Plan de maison

Le plan de maison est un prérequis pour construire sa maison. Pour faire un plan de maison, vous pouvez utiliser un logiciel de plan de maison gratuit, un logiciel de dessin payant ou faire appel à un architecte. Nous verrons : comment faire un plan de maison, les erreurs à éviter, et nous passerons en revue les solutions. Conseils d’architecte !

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Le plan de maison

Le plan de maison est un ensemble de dessins de construction définissant les spécifications techniques d’une habitation, telles que les dimensions, les matériaux et les méthodes d’exécution, nécessaires à l’obtention du permis de construire.

Les plans sont réalisés par un architecte ou un dessinateur et contiennent un certain nombre de caractéristiques ayant pour objectif de définir avec précision les différents éléments de la maison :

Le plan de situation du terrain

Le plan de situation du terrain représente une vue globale du site de construction et de la position de la maison sur le terrain

Le plan de niveau

Le plan de niveau présente une vue de haut des dimensions des pièces, des murs, des portes, des fenêtres et des escaliers de chaque étage

Le plan de façade

Le plan de façade et de toiture représente sans perspective et à l’échelle, le style architectural extérieur de la maison.

Le plan de coupe

Le plan de coupe du terrain et de l’ouvrage permet d’identifier des dimensions n’apparaissant pas sur les plans de niveaux et de fournir plus de détails.

Le plan de fondation

Le plan de fondation se compose d’une coupe horizontale où sont représentées les semelles de fondations ou autres types de fondations, ainsi que les murs de soubassement.

Les autres plans

D’autres plans définissent les canalisations, les réseaux électriques, les matériaux à utiliser et les autres détails manquants.

Le rôle du plan de maison

Le plan de maison permet de s’assurer de la bonne exécution des travaux, du respect des dimensions et de la faisabilité de la construction.

Il utilise des normes de dessin particulières qui permettent une bonne communication entre l’architecte et le maître d’ouvrage.

Comment faire un plan de maison ?

Vous vous sentez un peu perdu et ne savez pas vraiment par où commencer ? Il y a de nombreux sites internet qui publient les plans de maisons déjà construites pour vous inspirer et décider de ce qui vous correspond le mieux.

L’un des savoir-faire de l’architecte est de réutiliser une large culture dans ses propres projets.

Dessiner un plan de maison à la main

dessiner un plan de maison

dessin maison

Comment dessiner votre projet ? Le dessin à la main sur des feuilles assez grandes (format raisin par exemple) est un bon moyen de débuter car c’est facilement manipulable et il suffit de placer un calque par-dessus pour tester une nouvelle variante.

Par contre, cela demande de maîtriser la notion d’échelle : pour commencer le plan d’une maison, dessiner au 1/100e est pratique et efficace.

Dessiner un plan de maison avec un logiciel

Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’informatique, un dessin à la main propre à l’encre est tout à fait acceptable pour un permis de construire.

Pour autant, si vous aimez dessiner sur l’ordinateur voici quelques logiciels de dessin utiles :

logiciel plan maison Avantages Inconvénients
logiciel plan maison gratuit (ex : Google SketchUP)
  • Gratuit (la version payante est très peu utile et ne coûte pas cher).
  • Facile d’utilisation
  • On a accès à une banque de meubles en lignes immense et qui reprennent des meubles que l’on trouve dans le commerce.

 

  • Dessiner une maison entière est assez long car chaque ligne doit être dessinée une par une.
  • Les représentations finales ne sont pas très belles, pas très vendeuses.

 

Les logiciels pour le grand public.

(ex : Architecte 3D, D&CO)

 

  • Prix faible inférieur à 100€
  • Très facile d’utilisation
  • Dessin rapide de la maison en entier car c’est un logiciel où l’on dessine en 3 dimensions dès le début.
  • Il est possible d’exporter des documents pour le permis de construire (perspective, coupe, plan), même s’ils demandent un peu de retouches.
  • Il est très aisé de dessiner une maison traditionnelle, mais la création d’un volume plus complexe avec des doubles hauteurs et des pentes devient plus difficile.
  • La banque de meubles, pour tester votre aménagement est restreinte.
Logiciel de dessin payant.

(ex : AutoCAD, SolidWorks, Photoshop)

  • Ce sont des pages de dessins informatisées, qui évitent de redessiner continuellement le projet au fils de l’évolution.
  • Ils sont chers mais il est possible d’avoir une version d’essais gratuite.
  • Ils sont simples à utiliser. Vous pouvez d’ailleurs utiliser un logiciel que vous connaissait bien pour un autre usage (dessin technique, mise en page….).
  • Sur les logiciels utilisés fréquemment par les architectes, la banque de meubles disponibles sur internet est immense.
  • Ils demandent une connaissance en dessin technique (rapport du plan et de la façade, échelle).
  • Le dessin est assez long du à la séparation de la 2D et 3D.
  • La représentation n’est pas belle, elle est très technique. C’est donc difficile de vous projeter mais très utile pour le permis de construire.

 

Les logiciels 3D pour les professionnels.

(ex : ArchiCAD, AutoCAD 3D, Revit)

  • Ce sont des logiciels très chers dont la version d’essais est gratuite pour un mois.
  • Le dessin se construit simultanément en 2D et en 3D avec les matériaux. On a très rapidement des images belles, faciles pour se projeter.
  • Il y a un grand nombre d’éléments différents pour personnaliser votre maison (fenêtre de tout type, toits très évolués, modes constructifs et isolation).
  • Ils demandent une bonne connaissance de l’informatique et de la maîtrise du logiciel.
  • Le dessin d’une forme complexe est long.
  • Il est possible d’importer une grande variété de meubles mais seulement pour certains logiciels.

Faire un plan de maison : quelques règles à savoir

faire un plan de maison

faire un plan de maison

Lorsque de l’élaboration d’un plan de maison, il faut avoir en tête certaines règles ou conseils pas forcement évidents.

En voici quelques uns :

Eclairage maison

La première qualité d’un plan de maison est l’éclairage naturel des différentes pièces.

Les chambres et les séjours doivent avoir accès à une fenêtre qui peut s’ouvrir.

Il est plus agréable de prévoir une lumière naturelle dans la cuisine et dans la salle de bain.

Vous avez une petite pièce noire dans votre plan ? faites-en un cellier ou un débarras!

La séparation de pièce

Il est courant de faire une séparation entre un « espace jour », composé du salon, salle à manger et de la cuisine, et un « espace nuit », composé des chambres, des salles de bains.

A vous de décider de quel côté pour vous se place le bureau ou la chambre d’amis.

Les WC

Entre les WC et le salon, on recommande qu’il existe deux portes à franchir pour une question de confort.

Par exemple : les toilettes ouvrent sur un couloir ou un cellier, qui ouvre sur le salon.

Les meubles

Dessiner les meubles, avec les cotations exactes, dans vos pièces dès le début.

Cela permet de répondre à quelques questions : la cuisine est elle un endroit pour s’asseoir manger ou uniquement pour cuisiner ? autrement dit, y a-t’il de la place pour un table et quatre chaises ? la salle de bain est-elle assez large pour placer une baignoire ?

Epaisseur des murs

Dessiner dès le début l’épaisseur des murs : 7 à 10 cm pour les cloisons et 15 cm pour des murs porteurs, qui sont les façades et les murs nécessaires tous les 5 à 7 m à peu près pour porter l’étage ou le toit.

Le chauffage

Pour des questions de chauffage, il est préférable de placer la cheminée contre un mur qui donne sur une autre pièce (en particulier les chambres et les salles de bains) plutôt que sur un mur qui donne sur l’extérieur.

De plus, avec un insert, il est possible d’envoyer de l’air chaud directement dans les pièces proches.

Dessiner sa maison : les erreurs à éviter !

Dans la continuité, nous vous détaillons pièce par pièce les erreurs à éviter :

Le chambre à coucher

Dans les chambres à coucher, la largeur minimale de 2,50 mètres permet de placer un lit dans la longueur et un passage.

Le salon

Dans le salon, la largeur minimale conseillée est 3,20 mètres, ce qui permet un de placer une grande table à manger ou un canapé avec table basse et télé.

La salle de bain

Dans une salle de bain avec baignoire, la largeur optimale est 1,70 à 1,90 cm entre les murs pour placer la baignoire au fond en travers.

Les WC

Il paraît souvent plus agréable de dissocier WC et salle de bain.

La cuisine

Dans la cuisine, chaque meuble mesure au sol 60 cm x 60cm, auxquels on ajoute 80 cm de passage.

L’entrée

Pour un confort, thermique, placer un sas ou une entrée entre le salon et la porte d’entrée.

Prix plan de maison

Le prix d’un plan de maison s’étend de ~200 à 1500 €. Pour l’accompagnement complet d’un architecte (ensemble des plans + permis de construire), le prix peut grimper jusqu’à ~6000€ !

Voici quelques variables influant sur le prix d’un plan de maison :

  • Type de plan: plan standard ou plan sur-mesure (plus cher)
  • Offre choisie: l’option « permis de construire + plans » est plus cher
  • Recours à un architecte. Certains architectes annoncent leur prix au m², cela vous évitera la désagréable surprise du prix final.
  • Taille et complexité de l’espace à aménager.
  • Travail à effectuer : une rénovation sera moins chère qu’une construction.

Pour le plan de maison : un pro ou soi-même ?

dessiner plan maison

dessiner plan maison

Une maison est un univers en soi, et votre maison doit vous correspondre.

C’est la raison pour laquelle il n’y a pas de règle absolue en termes de plan, toutes les règles sont donc relatives.

Elles vont forcément se contredire, et vous devrez créer une hiérarchie parmi elles en fonction de vos préférences.

Élaborer un plan de maison est un exercice ardu. Si vous avez une faible surface ou un terrain contraignant (pente forte, vis-à-vis, contours particuliers), cela devient un véritable casse tête.

Si votre maison prévoit une surface de plancher inférieure à 170 m² (cf. permis de construire), le recours à un architecte n’est pas nécessaire. C’est à vous de voir si vous avez besoin des ses savoirs-faires et de ses connaissances d’un cabinet d’architecte.

Le plan d’architecte

Un plan de maison est donc compliqué à réaliser, pour plus de garantie de succès, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel.

Un architecte en effet présente quelques bonnes raisons de l’engager :

  • Un projet réalisable et dessiné selon les normes en vigueur.
  • De nouvelles idées auxquelles seuls vous n’auriez pas forcément pensé.
  • Des conseils pour l’agencement des pièces.
  • Une optimisation de l’espace.

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