Découvrez, tout au long de ce guide sur la rénovation de maison, des exemples de prix selon le type de travaux à mettre en œuvre et/ou le degré de rénovation.
Nos experts ont d’ailleurs classifié ces différents travaux selon leur catégorisation dans le monde de la construction.
Le prix d’une rénovation de maison
Une rénovation de maison peut concerner tout ou partie de la bâtisse.
En moyenne, le coût d’une rénovation s’élève entre 100 et 400€ au m2 pour une petite rénovation et entre 500 et 1200€ au m2 pour une rénovation plus soutenue.
Lors d’une rénovation, tout ou partie des tarifs ci-dessous seront à prendre en considération :
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Types de travaux |
Prix |
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Gros œuvre |
assainissement (collectif ou individuel) |
de 1 500 à 10 000 € |
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ouverture de murs porteurs |
de 100 à 120 € par m² |
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toiture |
de 10 à 150 € par m² |
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menuiseries extérieures |
de 50 à 4 000 € |
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Second œuvre |
isolation |
de 30 à 400 € par m² |
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revêtement extérieur |
de 20 à 150 € par m² |
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cloisonnement |
de 1 à 15 € par m² |
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menuiseries intérieures |
de 5 à 500 € |
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plomberie |
de 2 000 à 5 000 € |
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électricité |
de 50 à 80 € le m² |
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chauffage |
de 2 000 à 15 000 € |
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Finitions |
revêtements intérieurs |
de 10 à 250 € par m² |
La rénovation de maison : gros œuvre
Lorsqu’il est question du gros œuvre, il s’agit de travaux lourds touchant à la structure de la maison.
En construction, il faut savoir que cette partie des travaux consiste à mettre le bâtiment hors d’air et hors d’eau, ce qui implique un certain nombre d’opérations.
La rénovation de l’assainissement
L’assainissement est indispensable au bon fonctionnement d’un logement. En effet, c’est par lui que seront évacuées les eaux usées.
En rénovation, le besoin peut découler de deux éléments distincts.
- Le premier est le passage de la commune à un système d’assainissement collectif, auquel cas il sera nécessaire de condamner le réseau individuel et de se raccorder au nouveau réseau proposé.
- Le second est le vieillissement, voire l’absence, du système d’assainissement individuel, auquel cas il faudra envisager sa mise en œuvre ou son remplacement. C’est alors le SPANC qui conseille et contrôle afin que, à terme, l’assainissement soit cohérent avec les possibilités du terrain et respecte les normes en vigueur. L’assainissement devra d’ailleurs être validé par le SPANC qui délivre un certificat de conformité à l’issue des travaux.
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Type d’assainissement |
Prix |
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raccordement au tout-à-l’égout |
Mise en œuvre d’un simple branchement :
La dépense est fonction de la distance entre le réseau collectif et le logement. |
entre 1 500 à 5 000 € |
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Mise en œuvre d’un réseau individuel :
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entre 6 000 et 10 000 € |
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L’ouverture de murs et cloisons
Lors d’une rénovation, il n’est pas rare de songer à une redistribution des espaces ou à une création d’ouverture supplémentaire vers l’extérieur afin de bénéficier d’un agencement plus adapté et d’une meilleure luminosité.
Démolition d’un mur porteur
Pour atteindre un tel objectif, il faudra en passer par une démolition de mur ou de cloison.
S’il est facile de détruire une cloison en tout ou partie, puisque ce type de séparation de pièce ne porte pas la structure, il n’en va pas de même en présence d’un mur porteur. Reconnaissable, notamment, à son épaisseur, il a pour objectif de soutenir la toiture, voire aussi un étage.
Il ne faut pas oublier que la démolition d’un mur porteur donnant sur l’extérieur nécessite d’obtenir, en amont, l’accord de la mairie via une déclaration de travaux, voire un permis de construire.
Ensuite, pour le cas du mur porteur, la démolition devra être réalisée dans les règles de l’art afin de ne pas risquer l’effondrement de l’ensemble du bâti. Cela implique un bon étayage ainsi que la mise en place d’une poutre qui viendra assurer le maintien en lieu et place du mur.
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Type d’ouverture |
Prix |
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ouverture de mur porteur |
étude de faisabilité et calcul de dimensionnement IPN par un professionnel |
de 1 500 à 5 000 € |
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cas d’un mur en parpaings |
de 100 à 120 € par m² |
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ouverture d’un mur non porteur |
de 20 à 60 € le m² |
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ouverture d’une cloison en placo |
de 5 à 10 € le m² |
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frais complémentaires : évacuation des gravats |
de 20 à 50 € le m3 |
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La rénovation de la toiture
La toiture comprend à la fois la charpente et la couverture. La plupart du temps, sa rénovation consiste à venir changer les éléments de couverture cassés, partis ou devenus poreux.
Toutefois, il arrive aussi que la charpente elle-même requiert un minimum de travaux, notamment si elle subit des attaques de nuisibles pouvant mettre en péril sa solidité.
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Type de rénovation |
Prix |
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Selon l’état de la couverture |
peu dégradée (quelques tuiles ou ardoises à changer) |
à partir de 600 € |
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moyennement dégradée (un pan de toit à revoir) |
autour de 1 500 € |
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fortement dégradée (l’ensemble de la couverture à reprendre) |
jusqu’à 4 000 € |
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Selon le type de rénovation |
changement de tuiles |
de 50 à 80 € par m² |
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mise en œuvre d’un démoussage |
de 10 à 30 € du m² |
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traitement du bois de la charpente |
de 30 à 50 € le m² |
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dépose de tuile |
autour de 7 € du m² |
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remplacement d’un solin |
de 15 à 30 € par ml |
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remise en état de la charpente |
de 50 à 200 € le m² |
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Selon les matériaux |
tuiles en terre cuite |
de 20 à 80 € du m² |
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tuiles en béton |
de 20 à 40 € du m² |
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ardoises naturelles |
de 70 à 150 € du m² |
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ardoises synthétiques |
de 50 à 70 € du m² |
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bac acier |
de 10 à 40 € du m² |
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bois |
de 10 à 30 € du m² |
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toiture végétale |
de 50 à 100 € du m² |
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Indispensables à la sécurisation du logement, mais aussi à son isolation, les menuiseries extérieures peuvent se décliner en divers matériaux (bois, alu, PVC) et niveaux de gamme.
Selon les besoins de rénovation, que ce soit pour passer du simple au double vitrage sur des fenêtres ou pour améliorer l’esthétisme de la porte d’entrée, il faudra en passer par des demandes de devis afin de connaître l’ampleur de la dépense.
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Type de rénovation |
Prix |
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fenêtre |
fourniture de double vitrage |
autour de 80 € le m² |
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fourniture de vitrage anti-effraction |
de 150 à 250 € le m² |
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remplacement d’une fenêtre |
de 200 à 1 000 € |
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porte |
pose d’un bloc porte |
de 50 à 150 € |
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fourniture d’une porte d’entrée vitrée |
de 700 à 4 000 € |
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La rénovation de maison : second œuvre
Côté second œuvre, il sera question de s’attacher aux rénovations permettant au logement d’être aménageable et habitable. Cela passe alors par les travaux d’isolation, de plomberie et d’électricité notamment, mais aussi ceux en lien avec la distribution des espaces et le chauffage.
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Type de rénovation |
Prix |
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isolation |
pose de cloison de doublage avec isolant |
de 30 à 35 € le m² |
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isolation thermique par l’extérieur |
de 100 à 400 € le m² |
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revêtement de façade |
nettoyage de façade |
à partir de 5 € du m² |
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réalisation d’une peinture extérieure |
de 20 à 30 € le m² |
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recouvrement décoratif |
de 50 à 100 € le m² |
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pose d’un bardage |
de 50 à 150 € le m² |
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réparation de fissures |
de 15 à 20 € le m² |
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cloisonnement des espaces |
pose de placo |
de 2 à 15 € le m² |
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pose de béton cellulaire |
de 1 à 6 € le m² |
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pose de carreau de plâtre |
de 10 à 15 € le m² |
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menuiseries intérieures |
rénovation complète de porte |
de 200 à 500 € pièce |
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adhésif pour rénovation de porte |
de 30 à 60 € |
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kit de rénovation pour habillage de porte |
100 à 400 € le kit |
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bloc portes complets |
50 à 500 € pièce |
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changement de poignées |
de 5 à 100 € pièce |
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plomberie et sanitaires |
réfection complète de la plomberie |
de 2 000 à 5 000 € |
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rénovation d’une salle de bains ou de douche |
de 3 000 à 8 000 € |
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électricité |
mise aux normes électriques |
de 50 à 80 € le m² |
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pose d’un compteur |
de 200 à 300 € |
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câblage sous gaine |
de 50 à 100 € le ml |
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pose d’un différentiel |
de 200 à 300 € |
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réalisation d’un tableau électrique |
de 600 à 900 € |
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chauffage |
pose d’un chauffage au gaz naturel |
de 2 000 à 7 000 € |
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pose d’une pompe à chaleur |
de 5 000 à 15 000 € |
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La rénovation de maison : finitions
Enfin, la rénovation la moins lourde reste celle en lien avec les finitions, à savoir les différents revêtements de sol, de mur et de plafond.
De la réparation de ces revêtements au relooking des pièces, les changements peuvent permettre de donner une seconde jeunesse au logement.
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Type de rénovation |
Prix |
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mise en peinture d’un mur |
de 15 à 30 € le m² |
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pose de papier peint |
de 20 à 80 € le m² |
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pose de lambris |
de 15 à 50 € le m² |
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ponçage et vitrification d’un parquet |
de 10 à 30 € le m² |
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pose d’un sol pvc |
de 20 à 60 € le m² |
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pose d’un sol carrelé |
de 25 à 150 € le m² |
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pose d’un parquet |
de 30 à 250 € le m² |
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réalisation d’un sol carrelé de salle de bains |
50 € le m² |
Les aides possibles
Enfin, selon les travaux engagés, il ne faut pas hésiter à se renseigner quant aux différentes aides accessibles.
En effet, si vos travaux portent sur une amélioration des performances énergétiques de votre logement, et qu’ils sont réalisés par des professionnels agréés, vous pourrez peut-être prétendre à des aides telles que :
- les subventions de l’Anah
- MaPrimeRénov’ ou le CITE
- l’éco prêt à taux 0
- le taux de TVA réduit à 5.5 %
