Le plancher est un composant qui s’altère dans le temps : présence de trous, irrégularités de surface, mauvaise isolation. Nous verrons comment et à quel prix rénover un plancher.
La rénovation d’un plancher
La rénovation du plancher est nécessaire dès lors que le sol est altéré et qu’il présente des irrégularités de surface : différence de niveau, trous, fissures.
La rénovation peut constituer une bonne occasion pour:
- changer un revêtement de sol;
- installer une isolation efficace;
- mettre en place un plancher chauffant
Nous aborderons dans cet article certaines des solutions employées pour la rénovation de plancher.
Rénover un plancher en faisant un ragréage
Le ragréage est une couche intermédiaire entre le sol et le revêtement final, qui permet de rattraper les défauts de surface.
Le ragréage est possible sur tous les supports durs (dalle en béton, ciment, carrelage, parquet) mais est impossible sur les surfaces molles (lino, moquette).
La chape sur plancher bois rattrape les défauts d’un sol. Elle peut également servir pour l’installation d’un plancher chauffant
Suivant la taille des irrégularités, on pourra s’orienter vers un enduit de ragréage (faibles irrégularités) ou une chape de ragréage (grosses irrégularités).
- L’enduit de ragréage: il s’agit d’un coulis apposé sur une faible épaisseur;
- La chape de ragréage: elle peut être sèche ou fluide. Pour les rénovations de combles, on privilégiera les chapes légères, afin de ne pas surcharger le plancher.
Les chapes utilisées pour la rénovation de plancher
Un plancher peut être rénové avec différentes typologies de chape: la chape de mortier, la chape allégée ou encore la chape sèche.
Le choix s’effectue en fonction des caractéristiques souhaitées: facilité de pose, poids, isolation, aspect final recherché, coût.
Nous allons passer en revue les modèles de chape:
Le ragréage est un mortier très fluide, autonivelant et autolissant. Il s’utilise pour corriger les défauts d’un sol existant et obtenir une surface plane, prête à recevoir un nouveau revêtement comme du carrelage, du parquet flottant, de la moquette ou un sol vinyle. Ragréage d’un sol irrégulier en vue d’y appliquer un revêtement Les ragréages standards permettent de rattraper des écarts de 5 à 20 mm. Pour autant, les versions « fortes épaisseurs » peuvent atteindre jusqu’à 30-40 mm. Au-delà, il faut recourir à une chape de mortier, dont l’épaisseur courante est de 6 cm. Certains ragréages intègrent aussi des fibres qui limitent les risques de fissuration sur supports fragiles. La mise en œuvre consiste à préparer le mélange de manière homogène, puis à le couler et l’étaler. Sa fluidité lui permet de s’égaliser naturellement La chape est un mélange de ciment, de sable et d’eau, destiné à obtenir une surface plane avant la pose d’un revêtement de sol. Elle peut être renforcée par un treillis métallique ou des fibres pour plus de solidité. Pose d’une chape de mortier traditionnelle avec une règle du maçon On distingue principalement deux types de chapes : À noter qu’il existe aussi la chape fluide, livrée prête à l’emploi. Sa texture très liquide lui permet de s’auto-niveler facilement, ce qui garantit une surface régulière et réduit le temps de mise en œuvre, en particulier sur de grandes surfaces. On l’utilise également pour l’enrobage des tuyaux d’un plancher chauffant. granules d’argiles utilisées dans une chape allégée Dans une chape allégée, les graviers sont remplacés par des granulats légers : argile, polystyrène, roche expansée. Cette chape, possède une bonne isolation thermique (présence de granulés légers), avec un prix moindre comparativement à une chape sèche. Et bien-sûr, elle est plus légère qu’une chape classique, ce qui limite les charges appliquées au plancher (~110 kg/m2). Ainsi, la chape allégée est une option privilégiée pour la rénovation des planchers d’étages type « plancher de comble ». La chape sèche est utilisée pour rénover des sols en béton ou en bois. Elle est composée de granulats secs recouverts de panneaux de particules, de plaques en plâtre ou de plaques de gypse. Elle constitue une alternative des chapes traditionnelles avec de nombreux avantages : Cependant, elle n’est pas très économique.
a- Le ragréage
b- La chape de mortier
c- La chape allégée
D- La chape sèche
La rénovation de plancher : une occasion pour poser un plancher chauffant !
La rénovation du plancher peut être l’occasion d’installer un chauffage au sol!
Pour favoriser la diffusion de chaleur et l’enrobage des tuyaux, on utilise traditionnellement une chape « liquide« , qui est une chape à base de ciment ou d’anhydrite présentant une fluidité importante.
Néanmoins le surpoids généré par la chape fluide doit pouvoir être supporté structurellement par le plancher!
Quand la rénovation en surface ne suffit pas…!
Dans certains cas, le plancher présente des défauts majeurs.
Dès lors, la rénovation ne se résume pas à appliquer une chape ou un ragréage sur plancher!
Les travaux peuvent être beaucoup plus engageant, allant de la simple « consolidation » (ex: mise en place de solives ou poutres supplémentaires) jusqu’au remplacement intégral du plancher!
L’évaluation des travaux s’effectue par l’entreprise de construction.
Prix d’une rénovation de plancher
Le prix d’une rénovation de plancher impliquant la réalisation d’une chape se situe le plus souvent entre 30 et 50 € par m².
| Type de chape | Prix au m² posé |
| Ragréage | 15 à 20 € |
| Chape adhérente | 25 à 30 € |
| Chape allégée | 30 à 80 € |
| Chape sèche | 50 à 100 € |
Pour donner plus de visibilité sur les coûts, nous avons demandé un devis à un maçon pour la réalisation d’une chape de 5 cm d’épaisseur sur un plancher bois (surface : 20 m², soit l’équivalent d’une petite pièce à l’étage). 👉 Le montant total s’élève à 698 € HT, soit environ 35 € par m². Le devis comprend :
Néanmoins, dans les cas où la structure nécessite des consolidations, les travaux peuvent devenir plus coûteux.
C’est pourquoi nous allons détailler ci-dessous un devis que nous avons demandé à un maçon pour des travaux plus soutenus.
Exemple de prix pour une rénovation de plancher
Pour rénover un plancher, il existe généralement deux solutions :
- consolider et rénover sur la base de la structure ancienne ;
- ou démolir l’ancien plancher et le reconstruire entièrement.
Si le plancher est composé de poutres et de chevrons, il est possible de fixer des lambourdes de part et d’autre afin de corriger ses irrégularités.
Fixation de la poutre avec un sabot
En revanche, si la structure est trop dégradée, la solution la plus fiable reste la démolition complète suivie d’une reconstruction.
Cette option s’avère généralement plus pertinente, car tenter de sauver un plancher trop atteint est souvent un chantier chronophage et donc coûteux.
Concernant le chiffrage d’un tel chantier, il faut compter 4 à 5 heures de travail pour démonter un plancher de 20 m².
En partant sur un sciage à la tronçonneuse, la dépose et l’évacuation des déchets, le coût moyen s’élève à environ 800 € pour une journée complète de travail.
Refaire un nouveau plancher :
Nous avons demandé à un artisan d’estimer le coût de la réalisation d’un plancher en OSB. Le tarif ressort à environ 85 à 90 € par m², fourniture et pose comprises.
Dans le détail :
- Fourniture du plancher OSB : environ 65 €/m² ;
- Pose du plancher : environ 6 €/m²
- Pose des bastaings : environ 15 €/m².
- Durée de pose : 1 ouvrier avance à un rythme d’environ 1 heure par m².
La main-d’œuvre représente donc une vingtaine d’euros par m², soit plus d’une demi-journée de travail pour une surface de 20 m².
Trouver une entreprise de rénovation
La rénovation d’un plancher est le plus souvent l’affaire des maçons!
Avant de vous lancer dans les travaux, nous vous conseillons d’établir des devis auprès de plusieurs entreprises, pour avoir une idée du budget et pour identifier un professionnel compétent.
Pour vous éviter les démarches superflues, nous vous proposons un service de devis de travaux en ligne: complétez le formulaire ci-bas et obtenez des estimations d’artisans notés!
