La rénovation de maison : prix et postes de coûts

Découvrez, tout au long de ce guide sur la rénovation de maison, des exemples de prix selon le type de travaux à mettre en œuvre et/ou le degré de rénovation.

Nos experts ont d’ailleurs classifié ces différents travaux selon leur catégorisation dans le monde de la construction.

Le prix d’une rénovation de maison

Une rénovation de maison peut concerner tout ou partie de la bâtisse.

En moyenne, le coût d’une rénovation s’élève entre 100 et 400€ au m2 pour une petite rénovation et entre 500 et 1200€ au m2 pour une rénovation plus soutenue.

Lors d’une rénovation, tout ou partie des tarifs ci-dessous seront à prendre en considération :

Types de travaux

Prix

Gros œuvre

assainissement (collectif ou individuel)

de 1 500 à 10 000 €

ouverture de murs porteurs

de 100 à 120 € par m²

toiture

de 10 à 150 € par m²

menuiseries extérieures

de 50 à 4 000 €

Second œuvre

isolation

de 30 à 400 € par m²

revêtement extérieur

de 20 à 150 € par m²

cloisonnement

de 1 à 15 € par m²

menuiseries intérieures

de 5 à 500 €

plomberie

de 2 000 à 5 000 €

électricité

de 50 à 80 € le m²

chauffage

de 2 000 à 15 000 €

Finitions

revêtements intérieurs

de 10 à 250 € par m²

La rénovation de maison : gros œuvre

Lorsqu’il est question du gros œuvre, il s’agit de travaux lourds touchant à la structure de la maison.

En construction, il faut savoir que cette partie des travaux consiste à mettre le bâtiment hors d’air et hors d’eau, ce qui implique un certain nombre d’opérations.

La rénovation de l’assainissement

L’assainissement est indispensable au bon fonctionnement d’un logement. En effet, c’est par lui que seront évacuées les eaux usées.

En rénovation, le besoin peut découler de deux éléments distincts.

  • Le premier est le passage de la commune à un système d’assainissement collectif, auquel cas il sera nécessaire de condamner le réseau individuel et de se raccorder au nouveau réseau proposé.
  • Le second est le vieillissement, voire l’absence, du système d’assainissement individuel, auquel cas il faudra envisager sa mise en œuvre ou son remplacement. C’est alors le SPANC qui conseille et contrôle afin que, à terme, l’assainissement soit cohérent avec les possibilités du terrain et respecte les normes en vigueur. L’assainissement devra d’ailleurs être validé par le SPANC qui délivre un certificat de conformité à l’issue des travaux.

Type d’assainissement

Prix

raccordement au tout-à-l’égout

Mise en œuvre d’un simple branchement :

  • réaliser une tranchée
  • passer le tuyau
  • raccorder au réseau principal

La dépense est fonction de la distance entre le réseau collectif et le logement.

entre 1 500 à 5 000 €

assainissement individuel

Mise en œuvre d’un réseau individuel :

  • fournir une fosse et des tuyaux
  • effectuer un terrassement (tranchée)
  • en cas de réalisation d’un bac à sable : remise du terrain en état

entre 6 000 et 10 000 €

L’ouverture de murs et cloisons

Lors d’une rénovation, il n’est pas rare de songer à une redistribution des espaces ou à une création d’ouverture supplémentaire vers l’extérieur afin de bénéficier d’un agencement plus adapté et d’une meilleure luminosité.

Demolition-mur

Démolition d’un mur porteur

Pour atteindre un tel objectif, il faudra en passer par une démolition de mur ou de cloison.

S’il est facile de détruire une cloison en tout ou partie, puisque ce type de séparation de pièce ne porte pas la structure, il n’en va pas de même en présence d’un mur porteur. Reconnaissable, notamment, à son épaisseur, il a pour objectif de soutenir la toiture, voire aussi un étage.

Il ne faut pas oublier que la démolition d’un mur porteur donnant sur l’extérieur nécessite d’obtenir, en amont, l’accord de la mairie via une déclaration de travaux, voire un permis de construire.

Ensuite, pour le cas du mur porteur, la démolition devra être réalisée dans les règles de l’art afin de ne pas risquer l’effondrement de l’ensemble du bâti. Cela implique un bon étayage ainsi que la mise en place d’une poutre qui viendra assurer le maintien en lieu et place du mur.

Type d’ouverture

Prix

ouverture de mur porteur

étude de faisabilité et calcul de dimensionnement IPN par un professionnel

de 1 500 à 5 000 €

cas d’un mur en parpaings

de 100 à 120 € par m²

ouverture d’un mur non porteur

de 20 à 60 € le m²

ouverture d’une cloison en placo

de 5 à 10 € le m²

frais complémentaires : évacuation des gravats

de 20 à 50 € le m3

La rénovation de la toiture

La toiture comprend à la fois la charpente et la couverture. La plupart du temps, sa rénovation consiste à venir changer les éléments de couverture cassés, partis ou devenus poreux.

Toutefois, il arrive aussi que la charpente elle-même requiert un minimum de travaux, notamment si elle subit des attaques de nuisibles pouvant mettre en péril sa solidité.

Type de rénovation

Prix

Selon l’état de la couverture

peu dégradée (quelques tuiles ou ardoises à changer)

à partir de 600 €

moyennement dégradée (un pan de toit à revoir)

autour de 1 500 €

fortement dégradée (l’ensemble de la couverture à reprendre)

jusqu’à 4 000 €

Selon le type de rénovation

changement de tuiles

de 50 à 80 € par m²

mise en œuvre d’un démoussage

de 10 à 30 € du m²

traitement du bois de la charpente

de 30 à 50 € le m²

dépose de tuile

autour de 7 € du m²

remplacement d’un solin

de 15 à 30 € par ml

remise en état de la charpente

de 50 à 200 € le m²

Selon les matériaux

tuiles en terre cuite

de 20 à 80 € du m²

tuiles en béton

de 20 à 40 € du m²

ardoises naturelles

de 70 à 150 € du m²

ardoises synthétiques

de 50 à 70 € du m²

bac acier

de 10 à 40 € du m²

bois

de 10 à 30 € du m²

toiture végétale

de 50 à 100 € du m²

La rénovation des menuiseries extérieures

Indispensables à la sécurisation du logement, mais aussi à son isolation, les menuiseries extérieures peuvent se décliner en divers matériaux (bois, alu, PVC) et niveaux de gamme.

Selon les besoins de rénovation, que ce soit pour passer du simple au double vitrage sur des fenêtres ou pour améliorer l’esthétisme de la porte d’entrée, il faudra en passer par des demandes de devis afin de connaître l’ampleur de la dépense.

Type de rénovation

Prix

fenêtre

fourniture de double vitrage

autour de 80 € le m²

fourniture de vitrage anti-effraction

de 150 à 250 € le m²

remplacement d’une fenêtre

de 200 à 1 000 €

porte

pose d’un bloc porte

de 50 à 150 €

fourniture d’une porte d’entrée vitrée

de 700 à 4 000 €

La rénovation de maison : second œuvre

Côté second œuvre, il sera question de s’attacher aux rénovations permettant au logement d’être aménageable et habitable. Cela passe alors par les travaux d’isolation, de plomberie et d’électricité notamment, mais aussi ceux en lien avec la distribution des espaces et le chauffage.

Type de rénovation

Prix

isolation

pose de cloison de doublage avec isolant

de 30 à 35 € le m²

isolation thermique par l’extérieur

de 100 à 400 € le m²

revêtement de façade

nettoyage de façade

à partir de 5 € du m²

réalisation d’une peinture extérieure

de 20 à 30 € le m²

recouvrement décoratif

de 50 à 100 € le m²

pose d’un bardage

de 50 à 150 € le m²

réparation de fissures

de 15 à 20 € le m²

cloisonnement des espaces

pose de placo

de 2 à 15 € le m²

pose de béton cellulaire

de 1 à 6 € le m²

pose de carreau de plâtre

de 10 à 15 € le m²

menuiseries intérieures

rénovation complète de porte

de 200 à 500 € pièce

adhésif pour rénovation de porte

de 30 à 60 €

kit de rénovation pour habillage de porte

100 à 400 € le kit

bloc portes complets

50 à 500 € pièce

changement de poignées

de 5 à 100 € pièce

plomberie et sanitaires

réfection complète de la plomberie

de 2 000 à 5 000 €

rénovation d’une salle de bains ou de douche

de 3 000 à 8 000 €

électricité

mise aux normes électriques

de 50 à 80 € le m²

pose d’un compteur

de 200 à 300 €

câblage sous gaine

de 50 à 100 € le ml

pose d’un différentiel

de 200 à 300 €

réalisation d’un tableau électrique

de 600 à 900 €

chauffage

pose d’un chauffage au gaz naturel

de 2 000 à 7 000 €

pose d’une pompe à chaleur

de 5 000 à 15 000 €

La rénovation de maison : finitions

Enfin, la rénovation la moins lourde reste celle en lien avec les finitions, à savoir les différents revêtements de sol, de mur et de plafond.

De la réparation de ces revêtements au relooking des pièces, les changements peuvent permettre de donner une seconde jeunesse au logement.

Type de rénovation

Prix

mise en peinture d’un mur

de 15 à 30 € le m²

pose de papier peint

de 20 à 80 € le m²

pose de lambris

de 15 à 50 € le m²

ponçage et vitrification d’un parquet

de 10 à 30 € le m²

pose d’un sol pvc

de 20 à 60 € le m²

pose d’un sol carrelé

de 25 à 150 € le m²

pose d’un parquet

de 30 à 250 € le m²

réalisation d’un sol carrelé de salle de bains

50 € le m²

Les aides possibles

Enfin, selon les travaux engagés, il ne faut pas hésiter à se renseigner quant aux différentes aides accessibles.

En effet, si vos travaux portent sur une amélioration des performances énergétiques de votre logement, et qu’ils sont réalisés par des professionnels agréés, vous pourrez peut-être prétendre à des aides telles que :

  • les subventions de l’Anah
  • MaPrimeRénov’ ou le CITE
  • l’éco prêt à taux 0
  • le taux de TVA réduit à 5.5 %
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