L’étanchéité de la maison : toit, terrasse, mur, fondation

L’étanchéité est très importante. Les travaux d’étanchéité portent sur : le toit, le toit terrasse, le mur, la fondation. Nous verrons comment et à quel prix on réalise l’étanchéité d’une maison. Devis étancheur.

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L’étanchéité de la maison

La maison est exposée à l’eau de pluie et l’eau du sol.

Sans prise en charge spécifique, cette eau s’infiltre dans la construction et elle occasionne des problèmes d’humidité.

Or, une humidité excessive dégrade la maison, et elle la rend inconfortable et insalubre.

  • L’inconfort: l’humidité se ressent à l’odeur et au toucher. Chez certaines personnes, elle favorise les irritations et les allergies.
  • L’insalubrité : l’humidité favorise le développement des champignons, des moisissures et la prolifération des petits insectes (cafards, blattes)
  • La dégradation: l’humidité entraine un pourrissement des matériaux de construction

Pour lutter contre ces problèmes d’humidité de maison,  il est important de créer une barrière étanche et respirante. Tout en favorisant les écoulement de l’eau.

On notera que la maison comporte certaines zones de « faiblesses » : la toiture, le mur, la fondation.

L’étanchéité de la toiture

La toiture est en quelques sortes le « parapluie » de la maison : elle est directement exposée à l’eau. C’est pourquoi il est important de veiller à son étanchéité.

étanchéité toiture maison

L’étanchéité de toiture est un point crucial pour éviter les infiltrations d’eau. C’est d’autant plus le cas pour une maison à toit plat

Pour garantir la protection du toit, on peut utiliser une sous couverture ou un feutre bitumineux.

  • La sous couverture: c’est un film étanche et respirant positionné sous la couverture
  • Le feutre bitumineux: la pose d’un tel matériau doit être précautionneuse étant donné qu’elle peut empêcher la ventilation sous toiture. Cela peut entraîner une accumulation d’humidité, et par la suite un pourrissement de la charpente. De fait, il est recommandé de confier ces travaux à une entreprise d’étanchéité ou étancheur.

L’étanchéité d’un toit terrasse

Une toiture terrasse correspond à une toiture plate (pente entre ~2% et 5%).

Compte tenu de la quasi absence de pente, le toit terrasse est particulièrement exposé à l’eau ! On comprend donc que l’étanchéité du toit terrasse soit une question primordiale.

maison toit plat

Maison toit plat

D’un point de vue architectural, on distingue deux grandes catégories de toit terrasse : la toiture accessible et non accessible.

  • La toiture terrasse accessible: elle peut être occupée à différents degrés. Cela relève autant du domaine privé que de la mise en place de végétation ou du passage de véhicule.
  • Le toit terrasse non accessible : il ne peut recevoir du public hormis pour l’entretien et d’éventuelles réparations.

Comment étanchéifier un toit terrasse?

L’étanchéité du toit terrasse peut être assuré de diverses façons. Les trois principales sont : l’asphalte, les produits bitumés ou une étanchéité multicouche.

1- L’étanchéité multicouche

Une étanchéité multicouche consiste à coller entre-elles différentes feuilles constituées de bitume armé grâce à du bitume coulé.

2- Les produits bituminés

Pour les étanchéités à base de produits bitumés, on sous-entend des produits déclinés sous forme de membrane qui sont à fixer mécaniquement sur un écran en les soudant à la flamme ou à l’air chaud.

pose rouleau bitume chalumeau

pose rouleau bitume chalumeau. Toiture terrasse.

3- L’étanchéité liquide

On trouve aussi sur le marché des systèmes d’étanchéité liquide, ce sont des résines permettant de réaliser une membrane continue et d’épaisseur régulière.

Ce système évite de devoir traiter des joints de soudure.

Ce type de résines est en général utilisée seule mais elle peut aussi, dans certains cas, être combinées avec d’autres types d’étanchéité.

Commentaire: pour plus d’information sur l’étanchéité d’un toit terrasse, n’hésitez pas à vous réferrer au dtu étanchéité toiture terrasse. Il s’agti du dtu 43.1.

Etanchéité spéciale

Si la toiture a une visée particulière, il existe aussi des traitements d’étanchéité spéciaux.

Par exemple pour une toiture végétalisée, on utilise une étanchéité spécifique facilitant la gestion du drainage. Certains produits peuvent entre autre contenir des agents anti-racines.

Autre exemple, on peut utiliser des membranes dans lesquelles sont intégrés des modules photovoltaïques.

La gouttière

L’étanchéité de la toiture, c’est bien. Encore faut-il favoriser l’écoulement de l’eau de pluie, sans quoi, l’eau peut s’infiltrer dans la charpente et ruisseler sur le mur.

La gouttière doit être en mesure d’évacuer l’eau du toit, même par gros temps. C’est pourquoi, il faut choisir une gouttière qui présente un débit suffisant au regard de la surface de toit.

On prendra également soin de laisser une légère pente pour favoriser l’écoulement de l’eau.

gouttiere zinc

Gouttière assurant l’évacuation des eaux de pluie

L’étanchéité d’un mur

L’étanchéité du mur est assurée par l’enduit et la peinture.

L’enduit est généralement appliqué en trois couches, bien qu’il existe des enduits monocouches.

La remise en état de l’enduit est l’un des objets du ravalement de façade.

L’étanchéité d’une fondation

La fondation constitue la partie « enterrée » de la maison. Elle est directement exposée à l’eau présente dans le sol.

Sans prise en charge spécifique, la fondation peut drainer l’eau sous-terraine par capillarité jusqu’aux parties habitables, et occasionner un problème d’humidité.

étanchéité soubassement maison

étanchéité soubassement maison

L’étanchéité d’une fondation est réalisée dès l’étape de construction d’une maison. Elle vise à bloquer toute remontée d’eau.

Pour l’étanchéité d’une fondation, on emploie plusieurs méthodes.

  • La bande d’arase: elle est placée en pied de mur pour éviter l’humidité ascendante. Elle est nécessairement réalisée lors de l’étape de construction.
  • Étanchéité soubassement maison: les solutions d’étanchéité traditionnelles (bitume, rouleau d’étanchéité) s’appliquent aux murs enterrés.
  • Le drain périphérique: c’est une tranchée creusée en périphérie de la maison, et composée de gravier et d’un tuyau. Il accélère la collecte de l’eau et évite que celle-ci ne stagne en pied de mur.

Prix étanchéité

mr prix pose avec une calculette pour faire des calculsVoici une fourchette de prix pour les grands types de travaux d’étanchéité.

  • Le prix pour l’étanchéité d’un toit terrasse est de l’ordre de ~30 à 40 € /m2 pour une couche de bitume
  • Le prix de pose d’une étanchéité de toit terrasse avec deux couches de bitumes est de l’ordre de ~60 à 120 €/m2
  • Le coût d’un enduit de façade est de ~40 à 80€ HT / m2 matériaux et pose comprise. Le tarif d’un enduit monocouche est de ~20 – 30 €/m2.
  • Le tarif d’un feutre bitumé pour toiture est de ~5 à 10€/m2
  • Le prix d’une bande d’arase est de ~0,5 à 2 €/m
  • Le coût d’un drainage de maison se situe aux alentours de ~2000 – 6000 €. Compter ~40€/m3 pour creuser le sol, ~10€/m pour mettre une couche de béton, ~20-25€/m pour poser un drain ~45€/m3 pour remblayer avec des cailloux
  • Le prix de pose d’une gouttière se situe autour de ~20 à 60 € / mètre

Notez que le prix d’une étanchéité de maison dépend de divers paramètres:

  • La zone à étanchéifier: toiture, mur, fondation
  • Les travaux à effectuer : enduit, pose de feutre bitumineux, pose de gouttière, tranchée drainante
  • La technique d’étanchéité employée
  • La difficulté d’accès à la zone de travail
  • La surface à étanchéifier : 10m2, 20m2, 30m2, 40m2, 50m2, 60m2, 70m2, 80m2
  • La ville d’habitation
  • L’entreprise contactée : celle-ci est libre de fixer ses prix

Trouver une entreprise d’étanchéité

L’entreprise d’étanchéité intervient pour étanchéifier un toit, un mur ou une fondation.

La toiture

Quand une entreprise d’étanchéité intervient pour la toiture, elle va lutter contre :

  • Les fuites d’eau qui fragilise la structure du bâtiment ;
  • Les intempéries qui peuvent causer de gros dégâts si la toiture n’est pas adaptée ;
  • Les pertes de chaleur

Sa mission est de garantir l’étanchéité de la toiture ce qui passe par un diagnostic, suivi d’une réparation et d’un entretien.

Le mur

Concernant les murs extérieurs, l’entreprise d’étanchéité doit empêcher :

  • La condensation dans la maison ;
  • Les infiltrations/inondations ;
  • Les remontées capillaires ;
  • Les mérules.

L’étanchéité d’une maison concerne l’étanchéité à l’eau mais aussi à l’air.

La fondation

L’entreprise d’étanchéité intervient pour protéger les murs enterrés.

Pour la réalisation d’un drain périphérique il existe des sociétés généralistes ou expertes de cette problématique.

Devis étancheur

Quels que soient vos travaux d’étanchéité, vous pouvez demander 3 devis gratuits auprès d’entreprises d’étanchéité. C’est un bon moyen pour sélectionner une entreprise compétente au meilleur prix.

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