Le prix pour refaire une toiture de 100 m² est conditionné à différents éléments tels que le type de couverture, les besoins en réfection de charpente, d’isolation… Avec une base de 45 € par m² en dépose et pose de tuiles, découvrez les travaux et prix de la rénovation de toiture.
Quel prix pour refaire une toiture de 100 m² ?
Le prix pour refaire une toiture de 100 m² est de 2 000 à 20 000 €. Si l’on se restreint à une rénovation de couverture, il revient en général à quelques 10 000 €.
En réalité, le tarif est assez variable selon les travaux à engager : couverture de toit (tuile, ardoise ou équivalent), étanchéité, isolation, rénovation de charpente.
| Nature des travaux | Prix (€/m²) | Prix (€) |
| Couverture | 30 – 100 € | 3 000 – 10 000 € |
| Isolation | 20 à 170 € | 2 000 à 17 000 € |
| Étanchéité | 30 à 110 €/m² | 3 000 à 11 000 € |
| Charpente | – | 10 000 à 20 000 € |
Commentaire : les tarifs sont très fluctuants d’une région à l’autre et selon la nature des travaux à engager. Pour avoir une estimation de tarif fiable et précise, demandez un devis, c’est gratuit et ça n’engage à rien.
Le tarif horaire d’un couvreur
Dans la présentation de son devis, le professionnel pourra aussi vous apporter des informations en termes de coût horaire.
Dès lors, sachez que, en moyenne, un couvreur pourra vous facturer autour de 45 à 50 € de l’heure.
À quel moment refaire un toit ?
Par ailleurs, il existe un certain nombre de cas dans lesquels il faudra prévoir une intervention sur la toiture.
La réfection de toiture pour réparer
Bien entendu, en cas de fuite, d’usure ou encore d’aléa climatique, il sera indispensable de procéder à des réparations afin d’éviter que des dégâts plus importants ne surviennent.
En effet, la couverture peut subir les effets du temps et voir, par exemple, des tuiles devenir poreuses. Un remplacement est alors nécessaire afin d’éviter des fuites dans le logement.
Mais ce peut aussi être le résultat d’une tempête qui, parfois, déplace ou arrache des ardoises, voire soulève des pans plus ou moins conséquents de toiture.
La réfection de toiture pour modifier
Le besoin peut également découler d’un projet de modification de l’habitation.
La création d’une extension peut requérir l’ajout d’un pan de toiture ou la modification de l’existant (surélévation notamment).
Le prix de la couverture
La couverture protège le logement, notamment de la pluie. Or, comme tous les éléments de construction, elle n’a pas une durée de vie « illimitée ». Passé un certain nombre d’années, il faudra donc la rénover.
Avant d’entrer dans le détail, voici quelques notions de prix à connaître :
| Type de couverture | Réfection au m² (fourni et posé) | Prix pour refaire une toiture de 100 m² |
| tuile | 80 à 100 € | 8 000 à 10 000 € |
| ardoise | 50 à 150 € | 5 000 à 15 000 € |
| bac acier | 60 € | 6 000 € |
| shingle | 25 à 30 € | 2 500 à 3 000 € |
| zinc | 70 à 140 € | 7 000 à 14 000 € |
| tuile photovoltaïque | 1 000 à 2 000 € | jusqu’à 200 000 €* |
* Bien entendu, les tuiles d’une telle couverture ne seront jamais toutes photovoltaïques, le coût réel n’atteindra donc jamais ces 200 000 €.
Paradoxalement, les tarifs de réfection sont supérieurs à ceux d’une toiture neuve, car cela nécessite un travail de précision qui prend plus de temps.
La toiture en tuile
Les tuiles sont très présentes sur nos toitures car elles sont bon marché et s’adaptent à toutes les architectures.
Toutefois, leur durée de vie est limitée. En effet, l’exposition aux mousses, au gel et à la pluie, finit par les fragiliser et il faut les changer.
Dès lors, on peut choisir de nombreux formats de tuile : tuile canal, tuile à emboîtement, tuile plate… Le choix est vaste, tout comme les tarifs.
- Le prix d’une réparation de toiture en tuile est de 10 à 15 € / tuile. En y intégrant le coût des matériaux, le changement de tuile peut se facturer entre 30 et 130 € / m².
- Pour refaire l’intégralité de la toiture, le tarif est de l’ordre de 80 à 100 € / m².
Notez que, parfois, plutôt que d’acheter en neuf, il est possible de reprendre des tuiles saines (non poreuses et en bon état) issues de déposes. Cela permet ainsi de faire baisser les coûts en fourniture.
La toiture en ardoise
L’ardoise est un matériau qui a une bonne tenue au gel. D’aspect noir, elle se pose par clouage, ou grâce à des petits crochets.
- Le prix d’un toit en ardoise est de 100 à 150 €/m².
- Ainsi, l’ardoise est plus chère que la terre cuite, à moins de choisir une ardoise artificielle dont le prix est de 50 à 70 €/m².
La toiture en bac acier
Les toitures en bac acier sont de plus en plus courantes car économiques, mais qu’en est-il lors de la rénovation ?
Pour commencer, vous devez répondre à cette simple question : la toiture est-elle totalement ou partiellement endommagée ?
Si elle l’est en partie, vous pouvez envisager de remplacer seulement les plaques abîmées par la condensation ou l’usure. De même, si vous souhaitez refaire partiellement l’étanchéité de votre toiture sans la changer, vous pouvez appliquer une résine spécifique par-dessus les bacs acier par endroit.
Si elle est totalement endommagée, il faut la déposer et réfléchir aux causes de son endommagement et sans doute refaire l’étanchéité et l’isolation avant de reposer de nouveaux panneaux en acier.
- Le prix des bacs acier est de 60 €/m².
La toiture en shingle
Le shingle ne vous dit peut-être pas grand-chose, et pour cause. Il est très peu utilisé pour les habitations mais plutôt pour les garages et abris de jardin.
Une toiture en shingle est composée d’un film étanche et de feuilles de shingle. Celles-ci sont soit clouées directement sur les panneaux de bois agglomérés et le film étanche (pose américaine), soit installées avec des crochets sur des liteaux (pose française).
- Le prix du shingle est de 25 à 30 €/m².
La toiture en zinc
La toiture en zinc est courante en Ile-de-France car très en vogue à l’époque haussmannienne. Ce type de toiture est résistant et durable du fait que le zinc est une matière se protégeant seule contre la corrosion.
Pour rénover une telle toiture, il est d’abord conseillé de prévenir l’usure en la surveillant chaque année et en dégageant les différents déchets qui pourraient s’y accumuler.
D’autre part, les professionnels du secteur, soit les couvreurs-zingueurs, seront les plus aptes et en réalité les seuls à pouvoir refaire une toiture en zinc.
- Le prix d’une toiture en zinc est de 70 à 140 €/m².
La toiture en tuiles photovoltaïques
Il existe également des tuiles qui permettent, en plus de protéger le logement, de générer de l’électricité, il s’agit de la tuile photovoltaïque.
Posées dans une optique éco responsable, ces tuiles viennent en remplacement des panneaux habituels, bien moins esthétiques, et dont la seule présence sur le toit peut amener sur des problèmes d’étanchéité.
- Le prix d’une toiture en tuiles photovoltaïques est de 1 000 à 2 000 €/m².
Le prix de la pose d’un isolant pour toiture
La rénovation d’une toiture passe souvent par l’isolation. En effet, l’isolation fait partie des éléments les plus importants de la toiture, et pour cause elle permet d’économiser de l’énergie et donc de l’argent.
L’isolation peut être réalisée soit par l’intérieur soit par l’extérieur de votre logement.
| Type d’isolation | Coût au m² (fourni et posé) | |
| isolation intérieure | comble perdu | 20 à 40 € |
| comble aménagé | 50 à 60 € | |
| isolation extérieure | sarking | 120 à 170 € |
L’isolation par l’intérieur
Elle est réalisée par l’intérieur si la charpente de la bâtisse n’est pas trop endommagée et si l’espace le permet.
Selon la configuration des lieux et leur destination, deux types d’isolation seront possible, à savoir une isolation des combles perdus (peu onéreuse et très rapide à mettre en œuvre, elle consiste le plus souvent en la mise en place de d’isolant sous forme de flocon) ou une isolation des combles aménageables (plus contraignant et générant une perte d’espace, il faut en passer par la pose d’un isolant qui sera ensuite recouvert d’une plaque de placo).
- Le prix pour isoler un comble perdu est de 20 à 40 €/m².
- Le prix pour isoler un comble aménagé est de 50 à 60 €/m².
L’isolation par l’extérieur
Sinon, l’isolation est mise en place par l’extérieur, à savoir un sarking, ce qui apporte plus de performances. Mais cette pose est plus coûteuse dans le sens où elle nécessite une dépose complète de la couverture.
Dès lors, l’isolation de la toiture par l’extérieur s’envisage plus généralement dans le cas d’une réfection complète de la couverture.
- Le tarif d’une isolation par l’extérieur est de 120 à 170 €/m².
Le choix de l’isolant
Pour choisir le matériau isolant, regardez son coefficient de résistance thermique noté « R ». Ce dernier permet de se rendre compte de la qualité de l’isolant, plus il est élevé, plus le matériau est isolant.
Enfin, les isolants peuvent être de différentes origines : minérale, végétale, animale ou synthétique.
Le prix de l’étanchéité de la toiture
Une mauvaise étanchéité du toit pouvant provoquer de nombreuses conséquences néfastes pour votre santé ou le bâtiment, il est important de savoir comment la rénover correctement.
Pour refaire l’étanchéité d’une toiture, il faut faire appel à un professionnel qui saura estimer les travaux à effectuer. Voici, déjà, les premiers éléments :
| Type d’étanchéité | Coût au m² (fourni et posé) |
| étanchéité pour toit terrasse | 30 à 50 € (1 couche de bitume)
70 à 100 € (2 couches de bitume) |
| écran sous toiture | 5 € |
L’étanchéité d’une toiture passe par les matériaux installés mais aussi les gouttières, donc ne négligez pas l’entretien de ces éléments.
Le prix de la rénovation de charpente
Quand on parle de travaux de toiture, on pense immédiatement à la charpente car elle fait partie intégrante de la toiture avec la couverture.
Les travaux de rénovation sont différents selon que vous possédez une charpente en bois, en béton ou métallique. Cependant, gardez à l’esprit qu’un entretien et une attention portés régulièrement permettent de faire durer une charpente.
- En général, le prix d’une rénovation de charpente s’élève dans les 10 000 à 20 000 €.
| Type de charpente | Coût au m² |
| bois | 65 à 95 € |
| béton | 80 à 120 € |
| métallique | 40 à 120 € |
La charpente en bois
Le bois est solide mais il peut être endommagé de plusieurs manières : termites et autres nuisibles ou moisissures dues à un problème d’étanchéité.
Pourtant, il est assez simple de détecter ce genre de dommage si votre charpente en bois est apparente. Le principe est donc le même que pour la plupart des toitures, vérifier annuellement la charpente en l’inspectant. Et surtout, si votre charpente n’a jamais été traitée, faites-le rapidement car cela protège le bois de 10 à 20 ans.
La charpente en béton
Aucun entretien n’est nécessaire pour la charpente en béton, il faut seulement une vérification pour d’assurer qu’aucune fissure n’apparaisse ou que le béton s’effrite.
La rénovation est nécessaire quand le béton semble se fragiliser.
La charpente métallique
Tout comme le béton, la charpente métallique ne demande aucun entretien et est toujours traitée contre la corrosion grâce à une protection en zinc. Vérifiez tout de même que des éléments de charpente ne se déforment pas au fil des années.
Dans tous les cas, si vous observez des défauts sur votre charpente, faites appel à un charpentier pour qu’il vous donne un avis professionnel.
Le prix de travaux annexes à la réfection de toiture
Dans le cadre d’une réfection de toiture, un certain nombre de travaux annexes peuvent venir se greffer. En effet, selon le type de toiture, la zone à réparer et les éléments présents ou à ajouter (Velux, cheminée…), différentes actions peuvent se révéler indispensables.
Découvrez, pour commencer, les éléments de prix associés :
| Type de travaux | Ce qu’il faut savoir | Coût (fourni et posé) |
| ajout d’un Velux | Les travaux de réfection de toiture peuvent être en lien avec la pose d’une nouvelle ouverture de toit, ou être l’occasion d’en prévoir une. | 350 à 1 900 € pièce (selon modèle) |
| remplacement de gouttière | Indispensable à la bonne évacuation des eaux de pluie, la gouttière doit être remplacée lorsqu’elle ne fait plus correctement son travail. Elle peut être composée en PVC, aluminium, zinc et même cuivre, ce qui impacte directement le coût global. | 18 à 70 € / m² |
| remplacement d’un solin (zinc ou plomb) | Capital dans le travail d’étanchéité de toiture, lorsque cette dernière présente une discontinuité en s’appuyant sur un mur, le solin doit parfois, aussi, être remplacé. | 15 à 25 € / ml |
| pose d’une souche de cheminée | La souche de cheminée est la partie visible de la cheminée, depuis l’extérieur. | 1 100 à 2 400 € pièce |
Le cas particulier de la création d’extension / agrandissement
Le projet d’extension
Dans le cas d’une simple extension du logement, le coût de la toiture sera similaire à celui pratiqué lors d’une construction neuve.
Voici les idées de prix (charpente + couverture) selon les choix possibles, sur base d’une charpente en bois :
| Type de toiture | Coût au m² (fourni et posé) |
| tuiles | 100 à 250 € |
| bac acier | 80 à 200 € |
| ardoises | 150 à 350 € |
| toit plat | 100 à 200 € |
Le projet d’agrandissement
Mais se créer des mètres carrés supplémentaires peut aussi passer par une rehausse de la toiture afin de pouvoir créer un nouvel étage ou une modification de la pente afin de rendre des combles aménageables par exemple.
| Type d’agrandissement | Coût au m² (fourni et posé) |
| rehausse de toiture | 1 800 à 2 200 € |
| modification de pente | 850 à 1 200 € |
Le cas du toit terrasse
Le toit terrasse est une autre particularité qui consiste à mettre en place un toit qui sera accessible et pourra accueillir quelques aménagements.
- En termes de coût, ce type de toiture coûte entre 150 à 300 € / m²
Le coût de l’échafaudage
Si la mise en place d’un échafaudage est nécessaire pour la réalisation des travaux, il faudra ajouter le coût au budget.
- Ainsi, prévoyez entre 10 à 15 € par m² d’échafaudage.
Exemple de prix pour la rénovation d’une toiture de 100 m²
Nous avons estimé le prix de la rénovation d’une toiture à 8 115 € soit 81,15 €/m².
Comment estimer la surface de la toiture ?
L’estimation de la surface d’un toit va être fonction du type de toit.
- Dans le cas d’un toit plat, cela se révèle très facile puisqu’il suffit de calculer la surface d’un rectangle.
- Dans le cas d’un toit pentu, par contre, il faudra en passer par le théorème de Pythagore, à savoir avec la formule P = √(H2 + L2) où :
- P : Longueur de la pente de toit
- H : Hauteur du pan du toit à partir de sa base
- L : Largeur du toit (prise à l’horizontale)
Prix de la dépose de toiture
Dans un premier temps, il faudra effectuer une dépose des tuiles ainsi que des liteaux.
- En termes de main d’œuvre, pour la réalisation de cette étape, c’est-à-dire pour défaire la couverture ainsi que les liteaux, il faudra compter un coût de 15 € par m².
Ce tarif ne comprend pas les frais de manutention, à savoir l’évacuation des gravats et les frais liés à la mise en décharge.
Prix de la mise en place de l’écran sous toiture
La pose d’un écran sous toiture est généralement de mise et se fait en amont de la mise en œuvre de la couverture.
- Il faut compter 5 € par m², pose comprise pour un écran sous toiture.
Prix de la pose de nouveaux liteaux
Une fois l’écran sous toiture en place, il faudra alors réaliser le liteaunage, soit la pose des nouveaux liteaux.
- Pour la pose de liteaux en 32 x 32, il faut compter 4,30 € par mètre linéaire.
Ainsi, pour 100 m² de toiture, 3,5 mètres linéaires par m² seront nécessaires.
Prix de la remise en place d’une couverture
Dans le cas de figure où la tuile mécanique a été choisie pour la remise en place de la couverture, voici quelques idées de prix :
- la mise en place de la couverture : 34 € / m², prix comprenant à la fois le coût des fournitures mais aussi de leur pose.
Toutefois, les frais de livraison ainsi que les frais liés à la location d’engin ou de grutage pour acheminer les tuiles sur le toit ne sont pas inclus dans ce tarif. Il faudra donc prévoir un budget supplémentaire pour cela.
- pour les frais de grutage, c’est-à-dire pour décharger un camion et poser la marchandise au sol il faudra ajouter 41,70 €.
- il est aussi possible de profiter de la grue pour monter les fournitures sur la toiture pour faciliter le travail de l’artisan et éviter de monter et descendre durant la pose de la couverture. Certains fournisseurs acceptent de réaliser cette prestation mais peuvent facturer une à deux heures supplémentaires pour cela.
En ce qui concerne les frais de livraison, un forfait transport est généralement appliqué. Ce dernier se répartit souvent en zones kilométriques, c’est-à-dire en zone 1, 2 ou 3. Selon la zone, le transport sera plus ou moins coûteux et peut facilement monter à une cinquantaine d’euros.
Prix de la mise en place du faîtage
Le faîtage pourra ensuite être réalisé.
- Pour un faîtage à sec, le coût de ce dernier est de 57,2 € par mètre linéaire.
Par exemple si une toiture mesure 10 x 10, on peut alors supposer que le faîtage sera de 10 mètres linéaires.
Prix des tuiles de rive
Les tuiles de rive se posent quant à elles de part et d’autre de la maison.
- Au mètre linéaire, le tarif est de 32 €.
Si la toiture est une couverture de type 2 pans et non pas 4 et que l’on dispose d’un carré 10 x 10, il faudra alors mettre en place 10 ml à droite et 10 ml à gauche de tuiles de rive.
Catastrophe naturelle : les aides possibles
Nous l’avons évoqué dans cet article, il arrive que certaines interventions en toiture soient nécessaires après une très forte tempête par exemple. Selon les cas recensés sur le même secteur que vous, il se peut que cet aléa climatique soit classé en catastrophe naturelle.
Dans une telle situation, votre assurance habitation peut alors prendre le relais et prendre en charge vos réparations de toiture en lien avec le sinistre subi.
Pour cela, vous devrez déclarer le sinistre et faire intervenir un couvreur dont la facture sera payée par le cabinet d’assurance. Le plus souvent, un expert sera dépêché à votre domicile afin d’évaluer l’ampleur des dégâts devant être pris en charge.
Les aides de l’État pour les travaux d’isolation
Pour refaire l’isolation de la toiture de votre maison, vous pouvez avoir le droit à deux principales aides :
MaPrimeRénov’
Mise en place en janvier 2020, en vue de remplacer le CITE, MaPrimeRénov’ est une prime versée par l’ANAH aux propriétaires occupants affichant de modestes revenus.
L’Isolation à 1 €
Actuellement, un dispositif est en place qui permet de bénéficier d’une aide conséquente. Il s’agit de l’isolation à 1 €.
Conditionnée aux ressources du foyer, cette aide peut, dans le cas de combles perdus, permettre de profiter d’une isolation pour seulement 1 €, voire pour une somme très intéressante au m² si vous dépassez certains seuils de revenus.
L’éco-prêt à taux zéro
Ce prêt spécifique permet de financer les matériaux et matériels nécessaires pour la réalisation des travaux améliorant énergétiquement votre maison. Ainsi, les travaux d’isolation donnent accès à ce prêt à taux zéro.
Le taux à 5.5 %.
Autre aide, automatique celle-ci, la TVA à taux réduit appliquée sur les travaux de rénovation énergétique.
Ainsi, les travaux d’isolation bénéficient de ce taux plus avantageux de seulement 5.5 %.
Prix pour refaire une toiture de 100 m² : et si vous demandiez à un professionnel ?
Vous l’aurez compris, le prix pour refaire une toiture de 100 m² est très variable d’un projet à l’autre. Alors, autant demander à un professionnel de chiffrer ses travaux.
Pour cela, vous pouvez demander un devis rapide et gratuit ! Aussi, n’hésitez pas à engager cette démarche auprès de plusieurs professionnels : c’est le meilleur moyen de trouver un bon artisan, à un tarif raisonnable !
