La démolition est bien souvent nécessaire lors d’une construction ou d’une rénovation de maison. Infos sur comment déconstruire et comment gérer les gravats. Tarif déconstruction.
La démolition de maison
Dans le cadre de chantiers de construction et de rénovation, il est fréquent d’avoir à engager des opérations de démolition.
Ces travaux de déconstruction peuvent aussi bien porter sur la maison entière (1) que sur un « composant » de l’habitation (2).
- La démolition de maison : la maison est détruite dans son ensemble, en vue de reconstruire ou de dégager un terrain ;
- La déconstruction d’une partie du bâtiment : il peut s’agir d’un mur porteur, d’une cloison, d’un plancher, ou encore d’un plafond.
En plus des « dangers » liés aux matériaux constituant l’habitation (potentielle présence de plomb ou amiante), la démolition peut affecter des éléments structurels (tel qu’un mur porteur).
C’est pourquoi, elle doit être faite « dans les règles de l’art », avec l’intervention de professionnels dûment habilités (artisan, bureau d’études, architecte).
Quant aux coûts de déconstruction, ceux-ci peuvent être plus ou moins élevés suivant les matériaux constituant le bâti (parpaing, béton cellulaire, plâtre, etc.), les difficultés d’accès au chantier ou encore les éventuels diagnostics requis.
Le permis de démolir
La déconstruction est réglementés par la loi et il faut commencer par demander un permis de démolir en mairie qui sera généralement délivré 2 mois plus tard.
Ce permis permet d’étudier si le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) mesure bien les aspects sécuritaires, environnementaux et patrimoniaux.
Ce cahier permet également à l’entreprise d’annoncer les étapes de la démolition.
Les étapes de démolition
Les étapes de démolition d’une maison peuvent être résumées en trois parties : le diagnostic, la démolition et a gestion des gravats de chantier.
Le diagnostic
Tout d’abord, des contrôles sont effectués pour vérifier que le bâtiment ne contient pas d’amiante ou de plomb.
Si les contrôles sont positifs, on procède au désamiantage et/ou au déplombage en faisant appel à des entreprises spécialisées.
La démolition
Dès lors que les étapes précédentes ont été validées, on procède à la démolition partielle ou totale du bâtiment.
Cela demande une grande rigueur, pour éviter tout dégât.
Pour illustrer, donnons un exemple d’une déconstruction courante : les travaux engagés pour casser un mur porteur.
Exemple : comment casser un mur porteur ?
Pour ouvrir un mur porteur ou le démolir, il faudra poser des étais pour soutenir les étages supérieurs, puis effectuer une saignée verticales dans le mur et enfin insérer une poutre en béton et une poutrelle métallique dans la saignée.
On détruira alors la partie du mur entre ces deux poutres et on répétera ces opérations plusieurs fois jusqu’à ce que le mur soit complètement détruit.
On se rend compte que ces étapes sont assez dangereuses et il est donc fortement conseillé de faire appel à un professionnel.
La gestion des déchets de chantier
A la fin de la démolition, il va falloir gérer les déchets de la démolition : les gravats.
Pour ce faire, vous pourrez les mettre dans des sacs à gravats ou si vous en avez une grande quantité, vous pourrez louer une benne à gravats.
Vous devrez ensuite vous rendre à la déchèterie pour y déposer ces gravats.
Enfin sachez qu’il est parfois nécessaire de décontaminer le sol.
Prix de démolition
Voyons à présent quels sont les coûts associés à la démolition d’une maison.
Prix diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est destiné à déceler la présence d’amiante dans les matériaux de construction.
Le prix d’un diagnostic amiante est compris entre 80€ et 300€, suivant la taille du logement.
En cas de présence d’amiante, vous devrez vous acquitter d’un forfait de ~20 à 40 €/m2.
Prix de démolition d’éléments courants
Les estimations de prix pour les travaux de démolition courants sont données ci-dessous.
| Démolition | Exemple de prix (€/m3) |
| Cloison maçonnée, manuelle | 70 |
| Cloison maçonnée mécanique | 20 |
| Mur | 50 – 200 |
| Cloison en placo | 10-12 |
| Plancher en bois | 5-7 |
| Couverture tuile et ardoise | 10-12 |
| Carrelage | 10-12 |
| Plafond suspendu | 8-10 |
| Plafond en placoplâtre | 5-7 |
Prix évacuation des gravats (m3)
De nombreuses entreprises sont spécialisées dans l’évacuation des déchets (chargement, transport, déchargement). Leur prix est d’environ ~150 à 200€ pour 5m3 (main d’œuvre comprise).
Tarif de location d’un benne
Pour entreposer vos déchets de démolition, vous pouvez recourir à une location de benne.
Benne a gravat
Le tarif pour louer une benne correspond à plusieurs postes de coût.
- Le forfait pour le dépôt et la reprise de la benne à gravât : de l’ordre de ~150 à 200 €
- Le tarif de location journalière de la benne (~70 – 100 € par mois)
- Le tarif pour le traitement des déchets. Ce prix est variable suivant la nature du déchet de chantier. Il évolue entre ~0 et 600€ pour une benne de ~10-12 m3.
Pour un particulier, le prix pour louer une benne de 10 m3 est de l’ordre de ~200 à 300€ par jour.
Coût de démolition d’une maison complète
Le coût de démolition d’une maison se situe entre 8 000 à 20 000 € (surface de ~100 m2).
Les paramètres ayant une incidence sur le prix de démolition d’une maison sont :
- Le recours à des spécialistes en cas de présence d’amiante ou de plomb ;
- Le nombre de m² de la maison
- Les difficultés de chantier
- Votre région d’habitation !
Le prix au m² se trouve entre 80€ et 200€ ; il est donc possible de faire un calcul rapide pour estimer le prix de la démolition.
Trouver une entreprise de démolition
Il existe de nombreuses entreprises de démolition donc vous n’aurez aucun mal à en trouver une, cependant vérifier à faire faire des devis par différentes entreprises pour éviter de payer le prix fort.
