Vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre maison ? C’est possible avec la surélévation. On vous explique tout pour que vous puissiez mener à bien votre projet. Découvrez maintenant les atouts, les inconvénients ainsi que les prix d’une surélévation de maison. Bonne lecture !
Prix d’une surélévation de maison
Si vous habitez en ville, il est probable que vous n’ayez pas un grand terrain. Pour agrandir votre maison, la seule solution est alors de la surélever.
Dès lors, vous devrez débourser entre 800 et 3 800 € du m² pour réaliser vos travaux.
Bien évidemment ce prix évolue en fonction de différents paramètres :
- modification de la pente de la toiture,
- travaux d’isolation,
- installations électrique et hydrauliques,
- ajouts de fenêtres,
- ajout d’un escalier…
Selon l’ampleur des travaux, votre surélévation vous coûtera plus ou moins cher.
Voici déjà de quoi vous donner un aperçu des tarifs pratiqués :
| Type de surélévation | Prix au m² (main d’œuvre comprise) |
| Simple modification de la pente du toit | 800-1 200 € |
| Surélévation sans aménagement | 1 800-2 500 € |
| Surélévation avec aménagement pièce à vivre | 2 000-3 800 € |
Pour un chiffrage plus précis, n’hésitez pas à vous tourner vers des professionnels en leur demandant un devis. Il est préconisé de demander au moins 3 devis à des artisans différents afin de pouvoir comparer les tarifs et ainsi faire jouer la concurrence.
Surélévation de maison : les différentes méthodes
On compte différentes méthodes pour surélever une maison :
- Ossature en bois : elle est facile à mettre à en place, et présente l’avantage d’être légère (atout pour ne pas alourdir la maison) ! Les travaux seront donc rapides.
- Modification de charpente : pour gagner du volume il suffit parfois de modifier ou de restructurer sa charpente. Bien sûr, cela demande des calculs bien précis et un véritable savoir-faire pour ne pas fragiliser votre maison.
- Méthode hydraulique : la méthode hydraulique est rapide mais sa réalisation est complexe ! La toiture est d’abord surélevée grâce à des vérins. Ensuite les murs peuvent être surélevés.
Chacune de ces méthodes a ses avantages et ses inconvénients. Choisissez celle qui correspond le mieux à vos envies et à votre budget.
Quels matériaux pour une surélévation de maison ?
Réaliser une surélévation de maison nécessite des travaux de gros œuvre. Différents matériaux peuvent alors être employés pour ce faire.
En effet, il faudra faire son choix entre :
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Matériau de fabrication |
Descriptif |
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le bois |
Il s’agit d’une technique qui est de plus en plus courante pour les surélévations de maison. Ceci s’explique notamment par son esthétisme mais également par son poids qui permet une bonne maniabilité et une installation plus aisée. De plus, le bois est un matériau isolant sur le plan thermique comme phonique mais aussi écologique. Pour finir, une surélévation en bois peut s’intégrer à tous types d’architectures en place. |
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l’acier |
C’est un matériau qui est plus rarement utilisé mais qui peut tout de même être employé pour une surélévation de maison. Lorsque c’est le cas, il est souvent associé au verre afin de créer une sorte de verrière. L’inconvénient majeur de ce métal est son caractère isolant. En effet, l’existence de ponts thermiques n’est pas à exclure. Une extension en acier offre un style moderne et industriel. |
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le béton cellulaire |
C’est une solution très prisée car son poids en fait un allié de taille pour créer une surélévation de maison. Sa légèreté simplifie grandement la pose. De plus, niveau les performances sur le plan thermique sont bonnes. |
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le parpaing en béton |
Ce matériau offre un bon rapport qualité/prix. C’est une solution très courante lorsqu’il est question de créer une surélévation de maison. Toutefois, son poids, plus conséquent que celui de son homologue béton cellulaire, nécessite de vérifier que la structure en place est en mesure de supporter cette nouvelle charge. Si tel n’est pas le cas, il sera indispensable de renforcer la structure et notamment la périphérie des murs ainsi que le plancher qui accueillera alors la surélévation. |
Les cas de figure de surélévation de maison
Dans le plus grand nombre de situations, procéder à une surélévation de maison permet de gagner des mètres carrés habitables supplémentaires. Cela permet à la fois de ne pas empiéter sur le jardin et, s’il n’y a pas de jardin, de pouvoir tout de même augmenter sa surface habitable. De plus, dans certains cas, il est parfois interdit de réaliser un agrandissement horizontal. La surélévation s’avère alors être un choix de taille qui évite également de devoir déménager parce que le logement est devenu trop petit.
Plusieurs types de surélévations sont alors possible, à savoir :
- une surélévation partielle : cette solution est à envisager lorsque vous souhaitez obtenir quelques mètres carrés supplémentaires et que votre budget travaux n’est pas extensible. C’est seulement une partie des combles qui seront alors concernés.
- une surélévation totale : dans ce cas, ce sont tous les combles qui sont surélevés afin de gagner le maximum de mètres carrés supplémentaires. C’est alors un étage complet sur toute la surface habitable de la maison qui est alors créé.
- une surélévation sur toiture plate : sur une toiture plate, il est tout à fait possible de venir y créer un espace de vie supplémentaire. Il faut toutefois vérifier que la toiture soit en mesure d’accepter cette nouvelle construction.
Comment évaluer si la maison peut-être surélevée ?
Une surélévation pèse lourd. Il faut alors s’assurer que les fondations mais aussi les murs porteurs et les planchers soient assez solides. Si ce n’est pas le cas (comme souvent dans des maisons très anciennes), il faut les renforcer.
L’intervention d’un bureau d’étude pour évaluer la faisabilité du projet est indispensable. Celui-ci va s’assurer, via un calcul de descente de charges, que votre bâti est capable de supporter des charges supplémentaires.
Les professionnels à faire intervenir
Un projet de surélévation de maison nécessite de faire appel à différents corps de métier pour s’assurer de la faisabilité. Voici vers qui il est donc possible de se tourner pour obtenir ces études :
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Professionnel |
Utilité dans un projet de surélévation de maison |
Coût de la prestation |
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Architecte |
Ce professionnel prend le projet en charge du début à la fin. Il s’occupera notamment de toutes les formalités administratives mais également de réaliser les études nécessaires au chantier. Il apportera ses conseils sur les matériaux à employer ou encore sur les techniques à utiliser. De plus, il coordonnera les artisans qui devront intervenir. |
environ 10 % du montant total des travaux |
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Géotechnicien |
Il devra s’assurer de la résistance des fondations de la maison mais également de celle du sol. Dans le cas où ces supports ne sont pas suffisamment solides, des travaux devront être mis en œuvre pour y remédier, sans quoi, la surélévation ne sera pas possible sans mettre en péril la construction existante. |
1 500 à 2 500 € |
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Ingénieur béton |
Généralement, on fait appel à un ingénieur béton lorsque le bâtiment existant en parpaings s’apprête à recevoir une surélévation également en parpaings. Il s’occupera de vérifier les contraintes structurelles et mettra en place un cahier des charges pour y pallier. |
3 500 à 4 500 € |
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Thermicien |
Son savoir-faire est indispensable pour connaître l’efficacité thermique de la surélévation. De plus, il se chargera de faire respecter les différentes normes en matière d’isolation. |
4 000 à 6 000 € |
Peut-on profiter de la surélévation de la maison pour refaire la toiture ?
La surélévation d’une maison est l’occasion d’étudier l’état de la toiture et de décider ou non de la remplacer.
Si la charpente est infestée de xylophages, fragilisée par le temps ou encore qu’elle a été abîmée par l’humidité, il est impératif de la remplacer. Selon leur état, les matériaux de couverture peuvent être conservés.
Attention, certaines toitures en ardoises synthétiques ou en plaques fibrociments peuvent contenir de l’amiante. Il est alors nécessaire de faire effectuer un désamiantage par un professionnel. Celui-ci facturera son intervention une centaine d’euros au mètre carré.
Quelles sont les différentes possibilités en matière de toiture ?
- Toit pentu : c’est la solution la plus courante, avec un recouvrement de tuiles ou d’ardoises.
- Toit plat : Voulez-vous qu’il soit accessible ou non ? Il peut aussi être végétalisé.
- Toit terrasse : même solution que la précédente, mais cette fois-ci vous bénéficiez d’une terrasse. Idéal pour exploiter le plus d’espace possible et pour profiter de l’été !
| Type de toiture | Prix au m² |
| Tuiles | 20-60 € |
| Zinc | 40-70 € |
| Bac acier | 50-100 € |
| Ardoises | 60-100 € |
| Toiture végétalisée | 100-300 € |
Ce peut être également le moment d’effectuer une isolation de votre toiture. L’isolant (laine minérale, ouate de cellulose, polystyrène, polyuréthane…) peut être placé entre les chevrons ou alors projeté dans les combles à la souffleuse, selon la configuration du chantier.
Notez que quelle que soit la méthode choisie, les travaux d’isolation sont encouragés par le gouvernement via différentes aides telles que Ma Prime Rénov. Si vous envisagez de tels travaux, n’hésitez pas à vous renseigner là-dessus.
Surélévation de maison : quelles sont les démarches administratives à effectuer ?
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de vous assurer que votre projet est compatible avec le PLU local. En effet, celui-ci fixe une hauteur maximale pour les constructions. Les règles varient en fonction des plans locaux d’urbanisme et il faut donc se renseigner sur celui qui concerne votre zone d’habitation.
Une fois que vous êtes certain que votre projet est en accord avec le PLU, il va vous falloir déposer en mairie une déclaration préalable de travaux.
Dans le cas où la superficie de votre extension est égale ou supérieure à 40 m², l’obtention d’un permis de construire est obligatoire.
L’intervention d’un architecte est indispensable si la surface totale du logement après la surélévation dépasse les 150 m².
Bon à savoir : Même si vos travaux sont autorisés par le PLU et validés par la mairie, il est recommandé de prévenir vos voisins des changements prévus. En effet, la surélévation va avoir un impact non négligeable sur la vue qu’ils auront de chez eux, la qualité de l’apport lumineux etc. Pour maintenir une relation cordiale entre voisins, il est préférable de les mettre au courant avant le début des travaux.
La surélévation de la maison a-t-elle un impact sur les impôts locaux ?
Vous devez déclarer aux autorités fiscales locales toute modification majeure apportée à votre propriété, et donc les travaux de surélévation. Si vous omettez de le faire, vous vous retrouvez en infraction et pouvez être soumis à des pénalités.
Cette déclaration doit être faite via le formulaire 6704 IL qui concerne les « changements de consistance ou d’affectation des propriétés bâties ». Le formulaire doit être remis au service des impôts dans un délai de 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
La taxe foncière augmentera tout naturellement suite à la surélévation de votre maison, mais vous pouvez en être exonéré pendant les deux années qui suivent les travaux. L’exonération ne concerne que la partie nouvellement construite.
Trouver une entreprise pour réaliser une surélévation de maison
Surélever une maison demande des compétences particulières et un matériel spécifique. De plus, le risque d’accident est bien réel car vous seriez amené à travailler en hauteur. Vous avez donc tout intérêt à faire confiance à un spécialiste.
Engager une entreprise peut revenir cher mais vous ne regretterez pas votre investissement. En effet, vous bénéficierez d’un résultat de qualité, de conseils avisés et surtout vous ne prenez pas de risques inutiles.
Pour demander un devis c’est facile et gratuit : on vous met en contact avec les pros les plus compétents de votre région, alors n’hésitez pas 😉
FAQ
Je souhaite réaliser une surélévation de ma maison afin de gagner quelques mètres carrés habitables. La présence d’un architecte est-elle requise ?
Il faut savoir que si la nouvelle construction porte la surface habitable totale du logement à plus de 150 m², la présence d’un architecte est obligatoire. De plus, dans le cas d’une surélévation qui est un projet complexe et qui nécessite de savoir si la structure actuellement en place est en mesure de supporter le nouvel étage créé, le mieux reste de confier le chantier à un architecte ou alors un bureau d’études. Ces derniers se chargeront de réaliser tous les diagnostics nécessaires afin de mettre en œuvre les travaux en adéquation avec le bâti existant.
J’aimerai gagner 40 m² supplémentaires à l’aide d’une surélévation de maison. Quel est le budget travaux nécessaire pour ce faire ?
Pour aménager une surface habitable de 40 m² via une surélévation de maison, il faudra tabler sur un budget compris entre 2000 et 3800 € le m², soit entre 80 et 152 000 €. Ce coût est fonction de différents paramètres comme les matériaux employés pour la réalisation de la surélévation, le type d’aménagement attendu, le professionnel mais aussi en fonction de l’état du support existant (murs porteurs, planchers, fondations, charpente et autres). Le mieux est de faire réaliser des devis auprès de 3 artisans différents.
Quelles sont les différentes étapes par lesquelles il faut en passer pour créer une surélévation de maison?
La surélévation de maison peut se décomposer en plusieurs étapes, à savoir :
- une étude de la structure : c’est une étape clé qui permet de définir si la maison supportera le poids de ce nouvel étage ou bien si la structure en place doit être renforcée
- formalités administratives : il est indispensable de se renseigner au préalable afin de savoir si des contre indications existent sur la commune en matière d’aménagement. Le service urbanisme de la mairie sera en mesure de fournir toutes les informations nécessaires. Dès lors, il faudra déposer un permis de construire ou bien une déclaration de travaux.
- déposer la toiture en place
- créer un accès au nouvel espace de vie si aucun escalier n’existait auparavant
- réhausser les murs en périphérie
- installation de la nouvelle toiture et de son isolation
- aménager les mètres carrés supplémentaires de ce nouvel étage
