Le plan de maison est un prérequis pour construire sa maison. Pour faire un plan de maison, vous pouvez utiliser un logiciel de plan de maison gratuit, un logiciel de dessin payant ou faire appel à un architecte. Nous verrons : comment faire un plan de maison, les erreurs à éviter, et nous passerons en revue les solutions. Conseils d’architecte !
Le plan de maison
Le plan de maison est un ensemble de dessins de construction définissant les spécifications techniques d’une habitation, telles que les dimensions, les matériaux et les méthodes d’exécution, nécessaires à l’obtention du permis de construire.
Les plans sont réalisés par un architecte ou un dessinateur et contiennent un certain nombre de caractéristiques ayant pour objectif de définir avec précision les différents éléments de la maison :
Le plan de situation du terrain
Le plan de situation du terrain représente une vue globale du site de construction et de la position de la maison sur le terrain
Le plan de niveau
Le plan de niveau présente une vue de haut des dimensions des pièces, des murs, des portes, des fenêtres et des escaliers de chaque étage
Le plan de façade
Le plan de façade et de toiture représente sans perspective et à l’échelle, le style architectural extérieur de la maison.
Le plan de coupe
Le plan de coupe du terrain et de l’ouvrage permet d’identifier des dimensions n’apparaissant pas sur les plans de niveaux et de fournir plus de détails.
Le plan de fondation
Le plan de fondation se compose d’une coupe horizontale où sont représentées les semelles de fondations ou autres types de fondations, ainsi que les murs de soubassement.
Les autres plans
D’autres plans définissent les canalisations, les réseaux électriques, les matériaux à utiliser et les autres détails manquants.
Le rôle du plan de maison
Le plan de maison permet de s’assurer de la bonne exécution des travaux, du respect des dimensions et de la faisabilité de la construction.
Il utilise des normes de dessin particulières qui permettent une bonne communication entre l’architecte et le maître d’ouvrage.
Comment faire un plan de maison ?
Vous vous sentez un peu perdu et ne savez pas vraiment par où commencer ? Il y a de nombreux sites internet qui publient les plans de maisons déjà construites pour vous inspirer et décider de ce qui vous correspond le mieux.
L’un des savoir-faire de l’architecte est de réutiliser une large culture dans ses propres projets.
Dessiner un plan de maison à la main
dessin maison
Comment dessiner votre projet ? Le dessin à la main sur des feuilles assez grandes (format raisin par exemple) est un bon moyen de débuter car c’est facilement manipulable et il suffit de placer un calque par-dessus pour tester une nouvelle variante.
Par contre, cela demande de maîtriser la notion d’échelle : pour commencer le plan d’une maison, dessiner au 1/100e est pratique et efficace.
Dessiner un plan de maison avec un logiciel
Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’informatique, un dessin à la main propre à l’encre est tout à fait acceptable pour un permis de construire.
Pour autant, si vous aimez dessiner sur l’ordinateur voici quelques logiciels de dessin utiles :
| logiciel plan maison | Avantages | Inconvénients |
| logiciel plan maison gratuit (ex : Google SketchUP) |
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| Les logiciels pour le grand public.
(ex : Architecte 3D, D&CO)
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| Logiciel de dessin payant.
(ex : AutoCAD, SolidWorks, Photoshop) |
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| Les logiciels 3D pour les professionnels.
(ex : ArchiCAD, AutoCAD 3D, Revit) |
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Faire un plan de maison : quelques règles à savoir
faire un plan de maison
Lorsque de l’élaboration d’un plan de maison, il faut avoir en tête certaines règles ou conseils pas forcement évidents.
En voici quelques uns :
Eclairage maison
La première qualité d’un plan de maison est l’éclairage naturel des différentes pièces.
Les chambres et les séjours doivent avoir accès à une fenêtre qui peut s’ouvrir.
Il est plus agréable de prévoir une lumière naturelle dans la cuisine et dans la salle de bain.
Vous avez une petite pièce noire dans votre plan ? faites-en un cellier ou un débarras!
La séparation de pièce
Il est courant de faire une séparation entre un « espace jour », composé du salon, salle à manger et de la cuisine, et un « espace nuit », composé des chambres, des salles de bains.
A vous de décider de quel côté pour vous se place le bureau ou la chambre d’amis.
Les WC
Entre les WC et le salon, on recommande qu’il existe deux portes à franchir pour une question de confort.
Par exemple : les toilettes ouvrent sur un couloir ou un cellier, qui ouvre sur le salon.
Les meubles
Dessiner les meubles, avec les cotations exactes, dans vos pièces dès le début.
Cela permet de répondre à quelques questions : la cuisine est elle un endroit pour s’asseoir manger ou uniquement pour cuisiner ? autrement dit, y a-t’il de la place pour un table et quatre chaises ? la salle de bain est-elle assez large pour placer une baignoire ?
Epaisseur des murs
Dessiner dès le début l’épaisseur des murs : 7 à 10 cm pour les cloisons et 15 cm pour des murs porteurs, qui sont les façades et les murs nécessaires tous les 5 à 7 m à peu près pour porter l’étage ou le toit.
Le chauffage
Pour des questions de chauffage, il est préférable de placer la cheminée contre un mur qui donne sur une autre pièce (en particulier les chambres et les salles de bains) plutôt que sur un mur qui donne sur l’extérieur.
De plus, avec un insert, il est possible d’envoyer de l’air chaud directement dans les pièces proches.
Dessiner sa maison : les erreurs à éviter !
Dans la continuité, nous vous détaillons pièce par pièce les erreurs à éviter :
Le chambre à coucher
Dans les chambres à coucher, la largeur minimale de 2,50 mètres permet de placer un lit dans la longueur et un passage.
Le salon
Dans le salon, la largeur minimale conseillée est 3,20 mètres, ce qui permet un de placer une grande table à manger ou un canapé avec table basse et télé.
La salle de bain
Dans une salle de bain avec baignoire, la largeur optimale est 1,70 à 1,90 cm entre les murs pour placer la baignoire au fond en travers.
Les WC
Il paraît souvent plus agréable de dissocier WC et salle de bain.
La cuisine
Dans la cuisine, chaque meuble mesure au sol 60 cm x 60cm, auxquels on ajoute 80 cm de passage.
L’entrée
Pour un confort, thermique, placer un sas ou une entrée entre le salon et la porte d’entrée.
Prix plan de maison
Le prix d’un plan de maison s’étend de ~200 à 1500 €. Pour l’accompagnement complet d’un architecte (ensemble des plans + permis de construire), le prix peut grimper jusqu’à ~6000€ !
Voici quelques variables influant sur le prix d’un plan de maison :
- Type de plan: plan standard ou plan sur-mesure (plus cher)
- Offre choisie: l’option « permis de construire + plans » est plus cher
- Recours à un architecte. Certains architectes annoncent leur prix au m², cela vous évitera la désagréable surprise du prix final.
- Taille et complexité de l’espace à aménager.
- Travail à effectuer : une rénovation sera moins chère qu’une construction.
Pour le plan de maison : un pro ou soi-même ?
dessiner plan maison
Une maison est un univers en soi, et votre maison doit vous correspondre.
C’est la raison pour laquelle il n’y a pas de règle absolue en termes de plan, toutes les règles sont donc relatives.
Elles vont forcément se contredire, et vous devrez créer une hiérarchie parmi elles en fonction de vos préférences.
Élaborer un plan de maison est un exercice ardu. Si vous avez une faible surface ou un terrain contraignant (pente forte, vis-à-vis, contours particuliers), cela devient un véritable casse tête.
Si votre maison prévoit une surface de plancher inférieure à 170 m² (cf. permis de construire), le recours à un architecte n’est pas nécessaire. C’est à vous de voir si vous avez besoin des ses savoirs-faires et de ses connaissances d’un cabinet d’architecte.
Le plan d’architecte
Un plan de maison est donc compliqué à réaliser, pour plus de garantie de succès, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel.
Un architecte en effet présente quelques bonnes raisons de l’engager :
- Un projet réalisable et dessiné selon les normes en vigueur.
- De nouvelles idées auxquelles seuls vous n’auriez pas forcément pensé.
- Des conseils pour l’agencement des pièces.
- Une optimisation de l’espace.
