Coût de construction d’une maison : 6 paramètres à prendre en compte

Et si vous créiez votre propre chez-vous ? Pour ne pas faire de plans sur la comète, renseignez-vous au préalable sur le coût de construction d’une maison. De quels critères dépend-il ? Faire construire, est-ce une opération rentable ? Tout est ici ! Bonne lecture 🙂

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Qui n’a jamais rêvé de vivre dans un logement conçu sur-mesure ?

Construire sa maison présente bien des avantages mais il est difficile de se rendre compte du prix d’une telle opération.

En effet, beaucoup d’éléments entrent en ligne de compte (nombre d’étages, types de toiture, création ou non d’un garage, d’une terrasse etc).

Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons distingué 5 paramètres qui influent sur le coût de construction d’une maison :

  • le prix du terrain
  • la méthode de construction
  • la superficie de la maison
  • le matériau utilisé
  • le type de fondations

Pour chacun de ces critères nous vous donnerons une estimation des prix correspondants et, si vous cherchez un chiffrage précis, vous aurez la possibilité d’obtenir un devis gratuit, proposé par un professionnel compétent et proche de chez vous.

Penchons-nous sur nos 5 paramètres en commençant par le coût du terrain constructible.

1° Le prix du terrain

Avant tout, il vous faut choisir un terrain. Il peut être en pleine campagne ou au cœur d’un lotissement.

Nous vous conseillons de le choisir viabilisé pour limiter les travaux ultérieurs de raccordements.

Dans tous les cas, pensez bien à tout prendre en compte avant d’acheter : proximité des commerces, des écoles (si vous avez des enfants), des services médicaux, ensoleillement, qualité du sol…

Le prix d’un terrain dépend de plusieurs facteurs : sa superficie, la région où il se trouve, son degré de proximité avec une grande ville ou une zone touristique etc.

En France, en mai 2019, on peut tout de même chiffrer à 130€ en moyenne le m2 de terrain constructible.

Passons désormais au deuxième facteur influant sur le coût de construction d’une maison : qui réalise les travaux ?

2° La méthode de construction

Le coût de construction d’une maison dépend du type d’intervenant sur le chantier.

Si vous êtes seul, cela vous reviendra bien moins cher que s’il faut engager de la main d’œuvre; et là encore, tout dépend des professionnels vers qui vous vous tournez….

En autoconstruction

Si vous avez de solides compétences en la matière, vous pouvez tout à fait construire seul votre logement.

C’est l’option la moins onéreuse et vous pouvez vous organiser comme vous le souhaitez, mener le chantier à votre rythme sans être contraint par les délais fixés par les professionnels du bâtiment.

N’hésitez pas à jeter un œil sur l’ensemble de notre site, vous y trouverez divers conseils pour mener à bien votre projet 😉

Avec un professionnel

Construire sa maison par soi-même comporte bien des avantages mais il est plus prudent de confier le chantier à un (ou plusieurs) experts, surtout si le temps ou les compétences vous manquent.

Vous avez le choix entre 3 intervenants majeurs :

  • L’architecte : c’est à lui que vous devez vous adresser si vous souhaitez une maison vraiment unique. Il dessine pour vous un logement sur-mesure et peut même gérer le chantier si vous le souhaitez.
  • Le maître d’œuvre : vous embauchez des artisans et il les supervise. Il n’est toutefois pas soumis à une obligation de résultat.
  • Le constructeur : il engage des artisans en qui il a confiance et joue le rôle d’intermédiaire entre eux et vous.

En fonction de la décision que vous prenez, le coût de construction de votre logement évolue.

Mode de constructionPrix au m2
En autoconstructionDés 400€
Avec un constructeur950-1.500€
Avec un maître d’œuvre1.000-2.000€
Avec un architecte1.200-2.500€

Vous avez choisi le mode de construction qui vous correspond le mieux ? Abordons maintenant la question de la superficie.

3° La superficie de la maison

En toute logique, plus la maison est grande, plus sa construction coûte cher.

Là encore, prenez en compte vos besoins et la composition de votre foyer pour choisir la superficie la plus appropriée.

On compte en général entre 1.000 et 1.700€ par m2 pour faire construire une maison.

Voici un tableau avec des exemples concrets pour que vous puissiez mieux vous rendre compte de la somme totale de l’opération :

Superficie de la maisonPrix de sa construction
50 m2 ~50.000 à 100.000€
100 m2 ~100.000 à 200.000€
150 m2 ~150.000 à 300.000€
200 m2 ~200.000 à 380.000€
Pour un chiffrage plus précis : demandez un devis !

Abordons maintenant un autre critère majeur en matière de construction immobilière : le matériau.

4° Le matériau de construction

Il faut maintenant choisir la composition de la structure de votre logement.

Entre bois, brique, béton…votre cœur balance ? On vous les présente un à un !

Coût de construction d’une maison en bois

Léger, naturellement isolant et fort esthétique le bois a le vent en poupe !

Une maison en bois coûte entre 700 et 3.000€ par m2.

Coût de construction d’une maison en brique

Bon marché et thermorégulatrice, la brique reste LE matériau traditionnel de construction.

Comptez entre 1.000 et 1.800€ le m2 pour une maison en brique.

Coût de construction d’une maison en béton

C’est peut-être la solution la plus simple car il « suffit » d’empiler les parpaing puis de recouvrir d’un enduit. Le béton est une valeur sûre en matière de solidité !

Pour une maison en béton, prévoyez environ 1050€ par m2.

Si vous n’êtes convaincu par aucun de ces 3 matériaux, sachez qu’il existe des solutions alternatives comme la paille…

Il est temps d’aborder la question des fondations qui, là encore, ont un impact sur le coût total de construction.

5° Le type de fondations

Terre plein, vide sanitaires ou fondations profondes…tout dépend de la nature de votre terrain.

S’il est très stable, vous pouvez opter pour le terre-plein (votre maison est posée à même le sol) qui est la solution la plus facile – et donc la moins chère – à mettre en place.

Si au contraire il est meuble, vous devrez creuser des fondations profondes et le coût global de votre construction s’en ressentira.

Le vide sanitaire est la solution intermédiaire. Il s’agit de ménager un petit espace d’aération entre le sol naturel et le plancher de votre logement.

Nous venons d’aborder les 5 paramètres majeurs qui vont varier le coût de construction d’une maison mais il en existe bien d’autres comme l’aménagement intérieur (cuisine, escaliers, huisseries…) et extérieur (création d’un jardin arboré, d’une terrasse, d’un perron…).

Maintenant que vous en savez plus sur le prix total de votre projet, vous êtes en droit de vous demander si l’opération est rentable.

Faire construire sa maison, cela vaut-il le coup ?

Nous venons de le démontrer, construire une maison représente un budget conséquent.

C’est pourquoi, avant de vous lancer dans cette grande aventure, nous vous conseillons de vous pencher sur ses points forts et ses points faibles.

Alors, faut-il plutôt opter pour la rénovation ? La construction est-elle vraiment l’option la plus adaptée à votre cas ?

AVANTAGESINCONVÉNIENTS
Vous avez la possibilité de créer la maison de rêves, celle qui correspond le mieux à vos besoins et à vos goûts.Faire construire une maison peut prendre plus d’une année…il ne faut donc pas être trop pressé !
Tous les équipements sont aux normes, l’isolation est la plus performante possible, les matériaux utilisés correspondent aux dernières recommandations en matière d’écologie et de santé publique.Beaucoup de responsabilités reposent sur vos épaules : choix des matériaux, de l’agencement des pièces etc. Si vous n’avez pas les compétences nécessaires, faites-vous aider par un pro !
Les équipements étant neufs (chaudière, sanitaires etc), non seulement ils consomment moins mais encore vous êtes sûr d’avoir de nombreuses années devant vous avant de devoir en changer.Prix assez élevé selon les différentes options choisies.

Notez tout de même que le prix élevé de construction de maison est contrebalancé par certains avantages financiers :

  • Économies d’énergie dues à vos équipements neufs et à votre isolation dernière génération,
  • Allègement ou exonération de la taxe foncière,
  • Possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro.

De plus, vous évitez bien des mauvaises surprises : en effet, en achetant une maison déjà ancienne, vous devez vous attendre à réparer tel ou tel équipement, refaire la toiture, changer les fenêtres…tous ces frais imprévus qui viennent s’ajouter au prix d’achat.

Convaincu, vous allez faire construire votre maison ?

A moins que vous n’optiez pour l’auto-construction, il vous reste encore à trouver un professionnel fiable pour mener à terme votre projet.

Obtenir un devis pour la construction d’une maison!

Pour connaitre le coût exact de votre future maison, pas de mystère : il faut demander un devis.

Vous pourrez ainsi comparer les offres pour choisir celle qui vous correspond le mieux.

Cette prise de contact avec un pro vous permet également de mettre votre projet à plat, de prévoir un budget, de vous faire une idée sur le sérieux de la personne à qui vous avez affaire, d’obtenir des réponses à vos questions…

En remplissant notre formulaire, vous ne vous engagez à rien et c’est totalement gratuit 🙂

Alors, n’hésitez plus à faire ce premier pas vers la concrétisation de votre beau projet !

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