus de frais d’équipements (chauffage et ventilation) |
| 150 | – offre un bon confort à une famille nombreuse | – plus de frais d’équipements (chauffage et ventilation)
– plus de frais en lien avec l’aménagement d’une vaste cuisine, de plusieurs pièces d’eau – plus de frais en lien avec les ouvertures vitrées |
Chaque projet est unique. C’est pourquoi, le meilleur moyen de déterminer le prix pour faire construire une maison, c’est de demander un devis !
Construire une maison à moindre coût : est-ce possible ?
On peut tout à fait réduire le coût d’une maison. En particulier, on peut :
- Construire en plain-pied ;
- Utiliser une charpente à fermette plutôt qu’une charpente traditionnelle ;
- Privilégier l’autoconstruction : en réalisant le second oeuvre et la finition par ses propres moyens, et en confiant uniquement le gros oeuvre à un professionnel ;
- Utiliser des matériaux peu chers : ossature bois, pvc…
En outre, il est possible de faire appel à certains dispositifs d’aide afin de diminuer le coût à supporter. Pour pouvoir en bénéficier, il faut toutefois se tourner vers une construction de maison passive, bioclimatique ou plus. Dans ce cas, il est envisageable d’obtenir :
- L’Éco PTZ : Il s’agit d’un prêt bancaire assorti d’un taux d’intérêt de 0 %. Pour y avoir droit, il faudra s’en remettre à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- L’exonération de taxe foncière : Il est possible d’être exonéré de cette taxe durant les deux premières années pour une maison neuve classique. Cette exonération est portée sur 5 années pour une maison passive ou plus. Certaines communes vont même plus loin, n’hésitez pas à vous renseigner.
- Les subventions locales : Dans certains secteurs, il est possible de prétendre à des aides spécifiques. En effet, les communes, les départements ou les régions peuvent aider les particuliers dans leur projet de construction en vue de prioriser les constructions respectueuses ou de dynamiser une zone.
Les étapes pour construire une maison
Schématiquement, on peut résumer les étapes pour construire une maison aux points suivants :
| Etapes | Explications |
| identifier ses besoins | Premièrement, il faut définir ses envies. Il faut être prévoyant, pour respecter ses aspirations esthétiques et être en conformité avec ses projets à long terme :
Pour toutes ces raisons, l’appel à un professionnel est rarement superflu. |
| dénicher un terrain | Il s’agit d’identifier un terrain constructible. En moyenne, un terrain constructible coûte 74 € du m², avec de fortes disparités (plus de 200 €/m² en IDF contre 35 €/m² en Auvergne). |
| réaliser des plans | Vous pouvez réaliser les plans :
Dans les deux cas, vous pouvez consulter un architecte (obligatoire au-delà de 150 m²) ou un promoteur immobilier afin d’établir vos plans. Ensuite vous devrez effectuer une demande de permis de construire à la mairie en constituant avec celle-ci tout un dossier expliquant votre projet. |
| assembler la maison | Dès lors que le permis de construire a été obtenu, il est possible d’engager les travaux de construction de la maison.
On commence alors par réaliser les fondations qui serviront à assurer stabilité et pérennité à la maison. Ensuite, on met en place l’assainissement, puis on construit le soubassement : il peut s’agir d’un vide sanitaire ou d’un terre-plein. Enfin, on passe à l’élaboration des murs (parpaings, briques, béton, bois…), de la charpente et de la couverture. Les finitions consistent à réaliser les installations d’électricité, d’eau et de gaz, poser les revêtements de sols, peindre les murs… |
Trouver une entreprise de construction de maison
Vous pouvez solliciter plusieurs entreprises pour construire une maison :
- Contacter un architecte ou maître d’œuvre dont le métier est la gestion des entreprises qui interviendront sur le chantier ;
- Contacter les entrepreneurs séparément en jouant vous-même le rôle de maître d’œuvre. Attention au planning à mettre en place qui prend en compte l’ordre chronologique des travaux ;
- Engagez vous-même les travaux de construction : on parle alors d’auto construction.
Construire sa maison soi-même : est-ce possible ?
L’auto-construction signifie que vous allez vous-même construire votre maison de A à Z. Cependant même si vous êtes un très bon bricoleur, il y aura des étapes comme celle du terrassement et de la mise en place des fondations qu’il faudra de préférence laisser à des professionnels.
L’autoconstruction permet de faire de grosses économies, car les coûts de main d’œuvre sont éliminés. Cependant, cela représente un gros challenge, car il faut prévoir une enveloppe budgétaire à tenir et les banques sont frileuses concernant les prêts quand il s’agit d’auto-construction.
Enfin, il faudra obligatoirement aller contracter plusieurs assurances si vous entreprenez les travaux seul : assurance « dommage », de parfait achèvement et de bon fonctionnement. Dans le cas de l’embauche d’un maître d’œuvre, c’est lui qui doit les contracter.
Demander un devis pour construire sa maison !
Pour construire sa maison, plusieurs choix sont possibles. On peut faire appel à un architecte ou maître d’œuvre qui s’occupera de la coordination des travaux, préférer un constructeur qui suivra de près les travaux ou opter pour l’auto-construction avec une intervention ponctuelle de professionnels.
Quelle que soit votre situation, il est vivement recommandé de s’adresser à plusieurs professionnels en demandant un devis, pour obtenir l’entreprise la plus qualifiée, à moindre coût.
FAQ
Quelles règles d’urbanisme et de construction faut-il respecter pour construire une maison ?
En matière de construction de maison, il faut en effet respecter un certain nombre de règles. Parmi elles se trouvent notamment les suivantes :
- le respect du plan local d’urbanisme
- le respect de la réglementation thermique 2020
- le respect des normes de construction et des DTU
- le respect des règles en matière de traitement des déchets issus du chantier
Quels peuvent être les coûts annexes lors de la construction d’une maison ?
Divers coûts peuvent venir s’ajouter à celui de la construction de votre maison. Par exemple, vous pouvez souhaiter ajouter un garage, une pergola, une terrasse, une allée ou encore une clôture et un portail.
Combien de temps faut-il compter pour construire une maison ?
La construction d’une maison est chronophage ! Elle prend classiquement entre neuf mois et un an.
