Quel est le prix pour refaire une toiture de 100m2 ?

Les travaux liés à la toiture font souvent peur car ils sont synonymes de prix élevés, cependant  en réalité, cela dépend du type de travaux. Cet article vous explique les travaux que vous pouvez effectuer pour rénover votre toiture, et il vous donne le prix pour refaire une toiture de 100m2.

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Prix pour refaire une toiture de 100m2

Le prix pour refaire une toiture de 100m2 est de 2000 à 20000€. Si l’on se restreint à une rénovation de couverture, il revient en général à quelques ~10 000€.

En réalité, le tarif est assez variable selon les travaux à engager : couverture de toit (tuile, ardoise ou équivalent), étanchéité, isolation, rénovation de charpente.

Nature des travaux Prix (€/m2) Prix(€)
Couverture 60 – 100€ 6000 – 10 000€
Isolation 20 à 170 € 2000 à 17 000€
Etanchéité  30 à 110€/m2  3 000 à 11 000€
Charpente  –  10 000 à 20 000€

Commentaire : les tarifs sont très fluctuants d’une région à l’autre, et selon la nature des travaux à engager. Pour avoir une estimation de tarif fiable et précise, demandez un devis, c’est gratuit et ça n’engage  à rien.

La couverture de toiture

La couverture de toiture, c’est ce qui la protège de la pluie. Or, comme tous les éléments de construction, elle n’a pas une durée de vie « illimitée » ! Un jour ou l’autre, il va falloir rénover la couverture !

La toiture en tuile

Les tuiles sont très présentes sur nos toitures, car elles sont bon marché et elles s’adaptent à toutes les architectures … mais leur durée de vie est limitée !

L’exposition aux mousses, au gel et à la pluie, finit par les fragiliser … et il faut les changer.

Dès lors, on peut choisir de nombreux formats de tuile : tuile canal, tuile à emboîtement, tuile plate .. Le choix est vaste, tout comme les tarifs !

Le prix d’une réparation de toiture en tuile est de 10 à 15€/tuile. En y intégrant le coût des matériaux, le changement de tuile peut se facturer entre 40 € et 130€/m2. Pour refaire l’intégralité de la toiture, le tarif est de l’ordre de 100€/m2.

Ainsi, le prix pour refaire une toiture de 100m2, en tuile est de 4000 à 13 000€, avec une moyenne à 10 000€.

Paradoxalement, ce tarif est supérieur à celui d’une toiture neuve, car il nécessite un travail de précision, qui prend plus de temps.

La toiture en ardoise

L’ardoise est un matériau qui a une bonne tenue au gel. D’aspect noir, elle se pose par clouage, ou grâce à des petits crochets.

Et son coût ? Le prix d’un toit en ardoise est de 100 à 150€/m2. Ainsi, l’ardoise est plus cher que la terre cuite, à moins de choisir une ardoise artificielle dont le prix est de 50 à 70€/m2.

Le bac acier

Les toitures en bac acier sont de plus en plus courantes car économiques, mais qu’en est-il lors de la rénovation ?

Pour commencer, vous devez répondre à cette simple question : la toiture est-elle totalement endommagée ou partiellement endommagée ?

  1. Si elle l’est en partie, vous pouvez envisagez de remplacer seulement les plaques abîmées par la condensation ou l’usure.
    De même, si vous souhaitez refaire partiellement l’étanchéité de votre toiture sans la changer, vous pouvez appliquer une résine spécifique par-dessus les bacs en acier par endroit.
  2. Si elle est totalement endommagée, il faut la déposer et réfléchir aux causes de son endommagement et sans doute refaire l’étanchéité et l’isolation avant de reposer de nouveaux panneaux en acier.

Le prix des bacs acier est de ~60€/m2 (pose comprise). Ainsi, le prix pour refaire une toiture de 100m2 reviendrait à 6000€ (matériaux et pose comprise) pour le bac acier.

Prix du shingle

Le shingle ne vous dit peut-être pas grand-chose, et pour cause il est très peu utilisé pour les habitations mais plutôt pour les garages et abris de jardin.

Une toiture en shingle est composée d’un film étanche et des feuilles de shingle. Celles-ci sont soit clouées directement sur les panneaux de bois agglomérés et le film étanche (pose américaine) ou installées avec des crochets sur des liteaux (pose française).

Le prix du shingle est de 10 à 15€/m2.

Prix d’une toiture en zinc

La toiture en zinc est courante en Ile-de-France car très en vogue à l’époque haussmannienne.

Ce type de toiture est résistant est durable du fait que le zinc est une matière se protégeant seule contre la corrosion.

Pour rénover une telle toiture, il est d’abord conseillé de prévenir l’usure en la surveillant chaque année et en dégageant les différents déchets qui pourraient s’y accumuler.

D’autre part, seuls les professionnels du secteur soient les couvreurs-zingueurs seront les plus aptes et en réalité les seuls à pouvoir refaire une toiture en zinc.

Le prix d’une toiture en zinc est de 70 à 140 €/m2 (matériaux et main d’oeuvre).

L’étanchéité de la toiture

Une mauvaise étanchéité du toit pouvant provoquer de nombreuses conséquences néfastes pour votre santé ou le bâtiment, il est important de savoir comment la rénover correctement.

L’étanchéité d’une toiture passe par les matériaux installés mais aussi les gouttières, donc ne négliger pas l’entretien de ces éléments.

Pour refaire l’étanchéité d’une toiture, il faut faire appel à un professionnel qui saura estimer les travaux à effectuer.

Sachez toutefois que le prix d’étanchéité d’un toit terrasse est de 30 à 50€/m2 pour une couche de bitume et de 70 à 110€/m2 pour deux couches de bitumes, soit 3000 à 11000€ pour une toiture de 100m2. Le prix d’un écran sous toiture, quant à lui, s’étend de 0,7 €/m2 pour les premiers prix, jusqu’à 20€/m2 pour les modèles les plus sophistiqués.

La pose d’un isolant pour toiture

La rénovation d’une toiture passe souvent par l’isolation. En effet, l’isolation fait partie des éléments les plus importants de la toiture, et pour cause elle permet d’économiser de l’énergie et donc de l’argent.

L’isolation peut être réalisée soit par l’intérieur soit par l’extérieur de votre logement.

Elle est réalisée par l’intérieur si la charpente de la bâtisse n’est pas trop endommagée et si l’espace le permet. Sinon, l’isolation est mise en place par l’extérieur, ce qui apporte plus de performance… mais cette pose est plus coûteuse.

Pour choisir le matériau isolant, regarder son coefficient de résistance thermique noté « R ». Ce dernier permet de se rendre compte de la qualité de l’isolant, plus il est élevé, plus le matériau est isolant.

Enfin, les isolants peuvent être de différentes origines : minérale, végétale, animale ou synthétique.

Le prix pour isoler un comble perdu est de 20 à 40€/m2. Le prix pour isoler un comble aménagé est de 50 à 60€/m2. Le tarif d’une isolation par l’extérieur est de 120 à 170€/m2.

Des professionnels situés à coté de chez vous établissent un devis pour chiffrer gratuitement vos travaux ! Trouvez « la bonne entreprise » : demandez un devis 🙂

Les aides de l’Etat pour les travaux d’isolation

Pour refaire l’isolation de la toiture de votre maison, vous pouvez avoir le droit à deux principales aides :

Le crédit d’impôt au développement durable

Cette aide permet d’obtenir une réduction d’impôt lors des travaux liés à l’isolation de la maison. Cependant, il faut répondre à certains critères comme la qualité des isolants posés et il existe un plafond à ne pas dépasser (150€/m²).

L’éco-prêt à taux zéro

Ce prêt spécifique permet de financer les matériaux et matériels nécessaires pour la réalisation des travaux améliorant énergétiquement votre maison. Ainsi, les travaux d’isolation donnent accès à ce prêt à taux zéro.

La rénovation de charpente

Quand on parle de travaux de toiture, on pense immédiatement à la charpente car elle fait partie intégrante de la toiture avec la couverture.

Les travaux de rénovation sont différents selon que vous possédez une charpente en bois, en béton ou métallique.

Cependant, gardez à l’esprit qu’un entretien et une attention portés régulièrement permettent de faire durer une charpente.

En général, le prix d’une rénovation de charpente s’élève dans les 10 000 à 20 000€.

Rénovation d’une charpente en bois

Le bois est solide mais il peut-être endommagé de plusieurs manières : termites et autres nuisibles ou moisissures dues à un problème d’étanchéité.

Pourtant, il est assez simple de détecter ce genre de dommage si votre charpente est apparente.

Le principe est donc le même que pour la plupart des toitures, vérifier annuellement la charpente en l’inspectant.

Et surtout si votre charpente n’a jamais été traitée, faites-le rapidement car cela protège le bois de 10 à 20 ans.

Rénovation d’une charpente en béton

Aucun entretien n’est nécessaire pour ce genre de charpente seulement une vérification pour d’assurer qu’aucune fissure n’apparaisse ou que le béton s’effrite. La rénovation est nécessaire quand le béton semble se fragiliser.

Rénovation d’une charpente métallique

Tout comme le béton, la charpente métallique ne demande aucun entretien et est toujours traitée contre la corrosion grâce à une protection en zinc donc pas de soucis à priori. Vérifier tout de même que des éléments de charpente ne se déforment pas au fil des années.

Dans tous les cas, si vous observez des défauts sur votre charpente, faites appel à un charpentier pour qu’il vous donne un avis professionnel.

Prix pour refaire une toiture de 100m2 : et si vous demandiez à un professionnel ?

Vous l’aurez compris, le prix pour refaire une toiture de 100m2 est très variable d’un projet à l’autre. Alors, autant demander à un professionnel de chiffrer ses travaux.

Pour cela, vous pouvez demander un devis rapide et gratuit ! Aussi, n’hésitez pas à engager cette démarche auprès de plusieurs professionnels : c’est le meilleur moyen de trouver un bon artisan, à un tarif raisonnable !

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